Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-61935/23-133-350

24 августа 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24  августа 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДУГА" (108813, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ, ФИО3, СОЛНЕЧНАЯ УЛ., Д. 3А, СТР. 1, ПОМЕЩ. 3/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2013, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании по договору № Р-ВВН от 06.05.2019г. неустойки в размере 3 059 415, 74 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 932 951, 74 руб. 

при участии представителей: 

от истца: ФИО4, дов. от 30.09.2021 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО5, дов. от 02.05.2023 г., пред. паспорт, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДУГА" (далее – ответчик) о взыскании по договору № Р-ВВН от 06.05.2019г. неустойки в размере 3 059 415, 74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 244 749,10 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты долга (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения исковых требований). 

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, между ИП ФИО2 и ООО «Радуга» заключен договор инвестирования строительства № Р-ВВН от 06.05.2019 (далее –Договор), согласно п. 2.1. которого Истец участвовал в финансировании Инвестиционного проекта по созданию Инвестиционного объекта: на земельном участке по адресу: г. Москва, 

<

...> влд. 3А, кадастровый номер земельного участка: 50:21:0110205:402.

В соответствии с п. 2.2. Договора, по окончании строительства Истец получает в собственность помещения площадью 999,6 кв.м., а именно: помещение площадью 43,2 кв.м., этаж 4, помещение 406; помещение площадью 32,3 кв.м., этаж 4, помещение 407; помещение площадью 23,4 кв.м., этаж 4, помещение 408; помещение площадью 20,8 кв.м., этаж 4, помещение 409; помещение площадью 22,6 кв.м., этаж 4, помещение 410; помещение площадью 25,7 кв.м., этаж 4, помещение 411; помещение площадью 35,3 кв.м., этаж 4, помещение 412; помещение площадью 35,5 кв.м., этаж 4, помещение 413; помещение площадью 29 кв.м., этаж 4, помещение 414; помещение площадью 22,7 кв.м., этаж 4, помещение 415; помещение площадью 26 кв.м., этаж 4, помещение 416; помещение площадью 22,8 кв.м., этаж 4, помещение 417; помещение площадью 43 кв.м., этаж 4, помещение 418; помещение площадью 46,8 кв.м., этаж 4, помещение 419; помещение площадью 67,4 кв.м., этаж 4, помещение 420; помещение площадью 43,1 кв.м., этаж 4, помещение 422; помещение площадью 32,2 кв.м., этаж 4, помещение 423; помещение площадью 23,4 кв.м., этаж 4, помещение 424; помещение площадью 20,8 кв.м., этаж 4, помещение 425; помещение площадью 25,7 кв.м., этаж 4, помещение 427; помещение площадью 35,2 кв.м., этаж 4, помещение 428; помещение площадью 35,4 кв.м., этаж 4, помещение 429; помещение площадью 28,9 кв.м., этаж 4, помещение 430; помещение площадью 22,6 кв.м., этаж 4, помещение 431; помещение площадью 25,8 кв.м., этаж 4, помещение 432; помещение площадью 30,5 кв.м., этаж 4, помещение 433; помещение площадью 43 кв.м., этаж 4, помещение 434; помещение площадью 46,7 кв.м., этаж 4, помещение 435; помещение площадью 67,2 кв.м., этаж 4, помещение 436.

На основании п. 3.1. Договора, Ответчик осуществляет за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование строительства Инвестиционного объекта. Инвестиционная стоимость доли Истца составляет 40 683 720 (Сорок миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи семьсот двадцать) руб.

Как следует из материалов дела, согласно п. 3.3. Договора, Истец перечислил денежные средства в размере Инвестиционной стоимости доли на расчетный счет Ответчика в общем размере 40 683 720 руб., что подтверждается платежными поручениями № 28 от 22.07.2019 на сумму 5 000 000 руб., № 31 от 29.07.2019 на сумму  2 000 000 руб., № 33 от 05.08.2019 на сумму 10 000 000 руб., № 37 от 03.10.2019 на сумму 4 000 000 руб., № 39 от 25.10.2019 на сумму 4 000 000 руб., №1 от 14.01.2020 на сумму 4 000 000 руб., № 4 от 10.02.2020 на сумму 1 000 000 руб., № 6 от 04.03.2020 на сумму 2 662 000 руб.,  № 7 от 17.03.2020 на сумму 3 000 000 руб., № 8 от 26.03.2020 на сумму 5 021 720 руб. 

На основании п.п. 4.1.4., 4.1.5. Договора Ответчик обязан был в течение 60 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта о реализации Инвестиционного проекта, а также ввода его в эксплуатацию, обеспечить передачу помещений Истцу по акту приема-передачи и включить Истца в итоговый протокол распределения площадей.

Согласно п. 4.1.6. Договора, Ответчик в течение 60 дней с момента подписания всеми участниками инвестиционного проекта итогового протокола распределения площадей обязан предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или Истцу документы, необходимые для регистрации права собственности Истца.

Истец указывает на то, что Ответчик сдал и ввел в эксплуатацию объекты недвижимого имущества и поставил на кадастровый учет 07.09.2020 как объект капитального строительства с кадастровым номером № 77:17:0110205:29851, общей площадью 10 537,70 кв.м.

Как следует из материалов дела, Инвестиционный объект, Здание (Нежилое здание, Гостиничный комплекс) полностью введен в эксплуатацию, зданию присвоен адрес: г. Москва, 

<

...>.

При этом, согласно позиции Истца, Ответчик никаких документов для оформления права собственности, согласно договора инвестирования строительства № Р-ВВН от 06.05.2019 в адрес ИП ФИО2 не направил.

Согласно п.9.2. Договора, за просрочку исполнения обязательства, предусмотренных п.4.1.2. Договора, на срок более 90 (девяносто) дней с Застройщика (Ответчика) могут быть взысканы пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки от Инвестиционной стоимости доли площадей Инвестора (Истцу).

Согласно расчета Истца, сумма пени в связи с нарушением Ответчиком условий Договора составляет 3 059 415,74 руб.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ Истец требует взыскания с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 244 749,10 руб. за период с 27.10.2020 по 02.02.2023, с последующим начислением процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности (40 683 720 руб.), начиная с 03.02.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Направленная Истцом в адрес Ответчика претензия №1 от 23.01.2023 оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик иск оспорил по основаниям, указанным в отзыве, в том числе заявил что объект введен в эксплуатацию, а договор расторгнут, в связи с чем, оснований начисления неустойки после расторжения договора не имеется,  указал на зачет имущественных требвоаний.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Действительно, в соответствии с п. 9.2. Договора, за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п. 4.1.2. Договора, на срок - более 90 дней с Застройщика могут быть взысканы пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки от инвестиционной стоимости доли площадей инвестора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, застройщик обязуется обеспечить ввод инвестиционного объекта в Эксплуатацию в срок, установленный в п. 2.4. Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора, срок ввода объекта в Эксплуатацию - III квартал 2020 года.

Как следует из материалов дела, Ответчик обеспечил ввод объекта в Эксплуатацию 24 августа 2020 года, что подтверждено представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2020 №77-239000-009611-2020.

Согласно  представленной в материалы дела  описи,  16.09.2020 Ответчиком направлено в адрес Истца письмо от 27.08.2020, в котором Ответчик сообщает Истцу о завершении строительства здания нежилого назначения «Гостиничный комплекс» по адресу: г. Москва, 

<

...>, что подтверждено описью вложения в ценное письмо с отметкой почтовой службы, однако, истнц на приемку не явился.

Поскольку Ответчиком обязательства, предусмотренные п. 2.4., п. 4.1.2. Договора, не нарушены, оснований для начисления неустойки в соответствии с п. 9.2. Договора у Истца не имелось.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Далее, как указывает ответчик, в связи с тем, что Истцом имущество не принято, 13.01.2021 Ответчик направил в адрес Истца Уведомление от 19.12.2020 г. о расторжении договора инвестирования строительства № Р-ВВН от 06.05.2019, мотивируя данное требование тем, что ИП ФИО2 не выходит на связи более шести месяцев.

Суд критически относится к данному уведомлению, так как доказательств того, что ответчик кроме направления письма   16.09.2020 г. с просьбой принять объект  предпринимал еще какие либо действия, не представлено; существенных нарушений условий договора суду не представлено. Кроме того, согласно условиям договора, спорный договора инвестирования может быть расторгнут  на основании соглашения сторон или в судебном порядке (статья7), в связи с чем, считать договор расторгнутым у суда оснований не имеется.

Данные обстоятельства были исследованы судом в заседании, однако, не повлияли на выводы суда от отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки, так как   Ответчиком обязательства, предусмотренные п. 2.4., п. 4.1.2. Договора, не нарушены, оснований для начисления неустойки в соответствии с п. 9.2. Договора у Истца не имелось.

 

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                                                              Е.В. Михайлова