Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«16» сентября 2022 года                                         Дело № А64-4325/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305682909400083, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании по договору на содержание и ремонт общего имущества № Н 12/2/ОУК от 17.03.2021г. задолженности за период с мая 2021 по май 2022 в размере 5 278руб.,  пени за период с 11.06.2021 по 01.06.2022 в размере 361 руб..

Определением суда от 15.06.2022г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 05.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность  по договору на содержание и ремонт общего имущества № Н 12/2/ОУК от 17.03.2021г. за период с мая 2021 по май 2022 в размере 5 278 руб.,  пени за период с 11.06.2021 по 10.08.2022 в размере 389,24 руб. ( заявление от 10.08.2022). 

Судом приняты уточнения. 

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен  о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются арбитражным судом по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Как следует из ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 05.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу подп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Федерального закона № 129-ФЗ) в ЕГРИП в числе прочих сведений об индивидуальном предпринимателе содержатся сведения о месте жительства в РФ (указывается адрес - наименование субъекта РФ, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в Едином государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

В случае изменения сведений, индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРИП (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).

Копии определений суда от 15.06.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 05.08.2022,  были направлены ИП ФИО1 заказными письмами по указанному в информационной выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по  адресу: 

<

...> и по адресу указанному в исковом заявлении: 

<

...>.

Указанные почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 уведомлен о судебном разбирательстве по настоящему делу в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика  по имеющимся в деле материалам.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Объединенная Управляющая компания» (далее – Истец, управляющая компания) и ИП ФИО1 (далее – Ответчик, собственник) был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества № Н 12/2/ОУК от 17 марта 2021 г. ( далее- Договор). 

Согласно п. 1.1. договора, истец оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение № 48, общей площадью 89,30 кв.м., принадлежащее ответчику на праве ½  доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.03.2021 № 99/2021/381242946 (запись регистрации № 68-68-01/041/2009-072 от 08.05.2009), на условиях определенных договором. 

В разделе 3 Договора, стороны согласовали условия цены договора, размер платы и порядок расчетов по договору.

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере (руб. с 1 кв. м), определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (с учетом ежегодной индексации). По состоянию на 01.01.2021 размер платы за содержание общего имущества составляет 12,50 руб. с одного кв.м. общей площади в месяц. 

Согласно п. 3.4 договора оплата услуг производится Арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

 Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по предоставлению услуг по Договору.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества по вышеуказанному помещению за период май 2021 г. - май 2022 г. составляет 10 556,10 руб. 

Соответственно, задолженность Ответчика составила 10 556,10 /2 = 5 278 руб. 

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

Согласно п. 2.1.5 договора, в случае просрочки платежа взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Также истец начисли ответчику неустойку за период с 11.06.2021 по 10.08.2022 в размере 389,24 руб. ( с учетом уточнений). 

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 27.10.2021 (л.д. 13) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                                   ООО «Объединенная управляющая компания» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

            Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

У ответчика находится в пользовании нежилое помещение №48 площадью 89,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.1. договора, истец оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение № 48, общей площадью 89,30 кв.м., принадлежащее ответчику на праве ½  доли в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.03.2021 № 99/2021/381242946 (запись регистрации № 68-68-01/041/2009-072 от 08.05.2009), на условиях определенных договором. 

В разделе 3 Договора, стороны согласовали условия цены договора, размер платы и порядок расчетов по договору.

 Согласно п. 3.1 Договора, цена договора и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере (руб. с 1 кв. м), определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (с учетом ежегодной индексации). По состоянию на 01.01.2021 размер платы за содержание общего имущества составляет 12,50 руб. с одного кв.м. общей площади в месяц. 

Согласно п. 3.4 договора оплата услуг производится Арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

 Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества по вышеуказанному помещению за период май 2021 г. - май 2022 г. составляет 10 556,10 руб. 

Соответственно, задолженность ответчика составила 10 556,10 /2 = 5 278 руб. 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а  ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 5 278 руб., образовавшегося за период с мая 2021 года по май 2022 года по договору №Н12/21/ОУК на содержание и ремонт общего имущества от 17.03.2021, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность в размере 5278 руб., истцом начислены пени за период с 11.06.2021 по 10.08.2022 в размере 389,24 руб. ( с учетом уточнений).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 2.1.5 договора, в случае просрочки платежа взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Доказательств, подтверждающих оплату неустойки в полном объеме, ответчик не представил.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022г. - опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022г., срок действия документа ограничен 01.10.2022г.) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022г.) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере 226,66 руб., начисленной за период с 11.06.2021 по 31.03.2022.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305682909400083, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 5 278 руб., образовавшийся за период с мая 2021 года по май 2022 года по договору №Н12/21/ОУК на содержание и ремонт общего имущества от 17.03.2021, пени в размере 226,66 руб., начисленные за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, всего – 5 504,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 943 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

2. Истцу по  заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    А.В. Истомин