﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-12747/2018

08 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     07 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен; 

от ответчика (должника): не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28136/2019)  общества с ограниченной ответственностью "Ниэмелянхови" на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 06.08.2019 по делу № А26-12747/2018 (судья Богданова О.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ниэмелянхови"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лотос"

3-е лицо:  1. Администрация Медвежьегорского городского поселения; 

2. муниципальное унитарное предприятие "Жилсервис"

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (ОГРН: 1171001000202, ИНН: 1001322250, адрес: г. Петрозаводск, ул. Варламова, 21-301,  (далее - ООО «Ниэмелянхови») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лотос» (ОГРН: 1151001004219, ИНН: 1013007069, адрес: г. Медвежьегорск, ул. Дзержинского, д.22, кабинет 20 (далее -  ООО  «УК «Лотос») в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (ОГРН: 1171001000202, ИНН: 1001322250):

1.1. план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. копии проектно-сметной документации (проектной документации) и исполнительных чертежей на дом (исполнительных чертежей на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома или выполнена его реконструкция);

 1.3.      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (в зависимости от степени благоустройства дома);

1.5. паспорта готовности жилого дома к работе (эксплуатации) в осенне-зимний период (паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду);

1.6. паспорта на каждую квартиру в жилом доме:

1.7. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.8. акты технических осмотров (акты осмотров общедомового имущества за время управления домом);

1.9. журналы заявок жителей;

1.10. абрисы, поэтажные планы и технический паспорт здания с результатами обследований и техническим описанием конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыш, полов, проемов, отделки, внутреннего сантехнического и электротехнического оборудования);

1.11. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

1.12.  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на приборы учета) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний на дату прекращения договора управления многоквартирным домом;

1.13.     копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии);

 1.14. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на общедомовое имущество);

1.15.      оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Медвежьегорского городского поселения и муниципальное унитарное предприятие "Жилсервис".

Решением от 06.08.2019 Арбитражный суд Республики Карелия  в иске отказал.

В апелляционной жалобе ООО "Ниэмелянхови" просит решение суда от 06.08.2019 отменить, иск удовлетворить в полном объеме, полагая, что факт передачи от ООО «УК «Лотос» в Администрацию Медвежьегорского городского поселения (а не в адрес вновь избранной управляющей организации) технических паспортов и иных документов на многоквартирные дома нельзя считать исполнением предыдущей управляющей организацией положений Правил №  416, в таком случае ООО «УК «Лотос» обязано принять меры к восстановлению таких документов, переданных последним в нарушение положений действующего законодательства. 

Податель жалобы считает, что отзыв Администрации Медвежьегорского городского поселения от 05.08.2019 и протокол осмотра аудиозаписи судебного заседания от 31.05.2019 подтверждает наличие технической и иной документации во владении у ответчика. 

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Карелия  от 06.08.2019 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,  по результатам  открытого конкурса, проведенного Администрацией Медвежьегорского городского поселения в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  и Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, 23.03.2018 между ООО «Мой дом» (в настоящее время в связи с изменением наименования - ООО «Ниэмелянхови») и Администрацией Медвежьегорского городского поселения заключен договор управления многоквартирными домами. 

Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № 194/13-12/РИ/516 от 07.04.2018 сведения о вышеуказанных многоквартирных домах включены в реестр лицензий Республики Карелия.

В соответствии с требованием части 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ООО "Ниэмелянхови" приступило к управлению многоквартирными домами с 07.04.2018. С даты начала управления многоквартирными домами ООО «Ниэмелянхови» неоднократно уведомляло ООО "Управляющая компания "Лотос" о прекращении договоров управления и необходимости передать всю техническую и иную документацию в адрес общества. Поскольку документация предоставлена не была, ООО "Ниэмелянхови" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд в иске отказал, поскольку  доказательств нахождения у ООО "Управляющая компания "Лотос" истребуемых документов ООО "Ниэмелянхови" не представило. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции оставил жалобу без удовлетворения ввиду следующего.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Судом первой инстанции установлено, что согласно актам приема-передачи ответчиком переданы все полученные им документы для управления многоквартирным домом. 

Доказательств передачи ответчику Администрацией или МУП «Жилсервис»  в установленном порядке истребуемых истцом документов не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 22.04.2016 г. № 303-ЭС16-3028, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Материалами дела подтверждается, что ответчик направил в адрес Администрации  всю имеющуюся у него документацию, а техническая и иная документация на многоквартирный дом у него отсутствует, поскольку у ответчика ее изначально не имелось, и она ему не передавалась.  Доказательства передачи ответчику и нахождение у ответчика иной документации на МКД истец не представил.

Иск не доказан по праву.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Выводы суда соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств, при оценке которых положения статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нарушены.

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка, в связи, с чем оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпунктам 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", действующей с 01.01.2015) государственная пошлина по апелляционной жалобе на решение арбитражного суда составляет 3 000 рублей.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы ООО "Ниэмелянхови" не представлены доказательства уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3 000 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 06.08.2019 по делу №  А26-12747/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной	 ответственностью «Ниэмелянхови» в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова