АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6578/2021

24 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2021

Полный текст решения изготовлен 24.08.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Сибирячка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 292 465,19 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2021 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – директор ФИО2, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ; ФИО3 по доверенности от 19.04.2021 (сроком до 19.04.2024), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 05.04.2021 № ИСХ-ДИО/5665 (вх. от 14.04.2021 № 69419) о взыскании с закрытого акционерного общества «Сибирячка» (далее – ответчик, ЗАО «Сибирячка», Общество) задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2010 № ДГУ-Ц-25-1878 в сумме 292 465,19 руб., из которых 132 211,54 руб. - арендная плата за период с 01.05.2013 по 30.11.2020 и 160 253,65 руб. - неустойка за период с 11.05.2013 по 30.11.2020 с последующим начислением процентов начиная с 01.12.2020 на сумму основного долга из расчёта 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2021 возбуждено производство по делу.

Как следует из материалов дела, 19.04.2010 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ОАО «Сибирячка» (арендодатель) заключён договор № ДГУ-Ц-25-1878 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населённых пунктов, общей площадью 300 кв.м (пункт 1.1); кадастровый номер земельного участка 55:36:09 01 08:3129 (пункт 1.2). Местоположение участка установлено в 19 м южнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> (пункт 1.3). Целевое назначение аренды участка для наземных многоэтажных, подземных гаражей – стоянок, для хранения индивидуального автотранспорта (для размещения некоммерческой парковки легкового автотранспорта) (пункт 4).

Согласно пункту 2.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, отчётного месяца.

При заключении настоящего Договора размер арендной платы составлял 1 055,69 руб. (приложение № 3), который рассчитан на основании постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее – Постановление № 179-п).

В письме от 18.09.2017 № Исх-ДИО/15656 истец уведомил ЗАО «Сибирячка» о том, что арендная плата рассчитывается на основании Постановления № 179-п и постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 108-п).

Так, в период с 18.09.2012 по 10.05.2015 арендная плата признаётся равной 1 161,30 руб. в месяц, с 11.05.2015 по 10.05.2016 – 1 417,18 руб. в месяц, с 11.05.2016 по 10.05.2017 – 1 507,87 руб. в месяц, с 11.05.2017 – 1 568,19 руб. в месяц.

Письмом от 11.07.2019 № Исх-ДИО/9350 Департамент сообщил Обществу о том, что размер арендной платы по Договору за период с 26.04.2018 по 31.12.2018 надлежит рассчитывать на основании Постановления № 179-п; сумма арендного платежа составила 1 161,30 руб. в месяц. С 01.01.20219 арендную плату следует рассчитывать в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее – Постановление № 419-п). Размер последней составит 1 771,47 руб. в месяц.

Как указывает истец, Общество в период его владения земельным участком на праве аренды за период с 01.05.2013 по 30.11.2020 допустило просрочку внесения арендной платы.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензия от 07.12.2020 № Исх-ДИО/12262) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора на разрешение суда.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая на предъявленные исковые требования, ответчик сослался на пропуск Департаментом сроков исковой давности; указал на прекращение действия Договора в связи с истечением срока его действия 19.04.2013; а также пояснил, что ввиду наличия на земельном участке гаражей использовать земельный участок по назначению не представлялось возможным (письма от 28.04.2010 № 36, от 28.05.2010 № 01-21/3481, от 15.06.2010 № 57, от 08.07.2010 № 0201/5558, от 15.06.2010 № 55, от 12.07.2010 № 01-21/5731, от 06.07.2010 № 01-21/5593, от 16.07.2010 № 74, от 17.09.2010 № 01-21/7855, от 27.08.2010 № 89, от 08.09.2010 № 01-21/7519, от 15.09.2010 № 6201/7955, от 22.02.2013 № 3, от 05.03.2013 № Исх-ДИО/4985, от 01.04.2013, от 13.11.2018 № Исх-ДИО/17194, от 22.11.2018 № 258, от 29.09.2014 № 38).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537.

Так, Департамент обратился за судебной защитой нарушенного права 12.04.2021, что подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения связи, проставленным на почтовой корреспонденции.

Следовательно, с учётом 30-ти дневного срока ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период должен начинаться с 13.03.2018.

Вместе с тем срок внесения арендной платы согласно условиям Договора определён не позднее 10 числа.

Принимая во внимание, что выходные дни в марте 2018 года приходились на 10 и 11 числа, последним днём оплаты (с учётом положений статьи 193 ГК КРФ) являлось 12.03.2018. Т.е. о просрочке за март 2018 года Департамент узнал 13.03.2018.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах суд признаёт обоснованным начало искового периода с 01.03.2018.

Как указывалось выше, по сути исковых требований ЗАО «Сибирячка» указывает на то, что срок спорного Договора истёк в 2013 году и не продлевался.

Действительно, согласно пункту 6.2 Договора последний может быть продлён в порядке, установленном законодательством. В случае намерения арендатора продлить Договор на новый срок он обязан письменно уведомить об этом арендодателя и предоставить установленный комплект документов для оформления договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Однако, в соответствии с пунктом 1.5 Договора предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приёма-передачи.

Участок был передан Обществу по акту приёма-передачи от 19.04.2010.

Но из материалов дела не следует, что объект аренды был возвращён собственнику аналогичным способом после истечения срока действия Договора, тогда как по условиям его пункта 1.5, подпункта 15 пункта 3.2 факт передачи участка подтверждается составлением именно акта приёма-передачи.

Кроме того, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выпиской из последнего от 04.06.2019 № КУВИ-001/2019-12264338 подтверждается право аренды ЗАО «Сибирячка» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 08:3129.

По положениям статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Так, в любом случае до момента возврата объекта арендодателю арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. При этом для расчёта платежей принимаются установленные договором ставки арендной платы.

Кроме того, в материалы дела не представлены и доказательства направления в адрес истца письма от 01.04.2013об отказе от дальнейшего продления договора. 

Относительно доводов Общества о невозможности использования земельного участка суд полагает необходимым отметить следующее.

Действительно, договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утверждённый Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

Вместе с тем, выше указывалось, что судом признан обоснованным исковой период с 01.03.2018 по 30.11.2020.

Доказательств невозможности пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:09 01 08:3129 именно в этот период Обществом не представлено.

Так, по тексту отзыва последнее указывает, что ответчику известно об освобождении спорного земельного участка в течение 2016 - 2017 годов (стр. 3). 

Также, из содержания письма от 22.11.2018 № 258, адресованного ЗАО «Сибирячка» Департаменту следует (стр. 1), что 17.09.2015 Центральный районный суд города Омска принял решение № 2-3667/2015 – М-3494/2015, в котором обязал Центральный административный округ города Омска расторгнуть договор аренды с владельцами гаражей, расположенными на данном участке. Участок освобождён только в мае 2016 года.

Более того, согласно данным поисково-информационной картографической службы «Яндекс.Карты» с 2017 года земельный участок заасфальтирован, нанесена дорожная разметка для парковочных мест. При этом по Договору участок предоставлялся Обществу именно для размещения некоммерческой парковки легкового автотранспорта.

Удовлетворяя требования Департамента в сумме 54 692,85 руб. за период с 01.03.2018 по 30.11.2020, суд исходил из того, что:

- за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 при расчёте арендной платы надлежит применять Постановление № 108-п в редакции постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в Постановление № 108-п;

- начиная с 01.01.2019 применению подлежит Постановление № 419-п.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности, с учётом пропуска срока исковой давности, с Общества в пользу Департамента подлежит взысканию сумма арендных платежей в размере 54 692,85 руб.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 11.05.2013 по 30.11.2020 с последующим начислением начиная с 01.12.2020 на сумму основного долга из расчёта 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверив расчет неустойки, суд, с учётом означенных возражений ответчика, сроков оплаты, и применяя положения статьи 193 ГК РФ, признаёт обоснованной к взысканию сумму пени в размере 26 038,71 руб. за период с 13.03.2018 по 30.11.2020, из которых:

- 1 328,43 руб. за период с 13.03.2018 по 30.11.2020;

- 1 289,67 руб. за период с 11.04.2018 по 30.11.2020;

- 1 249,58 руб. за период с 11.05.2018 по 30.11.2020;

- 1 204,14 руб. за период с 14.06.2018 по 30.11.2020;

- 1 168,06 руб. за период с 11.07.2018 по 30.11.2020;

- 1 126,63 руб. за период с 11.08.2018 по 30.11.2020;

- 1 085,20 руб. за период с 11.09.2018 по 30.11.2020;

- 1 045,10 руб. за период с 11.10.2018 по 30.11.2020;

- 1 001 руб. за период с 13.11.2018 по 30.11.2020;

- 963,58 руб. за период с 11.12.2018 по 30.11.2020;

- 1 222,31 руб. за период с 11.01.2019 по 30.11.2020;

- 1 165,63 руб. за период с 12.02.2019 по 30.11.2020;

- 1 116,03 руб. за период с 12.03.2019 по 30.11.2020;

- 1 062,88 руб. за период с 11.04.2019 по 30.11.2020;

- 1 004,42 руб. за период с 14.05.2019 по 30.11.2020;

- 954,82 руб. за период с 11.06.2019 по 30.11.2020;

- 901,68 руб. за период с 11.07.2019 по 30.11.2020;

- 843,22 руб. за период с 13.08.2019 по 30.11.2020;

- 791,85 руб. за период с 11.09.2019 по 30.11.2020;

- 738,70 руб. за период с 11.10.2019 по 30.11.2020;

- 682,02 руб. за период с 12.11.2019 по 30.11.2020;

- 630,64 руб. за период с 11.12.2019 по 30.11.2020;

- 593 руб. за период с 11.01.2020 по 30.11.2020;

-536,44 руб. за период с 11.02.2020 по 30.11.2020;

- 483,52 руб. за период с 11.03.2020 по 30.11.2020;

- 426,96 руб. за период с 11.04.2020 по 30.11.2020;

- 368,57 руб. за период с 13.05.2020 по 30.11.2020;

- 315,66 руб. за период с 11.06.2020 по 30.11.2020;

- 260,92 руб. за период с 11.07.2020 по 30.11.2020;

- 204,36 руб. за период с 11.08.2020 по 30.11.2020;

- 147,79 руб. за период с 11.09.2020 по 30.11.2020;

- 89,41 руб. за период с 13.10.2020 по 30.11.2020;

- 36,49 руб. за период с 11.11.2020 по 30.11.2020. 

В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, суд полагает возможным продолжить начисление неустойки из расчёта 0,1%, начиная с 01.12.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся судом на проигравшую сторону, а в случае, если иск удовлетворён частично – на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

В этой связи с ЗАО «Сибирячка» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 443 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирячка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 19.04.2010 № ДГУ-Ц-25-1878 за период с 01.03.2018 по 30.11.2020 в сумме 54 692,85 руб., неустойку за период с 13.03.2018 по 30.11.2020 в размере 26 038,71 руб. и далее начиная с 01.12.2020 из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирячка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 443 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй