АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14392/2018

24 января 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. ФИО7, г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсному управляющему ООО «Тепловые сети» ФИО2, г. Москва,

Третьи лица: ФИО3, Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области,

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 01.07.2018 г., 

от третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области 03.07.2018 г. обратилась Администрация муниципального образования г. ФИО7, г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с  исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсному управляющему ООО «Тепловые сети» ФИО2, г. Москва, о расторжении договоров аренды земельных участков от 18.03.2010 г. №35/10, от 18.03.2010 г. №34/10, от 11.02.2010 г. №16/10, от 10.06.2010 г. №99/10, от 01.09.2009 г. №132/09, от 01.09.2009 г. №131/09, от 10.06.2009 г. №100/10, от 16.07.2009 г. №82/09, от 11.05.2010 г. №67/10, от 11.05.2010 г. №66/10, от 18.03.2010 г. №37/10, от 18.03.2010 г. №36/10, от 15.06.2009 г. №42/09, от 17.06.2009 г. №50/09, от 01.09.2009 г. №130/09, от 17.06.2009 г. №48/09, от 15.06.2009 г. №45/09, от 15.06.2009 г. №44/09, от 15.06.2009 г. №43/09, от 11.06.2009 г. №41/09, от 17.06.2009 г. №49/09, от 21.05.2014 г. №82/14; взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1483388,63 руб. за период с 03.07.2015 г. по 28.09.2017 г. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2018 г. по делу №А57-14392/2018 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2018 г. по делу №А57-14392/2018 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. 

В судебном заседании присутствует представитель ответчика.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 10.01.2019 г. по 17.01.2019 г. до 15 час. 40 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.06,2017г. по делу № А5 7-10090/2016 удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования Балашовского муниципального района в лице администрации Балашовского муниципального района, из незаконного владения ООО «Холдинг Газ» истребован имущественный комплекс по теплоснабжению города ФИО7.

29 сентября 2017 года службой судебных приставов судебное решение было исполнено в принудительном порядке, во владение администрации Балашовского муниципального района было передано вышеуказанное имущество.

В соответствии с решением Собрания депутатов Балашовского муниципального района № 23/06 от 29.09.2017г. «О проведении открытых конкурсов на право заключения концессионного соглашения договора  аренды объектов теплоснабжения», распоряжением администрации Балашовского муниципального района №1772-р от 29.09.2017г. «Об определении эксплуатирующей организации для содержания и обслуживания объектов теплоснабжения» указанное имущество передано в эксплуатацию муниципальному унитарному предприятию Балашовского муниципального района Саратовской области «Система теплоснабжения Балашовского района».

11.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 866-р от 14.04.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 41/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410242:3, общей площадью 16811 кв.м.

15.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 42/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410247:52, общей площадью 133 кв.м.

15.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009 года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 43/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410218:42, общей площадью 784 кв.м.

15.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 44/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410216:2, общей площадью 544 кв.м.

15.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 45/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410350:41, общей площадью 726 кв.м.

17.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 17.06.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 49/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410372:22, общей площадью 230 кв.м.

17.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 50/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410275:49, общей площадью 123 кв.м.

16.07.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 82/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410210:37, общей площадью 32 кв.м.

01.09.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 2367-р от 21.08.2009 года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 130/09 аренды  земельного  участка,   согласно   которому   истец   передает  в  аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410942:50, общей площадью 3719 кв.м.

01.09.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 2367-р от 21.08.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 131/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410318:22, общей площадью 1647 кв.м.

01.09.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 2367-р от 21.08.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 132/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:73, общей площадью 257 кв.м.

17.06.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 328-р от 16.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 48/09 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410346:18, общей площадью 2807 кв.м.

11.02.2009 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 114-р от 21.01.2010года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 16/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410272:26, общей площадью 871 кв.м.

18.03.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 381-р от 18.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 34/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410914:31, общей площадью 779 кв.м.

18.03.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 393-р от 18.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор №35/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410332:61, общей площадью 1147 кв.м.

18.03.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 509-р от 27.02.201 Огода «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 36/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410820:2, общей площадью 419 кв.м.

