Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8886/2018

г. Рязань

04 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (390027, 

<

...>, пом.Н12; ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "ТГК ПИК" (ОГРН 

<

***>; 390006, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (390006, 

<

...>, лит.А, пом.Н1, оф.104; ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью УО "Горожанин" (ОГРН 

<

***>; 390037, 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>), ФИО2 (390027, 

<

...>), ФИО3 (390027, 

<

...>), ФИО4 (390027, 

<

...>), ФИО5 (390027, 

<

...>),

обязании перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 на границу данного земельного участка и освободить земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 от элементов благоустройства объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216.

при участии в судебном заседании:

от истца (ООО "ПРОМИНВЕСТ"): ФИО6, представитель по доверенности от 21.01.2021, 

от истца (ООО "ТГК ПИК"): ФИО6, представитель по доверенности от 27.11.2020,

от ответчика (ООО "Альфа"): ФИО7, представитель по доверенности от 16.11.2020, 

от ответчика (ООО УО "Горожанин"): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" об устранении препятствий в пользовании путем обязания демонтировать рекламную конструкцию, установленную на земельном участке с кадастровым номером 62:29:080098:6436, и обязания демонтировать ограждение на земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером 62:29:080098:6436.

Определением от 29.01.2019 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Рязани.

В судебном заседании 22.04.2019 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований - просил обязать ответчика произвести демонтаж установленной на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:6436 рекламной конструкции, обязать ответчика перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 на границу данного земельного участка и освободить земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 от элементов благоустройства объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216. 

Уточнение исковых требований судом принято.

Определением от 11.07.2019 в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве соистца общество с ограниченной ответственностью "ТГК ПИК". Также указанным определением в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью УО "ГОРОЖАНИН".

Определением суда от 05.09.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский НИЦ судебной экспертизы", эксперту ФИО8. Срок проведения экспертизы установлен 07.10.2019.

01 октября 2019 года в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "Рязанский НИЦ судебной экспертизы" поступило заключение эксперта от 01.10.2019 №102/27.1-3.

Определением от 07.10.2019 производство по делу возобновлено с 19.11.2019.

Истцы в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявили об уточнении исковых требований - просили:

1. Обязать ООО "Альфа" и ООО УО "Горожанин" перенести часть ограждения объекта строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 по адресу: г.Рязань, район Кальное, ул. Быстрецкая, д. 20, корп. 3), установленного по общей меже земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0080098:5213 и 62:29:0080098:6436 длиной 149,56 п.м; установленного по левой меже относительно Муромского шоссе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 длиной 10,23 п.м; установленного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 длиной 15,09 п.м - на границу земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 (на общую межу земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0080098:5216 и 62:29:0080098:5213).

2. Обязать ООО "Альфа" и ООО УО "Горожанин" освободить земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 от элементов благоустройства объекта строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 по адресу: г.Рязань, район Кальное, ул. Быстрецкая, д. 20, корп. 3), а именно от большей части детской площадки с установленным на ней детским комплексом, благоустроенной территорией с дорожками специального покрытия, с элементами наружного освещения, занимающих земельный участок площадью 1184,5 м2.

Судом уточнение исковых требований принято.

Определением суда от 18.02.2020 в порядке статьи 46 Арбитражного кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УО "Горожанин".

21.08.2020 г. от  ООО "ТГК ПИК" поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для решения вопроса о возможности организации прохода и проезда к земельному участку 62:29:0080098:6435 через муниципальный земельный участок 62:29:0080098:5213.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 17.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением суда от 17.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.

Определением от 26.01.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика (ООО УО "Горожанин") и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "ТГК ПИК" поддерживает заявленное ранее ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Ходатайство ООО "ТГК ПИК" о назначении по делу судебной экспертизы судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку учитывая обстоятельства дела, суд считает нецелесообразным проводить судебную экспертизу по указанным вопросам.

Суд неоднократно (в судебных заседаниях 17.12.2020 г., 25.02.2021 г.) предлагал истцам рассмотреть вопрос о привлечении  к участию в деле в качестве ответчиков по настоящему делу, собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216, что подтверждается протоколами судебных заседаний. 

Представитель истцов возражал, считал, что это нецелесообразно.

Представитель истцов поддерживал заявленные требования в полном объеме, указывая, что наличие установленного ООО "Альфа" на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 ограждения и элементов благоустройства, лишает истцов возможности доступа к своим земельным участкам для их использования.

Представитель ООО "Альфа" возражал относительно удовлетворения исковых требований, считая, что истцы заявляют требования о переносе ограждения и освобождении участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 от элементов благоустройства, не подтверждая при этом возможность использования спорного участка для проезда. Кроме того, спорные части ограждения и элементов благоустройства принадлежат собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Рязань, район Кальное, ул. Быстрецкая, д. 20, корп. 3.

ООО УО "Горожанин" в письменном отзыве возражало против заявленных исковых требований, считая, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 отсутствует возможность обустройства проезда к земельным участкам истцов.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей истцов и ООО "Альфа",  арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ООО "ПромИнвест" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6436, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения, площадь 31699 кв.м. Государственная регистрация земельного участка №62:29:0080098:6436-62/001/2018 от 10.04.2018 г. (т.1л.д.33-37). На данном земельном участке установлены две рекламные конструкции - щитовые установки. По мнению истца, установка рекламных конструкций на его  земельном участке является самовольной и осуществлена ООО "Альфа".

В связи с этим в Администрацию города Рязани было направлено заявление исх. №14 от 09.07.2018 г. с просьбой принять меры по демонтажу данных рекламных конструкций и привлечению виновных лиц к административной ответственности (т.1л.д.10).

Как следует из письма Территориального управления - префектуры Советского района Администрации г. Рязани от 11.09.2018 г. №03/13-17-1505-исх., собственником данных рекламных конструкций является  ООО "Альфа", которое не исполнило предписания о демонтаже вышеуказанных рекламных конструкций (т.1л.д.11).

 В связи с неисполнением ООО "Альфа" предписания о  демонтаже вышеуказанных рекламных конструкций, 07.09.2018 г. было вынесено предписание №03/12/3-04-236 Территориальным управлением-префектурой Советского района в адрес ООО "ПромИнвест", как собственнику земельного участка о необходимости осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи данного предписания (т.1л.д.12).

Однако выполнить данное предписание истец не может, так как ответчик, осуществляя строительство на принадлежащем ему земельном участке, установил ограждение земельного участка не по его границе, а за его пределами, в результате чего огороженной оказалась часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213, находящегося в собственности муниципального образования г. Рязань. Ранее доступ на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6436 истцом производился через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213.Однако после возведения ответчиком ограждения своего земельного участка, истец утратил возможность такого доступа в силу особенностей рельефа и наличия глубокой дренажной канавы. Неоднократные обращения к ответчику с требованием устранить допущенные нарушения остались без ответа (т.1л.д.64-65).

Письмом исх. №21 от 01.10.2018 г. ООО "Альфа" было предложено самостоятельно демонтировать установленную на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:6436 рекламную конструкцию, а также демонтировать ограждение на земельному участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером  62:29:0080098:6436 , для устранения препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом. Однако данное обращение осталось без удовлетворения. (т.1л.д.13).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ООО "ПромИнвест" обратилось в суд с настоящим иском.

Обществу с ограниченной ответственностью "ТГК ПИК" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6435, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц (т.1л.д.131-133).Данный земельный участок граничит с находящимися в частной собственности земельными участками с кадастровыми номерами 62:29:0080098:6434; 62:29:0080098:5182; 62:29:0080098:5593; 62:29:0080098:6436; 62:29:0080098:5216. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию  г. Рязань. Через данный земельный участок и осуществлялся проезд (проход) на принадлежащий  ООО "ТГК ПИК"  земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6435.

После получения Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:6435 сотрудниками ООО "ТГК ПИК", вышедшими на место для уточнения задания на проектирование, было обнаружено, что при ведении строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Рязань, район Кальное (Советский район) на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 собственником данного земельного участка (он же застройщик), обществом с ограниченной ответственностью "Альфа", были произвольно изменены границы его земельного участка путем установки ограждения   вплотную   к   границе   земельного   участка   с   кадастровым   номером 62:29:0080098:6436, принадлежащего ООО "ПромИнвест". 

По мнению, ООО "ТГК ПИК", под благоустройство территории строительства, осуществляемого ООО "Альфа", попала часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г. Рязань, что лишило  ООО "ТГК ПИК" возможности проезда на свой земельный участок.

