АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21453/2024

19 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «ЖК Сочи» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – товарищество «ЖК Сочи») к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – предприниматель ФИО1) о взыскании неосновательного обогащения, обязании совершить определенные действия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества «ЖК Сочи» – ФИО2 (доверенность от 16.11.2023);

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» – ФИО3 (доверенность от 08.12.2023);

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» – ФИО3 (доверенность от 25.12.2023).

В судебном заседании приняла участие предприниматель ФИО1, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Товарищество «ЖК Сочи» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 14 688 руб. за период с 01.06.2021 по 30.04.2024; об обязании ответчика за счет собственных средств демонтировать один наружный блок кондиционирования общей площадью 0,48 кв.м, размером 800 мм * 600 мм * 420  мм, расположенный на наружной стене нежилого 

<

...> и привести стену многоквартирного дома в первоначальное состояние, установив срок исполнения десять календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Определением суда от 25.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

От истца поступили в электронном виде ходатайство о приобщении документов, письменные пояснения с документами. Документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

От истца в электронном виде поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения  до суммы 16128 руб. за период с 01.06.2021 по 30.07.2024.

Ходатайство удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления возможности ознакомиться с представленными в материалы дела документами.

Определением суда от 29.07.2024 судебное заседание отложено.

От истца 13.08.2024 в электронном виде поступило ходатайство о приобщении договора № 13-44-16 от 01.12.2016 на оказание услуг по организационному, технологическому обслуживанию и текущему ремонту заключенного между истцом и ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток»; выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» (ОГРН: 

<

***>), информации с сайта УК Территория об адресе эл. почты третьего лица для направления копии иска; доказательств отправки копии иска третьему лицу.

В судебном заседании от ответчика поступили ходатайства о приобщении акта № 24 от 21.03.2017, о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория», об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 21.08.2024 судебное разбирательство отложено на 05.09.2024.

В настоящем судебном заседании судом рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле третьим лицом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток». Указанное лицо привлечено на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца и третьих лиц поддержали исковые требования, ответчик возражает против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом) принято решение о выборе способа управления – управление товариществом «ЖК Сочи» (протокол № 1 от 22.07.2016).

В соответствии с положениями части 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество «ЖК Сочи» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на май 2021 года предприниматель ФИО1 с использованием общего имущества МКД на фасаде первого этажа установила 1 (один) наружный блок кондиционирования общей площадью 0,48 кв.м, размером 800 мм * 600 мм * 420 (глубина) мм, который расположен на наружной стене нежилого 

<

...>.

Истцом проведен осмотр мест общего пользования многоквартирного дома, по результатам которого установлен факт размещения 1 (один) наружный блок кондиционирования общей площадью общей площадью 0,48 кв.м., размером 800 мм * 600 мм * 420 (глубина) мм, который расположен на наружной стене нежилого помещения №4 дома 10 по ул. Авиационной в г. Екатеринбурге (акт от 09.09.2022).

В адрес предпринимателя ФИО1 истцом направлены предписания от 12.09.2022, 16.12.2022 о демонтаже наружного блока кондиционера, размещенного на стене многоквартирного дома с последующим восстановлением фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние в срок до 01.10.2022.

Предприниматель ФИО1 обратилась  к истцу с заявлением о пояснении пунктов по которым кондиционер установлен незаконно.

В ответ на обращение истец направил ответ с разъяснениями о незаконности размещения наружного блока кондиционера на наружной стене многоквартирного дома.

20 ноября 2023г. истцом проведен повторный осмотр мест общего пользования многоквартирного дома, по результатам которого был установлен факт размещения 1 (один) наружный блок кондиционирования общей площадью 0,48 кв.м., размером 800 мм * 600 мм * 420 (глубина) мм, который расположен на наружной стене нежилого 

<

...>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленному протоколом от 09.10.2017 № 1-2/2017, утверждена стоимость аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома под размещение рекламных конструкций не менее 600 руб./кв.м, ежемесячно (пункт 4.8).

