АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2438/2021

г. Владивосток

05 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прокудиной Р.О., рассмотрев исковое заявление Непубличного акционерного общества "Стройтехнология" (ИНН 2537065729, ОГРН 1032501807051) к обществу с ограниченной ответственностью "Спасский завод металлоконструкций" (ИНН 2510015801, ОГРН 1192536028960) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 000 рублей.

при неявке представителей сторон в судебное заседание,

установил:

истец - непубличное акционерное общество "Стройтехнология"  (далее - НАО "Стройтехнология") обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Спасский завод металлоконструкций" (ООО "Спасский завод металлоконструкций") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 000 рублей по договорам аренды № 31 от 01.11.2019, № 31  от 01.08.2020.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом по юридическому адресу, а также по адресу ликвидатора общества, в подтверждение указанного факта в материалах дела имеются возвращенные почтовые конверты. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Из материалов дела следует, что 01.11.2019 непубличное акционерное общество «Стройтехнология» (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Спасский завод металлоконструкций» (Арендатор) заключили Договор аренды № 31, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилое строение, объект недвижимости: здание главного корпуса - пристроенное общей площадью 5462,90 кв.м (лит.2); инвентарный номер: 05:420:002:000049950, этажность: 2. Адрес объекта: 

<

...> корпус №7, кадастровый номер: 25-25-04/003/2007-074, общей площадью 5462,90 кв.м. (далее - Объект). Указанное обстоятельство подтверждается представленным актом приема-передачи от 01.11.2019.

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, свидетельство о собственности 25-АБ №369412 от «10» июня 2010г.

Согласно п. 5.2. Договора срок действия Договора устанавливается с «01» ноября 2019г. по «30» сентября 2020г.

Согласно п. 3.2. Договора общая арендная плата за один месяц составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС - 20%.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендодателем, Арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 7.1.Догвора, договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

Соглашением от 31.12.2019 стороны расторгли Договор аренды № 31 от 01.11.2019 соглашением о расторжении от 31.12.2019 г., что подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2019.

01.08.2020 года Стороны заключили аналогичный Договор аренды № 31 в отношении указанного выше помещения с тождественными условиями, сроком действия с «01» августа 2020г. по «30» июня 2021г. (п. 5.2. Договора). Факт передачи спорного помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2020.

31.10.2020 Соглашением о расторжении стороны в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате расторгли договор аренды имущества № 31 от 01.08.2020.

Согласно п. 1. Соглашения от 31.10.2020 сумма задолженности Арендатора по арендной плате составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 01 февраля 2021 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 31.10.2020 арендатор возвратил арендодателю спорный объект.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора аренды, а именно систематическим нарушением сроков оплаты арендных платежей, не погашением дебиторской задолженности по арендным платежам, НАО «Стройтехнология» обратилось к Ответчику с предложением урегулировать вопрос по оплате задолженности в досудебном порядке и произвести полное погашение задолженности с претензионными письмами исх. № 54 от 25.11.2019 г., исх. № 25 от 13.04.2020 г., исх.№ 56 от 09.10.2020 г.

Однако указанные претензионные письма оставлены без ответа, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено, встречных предложений от ответчика по разрешению спора путем переговоров не поступило, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорными договорами стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета заявленных требований задолженность ООО «Спасский завод металлоконструкций» по договору аренды № 31. от 01.11.2019 г. за период 01.11.2019 г. - 01.01.2020 г. составила - 100 000 рублей, что подтверждается счет – фактурами и подписанными обеими сторонами актами (счет-фактура № 397 от 30.11.2019, акт № 389 от 30.11.2019 г.;  счет-фактура № 438 от 31.12.2019 г., акт № 430 от 31.12.2019 г.).

Задолженность по договору № 31 от 01.08.2020 г. составляет 50 000 рублей за октябрь 2020 г., и подтверждается счет-фактурой № 331 от 31.10.2020 г., подписанным обеими сторонами актом № 332 от 31.10.2020г. 

Таким образом, сумма общей задолженности по двум договорам аренды составляет 150 000 рублей, представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договоров аренды № 31 от 01.11.2019, № 31 от 01.08.2020 и не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по Договорам аренды в спорные периоды, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанные периоды, не предоставлено.

На основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит 150 000 рублей  основного долга.

Суд учитывает отсутствие со стороны ответчика возражений, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спасский завод металлоконструкций" в пользу Непубличного акционерного общества "Стройтехнология" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 150000 рублей основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спасский завод металлоконструкций"  в доход федерального бюджета 5500 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.