18.03.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 397-р от 18.02.2009года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 37/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410377:6, общей площадью 4561 кв.м.

11.05.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 996-р от 12.04.2010года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 66/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410818:3, общей площадью 437 кв.м.

11.05.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 1040-р от 16.04.2010 года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 67/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410389:27, общей площадью 2816 кв.м.

11.05.2010 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 1537-р от 02.06.2010года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 99/10 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410916:41, общей площадью 96 кв.м.

21.05.2014 года на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № 892-р от 27.03.2014года «Об аренде земли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 82/14 аренды земельного участка, согласно которому истец передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:41:410351:205, общей площадью 90 кв.м.

10.07.2010года на основании распоряжения главы администрацииБалашовского муниципального района № 1348-р от 11.05.2010 года «Об арендеземли», между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и АдминистрациейБалашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитетапо управлению муниципальным имуществом был заключен договор № 100/10аренды земельного участка, согласно которому истец передает в арендуземельный участок с кадастровым номером 64:41:410256:92, общей площадью1569 кв.м.

12.12.2011года между МУП ОМО БР «Городские тепловые сети» и ООО«Созвездие» подписан договор замены стороны в обязательстве, предметомкоторого является уступка всех прав и обязанностей по следующим договорамаренды земельных участков: от 18.03.2010г. № 35/10; от 18.03.2010г. №34/10; от 11.02.2010г. № 16/10; от 10.06.2010г. №99/10; от 01.09.2009г. № 132/09; от 01.09.2009г. № 131/09; от 10.06.2009г. № 100/10; от 16.07.2009г. № 82/09; от 11.05.2010г. №67/10; от 11.05.2010г. №66/10; от 18.03.2010г. №37/10; от 18.03.1010г. №36/10; от 15.06.2009г. №42/09; от 17.06.2009г. №50/09; от 01.09.2009г. № 130/09; от 17.06.2009г. №48/09; от 15.06.2009г. №45/09; от 15.06.2009г. №44/09; от 15.06.2009г. №43/09; от 11.06.2009г. №41/09; от 17.06.2009г. №49/09.

20.02.2012 года между ООО «Созвездие» и ООО «Холдинг Газ» подписан договор замены стороны в обязательстве, предметом которого является уступка всех прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

05.03.2012 года между ООО «Холдинг ГАЗ» и ООО «Теплосети» подписан договор замены стороны в обязательстве, предметом которого является уступка всех прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

16.03.2012 года между ООО «Теплосети» и ООО «Холдинг Газ» подписан договор замены стороны в обязательстве, предметом которого является уступка всех прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

24.03.2014года между ООО «Холдинг Газ» и ООО «Тепловые сети»подписан договор замены стороны в обязательстве, предметом которогоявляется уступка всех прав и обязанностей по вышеуказанным договорамаренды земельных участков.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи.

Таким образом, обязательства арендодателя по передаче объектов в  аренду  исполнены в  полном объеме.

Согласно пункту 2.5 вышеуказанных договоров аренды земельных участков, Ответчик обязуется выплачивать Истцу арендную плату за переданные во владение и пользование, земельные участки в размере, согласно прилагаемому к договорам расчетам арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями Правительства Саратовской области в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 2.5 Договоров аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями Правительства Саратовской области в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.  

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления  определенных  условий,  а именно,  изменения действующих  нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. 

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета Договоров и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.

Как указывает истец, за период с 03.07.2015 года по 28.09.2017 г. у ООО «Тепловые сети» образовалась задолженность в общей сумме 1483388,63 руб.

Согласно пункту 3.1 Договоров аренды Арендодатель имеет право в случае нарушения Арендатором условий договора требовать расторжения настоящего договора в установленном законом порядке.

05.05.2018 (исх. № 1008 от 08.05.2018) в адрес конкурсного управляющего ООО «Тепловые сети» ФИО2 администрацией муниципального образования город ФИО7 было направлено уведомление об образовавшейся задолженности.

Однако, на момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ликвидатора Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (412315, 

<

...> Победы, 171, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) ФИО5  о признании Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (412315, 

<

...> Победы, 171, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры конкурсного производства, утверждении конкурсным управляющим ФИО6, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (121170, Москва, Кутузовский 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.12.2014 г. по делу №А57-24923/2014 заявление ликвидатора Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» ФИО5 принято к производству.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2015 года по делу А57-24923/2014 должник – Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (412315, 

<

...> Победы, 171, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 20 июля 2015 года.

Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (412315, 

<

...> Победы, 171, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) утвержден ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,   ИНН 

<

***>, член Союза Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса (Союз СРО «СЕМТЭК») (129626, 

<

...>, ком. 1 ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Таким образом, денежное обязательство по договорам аренды 18.03.2010 г. №35/10, от 18.03.2010 г. №34/10, от 11.02.2010 г. №16/10, от 10.06.2010 г. №99/10, от 01.09.2009 г. №132/09, от 01.09.2009 г. №131/09, от 10.06.2009 г. №100/10, от 16.07.2009 г. №82/09, от 11.05.2010 г. №67/10, от 11.05.2010 г. №66/10, от 18.03.2010 г. №37/10, от 18.03.2010 г. №36/10, от 15.06.2009 г. №42/09, от 17.06.2009 г. №50/09, от 01.09.2009 г. №130/09, от 17.06.2009 г. №48/09, от 15.06.2009 г. №45/09, от 15.06.2009 г. №44/09, от 15.06.2009 г. №43/09, от 11.06.2009 г. №41/09, от 17.06.2009 г. №49/09, от 21.05.2014 г. №82/14 за период с 03.07.2015 по 28.09.2017, послужившее основанием для обращения истца с настоящим заявлением, возникло после даты принятия заявления о признании должника банкротом и является текущим платежом и подлежит рассмотрению в общеисковом порядке

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 18.03.2010 г. №35/10, от 18.03.2010 г. №34/10, от 11.02.2010 г. №16/10, от 10.06.2010 г. №99/10, от 01.09.2009 г. №132/09, от 01.09.2009 г. №131/09, от 10.06.2009 г. №100/10, от 16.07.2009 г. №82/09, от 11.05.2010 г. №67/10, от 11.05.2010 г. №66/10, от 18.03.2010 г. №37/10, от 18.03.2010 г. №36/10, от 15.06.2009 г. №42/09, от 17.06.2009 г. №50/09, от 01.09.2009 г. №130/09, от 17.06.2009 г. №48/09, от 15.06.2009 г. №45/09, от 15.06.2009 г. №44/09, от 15.06.2009 г. №43/09, от 11.06.2009 г. №41/09, от 17.06.2009 г. №49/09, от 21.05.2014 г. №82/14 за период с 03.07.2015 г. по 28.09.2017 г., суд исходит из следующего. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», действующее с 04.08.2009 (далее по тексту – Постановление №582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы        экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении №582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены. 

На это указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015г.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в процентах от их кадастровой стоимости. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 69 от 04.12.2007.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 года № 15117/11, и поддержанной в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 года № 15534/13, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. 

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

11.01.2013г. вступило в силу распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». 

В приложении № 1 Распоряжения утверждена кадастровая стоимость определённых земельных участков в составе земель населённых пунктов, в приложении № 2 утверждены средние значения УПКС земель кадастровых кварталов населённых пунктов Саратовской области.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены новые результаты кадастровой оценки.

Результаты государственной кадастровой оценки внесены 31.01.2013 автоматизированным путём в порядке информационного взаимодействия, в соответствии со статьёй 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Саратовской области в приложении №1 Распоряжения,

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410242:3 составляет 3448104.21 рублей, удельный показатель кадастровой стоимости равен 205.11 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410347:52 составляет 27254.36 рублей, УПКС равен 204.92 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410218:42 составляет 160782.72 рублей, УПКС равен 205.08 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровыми номером 64:41:410216:2 составляет 111509.12 рублей, УПКС равен 204.98 руб./кв.м, 16.09.2014 осуществлено изменение площади земельного участка с кадастровыми номером 64:41:410216:2, Филиалом определена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость составила 71538.02 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410216:404 определена Филиалом 12.02.2014 и составляет 39971.10 рублей, УПКС равен 204.98 руб./кв.м;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410350:41 составляет 148779.18 рублей, УПКС равен 204.93 руб./кв.м, 17.09.2014 осуществлено изменение площади земельного участка с кадастровыми номером 64:41:410350:41, Филиалом определена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость составила 107793.18 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410350:579 определена Филиалом 27.02.2014 и составляет 40986 рублей, УПКС равен 204.93 руб./кв.м;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410346:30 определена Филиалом 27.02.2014 и составляет 334133.70 рублей, УПКС равен 204.99 руб./кв.м;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410346:18 составляет 575406.93 рублей, УПКС равен 204.99 руб./кв.м, 17.09.2014 осуществлено изменение площади земельного участка с кадастровыми номером 64:41:410346:18, Филиалом определена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость составила 241273.23 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410372:22 составляет 47182.20 рублей, УПКС равен 205.14 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410275:49 составляет 25223.61 рублей, УПКС равен 205.07 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410210:37 составляет 6564.80 рублей, УПКС равен 205.15 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410942:50 составляет 762618.14 рублей, УПКС равен 205.06 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:411318:22 составляет 337404.42 рублей, УПКС равен 204.86 руб./кв.м, 02.12.2014 осуществлено изменение площади земельного участка с кадастровыми номером 64:41:411318:22, Филиалом определена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость составила 202811.40 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:411318:324 определена Филиалом 20.02.2014 и составляет 134593.02 рублей, УПКС равен 204.86 руб./кв.м;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410353:73 составляет 839.62 рублей, УПКС равен 3.27 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410272:26 составляет 178607.26 рублей, УПКС равен 205.06 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410914:31 составляет 159640.47 рублей, УПКС равен 204.93 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410820:2 составляет 85756.73 рублей, УПКС равен 204.67 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410377:6 составляет 936054.03 рублей, УПКС равен 205.23 руб./кв.м, 27.08.2014 осуществлено изменение площади земельного участка с кадастровыми номером 64:41:410377:6, Филиалом определена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость составила 285269.70 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410377:243 определена Филиалом 20.02.2014 и составляет 650784.33 рублей, УПКС равен 205.23 руб./кв.м;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410820:2 составляет 89401.46 рублей, УПКС равен 204.58 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410389:27 составляет 577871.36 рублей, УПКС равен 205.21 руб./кв.м, 04.09.2014 осуществлено изменение площади земельного участка с кадастровыми номером 64:41:410389:27, Филиалом определена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость составила 278059.55 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410389:340 определена Филиалом 12.02.2014 и составляет 299811.81 рублей, УПКС равен 205.21 руб./кв.м;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410916:41 составляет 19681.92 рублей, УПКС равен 205.02 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:41:410256:92 составляет 321739.14 рублей, УПКС равен 205.06 руб./кв.м, внесено 31.01.2013;

 Расчет арендной платы за период с 03.07.2015 г. по 28.09.2017 г. осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с последующими изменениями; Распоряжения КУИ Саратовской области № 989-р от 28.12.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовкой области», Постановления Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от 08.10.2012 г. №236п «Об установлении размера арендной платы за земельные участки». Коэффициент составил 8% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, размер годовой арендной платы составил:

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410242:3 – 275848,34 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410347:52 – 2180,35 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410218:42 – 12862,62 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410216:2– 5723,04 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410216:404 – 3197,69 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410350:41 – 8623,45 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410350:579 – 3278,88 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410346:30 – 26730,70 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410346:18 – 19301,86 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410372:22 – 3774,58 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410275:49 – 2017,89 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410210:37 – 525,18 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410942:50 – 61009,45 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:22 – 16224,91 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:411318:324 – 10767,44 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:73 – 67,17 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410272:26 – 14288,58 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410914:31 – 12771,24 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410332:61 – 18793,37 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410351:205 – 1476,07 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410820:2 – 6860,54 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410377:6 – 22821,58 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410377:243 – 52062,75 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410818:3 – 7152,12 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410389:27 – 22244,76 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410389:340 – 23984,94 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410916:41 – 1574,55 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 64:41:410256:92 – 25739,13 руб.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен с 03.07.2015 г. по 28.09.2017 г., по расчету истца сумма задолженности составляет 1483388,63 руб. 