Протоколом № 01/05/22 от 01.05.2022 заседания Правления товарищества «ЖК Сочи» утверждена стоимость размещения с 01.05.2022 не менее 1000 руб./кв.м, ежемесячно.

За пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома товарищество начислило предпринимателю плату в размере 16128 руб. за период с 01.06.2021 по 30.07.2024.

Ссылаясь на отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на размещение на стене жилого дома спорных конструкций, неисполнение предпринимателем предписаний, товарищество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах(часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.5.8 Правил № 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, товарищество в силу прямого указания закона наделена полномочиями на обращение в суд с иском о демонтаже оборудования, незаконно размещенного на общем имуществе многоквартирного дома.

 Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5377/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Таким образом, наружные стены в многоквартирном доме относятся к общему имуществу здания, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165 по делу N А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 34-КГ19-9.

Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не принималось решение о пользовании общим имуществом для размещения спорного оборудования, принадлежащего ответчику, суд пришел к выводу о том, что требования товарищества о возложении на предпринимателя ФИО1 обязанности демонтировать данное оборудование с наружной стены дома 10 по ул. Авиационной в г. Екатеринбурге, подлежат удовлетворению, так как действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2020 N 305-ЭС20-17471.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно пункту 4.6.2 Правил проживания, пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома жилого комплекса «Сочи» по адресу: 

<

...>, утвержденными протоколом № 1/2021 от 10.05.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не допускаются крепления к стенам дома в местах, не предназначенных для этого застройщиком и согласованных ТСН: различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн, а также использование фасада здания иным образом. Технические характеристики наружной стены не предусматривают установку оборудования, указанного в настоящем пункте.

Таким образом, решением собственников многоквартирного дома, оформленного в форме протокола № 1/2021 от 10.05.2021, установлен запрет на установку кондиционеров на стенах многоквартирного дома, в местах не предназначенных для этого застройщиком и согласованных ТСН, поскольку технические характеристики наружной стены не предусматривают установку оборудования (блока кондиционера).

Ссылка предпринимателя ФИО1 на то, что Управляющая жилищная компания «Территория» разрешила ответчику разместить на фасаде многоквартирного дома 10 по улице Авиационной в городе Екатеринбурге наружный блок кондиционирования, судом не принимается.

Таки, ООО «Управляющая жилищная компания «Территория» в ответ на письма № 329 и № 330 от 26.01.2017 арендатора ответчика с просьбой согласовать планировки нежилых помещений, расположенных по адресам: ул.Мехренцева, д.1 и ул.Авиационная, д.10 в г.Екатеринбург и выдать технические условия на установку наружных блоков кондиционеров, сообщила, что согласование проектной документации, технических заключений по перепланировке и выдача технических условий ООО УЖК «Территория» производится на платной основе.

Письмом от 06.03.2017г. ООО УЖК «Территория» согласовала ответчику ИП ФИО1 установку кондиционеров для нежилого помещения 102,1 кв.м. ж.д. Авиационная, 10, на фасаде дома.

Вместе с тем технические условия регулируют порядок размещения кондиционера на фасаде с технической точки зрения, тогда как вопрос размещения кондиционера на фасаде не согласовывался.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения входит установление следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для их приобретения/сбережения; размер неосновательного обогащения.

Расчет размера платы судом проверен, признан верным; контррасчет не представлен. В связи с чем, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.06.2021 по 30.07.2024 в размере 16 128 руб. подлежит удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления в силу решения суда за счет собственных средств демонтировать один наружный блок кондиционирования общей площадью 0,48 кв.м, размером 800 мм * 600 мм * 420  мм, расположенный на наружной стене нежилого помещения №4 дома 10 по ул. Авиационной в г. Екатеринбурге, и привести стену многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «ЖК Сочи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неосновательное обогащение за период с 01.06.2021 по 30.07.2024 в размере 16 128 руб., а также 8 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

 2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                     А.А. Билокурая