Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9854/2022

10 марта 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2023

Полный текст решения изготовлен 10.03.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 01.12.2022 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности исключить задолженность по техническому обслуживанию МКД в отношении квартиры по адресу: РС (Я), г.Якутск, мкр. Ильинка, д.2/7 за период с 31.01.2022 по 10.10.2022, а также взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 16.11.2022 (диплом ВСГ 2057683 рег.№ 3914 от 11.05.2007);

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 27.12.2022 сроком действия до 31.12.2023 (диплом ВСГ 2644489),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор» о возложении обязанности исключить задолженность по техническому обслуживанию МКД в отношении квартиры по адресу: РС (Я), г.Якутск, мкр. Ильинка, д.2/7 за период с 31.01.2022 по 10.10.2022, а также взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН и соответствующей записи от 10.10.2022 № 14:36:108008:897-14/115/2022-11 ООО «Инвест МСК» является собственником квартиры общей площадью 71.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец приобрел право собственности на спорную квартиру по результатам проведения торгов по продаже заложенного имущества на основании заочного решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11.11.2020 по делу                                 № 2-10540/2020, на основании подписанного протокола проведения торгов в электронной форме от 21.01.2022 на электронной площадке «РегионТорг» и заключенного с ООО «Катами» договора купли-продажи от 31.01.2022 № б/н.  

ООО УК «Новатор», осуществляющий управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно акту от 24.11.2022 № 112 выставила счет ООО «Инвест МСК» от 24.11.2022 № 106 на оплату за техническое обслуживание МКД по указанному адресу за февраль – сентябрь 2022 года и октябрь-ноябрь 2022 года на общую сумму 18 203,16 руб.

Не согласившись с предъявленной к оплате суммой задолженности, истец направил ответчику заявление (претензию) от 11.11.2022 № б/н с требованием о перерасчете задолженности, начиная с момента возникновения права собственности, то есть с 10.10.2022.

В ответ на вышеуказанное заявление ответчик в своем письме от 25.11.2022               исх. № 211 сообщил о том, что обязанность вносить плату за содержание недвижимого имущества возникает с момента заключения договора купли - продажи недвижимого имущества и его передачи по передаточному акту, а не с момента регистрации права собственности, поскольку подача документов в регистрирующий орган является правом, а не обязанностью и истец мог злоупотребить своим правом, чтобы не платить за содержание имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление от 28.12.2022, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, указывая на то, что обязанность вносить плату за содержание недвижимого имущества у истца возникла с момента заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, то есть с 31.01.2022. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в силу следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Пунктами 10 и 42 Правил № 491, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Из требований Правил № 491 следует, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением управляющей организации, по общему правилу определяется на общем собрании собственниками помещений. 

В рассматриваемом споре истцом фактически заявлены требования, имеющие целью дать правовую оценку действиям ООО УК «Новатор» по начислению платы в отношении спорной квартиры за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 31.01.2022 по 10.10.2022.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными нормами закона. 

Однако статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности предъявления требования о признании незаконными действий юридического лица по исполнению гражданскоправового обязательства.

В данном случае действия ответчика по начислению платы за техническое обслуживание МКД и направлению счетов, содержащих начисление такой платы, сами по себе не могут рассматриваться в качестве основания возникновения у истца гражданских прав и обязанностей, поскольку счета по своей правовой природе не являются исполнительными документами, по которым взыскание производится в бесспорном порядке. 

Истец вправе оплатить лишь то количество оказанных услуг, которое он не оспаривает. 

Обстоятельства, сложившиеся в рамках правоотношений сторон, касающиеся периода начисления платы за оказанные ответчиком коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, оцениваются судом при рассмотрении материально-правового искового требования.

Оспаривание периода подлежащей оплате задолженности по техническому обслуживанию многоквартирного дома в отношении спорной квартиры посредством предъявления самостоятельного иска в арбитражный суд законом не предусмотрено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем, требование о возложении обязанности исключить задолженность по техническому обслуживанию многоквартирного дома в отношении квартиры по адресу: РС (Я), г.Якутск, мкр. Ильинка, д.2/7 за период с 31.01.2022 по 10.10.2022, удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                    В.С.Терских