АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4148/2019

город Нижний Новгород                                                                       30 апреля 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля  2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-70)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310524901900092)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Автодиз-НН», село Вязовка Кстовского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 доверенность от 04.02.2019

от ответчика: не явились

 

и установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автодиз-НН» (далее – Общество) о взыскании 1 986 860 руб. 99 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 12.11.2010 за период с 10.07.2018 по 05.02.2019, 80 544 руб. 29 коп. пени за просрочку оплаты за период с 05.08.2018 по 05.02.2019.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени и просит взыскать с ответчика 80 123 руб. 99 коп. пени за период с 07.08.2018 по 05.02.2019.

В силу пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного, уточнение истца принято судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик исковые требования отклонил, указав, что в связи с возникшими трудностями в запуске многотопливной АЗС по независящим от ответчика обстоятельствам, он неоднократно обращался к истцу с просьбами о пересмотре высокой арендной платы за пользование земельным участком, об установлении арендных каникул на время запуска АЗС, однако истец не удовлетворил просьбы ответчика.

Ссылаясь на статью 404 Гражданского кодекса Российской Федерации Общество просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из представленных в дело документов, 12.11.2010 ООО «Спектр-4» (арендодатель) и ООО «Вишера» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору за плату в долгосрочное пользование (в аренду) по целевому назначению следующее имущество, именуемое в дальнейшем арендуемое имущество: земельный участок, сведения и характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего договора.

Разрешенное использование земельного участка: для АЗС.

В силу пункта 1.2 договор предметом настоящего договора аренды является земельный участок, имеющий следующие характеристики:

1.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для АЗС, общая площадь 3026 кв.м, адрес объекта: 

<

...> лесничества Дзержинского лесхоза, 392 кв.м +450 м Московского шоссе, д. 2.

Кадастровый номер: 52:21:0000004:72

Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Согласно пункту 2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2011 расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке:

С 01.06.2011 до даты ввода объекта (Автозаправочной станции) в эксплуатацию, но не позднее 314.05.2012 арендатор оплачивает арендную плату в сумме 72 500 руб. (без учета НДС) в месяц. Таким образом для арендатора устанавливается льготный период арендных платежей – на срок до даты ввода Автозаправочной станции в эксплуатацию;

- после ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее, чем с 01.06.2012 по 31.05.2013, арендатор оплачивает арендную плату в сумме 372 500 рублей (без учета НДС) , в месяц, которая складывается из следующих составляющих:

1. 222 500 рублей – арендная плата, установленная договором аренды земельного участка от 12 ноября 2010 года в период с даты ввода объекта в эксплуатацию;

2. 150 000 руб. – разница между величиной арендной платы, установленной договором аренды земельного участка от 12 ноября 2010 года в период с даты  ввода объекта в эксплуатацию (222 500 рублей) и величиной арендной платы, установленной договором аренды земельного участка от 12 ноября 200 года до даты ввода объекта в эксплуатацию (72 500 рублей);

- с 01.06.2013 по 30.04.2014 арендатор оплачивает арендную плату в сумме 222 500 рублей (без учета НДС) в месяц;

- с 01.05.2014 до 30.04.2017 арендатор оплачивает арендную плату в сумме 247 500 рублей (без учета НДС) в месяц;

- с 01.05.2017 до 30.04.2020 арендатор оплачивает арендную плату в сумме 272500 рублей (без учета НДС) в месяц.

Дата ввода объекта в эксплуатацию определяется по дате, указанной в соответствующем акте.

Ежегодно, начиная с 01.01.2012, размер арендной платы, предусмотренной для каждого периода платежа в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора, подлежит индексации в размере изменения индекса потребительских цен за год по данным Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области.

Индексация производится самостоятельно арендатором 1 января каждого года, начиная с 01.01.2012. При этом изменение размера арендной платы происходит без оформления дополнительных соглашений (пункты 2.1.2, 2.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с графиком платежей и произведенной индексацией, исходя из условий договора, в размере суммы арендной платы в месяц, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора, платежными поручениями на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо на дополнительно представленные реквизиты, в срок не позднее 5 числа месяца, последующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка оплаты, установленных разделом 2 настоящего договора, в случае рассмотрения спора в судебном порядке, арендодатель вправе начислить и предъявить арендатору пени в размере 0,1%  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, в пределах которых была допущена просрочка. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечению срока платежа, установленного разделом 2 настоящего договора.

06.04.2018 ООО «Спектр-4» (продавец) и Предприниматель заключили договор купли-продажи спорного земельного участка.

Общество является собственником АЗС с кадастровым номером 52:21:0000004:103 на основании договора купли-продажи № 0100-41/18ПР-075 от 10.07.2018, заключенном с ПАО «НБД-Банк».

В соответствии с условиями указанного договора ПАО «НБД-Банк» передало, а ООО «Автодиз-НН» оплатило следующее имущество и имущественные права:

1.1.1        объект недвижимого имущества:

наименование: многотопливная АЗС, назначение: 7.4 сооружение дорожного транспорта, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2014, кадастровый номер: 52:21:000004:72, адрес: 

<

...> км+450 м, 2А, строение 1;

1.1.2 имущественное право:

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли наседленных пунктов, разрешенное использование: для АЗС, общая площадь: 3026 +/-19,30 кв.м, кадастровый номер: 52:21:000004:72, адрес: 

<

...> лесничества Дзержинского лесхоза, 392 кв.м + 450 м Московского шоссе, д. 2;

1.1.3 движимое имущество:

- оборудование, включая материальные ценности, перечень которого указан в Приложении № 1 к настоящему договору, расположено по адресу: 

<

...> км+450 м, 2А, строение 1.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него за период с 10.07.2018 по 05.02.2019 образовалась задолженность перед истцом в сумме 1 986 860 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды  земельного участка от 12.11.2010 выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 986 860 руб. с 10.07.2018 по 05.02.2019.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 986 860 руб.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, однако указанные возражения документально не обосновал.

Довод ответчика о неоднократном обращении к истцу с просьбами о пересмотре арендной платы за пользование земельным участком, об установлении арендных каникул на время запуска АЗС, судом отклонен как не имеющий правового значения для рассмотрения спора.

Истец также заявил требование о взыскании 80 123 руб. 99 коп. пени за период с 07.08.2018 по 05.02.2019 (с учетом уточнения).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик  не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 80 123 руб. 99 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине на основании части  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автодиз-НН», село Вязовка Кстовского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310524901900092)  1 986 860 рублей 99 копеек - долга, 80 123 рубля 99 копеек - пени, 33 335 рублей - государственной пошлины за рассмотрение судом искового заявления, 3000 рублей - государственной пошлины за рассмотрение судом заявление истца о принятии обеспечительных мер.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310524901900092) из федерального бюджета 3 рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 01.02.2019 № 759.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 Н.В. Бодрова