Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76988/19

25 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Вита Реал Эстейт" к ООО "БрандКом Мос" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вита Реал Эстейт" (далее истец) обратилось в суд  с иском к ООО "БрандКом Мос"(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору №84 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.08.2015 в размере 1 000 000 руб. 

Иск основан на положениях ст. 309,310 ГК РФ.

В судебном заседании  истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

05.08.2015  между истцом (застройщик) и ООО "Вита Консалт Строй" (участник долевого строительства) заключен договор №84 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома(ДДУ). По условиям договора застройщик принял обязательство передать участнику однокомнатную  квартиру в жилом доме по адресу: МО, Дмитровский р-н, с.п. Габовское, 

<

...>, а участник  в течение 5 календарных дней  с момента регистрации договора  оплатить застройщику 1 000 000руб.

Договор зарегистрирован 30.12.2015.

31.07.2017 между  ООО "БрандКом Мос" и ООО "Вита Консалт Строй" заключено соглашение о переуступке  прав и обязанностей участника долевого строительства по договору ДДУ №84.

Как указывает истец, участник долевого строительства свои обязательства по оплате  не исполнил, что явилось основанием для настоящего иска.

Возражая на иск ответчик указывает, что свои обязательства по соглашению от 31.07.2017 по оплате перед ООО "Вита Консалт Строй" исполнил в полном объёме. Заключая указанное соглашение истцом дано письменное согласие на переуступку прав по ДДУ и выдана справка об отсутствии задолженности по оплате по данному договору.

Разрешая данный спор суд руководствуется следующим:

 Согласно положениям ст.307,309,310,407,408 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 4,5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Как указано выше, договор долевого участия №84  был заключен  05.08.2015, его государственная регистрация  осуществлена 30.12.2015 и в силу п. 3.4 договора участник обязан был осуществить оплату цены договора в размере 1 000 000руб. на счет застройщика в течение  5 календарных дней с 30.12.2015.

В соответствии  ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Материалы дела не содержат доказательств свидетельствующих об исполнении участником долевого строительства своих обязательств о перечислении денежных средств на расчетный счет застройщика.

В силу положений ст. 382,384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По соглашению от 31.07.2017 к ответчику в полном объеме перешли права и обязанности  участника долевого строительства по договору ДДУ №84.

Положением ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что предпринимательская деятельность осуществляется с целью получения прибыли но на свой риск…

Заключая соглашение о переуступке прав, ответчик мог потребовать доказательства исполнения   ООО "Вита Консалт Строй" своих обязательств по п. 3.4 договора ДДУ №84, поскольку данный пункт непосредственно указывает на исполнения обязательств по оплате путем перечисления на счет застройщика.

Данные доказательства, в том числе и выписка по счету  в материалы дела не  представлены.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Иные доводы ответчика отклонены судом как несостоятельные .

Расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БрандКом Мос" в пользу ООО "Вита Реал Эстейт" долг в размере 1 000 000 руб. 

 Взыскать с ООО "БрандКом Мос" в доход федерального бюджета госпошлину 23 000руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев