Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-85363/19

64-753 

12 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М. 

проводит судебное заседание по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» и к Компании «Аплейн Дивелопмент Лимитед» 

при участии третьего лица: ФИО1 

о взыскании задолженности.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 09.01.2020

от ответчиков: не явились, извещены  

от третьих лиц: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» о взыскании постоянной составляющей (эксплуатационные услуги) в размере 2 197 322 руб. 25 коп. и 20 832,96 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа за периоды: июнь - сентябрь 2015 г., январь - декабрь 2016 г.( 14 дней), задолженность по коммунальным услугам, приходящиеся на места общего пользования, в размере 416.943 руб. 01 коп., неустойку в размере  2 668 233 руб. 20 коп. и 17  083,43 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, взыскании  с компании «Аплейн Девелопмент Лимитед» в порядке субсидиарной ответственности постоянную составляющую (эксплуатационные услуги) в размере 2 197 322 руб. 25 коп. и 20 832,96 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа за периоды: июнь - сентябрь 2015 г., январь - декабрь 2016 г. (14 дней); коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования, в размере 416 943 руб. 01 коп.; неустойку в размере 2 668 233 руб. 20 коп. и 17 083,03 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, с учетом принятых судом  уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № КБС-2018/100А от  26.09.2018г.,  договору оказания услуг №КБСО00О001032016 от 01.03.2016г.

Истец поддержал заявленные требования  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства с учетом уточнений.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, требования истца не оспорили, отзывы на иск не представили. 

Третье лицо в письменном отзыве на иск возражало против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий, истец) и компанией АПЛЕЙН ДИВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД» (Заказчик, ответчик) заключен Договор №1ММ- 17.02.03.04/1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации от 01 апреля 2015 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 от 04Л2.2015 г. к Договору № IММ-17.02.03.04/1 от 01 апреля 2015 г. на время действия Договора аренды от 04.12.2015, заключенному между компанией «АПЛЕЙН ДИВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД» и ООО «Строй Инвест», все права и обязанности по Договору в части арендуемой площади, переходят от Заказчика к Арендатору (п. 1 Дополнительного соглашения № 2).

Право на заключение Договоров на управление и эксплуатацию здания у ООО Управляющая компания «СИТИ» возникло на основании Договора на управление, заключенного 01.08.2012 года между застройщиком - ЗАО «Флэйнер-Сити» и ООО Управляющая компания СИТИ» (до переименования - ООО «ЭмСиДжи Управление») в порядке ч.14 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.1. договора Управляющий обязуется оказывать  заказчику  помещения по вышеуказанному адресу следующие услуги : по обслуживанию помещения Заказчика в объеме, предусмотренном Приложением №1 к настоящему договору после окончания строительных и отделочных работ в помещении Заказчика и сдачи их Управляющему, в рамках заключенного Дополнительного договора на обслуживание, по управлению техническими площадями здания, площадями общего пользования здания; по управлению инфраструктурой, эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем здания (под инженерными системами стороны понимают соответствующие системы и сети здания от точки их подключения к городским инженерным сетям) до точек подключения Заказчика в соответствии с актами разграничения эксплуатационной ответственности; по содержанию и уборке внутренних помещений, указанных в пункте 1.1.2, а также прилегающей территории.

Заказчик обязуется оплачивать услуги, оказанные Управляющим согласно п.1.1.2., 1.1.3., 1.1.4 в соответствии с условиями настоящего договора, а также Приложений и дополнений к нему.

Перечень (объем) оказываемых Управляющим услуг по настоящему договору - пределен в Приложениях №№1 и 2 к договору.

В соответствии с условиями договора Управляющий ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, оформляет в двух экземплярах и передает Заказчику Акт об оказании услуг за истекший календарный месяц.

Заказчик подписывает и возвращает второй экземпляр акта Управляющему в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. В случае наличия разногласий но акту, Заказчик в указанный в настоящем пункте срок представляет Управляющему письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта (п.3.3. договора).

В случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг в установленный в п.3.3, договора срок, услуги/работы признаются Заказчиком оказанными надлежащим образом, в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а Акт выполненных работ/оказанных услуг считается подписанным обеими сторонами (п.3.4 договора).

Стоимость услуг по договору формируется из постоянной и переменной составляющих (раздел 4 договора).

Постоянная составляющая стоимости услуг установлена в размере 120,36 долларов США, в том числе НДС, за 1 (один) квадратный метр в год; стоимость услуг за 1 квадратный метр в месяц составляет 10,03 долларов США, в том числе НДС. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на день оплаты (пункт 4.1 договора).

В состав постоянной составляющей стоимости услуг включаются услуги Управляющего, перечисленные в Приложении №2 к договору (п.4.2 договора).

В соответствии с п.4.2. договора оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом до 5-го числа каждого расчетного (текущего) месяца путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Управляющего на основании настоящего договора или выставленного счета.

Расчет рублевого эквивалента стоимости услуг осуществляется по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Переменная составляющая стоимости услуг за текущий месяц формируется из переменной коммунальной платы Заказчика и переменной коммунальной платы Здания п.4.3. договора).

Оплата переменных составляющих стоимости услуг производится Заказчиком до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (п.4.4.). Расчет переменной стоимости услуг производится на основании Приложения №6 к договору.

