АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21340/2020

26 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-21340/2020 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) к обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Белый камень» (ИНН 6685058144, ОГРН 1146685016279) о взыскании 2 508 790 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца ФИО1, доверенность от 15.11.2019г.;

от ответчика ФИО2, доверенность от 23.12.2019г.;

после перерыва от ответчика явился тот же представитель, истец явку представителя не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицом, явившимся в судебное заседание, заявлено об отсутствии необходимости разъяснять процессуальные права и обязанности.

Отводов суду не заявлено.

МУГИСО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «Пансионат «Белый камень» задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2017г. в размере 2 508 790 руб. 50 коп., в том числе 2 157 151 руб. 92 коп. долга по арендной плате за период с июля 2017 года по февраль 2020г., 351 638 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2017г. по 09.03.2020г.

Ответчик представил отзыв. Оспаривает расчет арендной платы по договору за спорный период. Представил контррасчет. 

Истец, ссылаясь на поступление от ответчика платежей по договору в июле 2020 года, уменьшил сумму долга до 1 683 754 руб. 22 коп. 

Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, касаются расчета арендной платы по договору.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды, заключенному путем урегулирования возникших между сторонами разногласий в судебном порядке (решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2017г. по делу № А60-56171/2016, вступившее в законную силу 11.07.2017г.), истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) в аренду земельный участок площадью 106 097 кв.м с кадастровым номером 66:34:0301001:247, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, с разрешенным использованием для размещения пансионата (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды установлен с 11.07.2017г. на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

В силу п. 3.3. договора ответчик обязан ежемесячно до десятого числа текущего месяца уплачивать арендную плату. 

Исходя из положений п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору, наличие задолженности по арендной плате. С учетом заявленного уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 1 683 754 руб. 22 коп. долга за период с 11.07.2017г. по 29.02.2020г.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, распложенные на территории Свердловской области».

При этом при расчете платы применена ставка 35 % от кадастровой стоимости земельного участка (для земель рекреационного назначения, расположенных на территории Асбестовского округа). Истец руководствовался п. 5 вышеуказанного постановления от 30.12.2011г. № 1855-ПП.

Ответчик с таким расчетом не согласился, посчитав, что арендная плата подлежит начислению с применением ставки 2 % от кадастровой стоимости участка, учитывая, что договор аренды заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

Истец, возражая против доводов ответчика, сослался на решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2017г. по делу № А60-56171/2016, указал, что порядок установления арендной платы на льготных условиях (о чем говорит ответчик) урегулирован п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В силу ст.ст. 1,2, п. 2 ст. 3 указанного закона период переоформления права для льготного исчисления арендной платы закончился 01.07.2012г. Договор аренды заключен сторонами в 2017 году, в связи с чем данный порядок к отношениям сторон не применяется.

Ответчик, возражая против доводов истца, сослался на пункт 2 постановления Правительства Свердловской области от 31.08.2017г. № 631-ПП, которым Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденное Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. N 1855-ПП, дополнено пунктом 9, из которого следует, годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, не может превышать, в случае если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

При этом положения п. 2 постановления Правительства Свердловской области от 31.08.2017г. № 631-ПП распространяются на отношения, возникшие с 01.03.2015г. (п. 18 указанного постановления).

Суд полагает позицию ответчика правильной и обоснованной.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2017г. по делу № А60-56171/2016 установлено, что договор аренды заключается обществом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Стороны данное обстоятельство не оспаривают.

Кроме того, в решении судом указано, что у сторон имеются разногласия относительно порядка определения размера арендной платы, в отношении которых суд, во избежание дальнейших споров, считает необходимым установить следующее. 

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В отдельных случаях арендная плата устанавливалась на льготных условиях, когда ее величина была существенно ниже сложившегося уровня арендной платы. В частности, законодатель допускал такое установление арендной платы при переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право аренды.

Правоотношения, возникающие при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, были урегулированы п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

Годовой размер арендной платы в таких случаях устанавливался в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Изменение годового размера арендной платы могло предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (абзац 3 - 4 п. 2 ст. 3 Вводного закона). 

В примечании к п. 13 ст. 3 Вводного закона предусмотрен порядок такого переоформления, включающий в себя подачу заинтересованным лицом заявления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с указанной статьей или подачу им заявления о предоставлении участка на праве, предусмотренном ст. 15 и 22 Земельного кодекса Российской Федерации; принятие решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права.

Пунктом 4 постановления Правительства Свердловской области №1855-пп от 30.12.2011г. «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» установлено, что в соответствии с федеральным законодательством годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии со ставками арендной платы, установленными в соответствии с пунктом 2 настоящего Постановления, в случае, если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, не может превышать двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Суд пришел к выводу, что указанные нормы применению при определении размера арендной платы не подлежат, поскольку период переоформления права для льготного исчисления арендной платы закончился 01.07.2012г. (ст. 1, 2, п. 2 ст. 3 Вводного закона). При заключении договоров аренды земельного участка после указанной даты льготные условия в отношении ее величины законодательством не предусмотрены.

Поэтому арендная плата (с момента вступления решения в законную силу) подлежит исчислению на общих основаниях (п. 5 постановления Правительства Свердловской области №1855-пп от 30.12.2011г.).

На данные положения судебного акта ссылается истец в обоснование своей позиции. Судебное решение вступило в силу 11.07.2017г.

Однако, нормативный акт, на который ссылается ответчик (постановление Правительства Свердловской области от 31.08.2017г. № 631-ПП), принят после вынесения судебного решения, судом при урегулировании отношений сторон не мог быть учтен.

На данный момент, учитывая наличие постановления от 31.08.2017г. № 631-ПП, суд признает верной позицию ответчика, годовой размер арендной платы по договору не может превышать двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:34:0301001:247 от 13.03.2020г. № 99/2020/318839519 кадастровая стоимость участка составляет 9 787 448 руб. 25 коп.

Таким образом, годовой размер арендной платы по договору не может превышать 195 748 руб. 97 коп. (9 787 448,25 * 2%).

С учетом данного обстоятельства, проанализировав данные о платежах ответчика по договору, содержащиеся в расчетах истца и контррасчетах ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с июля 2017 года по февраль 2020г.

В удовлетворении иска в части взыскании долга по арендной плате суд отказывает. Обязательство исполнено ответчиком (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 351 638 руб. 58 коп. за период с 12.07.2017г. по 09.03.2020г.

Материалами дела подтверждается просрочка перечисления ответчиком арендных платежей по договору даже с учетом начисления арендной платы по ставке 2 % от кадастровой стоимости участка, в связи с чем начисление процентов суд признает обоснованным.

При этом представленные истцом расчеты процентов судом отклонены, т.к. они составлены с учетом уплаты аренды по ставке 35 % от кадастровой стоимости (неверно определена сумма долга и, как следствие, период начисления).

Ответчик представил контррасчет процентов, согласно которому размер последних за период с 12.07.2017г. по 09.03.2020г. составил 17 676 руб. 87 коп.

Истец возражений по контррасчету не представил, в том числе в части даты платежей.

Суд, проверив контррасчет, признал его арифметически верным. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства, договором взыскание неустойки за просрочку платежа не предусмотрено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов частично и взыскивает с ответчика в пользу истца 17 676 руб. 87 коп. на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требования в оставшейся части судом отказано.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, (ч. 1, ч. 3 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Белый камень» (ИНН 6685058144, ОГРН 1146685016279) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) 17 676 руб. 86 коп. процентов.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Белый камень» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 288 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева