АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2017 года

Дело № А33-12855/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 сентября 2017 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск Красноярского края)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Пономаревой,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 22.11.2013 № 2033-А3 в размере 2 051 087 руб. 85 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 515 667 руб. 74 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.06.2017  возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание по делу назначено на 07.08.2017. 

В предварительном судебном заседании 07.08.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Определением от 07.08.2017, учитывая неисполнение ответчиком определения суда от 16.06.2017, а также необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, судебное заседание отложено на 05.09.2017. 

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика. 

В материалы дела 30.08.2017 от истца поступили пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела. 

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил, доводы истца не опроверг.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. 

22.11.2013  на основании распоряжения администрации города Ачинска от 16.07.2013 № 2392-р, протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 05.11.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2033-АЗ (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5755 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0127025:24, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования в целях: для строительства многоэтажного жилого дома. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) (пункт 1.1 договора). 

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора с 05.11.2013 по 04.11.2016. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы за переданный участок составляет 3 62 000 руб.; в квартал 903 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 05.11.2013, со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. 

Годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается на срок строительства, но не более 3 лет со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. С даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо по истечении 3 лет, размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Ачинск. Задаток для участия в открытом аукционе в размере 226 000, 00 (двести двадцать шесть тыс. руб. 00 коп.) рублей засчитывается в счет уплаты арендной платы по настоящему Договору. Сумма к оплате составляет 3 386 000,00 (три млн. триста восемьдесят шесть тыс. руб. 00 коп.) рублей. Сроки оплаты: первый платеж в размере 677000,00 рублей (за период с 05.11.2013 по 04.02.2014) подлежит оплате в течение тридцати дней с момента государственной регистрации Договора. Второй платеж в размере 903000,00 рублей (за период с 05.02.2014 по 04.05.2014) подлежит оплате не поз 10.04.2014. Третий платеж в размере 903000,00 рублей (за период с 05.05.2014 по 04.08.2014) подлежит оплате не позднее 10.07.2014. Четвертый платеж в размере 903000,00 рублей (за период с 05.08.2014 по 04.11,2014) подлежит оплате не позднее 10.10.2014 (пункт 3.3 договора). 

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (приложение 2) (пункт 3.4 договора). 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа  первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный №40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю Красноярск, 040407001, УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска) ИНН 

<

***>, КПП 244301001, ОКАТО 04403000000, Код 16211105012040000120 (аренда земли) (пункт 3.5 договора). 

Согласно пункту 3.6 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. договора. 

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (или) изменениями к нему. 

Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора. 

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (п. 6.3. договора).

В силу пункта 7.1 договора все неурегулированные споры между Сторонами, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края, либо в суде по месту нахождения Арендодателя на условиях и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 

Актом приема-передачи (приложение № 1 к договору от 22.11.2013 № 2033-А3) стороны согласовали, что участок находится в пользовании ответчика с 05.11.2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2016 по делу № А33-14740/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска взыскано по договору от 22.11.2013 №2033-АЗ 4 298 260 руб., из них: 3 415 000 руб. долга за период с 10.04.2015 по 10.06.2016, 883 260 руб. пени за период с 11.04.2015 по 10.06.2016.

Уведомлением об изменении размера арендной платы за землю в 2016 году по договору аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска уведомил общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» о том, что арендная плата за период с 05.11.2016 по 31.12.2016 составляет 82 129 руб. 47 коп. и вносится не позднее 30.11.2016. 

Претензионным письмом от 17.04.2017 № К-06-11-2243 истец предложил ответчику оплатить задолженность в размере 2 460 099 руб. 03 коп., в том числе: 2 051 087 руб. 85 коп. долга по арендной плате, 409 011 руб. 18 коп. пени. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 2 051 087 руб. 85 коп. долга по договору аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3 по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 и 515 667 руб. 74 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2016 по 02.06.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что правоотношения  сторон возникли из договора аренды земельного участка от 22.11.2013 № 2033-А3, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерауии.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договором определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок общей площадью 5755 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0127025:24, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>.

Факт передачи ответчику во временное пользование объекта аренды подтвержден материалами дела (акт приема-передачи арендуемого помещения Приложение 1 к договору № 2033-А3 от 22.11.2013). 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

За период с 01.07.2016 по 30.06.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 051 087 руб. 85 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 2 051 087 руб. 85 коп. задолженности за период с 01.07.2016 по 30.06.2016 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (п. 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 515 667 руб. 74 коп. за период с 11.07.2016 по 02.06.2017.

Расчет пени проверен судом, является арифметически верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2016 по делу № А33-14740/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска взыскано по договору от 22.11.2013 №2033-АЗ 4 298 260 руб., из них: 3 415 000 руб. долга за период с 10.04.2015 по 10.06.2016, 883 260 руб. пени за период с 11.04.2015 по 10.06.2016.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 35 834 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 35 834 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 566 755 руб. 59 коп., из них: 2 051 087 руб. 85 коп. долга и 515 667 руб. 74 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 834 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева