АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3363/2018

г. Оренбург

27 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        27 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Ахмедова А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Т Плюс», Московская область, Красногорский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице филиала «Оренбургский», г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник», г. Орск, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 13.09.2018 до 14 час. 50 мин. 20.09.2018.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.12.2017;

от ответчика: явки нет.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник» (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии определения суда (л.д. 2 с оборотом), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 4» (далее – ответчик) о разрешении в судебном порядке разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009, заключаемого в отношении снабжения тепловой энергией и горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судом фирменное наименование ответчика изменено на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник» (ст. 124 АПК РФ).

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, определением суда от 24.07.2018 принято уточнение исковых требований (л.д. 107 с оборотом).

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения об урегулировании разногласий по пунктам 2.2.9, 2.2.10, 3.4, 4.8, 5.5 договора, Приложению № 2 к договору.

Представитель ответчика в представленном отзыве возражал против иска, в удовлетворении исковых требований просит отказать (л.д. 68-71). 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Приказом от 18.12.2015 № 149-т/э Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов истцу установлены тарифы на тепловую энергию (мощность) в городе Орске Оренбургской области, в том числе на 2017 год.

Ответчик осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Истцом (теплоснабжающая организация) в адрес ответчика (потребитель) направлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 (л.д. 9-15). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), а потребитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а так же соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

Ответчиком договор подписан (л.д. 16) с протоколом разногласий, представлен протокол разногласий от 19.01.2017 по ряду пунктов договора (л.д. 24-30). 

Протокол разногласий от 19.01.2017 подписан истцом с указанием на протокол урегулирования разногласий от 26.01.2017. 

Протокол урегулирования разногласий от 26.01.2017 направлен истцом ответчику (л.д. 31-34). 

На протокол урегулирования разногласий от 26.01.2017 ответчиком оформлен протокол разногласий от 27.02.2017 (л.д. 35-39). 

Протокол разногласий от 27.02.2017 подписан истцом, указано на протокол согласования от 03.03.2017 (л.д. 39).

Протокол согласования от 03.03.2017 протокола урегулирования разногласий к договору теплоснабжения и поставки горячей воды подписан ответчиком с разногласиями (л.д. 40-43), указано на протокол разногласий № 3 от 16.05.2017.

Представленный ответчиком протокол разногласий № 3 от 16.05.2017 (л.д. 44-45), истец подписал с разногласиями, указал на протокол согласования от 29.05.2017 (л.д. 45).

Ответчиком к протоколу согласования разногласий от 29.05.2017 составлен протокол разногласий № 4 от 03.07.2017 (л.д. 50-51).

Истец протокол разногласий № 4 от 03.07.2017 подписал с разногласиями (л.д. 51), указал на протокол согласования от 24.07.2017.

При подписании протокола согласования от 24.07.2017 к протоколу разногласий от 03.07.2017 ответчик указал на разногласия в форме протокола разногласий от 22.08.2017 (л.д. 53).

На представленный ответчиком протокол разногласий от 22.08.2017 № 5 (л.д. 54) истцом составлен протокол согласования от 05.09.2017 (л.д. 55-56).

Подписывая протокол согласования от 05.09.2017 (л.д. 55-56) к протоколу разногласий от 22.08.2017, ответчик указал на разногласия, изложенные в протоколе разногласий № 6 от 20.09.2017 (л.д. 56).

Представленный ответчиком протокол разногласий № 6 от 20.09.2017 (л.д. 57), истец подписал с разногласиями, указал на протокол согласования от 16.10.2017 (л.д. 57).

Ответчиком к протоколу согласования разногласий от 16.10.2017 (л.д. 58-59) составлен протокол разногласий от 14.11.2017 (л.д. 60).

Неурегулированными между истцом и ответчиком остались разногласия по пяти пунктам договора от 15.12.2016 № 4009 (2.2.9, 2.2.10, 3.4, 4.8, 5.5) и Приложению № 2 к нему.

Поскольку разногласия по договору не урегулированы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). 

Таким образом, несмотря на то, что для ответчика договор теплоснабжения и поставки горячей воды не является публичным, он не вправе отказаться от заключения такого договора, поскольку обязанность его заключения предусмотрена ст. 161 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации. 

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения. 

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно технического обеспечения. 

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации. 

Материалами дела подтверждено, что истец является ресурсоснабжающей организацией, ответчик - исполнителем коммунальных услуг. 

Оснований для отказа ответчика от заключения договора ресурсоснабжения не имеется. 

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 17 Правил № 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является предмет договора - вид коммунального ресурса, дата начала поставки коммунального ресурса, показатели качества поставляемого коммунального ресурса, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок оплаты коммунального ресурса. 

В пункте 18 Правил № 124 приведены условия, которые также должны быть предусмотрены в договоре ресурсоснабжения. 

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Арбитражным судом установлено, что последняя редакция протокола разногласий (от 14.11.2017 № 7) направлена ответчиком истцу (истец располагал данным протоколом разногласий и представил его в качестве приложения к исковому заявлению – л.д. 60).

Ответчик предусмотренным абз. 2 ч. 1 ст. 445 ГК РФ 30-дневным сроком для передачи в суд спора после неполучения от истца, обязанного заключить договор, не воспользовался.

Истец в установленный абз. 1 ч. 2 ст. 445 ГК РФ 30-дневный срок ответчика о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий не известил.

Вместе с тем, при обращении истца в арбитражный суд ответчик не возражал против урегулирования разногласий судом. Соответственно, арбитражный суд приходит к выводу, что спор об урегулировании разногласий передан сторонами на разрешение суда 

Поскольку стороны не возражали против заключения договора, в том числе в период рассмотрения дела судом первой инстанции, возникшие при согласовании условий договора разногласия по условиям спорного договора, данные разногласия подлежат урегулированию арбитражным судом. 

Ответчик дополнил договор пунктами 2.2.9 и 2.2.10 следующего содержания: 

2.2.9 Не начислять Потребителю пеню на сумму долга, образовавшейся в связи с не оплатой потребителями услуги горячего водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества. Подтверждением задолженности населения является информация, предоставленная ЗАО "ЮУСК".

2.2.10 Не предъявлять требования Потребителю (в том числе и в судебном порядке) по вопросам задолженности, образовавшейся в связи с не оплатой потребителями услуги горячего водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества. Подтверждением задолженности населения является информация, предоставленная ЗАО "ЮУСК".

В предложенной истцом редакции договора пункты 2.2.9 и 2.2.10 отсутствовали.

В письменном отзыве ответчик пояснил, что предложенные им редакции пунктов 2.2.9, 2.2.10 не противоречат действующему законодательству, так как ч. 2 ст. 330 ГК РФ прямо предусматривает, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. (л.д. 68-71).

Истец со ссылками на ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 330, ч.1 ст. 332 ГК РФ, п. 21 "Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации" от 08.08.2012 № 808, Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ указал, что вправе требовать с ответчика как исполнителя коммунальной услуги оплаты неустойки. А отказ от данного права является ничтожным. 

Судом доводы ответчика об отсутствии его вины в наличии задолженности по оплате теплоснабжения и поставки горячей воды ввиду несвоевременной оплаты услуг собственниками жилых помещений отклоняются, поскольку ответчик является управляющей организацией и на него как на исполнителя коммунальных услуг в части обеспечения коммунальными услугами для общедомовых нужд многоквартирного дома и обязанной стороны по договору в отношениях с истцом возлагается обязанность по оплате стоимости потребленной энергии для целей обеспечения общедомовых нужд в установленный срок. То обстоятельство, что собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать ресурсоснабжающей организации потребленный ресурс в установленный договором срок. Ответчик вправе в соответствии с нормами гражданского, жилищного и процессуального законодательства обращаться с исковыми заявлениями в суд о взыскании в принудительном порядке сумм задолженности за коммунальные услуги с собственников помещений, а также начислять неустойку за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 01.06.2010 № 754-О-О, из гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту следует, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд как орган государственной (судебной) власти за защитой своих нарушенных прав, а потому в соответствии с процессуальным законодательством отказ от права на обращение в суд недействителен (ст. 4 АПК РФ).

На основании изложенного арбитражный суд полагает, что пункты 2.2.9 и 2.2.10 договора, предложенные ответчиком, подлежат исключению из текста договора.

Пункт 3.4 договора в редакции истца сформулирован следующим образом: 

Объем энергетических ресурсов, поставляемых по настоящему договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате потребителями коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством.

Определение объема общедомового потребления в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, осуществляется с использованием таких приборов учета.

Определение объема общедомового потребления в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выходя из строя, утраты общедомового прибора учета, или истечения срока его эксплуатации осуществляется в порядке, установленном Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающей организации. В случае непредставления показаний данных приборов учета в сроки установленные в настоящем договоре нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.

В редакции ответчика абз. 1 п. 3.4 договора дополнен фразой «в том числе с минусовым значением, если сумма индивидуальных показаний превышает показания общедомового прибора учета».

Истец считает, что разногласия между сторонами возникли в отношении необходимости учета при расчете объема тепловой энергии, горячей воды, потребленной на общедомовые нужды минусового значения потребления, если сумма индивидуального потребления тепловой энергии, горячей воды превысит показания общедомового прибора учета.

Истец по делу пояснил, что заявленная им редакция договора соответствует положениям подп. "а" п. 21. Правил № 124. В данном подпункте указано, что в случае, если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дом за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным нулю.

Ответчик пояснил, что договор теплоснабжения и поставки горячей воды заключен сроком на 1 год, а в связи с тем, что снятие показаний происходит не одномоментно, могут быть расхождения в разных месяцах года. Таким образом, необходимо указание на обязанность выставления счетов с минусовым значением, если сумма индивидуальных показаний превышает показания общедомового прибора учета (л.д. 68-71).

Абзац 1 п. 3.4 договора суд полагает необходимым принять в редакции истца по делу, поскольку возможность учета отрицательных значений объема потребления электрической энергии на общедомовые нужды не предусмотрена действующим законодательством. Правовая позиция истца, ссылающегося на подп. "а" п. 21. Правил № 124, соответствует положениям действующего законодательства.

Абзац 3 пункта 3.4 ответчиком предложен в измененной редакции: исключена фраза "В случае непредставления показаний данных приборов учета в сроки установленные в настоящем договоре нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения".

Статья 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" допускает осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем в следующих случаях: 1) отсутствия в точках учета приборов учета; 2) неисправности приборов учета; 3) нарушения установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

С учетом отсутствия каких-либо обоснованных возражений ответчика (ст. 65 АПК РФ) по содержанию абз. 3 п. 3.4 договора, принимая во внимание наличие законодательного регулирования, выраженного в ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", суд приходит к выводу, что абз. 3 включен истцом в п. 3.4 теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 обоснованно и соответствует действующему законодательству.

Таким образом, пункт 3.4 договора подлежит принятию в редакции, предложенной истцом по делу.

Истец пункт 4.8 договора в разделе "Цена и порядок расчетов" теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 изложил следующим образом: 

Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность) фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию об объеме подлежащих оплате энергетических ресурсов за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным.

Потребитель обязан до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, получить в теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем.

Ответчик предлагает дополнить абз. 1 п. 4.8 договора дополнительными условиями: В случае если показания ОДПУ оказались меньше, чем показаний индивидуальных приборов учета, РСО выставляет отрицательные счет-фактуры.

Истец со ссылкой на подп. "а" п. 21 (1) Правил № 124 полагал, что требование ответчика о включении в договор предложенной ответчиком редакции п. 4.8 не соответствует закону.

Ответчик указал, что договор теплоснабжения и поставки горячей воды заключен сроком на 1 год, а в связи с тем, что снятие показаний происходит не одномоментно, могут быть расхождения в разных месяцах года. Таким образом, необходимо указание на обязанность выставления счетов с минусовым значением, если сумма индивидуальных показаний превышает показания общедомового прибора учета. Также необходимо указание начальных и конечных показаний индивидуальных приборов учета нежилых помещений.

С учетом положений подп. "а" п. 21 (1) Правил № 124 арбитражный суд полагает, что объем коммунальных услуг на общедомовые нужды не может иметь отрицательное значение (возможно только значение, равное нулю), соответственно, требование ответчика о выставлении истцом счета-фактуры с отрицательной стоимостью коммунальных услуг не основано на положениях законодательства в отношении общедомовых услуг. Ответчиком достаточных правовых оснований в обоснование своих возражений не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, истец использовал в тексте п. 4.8 договора термин "теплоснабжающая организация" для указания лица, осуществляющего поставку тепловой энергии и горячей воды, в то время как ответчик - аббревиатуру РСО (ресурсоснабжающая организация). С учетом соответствия смысла используемого истцом термина "теплоснабжающая организация" формулировке подп. 11 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" арбитражный суд полагает применимым в данном случае термин "теплоснабжающая организация" для обозначения стороны договора, которая ответственна за поставку тепловой энергии и горячей воды.

Таким образом, пункт 4.8 договора подлежит принятию в редакции, предложенной истцом по делу.

Истец включил в договор пункт 5.5, которым предусмотрено следующее: 

За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) потребитель уплачивает теплоснабжающей организации пени в размере, установленном законодательством РФ.

В редакции ответчика пункт 5.5 договора подлежит исключению из текста договора.

Из п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что условие договора может быть предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 статьи 426 ГК РФ договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (в том числе по энергоснабжению) признается публичным договором. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Отношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон " теплоснабжении").

В силу ч 1 ст. ст. 15 Закона "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Как следует из пункта 7 указанной статьи, договор теплоснабжения для единой теплоснабжающей организации является публичным. В пункте 8 статьи 15 закона установлено, что в договоре теплоснабжения должна быть определена ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, то есть ответственность потребителей является существенным условием договора.

Согласно ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Денежная сумма определяется законом или договором.

Размер законной неустойки в отношении управляющих организаций, приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, установлен п. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении. Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 273-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие части 9.3 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров горячего водоснабжения, договоров поставки горячей воды.

Таким образом, Законом "О теплоснабжении" установлено условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по этому договору как существенное условие договора теплоснабжения. Пункт 9.3 ст. 15 Закона "О теплоснабжении" обязателен для сторон при исполнении публичного договора. Условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009, не соответствующие пункту 9.3 ст. 15 Закона "О теплоснабжении", в том числе предложение по исключению пункта 5.5 из текста договора, следует признать ничтожным на основании п. 5 ст. 426 ГК РФ.

При таких обстоятельствах п. 5.5 договора не подлежит исключению из текста договора, п. 5.5 договора подлежит принятию в редакции, предложенной истцом по делу.

Кроме того, ответчик требует исключить из текста договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 приложение № 2 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон», поскольку данное приложение представлено не было (л.д. 68-71).

В ходе судебного разбирательства истцом представлена его редакция акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложения № 2 к спорному договору) - л.д. 90-91, доказательства направления копии ответчику - л.д. 101-103.

Каких-либо несоответствий данного Приложения действующему законодательству судом не установлено, ответчиком замечаний не высказано (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), собственную редакцию Приложения № 2 ответчик не представил (определениями суда от 03.05.2018, от 14.06.2018, от 03.07.2018 - л.д. 84, 91, 103 ответчику было предоставлено достаточно времени для этого).

В судебном заседании 20.09.2018 истцом представлены пояснения (л.д. 110), что при направлении ответчику копии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности была допущена опечатка, указан номер приложения 1 вместо 2, уточненная редакция акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - л.д. 111 с оборотом.

Данные пояснения принимаются судом, поскольку опечатка не повлияла на сущность и содержание спорного документа. Из редакции документа, содержащей опечатку, согласно его буквальному толкованию, очевидно, что ответчику направлялся акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - приложение к договору от 15.12.2016 № 4009.

Соответственно, арбитражный суд полагает необходимым принять Приложение № 2 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 в редакции, предложенной истцом по делу (л.д. 111 с оборотом).

Таким образом, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В порядке ст. 110 АПК РФ уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд с иском государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. (подлинное платежное поручение - л.д. 6) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества "Т Плюс" удовлетворить.

Пункты 2.2.9 и 2.2.10 договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 из текста договора исключить.

Пункт 3.4 договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 принять в редакции публичного акционерного общества "Т Плюс":

3.4. Объем энергетических ресурсов, поставляемых по настоящему договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате потребителями коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством. 

Определение объема общедомового потребления в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, осуществляется с использованием таких приборов учета.

Определение объема общедомового потребления в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации осуществляется в порядке, установленном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями. В случае непредставления показаний данных приборов учета в сроки, установленные в настоящем договоре, - нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.

Пункт 4.8 договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 принять в редакции публичного акционерного общества "Т Плюс":

Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию об объеме подлежащих оплате энергетических ресурсов за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным. 

Потребитель обязан до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, получить в теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем.

Пункт 5.5 договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 принять в редакции публичного акционерного общества "Т Плюс":

5.5. За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации пени, в размере, установленном законодательством РФ.

Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения Теплоснабжающей организации причиненных убытков.

Приложение № 2 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 15.12.2016 № 4009 принять в редакции публичного акционерного общества "Т Плюс".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник», г. Орск, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс», Московская область, Красногорский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                             А.Г. Ахмедов