ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-15042/2023

Дело № А41-39410/18

25 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 сентября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Епифанцевой С.Ю., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего ООО «Каскад-С» - ФИО2, представитель по доверенности от 20.09.2023;

от ООО «Индустриально-технический центр» - ФИО3, представитель по доверенности от 08.06.2021.

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Московской области от 30.06.2023 по делу  № А41-39410/18,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2020 (резолютивная часть оглашена 15.09.2020) ООО «Каскад-С» по заявлению Публично-правовая компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 15.09.2021, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО4. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 26.09.2020 № 176, а также на сайте ЕФРСБ от 18.09.2020. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023 срок конкурного производства в отношении ООО «Каскад-С» был продлён на 6 месяцев, до 15.09.2023. 

06.05.2022 посредством системы «Мой Арбитр» Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором с учетом последнего уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании от 06.06.2023, просила удовлетворить его намерение стать приобретателем прав ООО «Каскад-С» на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301012:76 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Московская область, Ногинский район, ул. Декабристов, д. 92, лит. Б, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Определением от 30.06.2023 Арбитражный суд Московской области заявление удовлетворил. 

Передал ППК «Фонд развития территорий» права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301012:76 со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства по адресу: Московская область, Ногинский район, ул. Декабристов, д. 92, лит. Б (14-ти этажный жилой дом со встроенным блоком нежилого назначения), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Установил, что соотношение стоимости прав на указанный земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 38 120 704,07 руб. 

Обязал ППК «Фонд развития территорий» перечислить денежные средства, составляющие разницу между стоимостью прав на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, подлежащие передаче Фонду, и размером причитающихся участникам строительства выплат, в размере 38 120 704,07 руб. на основной счет должника в течение месяца с момента вынесения определения. 

Обязал ППК «Фонд развития территорий» в течение месяца с момента вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 134 285,40 руб. руб. в целях погашения требований по текущим платежам и платежей 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов.

Обязал конкурсного управляющего в течение 5 рабочих дней с момента вынесения определения открыть специальный счет и сообщить его реквизиты ППК «Фонд развития территорий» и суду.

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Наблюдательным советом Фонда принято решение от 25.04.2022 № НС-8/2022 о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 218-ФЗ), в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «КАСКАД-С» (Московская область) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 12. 

Данное решение принято в отношении объектов незавершенного строительства ООО «КАСКАД-С», расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, ул. Декабристов, д. 92, лит. Б, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:76.

Согласно абз. 1 п. 6 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). 

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. 

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок). 

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, в соответствии с названной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика). 

В силу п. 2 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подп. 2-4 п. 3 и требований, предусмотренных подп. 5-7 и 10 ст. 201.10 настоящего Федерального закона. 

По смыслу абзаца третьего данного пункта передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. 

Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части. 

В соответствии с п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. 

Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными ст. 201.9 Закона о банкротстве. 

Кроме того, исходя из положений подп. 5 п. 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, арбитражным судом разрешается вопрос о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

В соответствии с п. 4 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:

1) получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя; 

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей. 

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. 

Согласно ст. 3 Закона № 218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве в соответствии со ст. 13.4 настоящего Федерального закона (подп. 5.3 ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Согласно п. 3 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ. 

Пунктом 4 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подп. 2 п. 3, п.п. 5, 7 и 10 ст. 201.10 Закона о банкротстве. 

В силу ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218 и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации. 

В соответствии с п. 5 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения. 

Пунктом 9 ст. 201.15.2-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым п. 2 ст. 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения: 

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями); 

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве конкурсным управляющим должника в материалы обособленного спора представлены Сведения о размере требований текущих платежей и реестра требований кредиторов 1 и 2 очереди, а также о соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с объектами незавершенного строительства, в том числе дополненные сведения относительно размера требований текущих платежей и реестра требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления Фондом заявления о намерении в суд. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц. 

Расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве производится на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

Как указал конкурсный управляющий, по состоянию на 25.05.2022 г. (дата поступления в суд заявления о намерении) размер неисполненных текущих обязательств связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным составляет – 589 903,23 руб., в т.ч. 30 000 руб. – вознаграждение конкурсного управляющего, 3 610,04 руб. – расходы, связанные с опубликованием сообщений на сайте ЕФРСБ, 6 841,58 руб. – почтовые расходы,            6 000,00 руб. – государственная пошлина за рассмотрение искового заявления,           437 000,00 руб. – оплата деятельности лиц привлечение которых является обязательным, а именно услуги оценщика - ООО «Митра Групп», 60 000 руб. – оплата деятельности лиц, привлечение которых является обязательным, а именно услуги по составлению финансового анализа деятельности предприятия – ООО «ПОТЕНЦИАЛАУДИТ». 

Во второй очереди реестра требований текущих платежей включены требования на общую сумму 562 607,20 руб., в данную сумму включена задолженность перед работниками ООО «КАСКАД-С», а также отчисления в налоговую по НДФЛ и в ПФР.

Во второй очереди реестра требований кредиторов ООО «КАСКАД-С» имеются требования на сумму 939 704,84 руб., из них требования по задолженности по заработной платы составляет 97 280,00 руб. и 842 424,84 руб. недоимка по налогам и сборам. 

Требования первой очереди реестра требований кредиторов отсутствуют. Надлежащих доказательств того, что имеющегося у должника имущества будет достаточного для удовлетворения текущих требований, а также требований кредиторов второй очереди в настоящий момент не имеется; доказательства обратного суду не представлены. 

Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих внесению Фондом на специальный счёт ООО «КАСКАД-С» для погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов составляет 3 134 285,40 руб.

При этом суд отклоняет ссылки Фонда на то, что возмещению подлежит задолженность по текущим платежам исключительно только первой очереди и требования кредиторов первой очереди реестра требований кредиторов должника, как основанные на неверном толковании и применении норм материального права.

 

На основании пункта 5 статьи 210.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Таким образом, в пункте 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, который корреспондирует с пунктом 8 статьи 201.15.1 того же Закона, в части расходов, которые погашаются за счет средств заявителя, перечислены расходы в следующей последовательности:

- судебные расходы по делу о банкротстве;

- вознаграждение конкурсного управляющего;

- расходы по оплате деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным.

Та же последовательность изложена в общей норме абзаца 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве, а именно требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным.

При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве).

В силу абзаца 3 пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве обязанность доказывания необоснованности привлечения лиц для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве и (или) определенного в соответствии с настоящей статьей размера оплаты их услуг возлагается на лицо, обратившееся в арбитражный суд с заявлением о признании привлечения таких лиц и (или) размера такой оплаты необоснованными.

В данном случае в рамках дела о банкротстве вопрос о признании привлечения таких лиц и (или) размера такой оплаты судом не рассматривался, какие-либо возражения относительно того, что заявленные в качестве текущих расходы не связаны с процедурой банкротства либо такие расходы необоснованы, заявителем жалобы не приведены.

Конкурсным управляющим, в свою очередь, представлен расчет текущих расходов и пояснения относительно необходимости их несения, и оснований для вывода о том, что те или иные из понесенных расходов являются неотносимыми к процедуре банкротства должника или необоснованными, у суда не имеется.

Что касается соотношения стоимости прав застройщика и размера возмещения суд учитывает результаты судебной экспертизы, а также представленные Фондом сведения о возмещении им гражданам – участникам строительства ООО «КАСКАД-С» в размере 207 079 295,93 руб. 

Следовательно, размер денежных средств, подлежащих перечислению на банковский счет ООО «КАСКАД-С» Фондом в связи с превышением стоимости прав на земельный участок с объектом незавершённого строительства, в порядке п. 5 ст. 201.15-2-2 составляет 38 120 704,07 руб. 

Фондом соблюдены все условия, предусмотренные нормами Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства в целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота ООО «КАСКАД-С» перед участниками долевого строительства, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения настоящего заявления о намерении. 

Ограничения на земельный участок, препятствующие переходу права на него, отсутствуют. 

В силу п. 11 ст. 201.15-1 по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: 

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного ст. 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем; 

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем. 

В соответствии с п. 12 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются: 

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 

2) размер требований кредиторов, указанных в п. 1 ст. 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона; 

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; 

5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Поскольку Фондом соблюдены все условия, предусмотренные ст. 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства, в соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве в целях урегулирования обязательств застройщика ООО «КАСКАД-С» перед участниками долевого строительства, суд признает подлежащим удовлетворению заявление Фонда о намерении приобрести права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301012:76 со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства по адресу: Московская область, Ногинский район, ул. Декабристов, д. 92, лит. Б (14-ти этажный жилой дом со встроенным блоком нежилого назначения), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

 

В соответствии с пунктом 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

По смыслу действующего законодательства факт передачи прав застройщика Фонду связан прежде всего с подачей им заявления о намерении приобрести такие права и осуществлением соответствующего финансирования и у него в силу действующего законодательства отсутствует право на отказ от заявления о намерении, суд ввиду отсутствия препятствий к передаче прав застройщика Фонду применительно к положениям ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве полагает возможным сразу передать ему права на земельный участок и расположенные на нем неотделимые улучшения, обязав Фонд перечислить денежные средства, составляющие разницу между стоимостью прав на земельный участок и размером причитающихся участникам строительства выплат, а также денежные средства в целях погашения требований по текущим платежам и платежей 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов.

Довод заявителя о том, что судом необоснованно  было отклонено ходатайство Фонда о проведении комплексной судебной экспертизы, отклоняется в связи со следующим.

