ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2823/2021, 18АП-2824/2021

Дело № А76-5631/2017

22 июня 2021 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2021 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Забутыриной Л.В., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционных жалоб ФИО2, ФИО3 на определение  Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2021 по делу № А76-5631/2017 о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

В заседании принял участие представитель:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» ФИО4 – ФИО5   (доверенность от 02.06.2021, паспорт).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц. 

 

 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.02.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (ОГРН1067450022551, ИНН 

<

***>, 454006, 

<

...> д. ПО, строение 1, офис 307) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.12.2018 (резолютивная часть от 27.11.2018) ООО «Речелстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. К банкротству ООО «Речелстрой» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, рег. №12113, адрес для корреспонденции конкурсному управляющему: 454000, г. Челябинск, а/я 130), член Союза «УрСО АУ» (ОГРН СРО 1026604954947, ИНН СРО 6670019784, место нахождения: 620014, 

<

...>).

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике - газете «Коммерсантъ» №222 от 01.12.2018.

Определением председателя девятого судебного состава Арбитражного суда Челябинской области от 23.03.2020 произведена замена судьи Когденко Н.Ю. судьей Вагановой В.В., дело № А76-5631/2017 передано на рассмотрение судье Вагановой В.В.

В Арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего  (вх. от 19.02.2019 №9371), в котором заявитель просит: 

1. Исключить требование ФИО3 из реестра требований о передаче жилых помещений должника общества «Речелстрой».

2. Включить денежное требование ФИО3 в размере 883 910 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов общества «Речелстрой».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2021 (резолютивная часть определения от 03.02.2021) заявление   конкурсного управляющего ФИО4 удовлетворено.

Из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой»  исключено требование ФИО3 и ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной  квартиры № 19, общей площадью 58,81 кв.м., расположенной в доме № 3.13 (стр.) по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, оплаченной на сумму 883 910 руб. 

Требование ФИО3 и ФИО2 в размере 883 910 руб. основного долга включено в третью очередь реестра требований общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой». 

В удовлетворении требований кредитора ФИО3 об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № Р-376/15 от 10.04.2015 и внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2, ФИО3 (далее также – податель жалобы) обратились с апелляционной жалобой, в которой просили отменить определение суда от 24.02.2021 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателей жалобы, обжалуемое определение подлежит отмене, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушением норм материального права. По мнению подателей жалобы, судом первой инстанцией не дана оценка приведенным доводам о нарушении порядка расторжения договора. Также податели жалобы полагают, что застройщик, действуя добросовестно, мог предъявить требования в адрес участников строительства о полной уплате договора. Судом незаконно отказал в уменьшении цены договора при наличии оценки рыночной стоимости квартиры. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, между обществом «Речелстрой» (застройщиком) и ФИО3 и ФИО2 (участниками строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Р-376/15 от 10.04.2015, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 3.13 (шифр проекта 153-14-26-3.13), расположенный по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства – квартиру №19 общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 56,45 кв.м., состоящую из двух комнат и расположенную на пятом этаже (далее – спорное жилое помещение) (л.д.12-18 т.1).

Участники строительства в свою очередь обязались уплатить застройщику стоимость объекта долевого строительства в размере 2 370 000 рублей в следующем порядке: 

платеж в размере 883 910 рублей - в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.4.2.1 договора),

платеж в размере 883 910 рублей - в течение 10 рабочих дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2.2  договора),

платеж в размере 602 180 рублей – в срок не позднее 30 мая 2016 года (п.4.2.3 договора).

Согласно п.4.3 договора, в случае внесения участником денежных средств в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.2.1, п.4.2.2 настоящего договора, застройщик обязуется уменьшить  цену договора до  1 767 820 руб., при этом цена договора (стоимость квартиры) составит 1 767 820 руб., путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору в течение 30 дней с момента предоставления участником заявления о заключении дополнительного соглашения об уменьшении цены договора, но не ранее поступления денежных средств, указанных в п. 4.2.1, п.4.2.2 настоящего договора на расчетный счет застройщика.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.03.2018 по делу № А76-5631/2017 (А76-41368/2017) требование ФИО3 и ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 19 общей площадью 58,81 кв.м., расположенной в доме № 3.13 по адресу: жилой район в границах: г.Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, оплаченной на сумму 883 910 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (л.д. 21-24 т.1).

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 30.03.2018 установлено, что обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участниками строительства частично, что подтверждается платежным поручением от 21.05.2015 № 182 на сумму 883 910 руб.

Доказательств оплаты кредиторами ФИО3 и ФИО2 стоимости квартиры в оставшейся части в срок, установленный договором № Р-376/15 от 10.04.2015,  в материалы дела не представлено.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2018 по делу № А76-5631/2017 жилые помещения в жилом доме стр. 3.13 (шифр проекта 153-14-26-3.13), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 74636:0209017:482, строительный адрес: Челябинская обл., г.Челябинск, Тракторозаводской район, у озера Первое, почтовый адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, улица Эльтонская 2-я, 61-а, переданы участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества «РечелСтрой».

Указанным определением установлено, что строительство многоквартирного жилого дома №3.13 (строительный) завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU74315000-81-2018 от 16.03.2018) и ему присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, д. 61-а.

В связи с нарушением кредиторами обязательства по оплате стоимости квартиры, 01.10.2018, 11.10.2018 кредиторам ФИО3 и ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № Р-376/15 от 10.04.2015 на основании п. 5 ст. 5, п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (л.д. 11, 44 т. 1).

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, пунктом 1 статьи 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. 

Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2018 по делу № А76-5631/2017 установлено, что строительство многоквартирного жилого дома №3.13 (строительный) завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU74315000-81-2018 от 16.03.2018) и ему присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, д. 61-а.

Копия разрешения № RU74315000-81-2018 от 16.03.2018 на ввод объекта в эксплуатацию представлена в материалы рассматриваемого обособленного спора (л.д. 62-63 т. 1).

Конкурсный управляющий направил в адрес кредитора ФИО3 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома №3.13, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 16.03.2018 и начислении неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате за период с 02.07.2016 по 17.05.2019 в сумме 524 025,86 руб.

Как следует из материалов дела уведомление получено кредиторами в мае 2019 года. Соответственно, в любом случае в мае 2019 года кредиторам стало известно о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Платежным поручением № 1002 от 24.01.2020 ООО «АЛПАК-УРАЛ» перечислило на счет общества «Речелстрой» денежные средства в сумме 883 910 руб. с назначением платежа «предоплата по договору № Р-376/15 от 10.04.2015» (л.д.119 т.1). 

Платежным поручением № 14 от 21.02.2020 ООО «АЛПАК-УРАЛ» перечислило на счет общества «Речелстрой» денежные средства в сумме 883 910 руб. с назначением платежа «предоплата по договору № Р-376/15 от 10.04.2015» (л.д.127 т.1). Письмом о назначении платежа (исх.№ 3 от 22.02.2020) в адрес общества «Речелстрой»  общество «АЛПАК-УРАЛ» указало, что платеж произведен за ФИО3 (л.д.128 т.1).

Указанные денежные средства 24.01.2020 должнику не поступили в связи с неверным указанием действующего расчетного счета общества «Речелстрой»; поступившие 21.02.2020 денежные средства включены в состав текущих платежей как неосновательное обогащение, поскольку договор участия в долевом строительстве расторгнут.

Довод о том, что судом не дана оценка доводам о нарушении порядка расторжения договора, является несостоятельным.

Кредиторами условия п. 4.2.2 договора не исполнены, не произведен платеж в размере 883 910 руб. в течение 10 рабочих дней как с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, так и с даты, когда кредиторам стало известно о  вводе многоквартирного дома в эксплуатацию (май 2019 года).

Кроме того, конкурсный управляющий направил в адрес ФИО3 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома №3.13 (стр), выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 16.03.2018 и начислении неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате за период с 02.07.2016 по 17.05.2019 в сумме 524 025,86 руб. (л.д. 36 т. 1). Указанное уведомление получено кредиторами в мае 2019 года. Соответственно, в любом случае в мае 2019 года кредиторам стало известно о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Довод о том, что суд первой инстанции незаконно отказал в уменьшении цены договора при наличии оценки рыночной стоимости квартиры, отклоняется судом апелляционной инстанцией, поскольку удовлетворение требования ФИО3 об уменьшении цены договора поставит других кредиторов, своевременно и в полном объеме исполнивших обязательства по договорам участия в долевом строительстве, в неравное положение с заявителем.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы подателей жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, приведены при неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого определения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

На основании вышеизложенного, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения арбитражного суда не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение  Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2021 по делу № А76-5631/2017 оставить без изменения, апелляционных жалоб ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                            Ю.А. Журавлев 

 

Судьи:                                                                                   Л.В. Забутырина

 

                                                                                                 С.В. Матвеева