АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5941/2017

г. Оренбург

19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        19 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества  с  ограниченной  ответственностью  «Бизнес  Территория», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

к  обществу с ограниченной ответственностью «ВИССТРОЙ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г.Москва 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) конкурсный управляющий ООО «ВИССТРОЙ» ФИО2, г.Нижний Новгород,

2) исполняющий обязанности временного управляющего ООО «ВИССТРОЙ» ФИО3, г.Москва,

2) ФИО4, г.Москва

о взыскании  994 353 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители сторон:

от истца: ФИО5, доверенность от 26.10.2017, сроком на 1 год, паспорт,

от ответчика: явки нет, извещен,

 от 1-го третьего лица: явки нет, извещено,

 от 2-го третьего лица: явки нет, извещено,

 от 3-го третьего лица: явки нет, извещено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представители ответчика, третьих лиц,  в судебное заседание не явились; заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц,  участвующих в деле в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Общество  с  ограниченной  ответственностью «Бизнес  Территория», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу  с ограниченной ответственностью «ВИССТРОЙ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Москва о взыскании задолженности по договору №02/01/14 от 01.01.2014 субаренды нежилого помещения в задолженность по субарендным платежам в размере 994 353 руб. 00 коп., относящуюся к текущим  платежам в деле о банкротстве ООО «ВИССТРОЙ» №А40-23988/16-160-48.

До начала судебного разбирательства в материалы дела от истца поступили письменные возражения на заявление 1-го третьего лица  о приостановлении производства по делу.

Указанный документ приобщен судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях.

Суд приступает к рассмотрению ходатайства 1-го третьего лица о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу дела №А40-23988/2016 о признании недействительной сделки по заключению ООО «ВИССТРОЙ» договора субаренды №02/01/14 от 01.01.2014 с ООО «Бизнес Территория».

Применительно к указанному арбитражный суд отмечает, что согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также приостановления исполнения. 

С учетом вышеизложенного, суд отказывает 1-му третьему лицу в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 01.01.2014 между ООО «Бизнес Территория» (истец, арендатор) и ООО «ВИССТРОЙ» (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 02/01/14, согласно которому арендатор предоставляет помещение, принадлежащее ему с 01.10.2013 на основании договора аренды б/н от 23.09.2013, а субарендатор получает во временное возмездное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение площадью 29,5 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора за указанное субарендуемое помещение субарендатором уплачивается арендатору субарендная плата в размере 2500 рублей за кв.м. в месяц. Общая сумма субаренды составляет 73750 рублей в месяц. НДС не предусмотрен в связи с использованием арендатором упрощенной системы налогообложения.

Настоящий договор с учетом дополнительного соглашения от 24.11.2014  действует по настоящее время, между тем обязанность уплачивать субарендную плату ответчик не выполняет.

Задолженность ответчика по уплате субарендных платежей за период с 01.01.2014  по 30.11.2014 в размере 811 250 руб. взыскана решением Постоянно Действующего Третейского суда при ООО «Электрон» от 03.11.2015 по делу № ТС06/2015.

Как утверждает истец, не исполнение указанного решения Постоянно Действующего Третейского суда при ООО «Электрон» от 03.11.2015 явилось основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании ООО «ВИССТРОЙ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы о принятии заявления о признании должника банкротом к производству от 15.02.2016 принято к производству заявление ООО «Бизнес Территория» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВИССТРОЙ», возбуждено производство по делу № А40-23988/16-160-48 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВИССТРОЙ».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2016г. по делу № А40-23988/16-160-48 требования ООО «Бизнес Территория» к должнику ООО «ВИССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признаны обоснованными, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23988/16-160-48 от 20.04.2017 ООО «ВИССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, члена СРО АУ «ЛИГА».

По мнению истца, денежные обязательства ответчика по оплате субарендных платежей перед ООО «Бизнес Территория» по договору субаренды нежилого помещения № 02/01/14 от 01.01.2014, возникшие после 15.02.2016 являются текущими платежами, а до этой даты - подлежат включению в реестр требований кредиторов ответчика в деле о банкротстве ООО «ВИССТРОЙ».

Как  указывает истец, за период с 15.02.2016 по 31.03.2017 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате субарендных платежей в размере 994 353 руб., исходя из следующего расчета:

73750 руб./29 дней*14 дней (с 16.02.2016 по 29.02.2016)=35 603 руб. (задолженность за февраль 2016)

73 750 *13месяцев = 958 750 руб. (задолженность с 01.03.2016 по 31.03.2017)

35 603 + 958 750 = 994 353 руб. 00 коп.

Не оплата ответчиком задолженности по субарендным платежам послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

       Как следует из материалов дела, между сторонами существовали договорные отношения в период 16.02.2016  по 31.03.2017 на основании договора субаренды от 01.01.2014 (л.д. 28-31).

По акту приема-передачи от 01.01.2014 нежилое помещение, расположенное по адресу: 460005, 

<

...>, помещение – комната 7А, площадью 29,5 кв.м., передано в пользование ответчику (л.д. 29-оборот).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 названного Кодекса). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

На основании пункта 1 статьи 654 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Согласно п. 4.1. договора за указанное субарендуемое помещение субарендатором уплачивается арендатору субарендная плата в размере 2500 рублей за кв.м. в месяц. Общая сумма субаренды составляет 73750 рублей в месяц. НДС не предусмотрен в связи с использованием арендатором упрощенной системы налогообложения.

В соответствии со статьей 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом. 

В соответствии со статьями 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей, в результате чего на его стороне образовалась задолженность по оплате субарендных платежей за период с 01.03.2016 по 31.03.2017 в размере 994 353 руб.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что денежные обязательства ответчика по оплате субарендных платежей перед ООО «Бизнес Территория» по договору субаренды нежилого помещения № 02/01/14 от 01.01.2014, возникшие после 15.02.2016 являются текущими платежами, в связи с чем не подлежат включению в реестр требований кредиторов ответчика в деле о банкротстве ООО «ВИССТРОЙ».

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск исх. №88 от 25.10.2017 (л.д.89-91), не находят подтверждения в материалах дела.

Соответственно, задолженность  по оплате основанного долга по договору субаренды от 01.01.2014 в размере 994 353 руб. подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 22 938 руб. 00 коп., что подтверждается  чеком-ордером от 16.08.2017 (л.д. 62а).

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 994 353 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 22 887 руб. 00 коп.

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ, в сумме 22 887 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 51 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «ВИССТРОЙ» ФИО2 о приостановлении производства по делу отказать.

Исковые  требования общества  с  ограниченной  ответственностью  «Бизнес  Территория»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИССТРОЙ»  в пользу общества  с  ограниченной  ответственностью  «Бизнес  Территория»  994 353 руб. 00 коп.  - основной долг, а  также 22887 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить истцу - обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Бизнес  Территория»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 51 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                                                                        Т.В. Калитанова