68/2018-158533(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10251/2018

г. Новосибирск

24 августа 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 22.08.2018 года, 

решение в полном объёме изготовлено 24.08.2018 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теневой Т.В., 

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  "Сибстройресурс и К", г. Новосибирск  

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-С", г. Новосибирск  

о взыскании задолженности и неустойки по двум договорам участия в  долевом строительстве  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.03.2018 № 3, паспорт;  от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.05.2017, паспорт,  

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен о взыскании задолженности по договору участия в  долевом строительстве от 01.03.2017 № 10д/254/192п-Д4 в сумме 500 000  рублей, неустойки в сумме 41 500 рублей и по день фактической уплаты  

долга и по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2017 №  10д/255/1-Д2 в сумме 2 480 100 рублей и неустойки в сумме 205 848 рублей  30 копеек.  

 Исковые требования основаны на статьях 309, 310, Гражданского  кодекса Российской Федерации, положениях Федерального закона № 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости" и мотивированы тем, что ответчик свои  обязательства по договорам не исполнил, долевые взносы не оплатил, связи с  чем истец рассчитал неустойку и обратился с настоящим иском в суд.  

 Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.  Доводы ответчика сводятся к тому, что оплата по указанным договорам  производилась путем выполнения работ для ООО "Кварсис-Строитель" после  достигнутой договоренности с ФИО3, являющимся  учредителем как ООО "Кварсис-Строитель", так и ООО "Сибстройресурс и  К".  

 Кроме того, ответчик просил суд применить ст. 333 Гражданского  кодекса РФ.  

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представленные  доказательства в их совокупности, заслушав объяснения представителей  сторон, суд пришел к следующему.  

 1. Материалами дела установлено, что 01.03.2017 между ООО  «Сибстройресурс и К» (Застройщиком) в лице ООО «Кварсис-Риэлт»,  действующего на основании агентского договора № 10/260 от 17.11.2014 г., и  ООО «Вектор-С» (Участник долевого строительства) заключен договор № 1  Од/254/192п-Д4 участия в долевом строительстве.  

 Объект долевого строительства: подземная автостоянка № 5 общей  площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 парковочное место, двухэтажная  подземная и в плане прямоугольной формы с габаритами в осях  82,06x70,05м., высота этажей - 3 м., автостоянка обеспечена двупутной  

изолированной рамвой (въездом) шириной 7,2 м., минимальная ширина  проезжей части 3,5 м., максимальный уклон не более 18 %, габариты  парковочных мест (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности)  - 5,3 х 2,5м., с эвакуационным выходом (ширина лестничных маршей на пути  эвакуации - не менее 1,2 м.), расположенная в Многоквартирном жилом доме   № 4 (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой № 5 (далее- Автостоянка) в многоквартирном доме, а также  общее имущество в Многоквартирном жилом доме № 4 с помещениями  общественного назначения и подземной автостоянкой № 5, в составе  электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров,  помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры,  лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения,  

Участнику в долевом строительстве передается 1/231 доля в праве общей  долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное  стояночное место № 192).  

В соответствии с п. 3.1. Договора участник долевого строительства  производит оплату Договора до 28.04.2017 года.  

По состоянию на 26.03.2018 г. размер задолженности составляет 500 000  рублей.  

ООО «Вектор-С» допущена просрочка оплаты долевого взноса с  29.04.2017 г.  

Согласно п. 6.1. договора в случае нарушения установленного договором  срока внесения целевого взноса, указанного в п. 3.1. договора, Участник  долевого строительства уплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства,  от суммы целевого взноса, просроченной к оплате Участником долевого  строительства за каждый день просрочки.  

По расчету истца неустойка за период с 29.04.2017 по 26.03.2018  составила 41 500 рублей.  

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не  оспорен.  

В соответствии с расчётом и на основании п. 6.1. договора № 1  Од/254/192п-Д4 от 01.03.2017, ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ,  Застройщик направил Участнику претензию с требованием оплатить  задолженность по долевому взносу в размере 500 000,00 рублей в срок до  28.02.2018 г., а также пени за просрочку срока оплаты долевого взноса. В  настоящее время оплата не произведена.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона.  

 В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесенииизмененийвнекоторые законодательные акты Российской  Федерации"вслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательств  по договору сторона, не исполнившая своих  обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана  уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и  указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном  объеме причиненные убытки сверх неустойки,   Часть 6 ст. 5 указанного федерального закона устанавливает, что в  случае нарушения установленного договором срока внесения платежа  участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени)  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от  суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

 Ответчик наличие задолженности в сумме 500 000 рублей перед истцом  в установленном порядке не оспорил, доказательств оплаты долевого взноса  денежными средствами или иным способом не представил.  

Выполнение ответчиком работ для ООО "Кварсис-Строитель" суд не  может отнести к обязательству по оплате долевого взноса по спорному  договору, поскольку ООО "Кварсис-Строитель" является отдельным  юридическим лицом, с которым у ответчика существовали иные  правоотношения. Какого-либо письменного соглашения ООО "Вектор-С",  ООО "Кварсис-Стротель" и ООО "Сибстройресурс и К" на предмет оплаты  ответчиком долевого взноса по спорному договору заключено не было.  

При указанных обстоятельствах долг в сумме 500 000 рублей и  неустойка в сумме 41 500 рублей по договору участия в долевом  строительстве от 01.03.2017 № 10д/254/192п-Д4 подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.  

2. 

01.03.2017 между ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщиком) в лице  ООО «Кварсис-Риэлт», действующего на основании агентского договора №  10/260 от 17.11.2014 г., и Обществом с ограниченной ответственностью  «Вектор-С», в лице директора ФИО4 (Участником  долевого строительства) заключен договор № 1 Од/255/1-Д2 участия в  долевом строительстве на объект долевого строительства: двухкомнатную  квартиру № 1 общей площадью по проекту 66,42 кв.м., площадью квартиры  66,42 кв.м., жилой площадью 30,46 кв.м., расположенную в  Многоквартирном жилом доме № 2 (по генплану), на 1-ом этаже (далее —  Квартира), а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме № 2, в  составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров,  помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры,  лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной  подстанции № 7.  

В соответствии с п. 3.1. Договора участник долевого строительства  производит оплату Договора до 28.04.2017 года.  

По состоянию на 26.03.2018 г. размер задолженности за период с  29.04.2017 г. по 26.03.2018 г. составил 2 480 100,00 рублей.  

Согласно п. 6.1. договора в случае нарушения установленного договором  срока внесения целевого взноса, указанного в п. 3.1. договора, Участник  долевого строительства уплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства,  от суммы целевого взноса, просроченной к оплате Участником долевого  строительства за каждый день просрочки.  

Размер пени за просрочку сроков внесения долевого взноса по договору   № 1 Од/255/1-Д2 от 01.03.2017 г. за период с 29.04.2017 г. по 26.03.2018  составил 205 848 рублей 30 копеек.  

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не  оспорен.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона.  

 В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесенииизмененийвнекоторые законодательные акты Российской  Федерации"вслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательств  по договору сторона, не исполнившая своих  обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана  уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и  указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном  объеме причиненные убытки сверх неустойки,   Часть 6 ст. 5 указанного федерального закона устанавливает, что в  случае нарушения установленного договором срока внесения платежа  участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени)  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  

Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от  суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Ответчик наличие задолженности в сумме 2 480 100 рублей перед  истцом в установленном порядке не оспорил, доказательств оплаты долевого  взноса денежными средствами или иным способом не представил.  

Выполнение ответчиком работ для ООО "Кварсис-Строитель" суд не  может отнести к обязательству по оплате долевого взноса по спорному  договору, поскольку ООО "Кварсис-Строитель" является отдельным  юридическим лицом, с которым у ответчика существовали иные  правоотношения. Какого-либо письменного соглашения ООО "Вектор-С",  ООО "Кварсис-Стротель" и ООО "Сибстройресурс и К" на предмет оплаты  ответчиком долевого взноса по спорному договору заключено не было.  

При указанных обстоятельствах долг в сумме 2 480 100 рублей и  неустойка в сумме 205 848 рублей 30 копеек по договору участия в долевом  строительстве от 01.03.2017 № 10д/255/1-Д2 подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.  

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ  суд не усматривает в силу следующего.  

 Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено право суда на уменьшение неустойки в случае, когда  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства.  

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в  виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том  случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.  

 Между тем, доказательств явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства истцом не представлено, процентная  ставка установлена законом и является минимально возможной.  

 Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и относятся на ответчика.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор-С"  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Сибстройресурс и К" (ИНН 

<

***>) 2 980 100 рублей долга, 247 348  рублей 30 копеек неустойки и 39 137 рублей судебных расходов в виде  уплаченной госпошлины.  

Неустойка по договорам: от 01.03.2017 № 10д/254/192п-Д4 и от  01.03.2017 № 10д/255/1-Д2 подлежит начислению и взысканию с общества с  ограниченной ответственностью "Вектор-С" (ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К" (ИНН  

<

***>) по день фактической оплаты долга.  

 После вступления решения в законную силу выдать исполнительный  лист.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при  условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Ю.А. Печурина