1203/2023-100439(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-76787/2017

24 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2023 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Барминой И.Н., Бурденкова Д.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 17.08.2023; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  (регистрационный номер 13АП-17824/2023, 13АП-19457/2023) ФИО2 и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на  определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.05.2023 по делу № А56-76787/2017, принятое по итогам разрешения вопроса  об определении размера первоначальной компенсации лицам, ранее являвшимся  залоговыми кредиторами, в деле о несостоятельности (банкротстве) акционерного  общества «ГлавСтройКомплекс»,  

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 01.02.2023, вынесенным в рамках дела о банкротстве  АО «ГлавСтройКомплекс», удовлетворено заявление ППК «Фонд развития  территорий» о намерении стать приобретателем прав должника на земельные  участки, объекты незавершенного строительства; вопрос о размере компенсации  лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, выделен в отдельное  производство; назначено судебное заседание по рассмотрению данного вопроса.  

Определениями суда 15.05.2023 первоначальная компенсация лицам,  лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, определена в размере  

85 368 645 руб. 50 коп.; производство по вопросу об установлении последующей  компенсации приостановлено.  

В апелляционной жалобе кредитор ФИО2 просит отменить  определение от 15.05.2023 в части отказа в установлении требований подателя  жалобы в отношении трех квартир, приобретенных в личное пользование.  

ППК «Фонд развития территорий» в апелляционной жалобе просит отменить  определения от 15.05.2023, поскольку, по его мнению, суд первой инстанции  неправомерно не привлек к участию в споре уполномоченный орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации; ошибочно не применил порядок  определения первоначальной компенсации, установленный Постановлением  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, а также  положения статей 142, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» относительно очередности удовлетворения  требований кредиторов.  

Согласно отзывам кредиторы ФИО3, ФИО4, ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 считают  обжалуемые определения суда законными и обоснованными.  

В судебном заседании представители лиц, участвующих в споре,  поддержали свои правовые позиции.  

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей лиц,  участвующих в споре, апелляционный суд не нашел оснований для отмены  обжалуемых определений.  

В силу статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении  изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве  

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные  законодательные акты Российской Федерации» передача земельного участка с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в  соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года  

 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего  Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных  настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном  участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий  передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе  договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов,  предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), до 1  июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве  представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года. Передача  указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей  201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона)  осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4  пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (часть 14). Положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.82, 201.9, 201.10-201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от 26  октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции  настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по  делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего  Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с  кредиторами третьей очереди (часть 17).  

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» государственная  

регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения  арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств  застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о  государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением  прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в  соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня  государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к  приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой  изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены  таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.  

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от  21.07.2022 № 34-П части 14, 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 №  151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с  пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» признаны не соответствующими статьям 1 (часть  1), 2, 17 (часть 1, 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции  Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового  регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав  кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их  залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного  строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников  долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1  резолютивной части).  

Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции  Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда  Российской Федерации - внести в действующее правовое регулирование  изменения, вытекающие из настоящего Постановления.  

Впредь до внесения соответствующих изменений части 14 и 17 статьи 16  Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с  пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» применяются судами с учетом следующего.  

У лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед  которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников  долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению  помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду,  ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в  размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству  и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не  более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, -  стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о  передаче фонду соответствующего имущества; данные требования подлежат  удовлетворению фондом в следующем порядке:  

посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми  кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены,  пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации фондом  помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче  участникам строительства в соответствии с принятыми на себя фондом  обязательствами; размер соответствующей части выручки устанавливается судом с  учетом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми  кредиторами, к фонду, объема работ, необходимых для введения объекта  незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих  на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного  объекта; фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с  правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность  объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению  площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом,  чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее  

являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств,  связанных с завершением строительства;  

лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким  обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим  условием для строительства многоквартирного дома (связанным с  предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в  качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы  осуществиться), а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу  закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого  строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, фонд,  вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного  строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи  201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если иной  порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для  всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше  пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду с учетом совокупного  размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта  незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих  на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного  объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а  передача прав застройщика на соответствующее имущество фонду не  обусловливается осуществлением такой выплаты;  

соответствующие обязательства фонда признаются погашенными, если  размер выплат в соответствии с двумя предшествующими абзацами настоящего  Постановления достиг размера требований лица, ранее являвшегося залоговым  кредитором застройщика, к фонду либо если этот размер не достигнут, но  возможность реализации фондом помещений в объекте незавершенного  строительства исчерпана, а выплата, если она предусмотрена в соответствии с  предшествующим абзацем настоящего Постановления, осуществлена.  

За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также  сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры  банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем чтобы совокупное  удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства  не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному  

залогом обязательству. В случае такого превышения его сумма возвращается  лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, фонду в пределах  погашенных фондом обязательств перед ними.  

Вывод о неконституционности части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона  от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не может быть  основанием для отмены решения о передаче соответствующему фонду,  действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства,  прав застройщика на соответствующее имущество и для его отказа от своих  обязательств, а также препятствием для такой передачи прав фонду и принятия  фондом на себя соответствующих обязательств (пункт 4 резолютивной части).  

В рассматриваемом случае первоначальная компенсация бывшим  залоговым кредиторам определена судом первой инстанции в размере пятидесяти  процентов от суммы их требований к застройщику, что соответствует правовой  позиции, сформулированной в пункте 4 резолютивной части Постановления  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П.  Окончательный размер компенсации подлежит корректировке по итогам реализации  помещений в объекте незавершенного строительства. Причем такая корректировка  возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения суммы  компенсации. Очередность удовлетворения требований кредиторов к застройщику  не имеет правового значения, поскольку компенсация выплачивается  единовременно в срок, определенный судом.  

ФИО2 вправе требовать от ППК «Фонд развития территорий»  передачи квартир, если соответствующие обязательства переданы последнему  застройщиком в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1, 201.15-2  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)». Вынесение отдельного судебного акта по данному вопросу законом  не предусмотрено. В данном случае из материалов спора не следует, что  требование ФИО2 о передаче квартир включено в реестр требований  кредиторов АО «ГлавСтройКомплекс» о передаче жилых помещений. В  апелляционной жалобе ФИО2 не указано, какие нормы материального или  процессуального права неправильно применены либо нарушены судом первой  инстанции, какие выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют  обстоятельствам дела.  

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской  Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории  осуществления данного строительства, участвует в деле о банкротстве застройщика  в силу закона (пункт 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)»). Вовлечение такого органа в каждый отдельный  обособленный спор не требуется.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 15.05.2023 по делу № А56-76787/2017 оставить без изменения,  апелляционные жалобы ФИО2 и ППК «Фонд развития территорий» - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков  Судьи И.Н. Бармина  

Д.В. Бурденков