В материалы дела от ООО «БСГ - КОНСАЛТИНГ ГРУПП» представлено экспертное заключение № 1122/02-БЭ от 02.03.2023 г., согласно которому рыночная стоимость права пользования исследуемым земельным участком с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по состоянию на 21.11.2022 г. составляет 295 000 000,00 руб.

При этом, рыночная стоимость указанного объекта при условии, что нежилые помещения в незавершенном строительством жилом доме были реализованы до даты оценки и не учитываются в доходах после завершения строительства, по состоянию на дату оценки составляет 285 100 000,00 руб.

При изучении поступивших от Фонда замечаний к экспертизе, а также по результатам опроса в судебном заседании эксперта, судом установлено, что в представленной экспертизе имеются технические ошибки, повлиявшие на указанную в ней рыночную цену объекта исследования. Кроме того, экспертом при её определении не учитывался физический износ объекта незавершенного строительства после прекращения строительства.

При этом суд обратил внимание, что имеющиеся в материалах дела и представленные эксперту разрешения на строительство были выданы взамен ранее выданных разрешений, датированных 2012 г.

Проектная документация на дом датирована декабрем 2011 г. Учитывая, что с начала строительства дома прошло более десяти лет, а также невозможность определения рыночной цены без учета износа физического износа объекта строительства по ходатайству Фонда определением суда от 18.04.2023 г. была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Перед экспертом был поставлен вопрос:

- Какова рыночная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым №50:16:0301012:76, общей площадью 6 483,0 м2 , адрес: Московская обл., Ногинский р-н, г. п. Ногинск, 

<

...>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (14-ти этажный жилой дом со встроенным блоком нежилого назначения), общая площадь – 7 187,5 м2 , неотделимыми улучшениями земельного участка и права на проектную документацию (с учетом способности объекта генерировать доход от продажи квартир после завершения строительства) с учетом его физического износа на момент оценки, а также после устранения допущенных технических ошибок?

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что рыночная стоимость указанного права по состоянию на 21.11.2022 г. составляет         245 200 000,00 руб.

Кроме того, эксперт уточнил, что такая рыночная стоимость, при условии реализации нежилых помещений до даты оценки, составляет 236 000 000,00 руб.

В удовлетворении ходатайств о назначении комплексной экспертизы судом отказано, поскольку с учетом полученных результатов уже проведенных экспертиз указанные сведения не требуются для разрешения настоящего спора.

Несогласие одного из лиц с результатами проведенной экспертизы не является основанием для проведения каких-либо иных экспертиз, направленных на попытку опорочить полученные результаты.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Кодекса заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ.

Пунктами 7 и 8 части 1 статьи 86 АПК РФ установлено, что в экспертном заключении должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

В силу части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В силу положений статьи 71 АПК РФ экспертиза, назначенная при рассмотрении арбитражного дела, является одним из доказательств по делу и подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, не имея для арбитражного суда заранее установленной силы.

Следовательно, вопрос о необходимости проведения экспертизы находится в компетенции суда, разрешающего спор по существу.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Под рыночной стоимостью объекта оценки согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

В соответствии со статьей 15 Закона об оценочной деятельности при осуществлении оценочной деятельности оценщик обязан соблюдать требования закона об оценочной деятельности, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки (ФСО), а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Проанализировав заключение эксперта, нижестоящий суд установил, что оно содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, являются мотивированными, ясными и полными, отвечает на поставленные судом вопросы.

Каких-либо противоречий в экспертном заключении нижестоящий суд не усмотрел.

Какие-либо недостатки в заключении эксперта нижестоящим судом не установлены.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее -3 8 А09-12244/2018 Закон № 73-ФЗ), который распространяет свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений (статья 41), эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач. 

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (часть 2 статьи 7 Закона № 73-ФЗ) предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования, которые должны основываться на требованиях законодательства. 

Из заключения эксперта следует, что экспертом применены предусмотренные законодательством об оценке методы. 

Исследовательская часть экспертного заключения является полной и мотивированной. 

Неполноты и неясности заключение экспертов не содержит. 

Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертами, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого. 

Доводов о незаконности применения экспертами определенной методики исследования со стороны Фонда не заявлено. 

При этом необходимо отметить, что несогласие стороны спора с выводами эксперта само по себе не свидетельствует о какой-либо порочности экспертизы и не является основанием для проведения еще одной экспертизы для установления тех же обстоятельств. 

Возражения Фонда, который указывает на наличие нарушений, не подтверждаются надлежащими доказательствами и не свидетельствуют о необходимости проведения новой комплексной экспертизы.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель жалобы не привел.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом норм материального или процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", пересмотр постановления суда апелляционной инстанции, вынесенного по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления о намерении в порядке кассационного производства не предусмотрен.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 30.06.2023 по делу  №А41-39410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление обжалованию в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа не подлежит.

 

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

С.Ю. ЕпифанцеваВ.А. Мурина