Ответчиком оплата арендных платежей в спорный период не производилась. Контррасчет суду не представлен. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически неверным. По расчету суда сумма задолженности по договорам аренды  от 18.03.2010 г. №35/10, от 18.03.2010 г. №34/10, от 11.02.2010 г. №16/10, от 10.06.2010 г. №99/10, от 01.09.2009 г. №132/09, от 01.09.2009 г. №131/09, от 10.06.2009 г. №100/10, от 16.07.2009 г. №82/09, от 11.05.2010 г. №67/10, от 11.05.2010 г. №66/10, от 18.03.2010 г. №37/10, от 18.03.2010 г. №36/10, от 15.06.2009 г. №42/09, от 17.06.2009 г. №50/09, от 01.09.2009 г. №130/09, от 17.06.2009 г. №48/09, от 15.06.2009 г. №45/09, от 15.06.2009 г. №44/09, от 15.06.2009 г. №43/09, от 11.06.2009 г. №41/09, от 17.06.2009 г. №49/09, от 21.05.2014 г. №82/14 за период с 03.07.2015 г. по 28.09.2017 г. составляет 1483298,44 руб.  

Наличие задолженности в указанной сумме за соответствующий период ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с  Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Администрации муниципального образования г. ФИО7, г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате  в  размере 1483298 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи двести девяносто восемь) рублей 44 копейки. В остальной части отказать.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка от 18.03.2010 г. №35/10, от 18.03.2010 г. №34/10, от 11.02.2010 г. №16/10, от 10.06.2010 г. №99/10, от 01.09.2009 г. №132/09, от 01.09.2009 г. №131/09, от 10.06.2009 г. №100/10, от 16.07.2009 г. №82/09, от 11.05.2010 г. №67/10, от 11.05.2010 г. №66/10, от 18.03.2010 г. №37/10, от 18.03.2010 г. №36/10, от 15.06.2009 г. №42/09, от 17.06.2009 г. №50/09, от 01.09.2009 г. №130/09, от 17.06.2009 г. №48/09, от 15.06.2009 г. №45/09, от 15.06.2009 г. №44/09, от 15.06.2009 г. №43/09, от 11.06.2009 г. №41/09, от 17.06.2009 г. №49/09, от 21.05.2014 г. №82/14, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Арбитражным судом Саратовской области по делу № А57-24923/2014 вынесено определение от 05.12.2014 о принятии заявления о признании должника Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» несостоятельным (банкротом) к производству.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2015 года по делу А57-24923/2014 должник – Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (412315, 

<

...> Победы, 171, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 20 июля 2015 года.

Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (412315, 

<

...> Победы, 171, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) утвержден ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,   ИНН 

<

***>, член Союза Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса (Союз СРО «СЕМТЭК») (129626, 

<

...>, ком. 1 ).

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. 

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы Законом о банкротстве не отнесены. 

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве. 

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. 

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. 

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов. Указанная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 № Ф06-12164/2016 по делу № А12-31006/2015. 

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Таким образом, установив, что в отношении ООО «Тепловые сети», являющегося арендатором по договорам, введена процедура конкурсного производства, исходя из вышеизложенного, требований статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд считает, что заявленное истцом требование о расторжении договоров аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При таких обстоятельствах иск в части расторжения договоров аренды земельных участков подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с  частью  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

                                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. ФИО7, г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договоров аренды земельных участков –оставить без рассмотрения. 

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Администрации муниципального образования г. ФИО7, г. ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в  размере 1483298 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи двести девяносто восемь) рублей 44 копейки. В остальной части отказать.

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», г.ФИО7, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в  размере 27832 (Двадцать семь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова