ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-53282/2018-ГК

Дело №А40-87226/18

г.Москва

22 ноября 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.08.2018 по делу №А40-87226/18, принятое судьей Махалкиным М.Ю. (шифр 16-560) в порядке упрощенного производства

по иску ТСЖ «На улице Старицкой»

к Министерству обороны Российской Федерации

о взыскании долга,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «На улице Старицкой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка за 2017 год в размере 295 467 руб. 59 коп.

Решением суда от 27.08.2018  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в  полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

При исследовании материалов дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников дома по адресу: 

<

...> истец является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

В вышеуказанном доме ответчику на праве собственности принадлежат квартиры №12, 21, 23, 29, 33, 35, 37, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 49, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 61, 65, 69, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 99, 100, 103, 104, 107, 108.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке 24.05.2010, что подтверждается материалами дела.

Общая площадь незаселенных в январе-мае 2015 году квартир, принадлежащих Министерству обороны РФ, составляет 221,4 кв.м. (незаселенные квартиры: №№76, 86, 95, 108).

Для обеспечения жильцов тепловой энергией истцом был заключен договор с МП «Торжокские городские электрические сети» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде от 01.03.2009 №5-06/350 впоследствии измененный 01 января 2010 года дополнительным соглашением № 1.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Как правильно установил суд первой инстанции, в 2017 году ответчик не исполнял обязанности по оплате поданного в 2017 году в принадлежащие МО и незаселенные квартиры отопления, а также не вносило платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 102-А по улице Старицкой города Торжка, взносы на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что часть незаселенных квартир была заселена Министерством обороны в марте-июне 2017 года.

Таким образом, задолженность за коммунальные услуги рассчитана за период с 01 января 2015 года по 31 мая 2015 года в размере 37 044 руб. 82 коп.

Сумма задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов определяется как произведение соответствующих тарифов, установленных вышеуказанными решениями общих собраний и общей площади незаселенных жилых помещений, принадлежащих Министерству обороны РФ и расположенных в доме № 102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области, а именно: размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов по квартире № 86 за январь 2017 года - март 2017 года определяется следующим образом: 

(8,67 руб. + 5,18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 221,4 кв.м. (площадь квартир №№ 76,86, 95,108) х 3 месяца = 9 199 руб. 17 коп.; 

Размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов за апрель 2017 года - май 2017 года определяется следующим образом: 

(8,67 руб. + 5,18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 164,6 кв.м. (площадь квартир 76,86, 95) х 2 месяца = 4 559 руб. 42 коп.; Размер задолженности за содержание жилищного фонда, а также содержание и обслуживание лифтов по квартирам за июнь 2017 года - декабрь 2017 года определяется следующим образом: 

(8,67 руб. + 5,18 руб.) (тарифы, установленные решениями общего собрания ТСЖ) х 54,9 кв.м. (площадь квартиры № 86) х 7 месяцев = 5 322 руб. 56 коп. 

Итого: 19 081 руб. 15 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по внесению платы на текущий ремонт за январь 2017 года - декабрь 2017 года составляет 4 433 руб. 10 коп.

Размер задолженности за капитальный ремонт за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, подлежащий оплате Министерством обороны РФ, составляет: 2542,3 кв.м. (общая площадь квартир, находящихся в собственности Минобороны России) х 7 руб. 70 коп. х 12 месяцев = 234 908 руб. 52 коп.

Таким образом, согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 295 467 руб. 52 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Из материалов дела следует, что в рамках досудебного (претензионного) урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 14.02.2018 года, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 295 467 руб. 52 коп. задолженности по оказанным услугам законно, доказано и подлежит удовлетворению.

Довод заявителя, относительно того, что истцом не доказан факт управления многоквартирными домами в спорный период, поскольку на сайте «Реформа ЖКХ» отсутствуют сведения об управлении истцом указанными домами, что, по мнению ответчика, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, отклоняется апелляционным судом как неосновательный, поскольку судом первой инстанции правомерно установлено и следует из материалов дела, что истец является Товариществом собственников жилья и осуществляет функции управления многоквартирным домом №102-А по улице Старицкой города Торжка Тверской области, в котором находятся спорные квартиры, принадлежащие Министерству Обороны Российской Федерации.

Возражения заявителя относительно того, что спорные квартиры переданы по договорам социального найма гражданам, подлежат отклонению, поскольку согласно расчету взыскиваемой задолженности, истцом учтены даты передачи квартир гражданам.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований не могут быть приняты, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, сведения о погашении задолженности за спорный период в дело ответчиком не представлены.

Ответчик мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовил, сверку расчетов не произвел.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2018 по делу №А4087226/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Б.С. Веклич

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00