ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-5166/2024

Дело № А40-202786/23

г. Москва

27 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:                 И.А. Чеботаревой

судей:                                            

И.В. Бекетовой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2023 по делу № А40-202786/23 (21-1652)

по заявлению ООО "Заводы, газеты и пароходы Холдингс" (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>)

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: 1) ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕМОТЕХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО3, 2) ФИО4, 3) ФИО5

о признании незаконными решения,

при участии:

от заявителя:

ФИО6 – решение от 07.09.2022;

от заинтересованного лица:

ФИО7 – по дов. от 15.01.2024;

от третьих лиц:

1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЗАВОДЫ, ГАЗЕТЫ И ПАРОХОДЫ ХОЛДИНГС" (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными  решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, расположенное по адресу: 

<

...>. корпус 2, помещ. 2/1, общей площадью 195 кв.м., оформленное уведомлением Управления Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-36371138/4 от 28.11.2023, об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003016:6806, расположенное по адресу: 

<

...>.корпус 2, помещ. 1/1, общей площадью 87,8 кв.м., оформленное уведомлением Управления Росреестра по Москве об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-36363617/4 от 28.11.2023, с учетом уточнения заявленных требований и принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением суда от 15.12.2023 требования Общества удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заинтересованное лицо ссылается, что представленный в Управление договор не содержит информации об обременении заявленного объекта недвижимости правами третьих лиц. Кроме того, Управление указывает, что в материалы реестрового дела не представлен оригинал закладной, что является препятствием для осуществления регистрационных действий. 

В судебном заседании представитель Управления доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. 

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Управлением Росреестра по Москве приняты решения, об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003016:6787, расположенное по адресу: 

<

...>. корпус 2, помещ. 2/1, общей площадью 195 кв.м., оформленное уведомлением об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-36371138/4 от 28.11.2023, об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003016:6806, расположенное по адресу: 

<

...>.корпус 2, помещ. 1/1, общей площадью 87,8 кв.м., оформленное уведомлением об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-36363617/4 от 28.11.2023.

Отказы мотивированы тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. 

Также заявителю было предложено предоставить договор, содержащий сведения об обременении заявленного объекта недвижимости правами третьих лиц; документ, подтверждающий отсутствие возражений залогодержателя на отчуждение заявленного объекта недвижимости.

Заявитель с указанным решением Управления не согласился, обратился в суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Заявителем полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены в Управление документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение); 

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений (далее - региональные порталы государственных и муниципальных услуг), официального сайта, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов (далее - личный кабинет), или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3).

При этом, понятие "правовой экспертизы" представленных на государственную регистрацию документов в соответствии со ст. 29 Закона N 218-ФЗ представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО НПФ «Демотех» (Продавец) и ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдинге» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №1 от 01.08.2023 (далее -ДКП№1).

В соответствии с п. 1.1. ДКП №1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее по тексту - Имущество): Нежилое помещение, кадастровый номер: 77:09:0003016:6787,1-этаж, общая площадь 195 кв.м, адрес объекта : 125130, 

<

...>. корпус 2, помещ. 2/1 (далее -Помещение № 1).

Как следует из п. 1.3. ДКП №1 Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1. настоящего договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Между ООО НПФ «Демотех» (Продавец) и ООО «Заводы, Газеты и Пароходы Холдинге» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №2 от 07.08.2023 (далее -ДКП №2).

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее по тексту - Имущество): Нежилое помещение, кадастровый номер: 77:09:0003016:6806, 1-этаж, общ. Площадь- 87.8 кв.м. Местонахождение имущества- 125130. 

<

...>.корпус 2, помещ. 1/1 (далее - Помещение №2).

Как следует из п. 1.3. ДКП №2 Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1. настоящего договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Продавец 16.08.2023 обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией перехода права собственности в отношении Помещения №1 и Помещения №2 посредством подачи документов через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

Покупатель 17.08.2023 обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности на Помещение №1 и Помещение №2 также документов через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

Решением Управления Росреестра по Москве, оформленным уведомлением № КУВД-001/2023-36371138/1 от 28.08.2023 (далее Уведомление №1), осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении Помещения №1 приостановлено до 28.11.2023.

Решением Управления Росреестра по Москве, оформленным уведомлением № КУВД-001/2023-36363617/2 от 28.08.2023 (далее Уведомление №2), осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении Помещения №2 приостановлено до 28.11.2023.

Правовым основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав, согласно тексту Уведомлений, являются нормы п. 2 ст. 346 ГК РФ и п. 17 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В качестве фактического основания принятия решений в Уведомлениях приводится указание на то, что Помещения обременены ипотекой в пользу ФИО4, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с этим сторонам ДКП предлагается предоставить в Управление Росреестра по Москве: договор, содержащий сведения об обременении заявленного объекта недвижимости правами третьих лиц; документ, подтверждающий отсутствие возражений залогодержателя на отчуждение заявленного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2020 по делу № А40-49948/20-101-96Б ООО НПФ «Демотех» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2021 по делу № А40-49948/20-101-96Б, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022, признаны недействительными договор поручительства от 29.12.2017 и соглашение об отступном от 18.10.2018, заключенные между ООО НПФ «Демотех» и ФИО5.

Также применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО5 возвратить в конкурсную массу ООО НПФ «Демотех»: -помещение, назначение нежилое, общей площадью 87,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0003016:6806; - помещение, назначение нежилое, общей площадью 195 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0003016:6787.

На основании указанного судебного акта за ООО НПФ «Демотех» было зарегистрировано права собственности на Помещение №1 (запись в ЕГРН № 77:09:0003016:6787-77/051/2022-15 от 15.09.2022) и Помещение №2 (запись в ЕГРН № 77:09:0003016:6806-77/051/2022-14 от 15.09.2022).

Вместе с тем, за период времени, когда лицом, за которым в ЕГРН было зарегистрировано право собственности являлся ФИО5 последний заключил договор залога недвижимого имущества от 20.03.2021 с ФИО4 (Залогодержатель) предмет которого составляют Помещение №1 и Помещение №2, о чем в ЕГРН были внесены записи об ипотеке №77:09:0003016:6787-77/055/2021-9 от 27.04.2021 и №77:09:0003016:6806-77/055/2021-8 от 27.04.2021 соответственно.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2021 по делу № А40-49948/20-101-96Б от 09.06.2023 ФИО4 отказано в восстановлении срока для предъявления требования к ООО НПФ «Демотех», требование в размере 25 450 000 рублей, признано необоснованным, отказано в его включении в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченного залогом.

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве..

Как следует из п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Между тем, согласно п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В силу п. 3 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, при этом нормы указанного Закона о банкротстве по отношению к положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

Следовательно, согласие на продажу помещений не требуется.

Данный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике - Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 N 09АП-66213/2023 по делу N А40-83030/2023.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, обязав Управление в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления соответствующих регистрационных действий.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, сводятся к повторению доводов, заявленных Управлением в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции.

При этом данные доводы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2023 по делу № А40-202786/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                   И.А. Чеботарева 

 

Судьи:                                                                                                           И.В. Бекетова 

 

                                                                                                                       ФИО1 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.