В адрес ООО "Альфа" была направлена претензия с требованием освободить занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 (т.1л.д.145), однако данная претензия была оставлена без ответа, что явилось основанием для вступления ООО "ТГК ПИК" в настоящее дело в качестве соистца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) в пункте 45 разъяснено о том, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

 Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия. 

В пункте 29 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено судом, ООО "ПромИнвест" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6436, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения, площадь 31699 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.04.2018 г. (т.1л.д.33-37). 

Обществу с ограниченной ответственностью "ТГК ПИК" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6435, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц (т.1л.д.131-133). Данный земельный участок граничит с находящимися в частной собственности земельными участками с кадастровыми номерами 62:29:0080098:6434; 62:29:0080098:5182; 62:29:0080098:5593; 62:29:0080098:6436; 62:29:0080098:5216. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.06.2020 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 имеет вид разрешенного использования - жилые здания разных типов.

В целях установления  места  расположения элементов благоустройства и  ограждения объекта строительства в судебном заседании  28.05.2019 ООО "ПромИнвест"  заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой предложило поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Рязанский НИЦ судебной экспертизы" ФИО8 

Определением от 05.09.2019 г. удовлетворено ходатайство истца  (ООО "ПромИнвест"), назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Рязанский НИЦ судебной экспертизы" (390046, г. Рязань, ул. Есенина, д. 116/1, оф. 317), эксперту ФИО8. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 элементы благоустройства и ограждения объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 (многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, район Кальное, расположенного по адресу: 

<

...>);

2) если элементы благоустройства объекта расположены на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213, то определить расстояние от ограждения элементов благоустройства до границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:6436.

В соответствии с экспертным заключением №102/27.1-3 от 01.09.2019 г. на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 находятся элементы благоустройства на площади 1184,5 кв.м. и ограждения объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 (многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, район Кальное, расположенного по адресу: 

<

...>) длиной 159,5 п.м. Ограждения элементов благоустройства расположены на общей меже (границе) земельных участков с кадастровыми номерами  62:29:0080098:5213 и 62:29:0080098:6436 длиной 149,3 п.м. (т.3л.д.15-29).

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение №102/27.1-3 от 01.09.2019 г. соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются мотивированными, ясными и полными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в компетентности эксперта у суда не имеется. Достоверность сведений, содержащихся в рассматриваемом экспертном заключении, не опровергаются иными доказательствами по делу.

В силу вышеизложенного, экспертное заключение №102/27.1-3 от 01.09.2019 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу. 

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 находятся элементы благоустройства и ограждения объекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Ограждения элементов благоустройства расположены на общей меже (границе) земельных участков с кадастровыми номерами  62:29:0080098:5213 и 62:29:0080098:6436.

С учетом экспертного заключения №102/27.1-3 от 01.09.2019 г. истцы в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявили об уточнении исковых требований, просили:

1. Обязать ООО "Альфа" и ООО УО "Горожанин" перенести часть ограждения объекта строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 по адресу: г.Рязань, район Кальное, ул. Быстрецкая, д. 20, корп. 3), установленного по общей меже земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0080098:5213 и 62:29:0080098:6436 длиной 149,56 п.м; установленного по левой меже относительно Муромского шоссе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 длиной 10,23 п.м; установленного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 длиной 15,09 п.м - на границу земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 (на общую межу земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0080098:5216 и 62:29:0080098:5213).

2. Обязать ООО "Альфа" и ООО УО "Горожанин" освободить земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 от элементов благоустройства объекта строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 по адресу: г.Рязань, район Кальное, ул. Быстрецкая, д. 20, корп. 3), а именно от большей части детской площадки с установленным на ней детским комплексом, благоустроенной территорией с дорожками специального покрытия, с элементами наружного освещения, занимающих земельный участок площадью 1184,5 м2.