Кроме того, дополнительным соглашением от 04.12.2015 г. установлено, что оплата задолженности по постоянной составляющей стоимости услуг за период с декабря 2.15 г. по июль 2016 г. производится арендатором в соответствии с графиком платежей, указанным в Приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению (пункт 4 дополнительного соглашения).

Пунктом 9 дополнительного соглашения закреплено, что оплата задолженности в отношении переменной составляющей стоимости услуг производится арендатором в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении № 2 к настоящему дополнительному соглашению.

Пунктом 10 дополнительного соглашения от 04.12.2015 г. стороны установили, что в случае просрочки Заказчиком оплаты ежемесячных платежей, согласно Приложению № 1 и 2 к настоящему дополнительному соглашению Управляющий вправе начислить и требовать уплаты неустойки (пени) на сумму просроченного платежа на условиях договора.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, Общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест»  не оплатило постоянную составляющую (эксплуатационные услуги) в размере 2 197 322 руб. 25 коп. и 20 832,96 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа за периоды: июнь - сентябрь 2015 г., январь - декабрь 2016 г.( 14 дней), а также задолженность по коммунальным услугам, приходящимся на места общего пользования, в размере 416.943 руб. 01 коп.

Направленная ответчику претензия от 25.02.2019г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 4 Информационного письма от 04.11.2002 года № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (ст. 140 и п. 1 и 3 ст. 317 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 года № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Размер задолженности по арендной плате  и оказанным услугам подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности   подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» по постоянной составляющей (эксплуатационные услуги) в размере 2 197 322 руб. 25 коп. и 20 832,96 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа за периоды: июнь - сентябрь 2015 г., январь - декабрь 2016 г.( 14 дней), а также задолженность по коммунальным услугам, приходящимся на места общего пользования, в размере 416.943 руб. 01 коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 10 дополнительного соглашения от 04.12.2015 г. стороны установили, что в случае просрочки Заказчиком оплаты ежемесячных платежей, согласно Приложению № 1 и 2 к настоящему дополнительному соглашению Управляющий вправе начислить и требовать уплаты неустойки (пени) на сумму просроченного платежа на условиях договора.

Заявленное истцом требование о взыскании пени  в размере 2 668 233 руб. 20 коп. и 17 083,43 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа  подлежит удовлетворению,  так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 668 233 руб. 20 коп. и 17 083,43 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 3 от 04.12.2015 г. Управляющий вправе требовать от Заказчика оплаты оказанных услуг по договору в случае, если данные услуги не были оплачены Арендатором в установленные договором и (или) настоящим дополнительным соглашением срок, а Заказчик обязуется оплатить услуги в течение 3 рабочих дней со дня получения такого требования.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность субсидиарного должника является дополнительной и наступает тогда, когда ответственности может быть привлечен основной должник, за которого он несет ответственность в субсидиарном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Соответственно, с компании «Аплейн Девелопмент Лимитед»   в порядке субсидиарной ответственности подлежит взысканию постоянная составляющая (эксплуатационные услуги) в размере 2 197 322 руб. 25 коп. и 20 832,96 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа за периоды: июнь - сентябрь 2015 г., январь - декабрь 2016 г. (14 дней); коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования, в размере 416 943 руб. 01 коп.; неустойка в размере 2 668 233 руб. 20 коп. и 17 083,03 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Доводы третьего лица судом отклоняются, как необоснованные, поскольку указанные третьим  лицом обстоятельства не являются снованием для освобождения ответчиков от исполнения принятых на себя обязательств. Доказательств отсутствия субсидиарной ответственности компании «Аплейн Девелопмент Лимитед»    в материалы дела не представлено.  Доводы третьего лица основаны на неверном толковании норм материального права. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330,  779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,49,  64, 65, 66, 110, 123,  156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» задолженность в размере 2 197 322  (два миллиона сто девяносто семь тысяч триста двадцать два) руб. 25 коп. и 20 832 (двадцать тысяч восемьсот тридцать два) доллара США 96  центов  в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по коммунальным услугам в размере 416 943 (четыреста шестнадцать тысяч девятьсот сорок три)  руб. 01 коп., неустойку в размере 2 668 233 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч двести тридцать три) руб. 20 коп. и 17 083 (семнадцать тысяч восемьдесят три)  доллара США  43 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа,  расходы по уплате госпошлины в размере 61 599 (шестьдесят одна тысяча пятьсот девяносто девять) руб. 00 коп.

Взыскать с компании «Аплейн Девелопмент Лимитед» в порядке субсидиарной ответственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» задолженность в размере 2 197 322  (два миллиона сто девяносто семь тысяч триста двадцать два) руб. 25 коп. и 20 832 (двадцать тысяч восемьсот тридцать два) доллара США 96  центов  в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по коммунальным услугам в размере 416 943 (четыреста шестнадцать тысяч девятьсот сорок три)  руб. 01 коп., неустойку в размере 2 668 233 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч двести тридцать три) руб. 20 коп. и 17 083 (семнацдать тысяч восемьдесят три)  доллара США  43 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по уплате госпошлины в размере 61 599 (шестьдесят одна тысяча пятьсот девяносто девять) руб. 00 коп.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ»  из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную  по платежному поручению № 180 от 27.03.2019г. госпошлину в размере 1 469 (одна тысяча четыреста шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева