АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108279/23-37-842

г. Москва

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРНИП: 29.11.2004)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДРИНИМАТЕЛЮ ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП:  06.12.2013)  

о взыскании задолженности по договору от 04.01.2022 № 1 за период с 11.04.2022 по  28.02.2023 в размере 550 000 руб., неустойки (пени) за период с 11.04.2022 по 28.02.2023 в  размере 1 782 000 руб.  

При участии: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 04.05.2023 № 77АД3352506;  от ответчика – не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1,  истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом  10.08.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшения размера неустойки до 550 000 руб.)  к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИП ФИО3,  ответчик) о взыскании задолженности по договору от 04.01.2022 № 1 за период с  11.04.2022 по 28.02.2023 в размере 550 000 руб., неустойки (пени) за период с 11.04.2022  по 28.02.2023 в размере 550 000 руб.  

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от  04.01.2022 № 1 в части оплаты.  

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и уточнений.  

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в  порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП  ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № 1 от 04.01.2022 (договор).  

Согласно пункту 1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает  во временное владение и пользование нежилое помещение - часть здания под литерой И,  площадью 190 (сто девяносто) кв.м, с кадастровым номером 50:32:01:00966:001,  назначение: нежилое, 1-й этаж, общей площадью 3261, 3 кв.м, находящееся по адресу:  Московская обл., Серпуховский район, дер. Арнеево.  

В соответствии с пунктом 5.1. арендная плата за каждый месяц аренды составляет  50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.  

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата перечисляется Арендатором на  расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды в  размере, указанном в пункте 5.1. договора.  

В силу пункта 5.4. договора арендная плата начисляется со дня подписания  настоящего договора и вносится Арендатором на основании договора без выставления  Арендодателем соответствующего счета.  

Срок действия договора до 03.12.2022 (пункт 2.1.) Договор автоматически  пролонгируется на 11 месяцев на тех же условия, если ни одна из сторон не заявит о  желании расторгнуть договор за 30 календарных дней.  

ИП ФИО3 не осуществляет арендные платежи по договору за период с  11.04.2022 по 28.02.2023, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной  плате в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.  

Истцом в адрес ИП ФИО3 01.03.2023 была направлена претензия с  требованием оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора. Однако,  претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф  или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в  соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения  с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной  платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% (одного процента) от  суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.  Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств  или устранения нарушений.  

По расчету истца, неустойка (пени) за период с 11.04.2022 по 28.02.2023 составила  1 782 000 руб.  

Суд не согласен с расчетом пени, произведенным истцом без учета периода  моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022).  

Таким образом, неустойка (пени) подлежит начислению с 02.10.2022 по 28.02.2023,  

то есть за 149 дней и составляет 819 500 руб. 00 коп  

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уменьшении суммы  пени до 550 000 руб., в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих  об оплате долга и неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не  представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит  задолженность в размере 550 000 руб. и неустойка в размере 550 000 руб.  

Госпошлина в размере 24 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца.  

Излишне оплаченная госпошлина в размере 10 660 руб. 00 коп. подлежит возврату  истцу из Федерального бюджета РФ.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 06.12.2013) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРНИП: 29.11.2004) долг 550 000 руб., пени 550 000 руб. 00 коп., всего 1 100  000 (один миллион сто тысяч) руб. 00 коп., а также 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб.  00 коп. госпошлину.  

Возвратить ИП ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2004) из  Федерального бюджета РФ 10 660 (десять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 00 коп.  госпошлину, перечисленную по платежному поручению от 11.05.2023 № 215.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова