АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

                             Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6445/2024

город Вологда

12 августа 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи           Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости: здание льновороха, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский, деревня Сомицыно, площадью 175,5 кв.м.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области,  

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>); далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: здание льновороха, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский, деревня Сомицыно, площадью 175,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от 07 сентября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В качестве правового обоснования искового заявления истец указал статьи 217, 218 Гражданского кодекса Российской         Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 11 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил. 

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило, отзыв не представило.

Департамент имущественных отношений Вологодской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В отзыве на исковое заявление указал, что объект недвижимости в Реестре собственности Вологодской области они не числится.

Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)                  в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании 30 июля 2024 года в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10 часов 20 минут 02 августа 2024 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

Представители сторон после перерыва не явились.

В части 4 статьи 137 АПК РФ указано, что, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ни истец, ни ответчик, ни третьи лица соответствующих возражений не заявили. При таких обстоятельствах суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 05 сентября 1997 года между сельскохозяйственным предприятием «Родина» (Продавец) и истцом (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор). По условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает здание льновороха бывшего в употреблении.

Согласно пункту 2 Договора указанное здание Покупатель покупает за 10 000 000 руб. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 сентября 1997 года № 287.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здание льновороха от 07 сентября 2024 года.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект своевременно не произведена.

Продавец прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией 17 января 2007 года.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации). 

  В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно пункту 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что право собственности продавца на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, отсутствие продавца по причине его ликвидации не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ            «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект недвижимого имущества: здание льновороха, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский, деревня Сомицыно, площадью 175,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                  Е.А.Мосягина