/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-5556/2016

28 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тойвонена И.Ю.

судей  Казарян К.Г., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченко Е.С.

при участии:  

от АО «Банк Интеза»: Пименов Е.С. по доверенности от 28.05.2018

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23805/2018)  Романова О.Н. на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 15.08.2018 по делу № А21-5556/2016 (судья  Скорнякова Ю.В.), принятое  по заявлению АО «Банк Интеза» 

об изменении способа и порядка исполнения судебного акта

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Романова О.Н.,

установил:

В арбитражный суд обратился залоговый кредитор АО «Банк Интеза» с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта – постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2018 года в части указания объекта, в который должник обязан обеспечить доступ.

Определением Арбитражного суда  Калининградской области от 15.08.2018 ходатайство представителя Романова О.Н., Романовой Т.И. об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. Заявление АО «Банк Интеза» удовлетворено. Изменен способ и порядок исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2018 года по делу № А21- 5556/2016 в части указания объекта, в который должник Романов Олег Николаевич обязан обеспечить доступ залоговому кредитору АО «Банк Интеза» и финансовому управляющему Ходько Н.Ю,: индивидуальный жилой дом, общей площадью 230 кв.м. (кадастровый номер 39:15:110813:234), расположенный по адресу: г. Калининград, пр. Мира, д. 174А; земельный участок, земли поселений - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 640 кв. м, (кадастровый (или условный) номер 39:15:110813:29), расположенный в г. Калининграде, пр-кт Мира, д. 174 А. 

В апелляционной жалобе Романов О.Н. просит определение суда первой инстанции от 15.08.2018 отменить, ссылаясь на то, что Банк необоснованно просит изменить порядок и способ исполнения судебного акта, поскольку речь идет не об обращении взыскания, а требование направлено на обеспечение доступа на другой объект недвижимости.

В отзыве на апелляционную жалобу  АО «Банк Интеза» просит определение суда первой инстанции от 125.08.2018 оставить без изменения, считая судебный акт законным и обоснованным.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель АО «Банк Интеза» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

 В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Из материалов дела следует, что 16 января 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд вынес постановление об обязании должника Романова Олега Николаевича обеспечить доступ залоговому кредитору АО «Банк Интеза» и финансовому управляющему Ходько Никите Юрьевичу на принадлежащие должнику объекты недвижимости: неоконченный строительством индивидуальный жилой дом (кадастровый (или условный) номер: 39:15:110813:93), расположенный по адресу: г. Калининград, пр.Мира, Д.174А; земельный участок, земли поселений - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 640 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 39:15:1 10813:29), расположенный в г. Калининграде, пр-кт Мира, д. 174 А. 

Банк подал в суд заявление, в котором просит изменить способ и порядок исполнения судебного акта и обязать должника Романова Олега Николаевича обеспечить доступ залоговому кредитору АО «Банк Интеза» и финансовому управляющему Ходько Никите Юрьевичу на принадлежащие должнику объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом, обшей площадью 230 кв.м. (кадастровый номер 39:15:110813:234), расположенный по адресу: г. Калининград, пр. Мира, Д.174А; земельный участок, земли поселений - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 640 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 39:15:110813:29), расположенный в г. Калининграде, пр-кт Мира, д. 174 А. 

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 31.07.2017 Романовым О.Н. было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание общей площадью 230,7 кв.м. расположенному по адресу Калининградская обл., г. Калининград, пр-кт Мира, 174А - назначение жилой дом. 

С 08.08.2017 г. объект - неоконченный строительством индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 39:15:110813:93 является объектом оконченного строительства с другим кадастровым номером 39:15:110813:234.

 Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.218 г. в отношении здания с кадастровым номером 39:15:110813:234 в графе 4.1.1. ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 08.08.2017 г. зарегистрировано обременение - ипотека в силу договора. 

Основание государственной регистрации:  договор об ипотеке от 14.12.2009 г. Дата регистрации 21.12.2009 г. В графе 4.1.2. Договор об ипотеке (последующая) №LD1121000077/3-5 от 30.08.2013 г. Дата регистрации 26.09.2013 г. В графе 4.1.3. Договор об ипотеке (последующая) N2LDI127800020/3-5 от 30.08.2013 г. Дата регистрации 26.09.2013 г. В графе 4.1.5. Договор об ипотеке (последующая) №LD 1111900031 /3-7 от 30.08.2013 г. Дата регистрации 26.09.2013 г.

Согласно указанным выше договорам об ипотеке в пункте 2.1. указан предмет залога - объект неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 92,2%, адрес (местоположение): г. Калининград, проспект Мира, д.174 а, что подтверждает тот факт, что обременение в виде ипотеки в отношении

объекта с кадастровым номером 39:15:110813:93 перерегистрировано на объект с кадастровым номером 39:15:110813:234. 

Согласно разделу «Описание местоположения объекта недвижимости» на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, указано расположение объекта с кадастровым номером 39:15:110813:234.

При этом согласно кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства со степенью готовности 92.2% объект незавершенного строительства на схеме расположен в том же месте, где расположен объект оконченного строительства с кадастровым номером 39:15:110813:234, что свидетельствует о том, что это один и тот же объект, только с разной степенью готовности. 

Согласно п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства. 

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп.3 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ влечет прекращение залога.

 Ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

 Согласно ст.76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание. 

Таким образом, как обоснованно указал суд первой инстанции,  можно сделать вывод, что неоконченный строительством индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 39:15:110813:93, на сегодняшний день является объектом оконченного строительства с новым кадастровым номером 39:15:110813:234 и на вновь зарегистрированный объект распространяются те же ограничения (в том числе ипотека), что и на объект со старым кадастровым номером.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что   неоконченный строительством индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 39:15:110813:93 на сегодняшний день является объектом оконченного строительства с новым кадастровым номером 39:15:110813:234 и на вновь зарегистрированный объект распространяются те же ограничения (в том числе ипотека), что и на объект со старым кадастровым номером. 

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом судебного акта.

С учетом изложенного, оснований для отмены (изменения) судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 15.08.2018 по делу №  А21-5556/2016  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

 

К.Г. Казарян

 

 Л.С. Копылова