ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-2220/2016

31 января 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено  31.01.2023.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Белякова Е.Н., 

судей Кузьминой С.Г., Сарри Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.10.2022 

по делу № А79-2220/2016, 

принятое по заявлению ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения участников строительства по делу по заявлению акционерного общества «Банк социального  развития  Татарстана  «Татсоцбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (ИНН 

<

***>, 

ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом),

без участия представителей.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Победа» (далее - ООО «Победа», должник) в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии обратилась ФИО2 (далее – ФИО2) с заявлением о включении в реестр требований участников строительства.

Определением от 20.10.2022 суд первой инстанции восстановил пропущенный срок на подачу заявления о включении в реестр требований участников строительства, включил в реестр требований участников строительства ООО «Победа» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером №13, расчетной проектной площадью 49,4 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: 

<

...> позиция 83, оплаченной в сумме 2 470 000 руб., подлежащее удовлетворению в порядке, установленном пунктом 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 16, 32, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве); статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение суда от 20.10.2022 по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, исключив из резолютивной части определения об удовлетворении требований кредитора в порядке, установленном пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

В апелляционной жалобе указывает, что она не согласна получить денежное возмещение.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru, в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением суда от 04.07.2018 (резолютивная часть оглашена 27.06.2018) ООО «Победа» признано несостоятельным (банкротом), исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 14.07.2018 № 123 (стр.105).

Определением суда от 17.12.2018 конкурсным управляющим ООО «Победа» утвержден ФИО4  (далее –  конкурсный управляющий, Егунов И.Б).

ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «Победа» требования о передаче однокомнатной квартиры под условным номером № 13, расчетной проектной площадью 49,9 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: 

<

...> позиция 83, стоимостью 2 470 000 руб.; восстановлении пропущенного срока.

Заявление мотивировано неисполнением должником обязательств по передаче спорной квартиры в рамках договора участия в долевом строительстве №11 от 01.08.2014.

Как следует из заявления ФИО2, определением от 13.05.2020 арбитражный  суд  Чувашской Республики – Чувашии удовлетворил заявление НО «Фонд защиты прав дольщиков» о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Победа» на земельный участок площадью 3 216,0 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030102:253, принадлежащий  должнику на праве собственности, предназначенный для строительства ЖК по ул.Калинина,83 в г.Чебоксары, со всеми неотделимыми улучшениями.

В нарушение положений статьи 201.4 Закона о банкротства конкурсный управляющий ООО «Победа» ФИО2 не сообщил, в реестр требований участников строительства заявитель не включена.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции указал, что Наблюдательным  советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства путем заочного голосования 09.12.2019 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 27.06.2019 №21-ФЗ «О публично-правовой компании  по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  в отношении незавершенного строительства ООО «Победа».

Определением от 13.05.2020 суд удовлетворил заявление НО «Фонд защиты прав дольщиков» о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о несостоятельности  (банкротстве) стать приобретателем прав ООО «Победа», определением от 23.09.2020 суд обязал конкурсного управляющего ООО «Победа» передать НО «Фонд защиты прав дольщиков» имущество и обязательства застройщика ООО «Победа».

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 13, расчетной проектной площадью 49,4 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, оплаченной в сумме 2 470 000,00 руб., подлежат включению в реестр требований участников строительства ООО «Победа» и подлежат удовлетворению как денежное требование в размере 2 470 000,00 руб. в порядке, установленном пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, суд первой инстанции  не учтено следующее.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2 ГК РФ риск получения убытка от предпринимательской деятельности.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, в Закон о банкротстве вносились изменения, в том числе Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные Законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ подлежат применению в отношении застройщиков, процедура банкротства в отношении которых возбуждена либо до 01.01.2018, либо после указанной даты, но при условии, что по состоянию на 01.01.2018 расчеты с кредиторами не были начаты.

В рассматриваемом случае производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества возбуждено 05.10.2016, доказательств, свидетельствующих о том, что расчеты с кредиторами третьей очереди начаты, не представлено, в связи с чем, подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в данном пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 2014 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Судом первой инстанции установлено, что причины пропуска срока на предъявление требований кредитора являются уважительными, доказательств уведомления  участника строительства о начавшейся процедуре банкротства в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд правомерно  восстановил срок на предъявление требований.

Как установлено судом, в настоящее время объект, в котором находится спорная квартира, передан на достройку Фонду.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.4 названного Закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

Положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве установлено, что в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договоров долевого участия в натуре.

09.12.2019 Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий в отношении незавершенного строительства ООО «Победа».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время отсутствуют сведения о том, что квартира отчуждена иным лицам либо на нее имеются другие претенденты.

При этом исполнение заявителем обязательств по договору, в том числе оплаты квартиры, подтверждено материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в настоящем обособленном споре.

В силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Приведенные выше нормативные положения не исключают возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что ФИО2 исполнила обязательства по договору долевого участия, оплатила имущество в полном объеме, однако своевременно не заявила свои требования конкурсному управляющему, обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры заявителю, судом первой и апелляционной инстанций не установлено, в связи с чем, требование ФИО2 подлежит включению в реестр передачи жилых помещений.

Отсутствие возможности передачи квартиры надлежащим образом не доказано.

В материалы дела также не представлено документов, которые бы свидетельствовали  об увеличении в этой связи  обязательств обладателя прав и обязанностей застройщика.

Коллегия судей полагает, что удовлетворение требования участника строительства ФИО2 путем передачи ей жилого помещения вместо выплаты Фондом денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

В силу части 1 статьи 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части в связи с неправильным применением норм материального права, заявление подлежит удовлетворению в части включения в реестр требований участников строительства ООО «Победа» о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером № 13, расчетной проектной площадью 49,4 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: 

<

...> позиция 83, оплаченной в сумме 2 470 000 руб.

Апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.10.2022 по делу № А79-2220/2016 изменить, апелляционную жалобу ФИО2 удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Победа» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером № 13, расчетной проектной площадью 49,4 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: 

<

...> позиция 83, оплаченной в сумме 2 470 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд ВолгоВятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд ВолгоВятского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

С.Г. Кузьмина

 

Д.В. Сарри