В соответствии с актом приема -передачи 05.03.2019 г. ООО "Адьфа" передало ООО УО "Горожанин" для эксплуатации, содержания, обслуживания объекта капитального строительства "многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>" с благоустроенной  территорией и детским оборудованием, установленным на детских площадках; наружное освещение, подведенными коммуникациями, все электрические счетчики, узел учета, подведенными коммуникациями, все электрические счетчики, узел учёта, газ - внешние и внутренние сети, газовые стояки; водопровод - узел умета ВСХНКд-65/20; насосную, включая насосные установки 3шт: Дозор 1/1 CR32-6/11 УПП - 1шт (Пожарная), СПД 2 CR 15-8/7.5 ПЧ - 1шт, СПД 2 CR 20-5/5.5 ПЧ- l шт., насос дренажный Unipamp Sub (в водомерном узле) и внутренние сети до квартирных счетчиков; бытовую канализацию - наружные сети и внутренние стояки; ливневую канализацию; все документы, подтверждающие качество на счетчики: пожарные установки, документы, необходимые для эксплуатации содержания и обслуживания жилого дома; общедомовое имущество.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Согласно пункту 38 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В материалы дела представлен реестр собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>., в соответствии с которым 30.05.2019 за ФИО9 зарегистрировано право собственности на квартиру № 21, общая площадь помещения 62,8  кв.м.  (регистрационный номер 62:29:0080098:7685-62/048/2019-1 от 30.05.2019). Таким образом, ФИО9 является первым лицом, зарегистрировавшим право собственности в указанном многоквартирном доме. 

Следовательно,  с 30.05.2019  г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 находится в  долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, детская площадка, расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0080098:5213, 62:29:0080098:5216 относится к элементам благоустройства многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, забор, возведенный с целью ограждения детской площадки как элемента благоустройства многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, также относится на основании статьи 38 Градостроительного кодекса к элементам благоустройства указанного многоквартирного дома. 

Собственники многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, приобретая право собственности на недвижимое имущество в указанном многоквартирном доме, также приобрели долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5216 с элементами благоустройства, что также подтверждается актом приема-передачи от 05.03.2019 г. 

Судом установлено, что 01.05.2019 г. между ООО УО "Горожанин" (исполнитель) и ФИО10 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.3 Жилищного кодекса Российской Федерации  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 4.1.12 договора управляющая организация обязуется представлять интересы собственников, связанные с управлением многоквартирного дома, в государственных органах, судах общей юрисдикции, арбитражных судах со всеми правами, предусмотренные АПК РФ,ГПК РФ и других организациях, а также интересы собственников, связанные с исполнением гарантийных обязательств застройщика, при выявлении недостатков (т.3л.д.96-111).

Проанализировав договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. от 01.05.2019 г., суд приходит к выводу о том, что ООО УО "Горожанин" уполномочено только на представление интересов собственников, связанные с управлением многоквартирного дома, в то время как предметом настоящего спора является реализация права общей долевой собственности граждан на общее имущество в многоквартирном доме путем его демонтажа.

Таким образом, ООО "Альфа", ООО УО "Горожанин" не являются надлежащими ответчиками по настоящему делу.

Согласно статье 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Суд неоднократно (в судебных заседаниях 17.12.2020 г., 25.02.2021 г.) предлагал истцам рассмотреть вопрос о привлечении собственников многоквартирного дома в качестве ответчиков по делу. Представитель истцов возражал.

Возникший спор  затрагивает имущественные права и интересы собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Факт принадлежности элементов благоустройства обществу с ограниченной ответственностью "Альфа", ООО УО "Горожанин" истцами не доказан.

Данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, в силу чего в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу вышеизложенного довод истцов о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является управляющая организация судом не принимается.

Довод истцов о том, что установленные ООО "Альфа" на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 ограждение и элементы благоустройства, лишало истцов возможности доступа к своим земельным участкам для их использования судом не принимается в силу следующего.

Согласно Акту осмотра земельного участка от 16.01.2020 года, проезд (проход) на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6435 со стороны прилегающих земельных участков, находящихся в частной собственности исключен ввиду обременения их правами участников долевого строительства многоквартирных домов, а также из-за особенностей рельефа местности. Комиссия пришла к выводу, что "Учитывая то обстоятельство, что земельные участки, на которых ведется строительство многоквартирных жилых домов, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ обременены правами участников долевого строительства, а значит получить разрешение на проезд через них невозможно, а также расположение пятна застройки земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6434, проезд (проход) на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:6435 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 62:29:0080098:5216 и 62:29:0080098:6436 и находящемся в собственности муниципального образования - г. Рязань" (т.3л.д.125-130). 

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - г. Рязань с 11.04.2016 г., относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства., в силу чего  не предназначен для осуществления прохода и проезда на участки истцов.

Доказательства разработки проекта по организации проезда (прохода) через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213, находящегося в муниципальной собственности в материалы дела не представлено.

Кроме того, ООО "ПромИнвест" при разделе единого земельного участка, включавшего в том числе, территорию участков 62:29:080098:6234, 62:29:080098:6235, 62:29:080098:6233, 62:29:080098:6436, 62:29:080098:6437 не могло не знать о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 для осуществления проезда.

Однако, исследование вопроса относительно возможного проезда (прохода) через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213 подлежит рассмотрению при привлечении собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> к участию в деле в качестве ответчиков.

Довод  ООО "ТГК ПИК" о невозможности осуществления строительства ливневого коллектора с очистными сооружениями на принадлежащем ему земельном участке из-за расположения части детской площадки в санитарно-защитной зоне судом не принимается в силу следующего.

Управлением благоустройства города Администрации г. Рязани выданы технические условия ООО "ТГК ПИК" от 07.03.2019 г. №06/3 07-1947 на отведение поверхностных вод при подготовке градостроительного плана земельного участка 62:29:0080098:6435 с устройством дождеприемной сети, локальными очистными сооружениями с подключением к водопропускной трубе под Муромским шоссе, ввиду отсутствия городских сетей ливневой канализации в районе земельного участка ООО "ТГК ПИК".

В целях выполнения указанных технических условий, между ООО "ПромИнвест" и ООО "ТГК ПИК" заключено соглашение №1/15 от 15.09.2020 года об установлении сервитута на часть земельного участка 62:29:0080098:6436, в целях строительства сетей ливневой канализации ООО "ТГК ПИК".

ООО "ТГК ПИК" обратилось в ООО "Рязангражданпроект" с просьбой разработать схему расположения и технико-экономическое обоснование с рабочим проектом ливневого коллектора с очистными сооружениями, для последующего согласования разработанного проекта в Управлении благоустройства города Администрации г. Рязани.

Согласно ответа ООО "Рязангражданпроект" от 11.12.2020 г. №01-130 в настоящее время разработать схему и рабочий проект расположения очистных сооружений для согласования в управлении благоустройства г. Рязани не представляется возможным, так как санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностного стока закрытого типа до жилой территории составляет 50 метров. Расстояние от заявленных сооружений для очистки сточных вод составляет 40 метров до объектов благоустройства (детская площадка) жилого дома по адресу: 

<

...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:29:0080098:5213. Смещение сооружений для очистки сточных вод в сторону Муромского шоссе с целью соблюдения ССЗ не представляется возможным вводу прохождения высоковольтного кабеля 10 кВт к ЖК "Маргелов" (т.26л.д.117-122).

Однако исследование вышеуказанного вопроса подлежит рассмотрению при привлечении собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. к участию в деле в качестве ответчиков.

Довод ООО "ТГК ПИК" о том, что ООО "Альфа" не вправе было возводить ограждение и элементы благоустройства на муниципальном земельном участке, ввиду установленных на него ограничений, что привело к нарушению строительных норм и правил, судом не принимается в силу следующего.

Согласно имеющейся в материалах дела Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5213, на данный земельный участок установлены ограничения, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160.

Согласно п. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ: могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий".

В соответствии с разделом III Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон": "5. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: б) размещать детские и спортивные площадки...".

Однако,  размещение в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт детской площадки является основанием для привлечения к административной ответственности в виде штрафа.

Иные доводы и возражения, включая довод истцов о том, что сведения о детской площадке и ограждении отсутствуют в проектной декларации, судом рассмотрены и отклонены, поскольку не являются основанием для удовлетворения исковых требований без привлечения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, к участию в деле в качестве ответчиков.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство в срок, установленный арбитражным судом. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата судебной экспертизы производится по ее окончании путем перечисления денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области. 

В материалы дела 15.12.2020 от ответчика поступило ходатайство в порядке статьи 82 АПК РФ о назначении судебной экспертизы.

ООО "ТГК ПИК" перечислило на депозитный счет Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 45000 руб. в счет оплаты экспертизы по настоящему делу.

Учитывая то, что в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы было отказано, с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области следует возвратить ООО "ТГК ПИК" денежные средства в сумме 45000 руб., перечисленные по платежному поручению №1001 от 15.09.2020.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы на оплату государственной пошлины по настоящему делу относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТГК ПИК" (ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в сумме 45000 руб., перечисленные по платежному поручению №1001 от 15.09.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.М. Медведева