АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

17 марта 2025 года Дело № А13-16133/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью предприятие «Шип» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.05.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2024 по делу  

 № А13-16133/2023, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью предприятие «Шип», адрес: 162604, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО предприятие «Шип», общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца, адрес: 162608, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – комитет), о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание электрощитовой и помещения охраны площадью 28 кв. м, количество этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0304004:61, по адресу: 

<

...>; подземное сооружение коммунального хозяйства – хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 64 м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0304004:61, 35:21:0304004:64 и 35:21:0304004:72, по адресу: 

<

...>; подземное сооружение коммунального хозяйства – хозяйственно-питьевой водопровод протяженностью 67 м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0304004:61, 35:21:0304004:64 и 35:21:0304004:72, по адресу: 

<

...>; подземное сооружение коммунального хозяйства – хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 77 м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0304004:61 и 35:21:0304004:60, по адресу: 

<

...>; подземное сооружение коммунального хозяйства - хозяйственно-питьевой водопровод протяженностью 78 м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0304004:61 и 35:21:0304004:60, по адресу:  

<

...>.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Эстриал» (далее - ООО «Эстрил»), муниципальное унитарное предприятие города Череповца «Электросеть», муниципальное унитарное предприятие города Череповца «Водоканал».  

Решением суда от 20.05.2024 в иске отказано. Постановлением апелляционного суда от 03.09.2024 решение оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе ООО предприятие «Шип» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований или направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Податель жалобы ссылается на то, что судами обеих инстанций неправомерно и необоснованно применен пункт 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, без надлежащего исследования и оценки остались существенные для дела обстоятельства о наличии спорных линейных сооружений, их технических характеристик, а также представленные в материалы дела технические планы и проектно-разрешительная документация. Податель жалобы ссылается на то, что судами не принято во внимание, что освобождение земельного участка в связи с прекращением договора аренды не влечет демонтаж проходящих по нему транзитом линейно-кабельных сооружений.  

В отзыве на кассационную жалобу комитет просит оставить решение и постановление без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.  

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.  

В суд кассационной инстанции поступило ходатайство ООО «Эстрил» в письменной форме о направлении ему копии кассационной жалобы и отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с тем, что в адрес заявителя кассационная жалоба не поступала. Кассационный суд полагает, что ходатайство не подлежит удовлетворению, так как к кассационной жалобе приложены доказательства, подтверждающие направления копии жалобы участвующим в деле лицам, в том числе и ООО «Эстрил», из отчёта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 16260601370549 следует, что почтовое отправление 07.12.2024 в 13:01 вручено адресату – ООО «Эстрил».  

В суд также поступило ходатайство ООО предприятие «Шип» о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствии его представителя.  

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.  

Материалами дела подтверждается следующее. 

Решением Череповецкого городского Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 04.11.1991 № 18 малому предприятию «Оптима» во временное пользование сроком на 3 года отведен земельный участок 0,8 га в Северном районе для строительства платной стоянки автотранспорта.  

Между МП «Оптима» (продавец) и предприятием «Шип» (правопредшественник ООО предприятие «Шип», покупатель) заключен договор  

от 21.12.1992 № 6, по которому продавец продал постройки, оборудование, оснащение платной автостоянки в Северном микрорайоне, расположенном на земельном участке общей площадью 0,8 га, выделенном решением Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 04.11.1991 № 18.  

Постановлением мэрии города Череповца от 23.03.1993 № 319 предприятию «Шип» отведен в аренду земельный участок площадью 0,8 га для эксплуатации платной стоянки автотранспорта в Северном районе (III зона) сроком на 3 года.  

В связи с окончанием срока аренды земельного участка постановлением мэрии города Череповца от 12.11.2002 № 4037 ООО предприятие «Шип» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:21:030404:0059 для эксплуатации автостоянки по адресу: Северное шоссе (14 зона), на основании которого между комитетом (арендодатель) и ООО предприятие «Шип» (арендатор) заключен договор от 26.11.2002  

 № 31155286/221102 аренды земельного участка площадью 4 439 кв. м с кадастровым номером 35:21:030404:0059, по адресу: Северное шоссе (14 зона), для эксплуатации автостоянки на срок с 12.11.2002 по 10.11.2003.  

Между комитетом (арендодатель) и ООО предприятие «Шип» (арендатор) заключен договор от 12.04.2004 № 31156324/060404 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0304004:0061 по адресу: Северное шоссе (14 зона), для эксплуатации автостоянки на срок с 01.04.2004 по 29.03.2005.  

Впоследствии комитет (арендодатель) и ООО предприятие «Шип» (арендатор) заключали последовательно краткосрочные договоры аренды того же земельного участка от 18.04.2005 № 7547, 24.04.2006 № 8785, 09.04.2007 № 9956 для эксплуатации автостоянки.  

В 2007 году общество подвело к расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0304004:60 металлическому зданию холодного склада с кадастровым номером 35:21:0304004:258, принадлежащему обществу на праве собственности, хозяйственно-бытовой водопровод протяженностью 78 м и канализацию – 77 м, которые проходят по земельным участкам с кадастровыми номерами 35:21:0304004:60 и 35:21:0304004:61.  

Между комитетом (арендодатель) и ООО предприятие «Шип» (арендатор) заключен договор от 14.09.2008 № 11045 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0304004:0061 для эксплуатации автостоянки на срок с 07.04.2008 по 05.04.2009. Срок действия договора неоднократно продлевался сторонами и был установлен до 28.03.2016.  

Комитет письмом от 02.05.2023 № 2023/01-01-27/860 уведомил ООО предприятие «Шип» об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 14.09.2008 № 11045 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Вступившим 03.10.2023 в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 01.08.2023 по другому делу ( № А13-6844/2023) на ООО предприятие «Шип» возложена обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 35:21:0304004:0061 от ограждения и иного имущества; в случае неисполнения решения суда в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу комитету предоставлено право самостоятельно осуществить освобождение земельного участка от ограждения и иного имущества с последующим взысканием с ООО предприятие «Шип» понесенных при этом расходов.  

ООО предприятие «Шип» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права  

собственности на линейные объекты – водопровод и канализацию автостоянки.  

Уведомлениями от 25.08.2023 №№ КУВД-001/2023-37585311/1 и КУВД-001/2023-37584783/1 Управление Росреестра сообщило ООО предприятие «Шип» о приостановлении с 25.08.2023 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении сооружений в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов на земельные участки.  

В направленных ООО предприятие «Шип» уведомлениях от 26.10.2023 №№ КУВД-001/2023-37585311/3 и КУВД-001/2023-37585311/4 Управление Росреестра указало, что сведения о предоставлении обществу земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0304004:60, 35:21:0304004:64 и 35:21:0304004:72 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером 35:21:0304004:61 предоставлен застройщику на праве аренды на срок менее года для эксплуатации автостоянки, описание целей использования участка является окончательным, изменение целей использования участка допускается только с согласия комитета.  

В уведомлениях от 07.11.2023 №№ КУВД-001/2023-37585311/5 и КУВД-001/2023-37584783/5 4 Управление Росреестра сообщило о приостановлении до 26.02.2024 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении сооружений, расположенных по адресу: 

<

...> и указало на поступивший 03.11.2023 ответ комитета № 08-01-28-5/1414, в котором содержатся сведения о том, что земельный участок был предоставлены обществу для целей, не связанных со строительством, возможность осуществлении работ по строительству линейного сооружения коммунального хозяйства или иных объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0304004:60, 35:21:0304004:61, 35:21:0304004:64 и 35:21:0304004:72 не предполагалась.  

Ссылаясь на то, что право собственности на здание возникло у общества на основании договора купли-продажи, что платная автостоянка, включая её здание, эксплуатировалась обществом на основании договоров аренды земельного участка открыто, добросовестно и непрерывно с 21.12.1992 года, то есть более 20 лет, к указанной автостоянке общество на основании разработанной проектной документации, получив необходимые согласования, в 2007 году подвело централизованные сети водоснабжения и водоотведения, полагая, что у него возникло право собственности на названные объекты недвижимого имущества - здание электрощитовой и помещения охраны и подземные сооружения коммунального хозяйства, ООО предприятие «Шип» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.  

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего дела, оценили доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применили часть вторую статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и сделали соответствующие фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам выводы об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на расположенные на земельном  

участке объекты как на объекты недвижимости.  

 Суды обоснованно исходили из того, что земельные участки, на которых находятся спорные объекты, не предоставлялись обществу для возведения капитальных сооружений, земельный участок с кадастровым номером 35:21:0304004:0061 предоставлялся обществу в пользование на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации платной стоянки автотранспорта без права возведения капитальных объектов. Вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному с участием тех же лиц делу № А13-6844/2023 на общество возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 35:21:0304004:0061 от находящегося на нём имущества в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.  

Отклоняя доводы подателя жалобы, суды правомерно сослались на то, что исковые требования по настоящему делу фактически направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта по делу № А13-6844/2023.  

 Суды, оценив имеющиеся в деле доказательства, также пришли к правильному выводу о недоказанности наличия у спорных объектов признаков недвижимого имущества по их физическим свойствам (фундамент, капитальные стены и т.п.).  

 Представленный обществом технический план здания таких данных не содержит. Доказательств возведения в установленном законом порядке здания электрощитовой и помещения охраны как объекта капитального строительства в деле не имеется. Из договора купли-продажи от 21.12.1992 № 6 не следует, что общество приобрело объект капитального строительства. Доказательств, подтверждающих, что данный объект ранее состоял на техническом учёте как объект недвижимого имущества, в дело не представлено.  

 Не принимая доводы общества, суды правомерно исходили из того, что спорные подземные сооружения водоснабжения и водоотведения, не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания автостоянки и здания холодного склада, соответственно, и следуют судьбе данных вещей. Следовательно, указанные объекты не могут быть признаны недвижимыми вещами в понятии, установленном статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, на них не может быть распространен правовой режим недвижимой вещи.  

 Изложенные в кассационной жалобе доводы были проверены при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях, суды дали им правильную правовую оценку.  

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.  

 С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.05.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2024 по делу № А13-16133/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью предприятие «Шип» — без удовлетворения.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина  

Судьи М. В. Захарова Г.М. Рудницкий