АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-11085/2020

г. Иваново

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306370235700014 ИНН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Процветание» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 285797 руб. 25 коп. задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору от 26.02.2020,128667 руб. убытков, вызванных повреждением имущества, 10000 руб. судебных расходов, вызванных необходимостью составления отчета об оценке поврежденного имущества, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 12.11.2020, копия диплома,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Процветание» о взыскании 285797 руб. 25 коп. задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору от 26.02.2020,128667 руб. убытков, вызванных повреждением имущества, 10000 руб. судебных расходов, вызванных необходимостью составления отчета об оценке поврежденного имущества.

Исковые требования основаны на ст. ст. 606,  614, 616, 622, ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и ненадлежащем содержании переданного в аренду помещения.

Определением суда от 08.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 08.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 18.05.2021.

Определением суда от 18.05.2021 дела назначено к судебному разбирательству на 08.07.2021. 

Протокольным определением от 08.07.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.07.2021, сторонам предложено представить дополнительные доказательства. 

Определением суда от 15.07.2021 судебное разбирательство отложено на 09.09.2021.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, от ответчика заявлений и ходатайств не поступало. Отзыв на исковое заявление не представлен.

При таких обстоятельствах суд признал ответчика надлежаще извещенным о начавшемся процессе.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

 Между  ООО «Процветание» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) 25.02.2017 заключен договор аренды помещения, со сроком действия с 25.02.2017 по 25.02.2020, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых шесть десятых) квадратных метров (далее по тексту договора «Помещение», «Объект), расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>. Целевое назначение  арендуемого  Помещения    - организация  заведения  общественного питания  (кафе, ресторан).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 25.02.2017 года Арендодатель передал по акту приема-передачи от 25.02.2017, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью - 54,6 кв.м, расположенное в одноэтажном здании, находящимся по адресу: 

<

...>. Помещение оборудовано следующими видами инженерных коммуникаций: центральным водоснабжением, канализацией и электроснабжением, центральным теплоснабжением. Техническое оснащение Помещения на момент передачи: Пол - керамогранитная плитка светло-бежевого цвета. Стены - кирпичные. Перегородки - ГКЛ.Окна - выполнены из алюминиевого профиля - шт. Входная группа - выполнена из алюминиевого профиля с комплектом ключей в кол-ве ед. Двери запасного выхода – металлические __шт., с комплектом ключей. Потолок — армстронг. Радиаторы отопления в исправном состоянии в количестве __ ед. Розеточные сети отсутствуют. Поверхности пола, стен, дверей, потолка - цельные, ровные, без видимых дефектов. Помещение    передается    в    технически   исправном    состоянии,    позволяющем    его нормальную эксплуатацию  и  пригодным     для     использования,  по  назначению, указанному в Договоре. Показания приборов учета электроэнергии -кВт. Помещение оснащено тепловой завесой  в количестве  1   (одной) ед., в торговом зале установлено ___ потолочных светильника ____ в помещении санузла. В помещении установлены датчики охранной сигнализации. Арендатор не имеет претензий к техническому состоянию помещения.

В связи с окончанием срока действия данного договора сторонами  26.02.2020 заключен аналогичный  договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - «Помещение»), указанное в п. 1.2. настоящего Договора (п. 1.1).

Предметом настоящего Договора является Здание (объект) - нежилое помещение, по адресу: 

<

...>, общая площадь 54,8 кв.., со всеми инженерными коммуникациями.

Арендодатель является собственником Помещения (п. 1.2)

Помещение находится в нормальном техническом состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды (п. 1.3).

Арендатор несёт ответственность за надлежащее состояние помещения, систем теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения в арендуемом помещении, а так же за повреждения в этих системах и последствия этих повреждений, произошедших по вине арендатора (п. 1.4).

Согласно разделу 2 Договор аренды заключается сроком на одиннадцать месяцев с момента подписания (п. 2.1).

Расторжение Договора в одностороннем порядке возможно при обязательном письменном уведомлении за 30 дней (п. 2.2).

Если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон настоящего договора не заявит возражений, то настоящий договор возобновляется на аналогичный срок и на аналогичных условиях (п. 2.3)

В соответствии с разделом 3 Арендодатель обязуется:

- передать Арендатору Помещение не позднее 10 дней со дня подписания настоящего Договора. Передача Помещения Арендодателем и принятием Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами;

- обеспечить в помещении электропитание с разрешенной присоединяемой мощностью не менее _5_ кВт;

- по истечении срока действия настоящего Договора принять от Арендатора Помещение. Передача Помещения Арендодателем и принятие Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 3.1).

Арендатор обязуется: - принять от Арендодателя Помещение не позднее 10 дней  со дня подписания настоящего Договора.  Передача Помещения Арендодателем и принятие Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами;

- осуществлять текущий ремонт Помещения за свой счет в течение срока действия настоящего Договора;

- своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги,Арендатор несёт ответственность за неисполнение/ ненадлежащее исполнение этой обязанности;

- содержать имущество в полной исправности в соответствии с требованиями пожарной и санитарной инспекции. Обеспечивать меры противопожарной безопасности арендуемого помещения и возмещать причиненный арендодателю ущерб в полном объеме в случае возникновения пожара по вине Арендатора;

- по истечении срока действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение. Передача Помещения Арендатором и принятие Арендодателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 3.2).

В разделе 4 сторонами согласован порядок расчетов. Арендная плата состоит из платы за пользование помещением (постоянная часть арендной платы) и стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг (переменная часть арендной платы). Постоянная часть арендной платы составляет 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей в месяц (без НДС).

Переменная часть арендной платы равна стоимости ежемесячно потребленной Арендатором электрической энергии, воды, водоотведения, теплоэнергии, вывоз ТБО. Оплата коммунальных услуг начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Кроме этого, Арендатор оплачивает эксплуатационный сбор. Уплачиваемый Арендатором эксплуатационный сбор является платой за услуги Арендодателя по организации технического обслуживания и текущего ремонта внешних инженерных сетей и коммуникаций. Размер эксплуатационного сбора составляет 15 % от фактически потребленных коммунальных услуг в текущем месяце (п. 4.2).

 Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором авансом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.3).

По п. 5.3 Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях если:

- арендатор более чем на 1 месяц просрочил сроки уплаты арендной платы и оплаты за потреблённые коммунальные услуги;

- своими действиями или бездействием ухудшал состояние имущества (помещения и инженерных коммуникаций);

- не производит текущий ремонт.

По п. 6.5 в случае возникновения споров или разногласий Стороны разрешают их путём переговоров, а в случае не достижения согласия, в порядке,  предусмотренном действующим законодательством РФ - в суде.

Согласно  расчету истца, общая задолженность ответчика по данному договору составляет: 285797 руб. 25 коп., в том числе задолженность по постоянной части и переменной части арендной платы, а также эксплуатационный сбор за расчетный период с февраля 2020 г. по июль 2020 г. включительно (расчет представлен в материалы дела).

Уведомлением от 11.06.2020 ИП ФИО2 предложила расторгнуть договор и подписать уведомление о расторжении договора аренды от 26.02.2020.

30.06.2020 истцом составлен акт приема нежилого помещения, в соответствии с которым: Наружная отделка - облицовка фасада керамогранитом. Стены помещения по адресу: 

<

...> со стороны дома загрязнены рекламными надписями на площади 6 кв.м. Необходима очистка поверхности от стойких химических загрязнений. Оконное и дверное заполнение. Остекление - загрязнены рекламными изделиями по всей площади (20,2 кв.м.) Необходима очистка поверхности от стойких химических загрязнений. Входная дверь. Разбито стекло (3 кв.м.) Замена стеклопакета. Потолок подвесной «Армстронг». Потолочная плитка деформирована, следы подтеков (38 штук -9,5 кв.м.). Замена потолочной плитки. Внутренние дверные откосы -облицовка ГКЛ с окраской Деформация откосов, повреждение ГКЛ (3,0 кв.м.) Смена ГКЛ, окраска. Подоконники – пластиковые. Повреждения, сколы - 3 шт. (7,0 кв.м.).  Замена подоконников. Подсобные помещения - стены каркасные, обшитые панелями МДФ с дверными проемами. Подсобное помещение габаритами: 1,80* 1,60*2,30 (h) Туалет габаритами: 1,50* 1,30*3,0 (h) Кухня габаритами: 2,20*3,0 (h). Демонтаж обшивки стен, демонтаж дверных блоков, разборка каркаса, демонтаж сантехоборудования и труб. Конструкция барной стойки - деревянная столешница на металлическом каркасе, стойки для посетителей - деревянная столешница на деревянном каркасе с обшивкой декоративными панелями МДФ Габариты барной стойки: 3 м. Габариты стойки для посетителей: 8,7м. Демонтаж конструкций. Отделка стен - панели МДФ, фотообои.  Снятие отделочного слоя. Полы - керамогранитные, 1-й слой - на всю площадь помещения, второй слой - до линии установки барной стойки. Имеется перепад высот между 1-ми 2-м слоями. На полу следы от монтажа элементов крепления стоек. Снятие покрытий. Устройство плиточных полов.

В связи с имеющимися многочисленными повреждениями помещения истцом заказан отчет об оценке.

Согласно отчету об оценке № 46/08-20 от 30.07.2020, произведенному ООО «Оценка Инсайт» рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, при условии их выполнения организацией, находящейся на упрощенной системе налогообложения, которая по состоянию на дату оценки составляет 128667 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 12.11.2020 об оплате задолженности, убытков и расходов на составление отчета об оценке, однако указанную  претензию Ответчик добровольно не удовлетворил.  

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договоров аренды нежилых помещений от 25.02.2017, 26.02.20220  стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 25.02.2017.  

Из представленных в материалы дела документов (договоры аренды нежилых помещений от 25.02.2017, 26.02.20220 с актом приема-передачи, актом возврата с проставлением печатей сторонами, счет на оплату №23 от 16.03.2020, счет на оплату №25 от 15.04.2020, счет на оплату №42 от 21.05.2020, счет на оплату №26 от 16.06.2020, счет на оплату №53 от 18.06.2020, счет на оплату №20 от 21.02.2020, счет на оплату №2 от 21.01.2020) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика согласно  расчету истца составляет: 285797 руб. 25 коп. (с учетом частичных оплат), в том числе задолженность по постоянной части и переменной части арендной платы за расчетный период с февраля 2020 г. по июль 2020 г. включительно.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Помещение, расположенное по адресу 

<

...> передано в аренду 25.02.2017, принято арендодателем из аренды по акту  возврата 30.06.2020. 

При таких обстоятельствах  удовлетворению подлежат исковые требования Предпринимателя за период с  февраля 2020 г. по июнь 2020 г. включительно в размере 208797 руб. 25 коп.

Исковые требования о взыскании арендной платы за июль 20220 года в размере 77000 руб. удовлетворению не подлежат в связи с прекращением 30.06.2020 договора и актом возврата помещения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил.  

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 208797 руб. 25 коп.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании  убытков, возникших в связи с ненадлежащим содержанием ответчиком занимаемого по договорам аренды от 25.02.2017, 26.02.20220 помещения в размере 128667 руб.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора субаренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды прекращен на основании уведомления истца от 11.06.2020, помещение получено арендодателем из аренды на основании акта от 30.06.2020.

Из представленных в материалы дела документов  следует, что помещение передано арендодателю по акту возврата с пометкой «от подписи отказался». Данный акт арендатором не подписан, однако  истцом (арендодателем) не оспаривается факт приема помещения из аренды.

В акте  приема нежилого помещения от 30.06.2020 истец указал  техническое состояние помещения на момент приема, а именно наружная отделка - облицовка фасада керамогранитом. Стены помещения по адресу: 

<

...> со стороны дома загрязнены рекламными надписями на площади 6 кв.м. Необходима очистка поверхности от стойких химических загрязнений. Оконное и дверное заполнение. Остекление - загрязнены рекламными изделиями по всей площади (20,2 кв.м.) Необходима очистка поверхности от стойких химических загрязнений. Входная дверь. Разбито стекло (3 кв.м.) Замена стеклопакета. Потолок подвесной «Армстронг». Потолочная плитка деформирована, следы подтеков (38 штук -9,5 кв.м.). Замена потолочной плитки. Внутренние дверные откосы -облицовка ГКЛ с окраской Деформация откосов, повреждение ГКЛ (3,0 кв.м.) Смена ГКЛ, окраска. Подоконники – пластиковые. Повреждения, сколы - 3 шт. (7,0 кв.м.).  Замена подоконников. Подсобные помещения - стены каркасные, обшитые панелями МДФ с дверными проемами. Подсобное помещение габаритами: 1,80* 1,60*2,30 (h) Туалет габаритами: 1,50* 1,30*3,0 (h) Кухня габаритами: 2,20*3,0 (h). Демонтаж обшивки стен, демонтаж дверных блоков, разборка каркаса, демонтаж сантехоборудования и труб. Конструкция барной стойки - деревянная столешница на металлическом каркасе, стойки для посетителей - деревянная столешница на деревянном каркасе с обшивкой декоративными панелями МДФ Габариты барной стойки: 3 м. Габариты стойки для посетителей: 8,7м. Демонтаж конструкций. Отделка стен - панели МДФ, фотообои.  Снятие отделочного слоя. Полы - керамогранитные, 1-й слой - на всю площадь помещения, второй слой - до линии установки барной стойки. Имеется перепад высот между 1-ми 2-м слоями. На полу следы от монтажа элементов крепления стоек. Снятие покрытий. Устройство плиточных полов.

Ответчик вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представил доказательств, опровергающих состояние помещения, отраженное в акте от 30.06.2020.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что акт возврата нежилого здания от 30.06.2020 является надлежащим документом, подтверждающим факт возврата здания и его состояние.

Доказательств возврата арендуемого помещения ранее указанной даты ответчиком не представлено.

В Акте приема-передачи от 25.02.2017 указанных недостатков зафиксировано не было.

Следовательно, данные недостатки возникли в период пользования помещением ответчиком.

Согласно отчету об оценке № 46/08-20 от 30.07.2020, произведенного ООО «Оценка Инсайт» рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении площадью 54,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> по состоянию на 30.06.2020  составляет 128667 руб.

По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии  с условиями, согласованными сторонами в п. 1.4 договора от 26.02.2020 Арендатор несёт ответственность за надлежащее состояние помещения, систем теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения в арендуемом помещении, а так же за повреждения в этих системах и последствия этих повреждений, произошедших по вине арендатора.

В п. 3.2 договора стороны согласовали обязанность арендатора осуществлять текущий ремонт Помещения за свой счет в течение срока действиянастоящего Договора; содержать имущество в полной исправности в соответствии с требованиями пожарной и санитарной инспекции. Обеспечивать меры противопожарной безопасности арендуемого помещения и возмещать причиненный арендодателю ущерб в полном объеме в случае возникновения пожара по вине Арендатора; по истечении срока действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение. Передача Помещения Арендатором и принятие Арендодателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. Не производить реконструкцию без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшенияархитектурных площадей производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Учитывая, что состояние помещения, отраженное в акте возврата помещения от 30.06.2020, не соответствовало состоянию помещения, отраженному в акте передачи помещения в аренду от 25.02.2017, ответчик не принял все необходимые меры для восстановления переданного в аренду имущества, что привело к причинению тем самым убытков истцу, наличие факта причинения убытков и причинно – следственной связи между нарушением договорных обязательств и понесенными убытками  является доказанным.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

Размер убытков, определен на основании  отчета об оценке № 46/08-20 от 30.07.2020, проведенного ООО «Оценка Инсайт», ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих сумму убытков, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд находит доказанным истцом факт причинения ущерба ответчиком вследствие ненадлежащего исполнения им договорного обязательства, наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками истца, а также размер убытков. 

Таким образом, совокупность условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания убытков, истцом доказана.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика убытков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования по взысканию убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании  расходов, затраченных на проведение экспертного отчета в размере 10000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Как следует из материалов дела, в подтверждение факта убытков истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № 46/08-20 от 30.07.2020, проведенный ООО «Оценка Инсайт», и квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате  10000 руб. за определение  рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Указанное заключение, подготовлено по инициативе истца и за его счет, проведение досудебной экспертизы вызвано необходимостью установления размера убытков. Указанное заключение представлено истцом в суд в связи с разрешением спора по настоящему делу, является письменным доказательством по делу, исследовалось и принято во внимание судом. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о разумности и обоснованности требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг по подготовке заключения специалиста от 30.07.2020 № 46/08-20.

Государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Процветание» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 208797 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате, 128667 руб. убытков, 10000 руб. судебных расходов, 9192 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 10 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 25.12.2020 №377 на сумму 11489 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                       Е.И. Демидовская