АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-17054/2018 

 

Дата принятия решения –  22 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СИТИ МОЛЛ", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 522718 руб. 91 коп. долга,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 08.06.2018г.,

от ответчика – не явился, извещен по ст.123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СИТИ МОЛЛ", г.Набережные Челны (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (далее -ответчик) - о взыскании 522718 руб. 91 коп. долга.

В судебном заседании 04.07.2018г. истец указал, что поскольку дело вел другой представитель, определение суда не исполнено.

В судебном заседании 20.07.2018г. истец поддержал заявленные требования, пояснил, что при написании претензии бухгалтерией была допущена ошибка, в результате которой предъявленная сумма оказалась меньше. Однако ответчику на основании счетов была известна сумма задолженности, заявленная в иске.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 06.05.2017г. года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №СМЧ/ЕДР/1-522к, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение №34, условный номер помещения №ТП1-15А/3, площадью 167,8 кв.м., согласно Технического паспорта на здание Торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания, выданному МРФ №8 РГУП БТИ, расположенное на 1 этаже - Торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19899,7 кв.м., инв. №3107, лит. А,а,а1,а2,аЗ,а4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый №16:52:050201:132.

Срок аренды, в соответствии п. 2.1 договора составляет 11 месяцев, и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора.

Предмет аренды был передан ответчику по акту приема-передачи от 06.05.2017г.

В соответствии п. 6.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия настоящего договора аренды базовую и переменную арендную плату

Базовая арендная плата состоит из:

- платы за пользование помещением 605 руб. за 1 кв.м. помещения, в месяц,

- платы за эксплуатационные расходы 209 руб. за 1 кв.м. помещения, в месяц,

- платы за рекламную кампанию торгового центра 55 руб. за 1 кв.м. помещения, в месяц, ежемесячная базовая арендная плата рассчитывается умножением ставки базовой арендной платы на площадь арендуемого помещения и оплачивается ежемесячно арендатором арендодателю в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Переменная арендная плата состоит из:

- платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, возмещение стоимости коммунальных услуг за первые 3 месяца производится ежемесячно по окончании расчетного месяца в течение 2 календарных дней с момента получения арендатором счета на оплату от арендодателя. Последующее возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется авансом до 5 числа текущего месяца исходя из средней ежемесячной суммы возмещения стоимости коммунальных услуг за предыдущие три месяца минус 10 процентов. Возмещение стоимости коммунальных услуг, не покрытых авансовым платежом, осуществляется в следующем за расчетным месяцем, в течение 2 календарных дней с момента получения арендатором счета на оплату от арендодателя.

Соглашением от 05.04.2018г. стороны расторгли краткосрочный договор аренды нежилого помещения №СМЧ/ЕДР/1-522к от 06.05.2017г. с 06.04.2018г.

Ответчик возвратил истцу помещение по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 05.04.2018г.

В соответствии с пунктом 7.11. статьи 7 договора сторонами достигнуто соглашение, что в случае возникновения у арендатора задолженности перед арендодателем, получаемые от арендатора денежные средства (в том числе гарантийная денежная сумма) вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении, могут быть направлены арендодателем на погашение задолженности в следующем порядке: в первую очередь удовлетворяются требования арендодателя по уплате арендатором суммы арендной платы; во вторую очередь удовлетворяются требования арендодателя по возмещению убытков, понесенных арендодателем в связи с нарушением арендатором положений договора; в третью очередь удовлетворяются требования арендодателя по уплате арендатором штрафных санкций за нарушение условий договора; в четвертую очередь удовлетворяются все иные требования арендодателя.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 522718 руб. 91 коп., из которой: 491401 руб. 02 коп. долга по оплате базовой части за период с 01.12.2017г. по 05.04.2018г., 31317 руб. 89 коп. долга по оплате переменной части.

В обоснование задолженности по базовой и переменной части арендной платы истцом представлены счета на оплату и акты за период пользования предметом аренды по спорному договору, направленные ответчику. В подтверждение направления ответчику счетов на оплату и актов истцом в материалы дела представлена ведомость получения ответчиком счетов на оплату и актов. Ответчиком факт получения счетов на оплату и актов по аренде за спорный период не оспаривается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, по внесению арендных платежей по спорному договору, истцом в адрес ответчика выставлена претензия №129 от 19.04.2018г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в течение 5 дней с даты получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по спорному договору в части оплаты должным образом не исполнялись, а также, что требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

При этом, суд отмечает, что нормы части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержат положений, в силу которых истец при обращении с иском в суд был бы обязан представлять доказательства обращения к ответчику с претензией, которая бы полностью дублировала просительную часть искового заявления. Вводя в действие вышеуказанную норму Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законодатель преследовал иную цель, направленность которой состояла в побуждении сторон спорного правоотношения до возбуждения соответствующего судебного производства предпринимать действия, направленные на урегулирование сложившейся конфликтной ситуации. Данная цель достигается заявлением гипотетического истца претензии, которая с необходимостью должна содержать указание на существо спорного правоотношения (указание конкретного юридического факта, из которого возник спор), а также указание на направленность требований заявителя претензии (требование об уплаты долга, штрафных санкций, возврата имущества и т.д.).

Если при подаче иска арбитражному суду представлены доказательства того, что истец обращался к ответчику с претензией, отвечающей выше указанным критериям, однако последний не предпринял активных действий, направленных на урегулирование существующего спора во внесудебном порядке, то оснований для возврата искового заявления со ссылками не несоблюдение истцом положений части 4 статьи 5 и пункт 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется, даже если цена заявленного иска по тем или иным причинам не совпадает с требованием, указанным в досудебной претензии. Предоставлением такой претензии и отсутствием ответной реакции ответчика истец доказывает суду невозможность разрешения возникшего спора во внесудебном порядке.

Иное толкование выше приведенной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет приводить к излишней формализованности арбитражного процесса, будет способствовать недобросовестной стороне к дальнейшему неисполнению своих обязательств, порождать дополнительное количество судебных споров, что не отвечает требованиям эффективности арбитражного судопроизводства.

Претензия истца №129 от 19.04.2018г. содержит указание на спорное правоотношение, содержит указание на требования общества, предъявляемые к ответчику, претензия была направлена в адрес ответчика до обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу, ее копия, а также доказательства направления в адрес ответчика были приложены к исковому заявлению. Между тем, при написании претензии бухгалтерией была допущена ошибка, в результате которой истребованная в претензионном порядке сумма оказалась меньше заявленной в иске. Однако ответчику на основании выставленных истцом счетов была известна сумма задолженности, заявленная в иске, а также ответчиком была произведена частичная оплата долга после прекращения договорных отношений.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора признается судом соблюденным.

Суд установил, что договор №СМЧ/ЕДР/1-522к от 06.05.2017г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иск мотивирован наличием у ответчика задолженности по внесению арендных платежей по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №СМЧ/ЕДР/1-522к от 06.05.2017г. в общей сумме 522718 руб. 91 коп.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.06.2018г. и от 04.07.2018г. ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований.

На момент вынесения решения ответчик доказательства оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы истца не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно п.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 522718 руб. 91 коп. задолженности, из которой: 491401 руб. 02 коп. долга по оплате базовой части за период с 01.12.2017г. по 05.04.2018г., 31317 руб. 89 коп. долга по оплате переменной части, является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СИТИ МОЛЛ", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 522718 руб. 91 коп. долга, 13454 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                             А.Г. Савельева