АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18695/2023

20 мая 2024 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

акционерного общества «Арго-2», г. Новотроицк Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об установлении фактов, имеющих юридическое значение

с привлечением заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург.

В судебном заседании принял участие представитель акционерного общества «Арго-2» – ФИО1, действующая на основании доверенности № 4 от 13.11.2023 сроком по 31.12.2024, паспорт, диплом.

Заинтересованное лицо о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Акционерное общество «Арго-2» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Арго-2» имуществом: зданием, расположенным в пределах границ земельного участка с кадастровым № 56:42:0308001:2799, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 765,9 кв. м, с 29.08.2008 (с учетом уточнения требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель заявителя на уточненных заявленных требованиях настаивал.

Заинтересованное лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованного лица.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в материалы дела представило отзыв на заявление, согласно которому указало, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 56:42:0308001:2799 принадлежит на праве собственности АО «Арго-2» с 20.09.2023 на основании договора №362 от 26.06.2008. Управление возражает против удовлетворения требования об обязании совершить регистрационные действия. В силу действующего законодательства обязать Управления провести регистрационные действия можно только при признании действий (бездействий) Управления незаконными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя заявителя, суд установил следующее.

Как установлено материалами дела, АО «Арго-2» было образовано и зарегистрировано 05.11.1999 путем его учреждения ОАО «АРГО» (ИНН 

<

***>. ликвидировано 31.08.2005) и ОАО «Новотроицкий завод силикатных стеновых материалов» (ИНН 

<

***>, ликвидировано 15.02.2005).

С 2008 года заявителю на праве аренды, а в последующем на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:42:0308001:2799, запись в ЕГРН № 56:42:0308001:2799-56/219/2023-1 от 20.09.2023 (ранее земельный участок с кадастровым номером 56:42:0308001:1769. Свидетельство о регистрации права от 01.09.2008 серии 56АА № 696023), расположенный по адресу: 

<

...>.

На указанном земельном участке располагается ряд объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Так же с момента государственной регистрации в качестве юридического лица и до настоящего времени заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – зданием, расположенным в пределах границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 765,9 кв. м. Объект недвижимости предполагает его использование в качестве складского помещения.

Сам факт нахождения объекта на земельном участке заявителя и давностное использование заявителем указанным объектом недвижимости усматривается из следующих документов.

При формировании землеустроительного дела па земельный участок 56:42:0308001, кадастровыми инженерами ООО «НОВОТРАНС» было проведено межевание земельного участка и подготовлена схема границ земельного участка, а также карта (план) границ; земельный участок поставлен на кадастровый учет. На основании Постановления главы муниципального образования г. Новотроицк № 216-п от 27.02.2008 был предоставлен в собственность заявителя.

Как усматривается из вышеуказанных схем, объект недвижимости в отношении которого устанавливается факт давностного имущества уже располагался на нем. При таких обстоятельствах заявителем подтверждается факт добросовестного использования объектом недвижимости более 15 (пятнадцати) лет, а именно с 29.08.2008 по настоящее время.

Права иных лиц на принадлежащее обществу имущество в течение всего срок владения не заявлялись.

В настоящее время заявителем дополнительно проведены работы по подготовке технического паспорта на объект – здание, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:42:0308001:2799. расположенный по адресу: 

<

...> площадью 765,9 кв. м, а также получено заключение эксперта о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении юридического факта.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, цель нормы о приобретательной давности – возврат фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.  (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Приобретательная давность направлена на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. 

Согласно абзацу 3 пункта 19 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела следует, что владение спорными объектами недвижимости началось заявителем с 29.08.2008, в подтверждение представлены: землеустроительное дело от 07.06.2007 (л.д.13-20), договор купли-продажи земельного участка от 26.06.2008 №362 (л.д. 21-23), технический план здания от 14.08.2023 (л.д. 24-29), заключение эксперта строительно-технической экспертизы № 198-ДСТЭ-2023 (л.д. 30-37), заключение эксперта пожарно-технической экспертизы № 053-ДСТЭ-2024.

Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют, равно как и сведения об имеющихся правопритязаниях на указанные объекты недвижимости.

Сведения о регистрации права собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В отношении указанных в заявлении объектов не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывного с 2008 года владел спорным имуществом.

Заявитель также представил в материалы дела технических план от 14.08.2023, позволяющий определить и индивидуализировать здание, в отношении которого заявлены требования (л.д. 24-29).

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении требования, заявленного АО «Арго-2».

Возражения заинтересованного лица против удовлетворения требования об обязании совершить регистрационные действия, отклоняются, исходя из следующего.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что у заявителя отсутствует иная возможность установить свое право собственности на объект, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности заявителя на объект.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. (платежное поручение от 14.11.2023 № 613).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

С учетом изложенного, уплаченная заявителем государственная пошлина в сумме 3 000 руб. распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

заявление акционерного общества «Арго-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Арго-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение приобретательной давности объектом недвижимого имущества – здание, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:42:0308001:2799, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 765,9 кв. м.

Настоящее решение является основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                          Н.С. Костина