Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-205152/2023-133-1068

г. Москва

27 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ ПЕТРОЛЕУМ" (109052, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПУТНИК" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2023, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору №0073-СУП/23А Краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 обеспечительного платежа в размере 308 488 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ ПЕТРОЛЕУМ" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПУТНИК о взыскании по договору №0073-СУП/23А Краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 обеспечительного платежа в размере 308 488 руб.

Определением от 14.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представлен, требования не оспорены.

09.11.2023 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы от ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПУТНИК" судом изготовлено мотивированное решение арбитражного суда.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования,  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Атлант Петролеум» (Субарендатор) и ООО «Спутник» (Арендатор) был заключен Договор от 01.03.2023 №0073-СУП/23А Краткосрочной субаренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, этаж 3, помещения 11, 11 а, 25).

В соответствии с п. 4.6. договора субаренды в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы: 308 488 руб.

Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании договора либо на основании выставленного счета.

В обоснование исковых требований истец указывает, что собственником арендуемых помещений ПАО «НПЦ НИИЭС» расторгнут основной договор аренды №0002-НПЦ/23А от 01.03.2023 с ООО «Спутник», что подтверждается уведомление от 06.06.2023 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды №0002-НПЦ/23А от 01.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 

11.07.2023 ООО «Атлант Петролеум» заключило договор №027-2023-СМ25стрЗ аренды нежилого помещения (

<

...>, этаж 3, помещения 11, 11а, 25) с ООО «БРЭНД», действующим на основании Агентского договора № 23-НПЦ от 29.05.2023, заключенного с ПАО «НПЦ НИИЭС». 

11.07.2023 ООО «Атлант Петролеум» уведомило ООО «Спутник» о прекращении договора субаренды ввиду прекращения основного договора аренды, заключенного ООО «Спутник» с собственником помещений, а также потребовало вернуть на расчетный счет ООО «Атлант Петролеум» обеспечительный взнос в размере 308 488 руб.

Таким образом, Договор от 01.03.2023 №0073-СУП/23А Краткосрочной субаренды нежилых помещений между ООО «Атлант Петролеум»  и ООО «Спутник» в настоящее время прекращен и продлен быть не может. 

В соответствии с пунктом 4.6 договора субаренды возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещения и оборудования.

Условия договора исполнялись ООО «Атлант Петролеум»   в срок и в полной мере, какие-либо претензии в отношения исполнения обязательств по договору у ООО «Спутник»  на момент прекращения договора субаренды отсутствовали, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, основания для удержания ООО «Спутник» обеспечительного взноса в настоящее время отсутствуют.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, денежные средства не возвратил, что послужило основанием для предъявления настоящих исковых требований в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно и. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 и. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого почерневшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или иными правовыми актами.

Одна из сторон может отказаться от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Материалами дела подтверждается, что арендные отношения на основании договора №0073-СУП/23А Краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.03.2023 между истцом и ответчиком в настоящее время прекращены.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Поскольку ответчик не представил оснований для удержания обеспечительного платежа, предусмотренного договором субаренды, требование истца о взыскании обеспечительного платежа в размере 308 488 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 618, 1102 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 156, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПУТНИК" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2023, ИНН: 

<

***>) в пользу истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТ ПЕТРОЛЕУМ" (109052, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 308 488 рублей и 9 170 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Е.В. Михайлова