Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-12620/2023

«27»

февраля

2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«13» 

февраля

2025 года

Решение изготовлено в полном объеме   

 «27»

 февраля

2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного предприятия Калининградской области «ВОДОКАНАЛ» к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «УЛИЦА СЕРЖАНТА ФИО2, 3» о взыскании 54 247,77 рублей

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности

от ответчика: ФИО4 по доверенности

установил. 

Государственное предприятие Калининградской области «ВОДОКАНАЛ» обратилось в суд с иском (уточненным) к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «УЛИЦА СЕРЖАНТА ФИО2, 3» о взыскании основного долга за услуги водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2023 года по март 2024 года в сумме 43 955,38 рублей, неустойки в сумме 10 292,39 рублей.

Судом установлено.

Ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>».

Между сторонами был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 02.04.2008 года № 532038. 

По условиям договора правопредшественник истца обязался поставлять воду в офис ответчика по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 24.06.2016 года стороны изменили точку поставки воды в жилом доме – поливочный кран.

В адрес ответчика истец направил ответчику проект единого договора № 156/ОИ, согласно которому истец обязался поставлять холодную воду и принимать сточные воды в целях использования на содержание общего имущества дома, а ответчик обязался услуги оплачивать.

Ответчик получил проект договора 06.11.2018 года. Представленный в материалы дела договор № 156/ОИ не подписан ответчиком.

В адрес ответчика были вставлены счета на оплату холодной воды, потребленной при содержании общего имущества жилого дома, на оплату сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества жилого дома за период с апреля 2023 года по март 2023 года.

В связи с тем, что счета не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве от 02.11.2023 года ответчик пояснил, что готов оплатить потребление воды по договору от 02.04.2008 года № 532038 в случае, если истец выставит надлежащие счета для оплаты, не признал требования по оплате услуг истца в целях содержание общего имущества дома, поскольку истец в течение 10 лет не проводил мероприятия по проверке системы водоснабжения дома, не представил доказательства учета показаний приоров учета воды при расчетах.

В отзыве от 24.05.2024 года ответчик пояснил, что истец не учел в расчете объемы потребления воды тремя собственниками нежилых помещений, с которыми истец не заключил договоры.                       

 Письмом от 28.11.2023 года № 034-1 (вх. 29.11.2023 года № 17247) ответчик отказался продлевать единый договор № 156ОИ, просил считать действующим договор от 02.04.2008 года № 523038.

 Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Поскольку услуги по водоснабжению и водоотведению предоставлялись истцом в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года № 124 (далее - Правила № 124), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу прямого указания вышеуказанных Правил управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) предоставления потребителям коммунальных услуг обязаны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пояснениям истца по порядку расчетов, при расчете объемов коммунального ресурса, приходящегося не ответчика, истец из объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного прибора учета за расчетный период вычел объем потребленного ресурса собственниками всех жилых и нежилых помещений, с которыми у истца заключены договоры, что соответствует положениям пунктов 21, 21(1) Правил № 124.

 Согласно абзацу третьему пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

В материалы дела не представлены доказательства о передаче ответчиком истцу сведений о собственниках нежилых помещений для заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией. Ответчик также не представил доказательств направления собственникам нежилых помещений уведомлений о необходимости заключения прямых договоров. 

Довод ответчика о неучтенных в расчетах истца объемах потребления тремя собственниками нежилых помещений дома доведен до суда и истца только в отзыве 24.05.2024 года. 

В материалы дела не предоставлено никаких альтернативных расчетов, позволяющих учесть спорные объемы, поскольку не установлены факты потребления воды, наличие приборов учета, показания приборов учета воды в отчетные периоды.

Поскольку ответчик не доказал выполнение требований Правил № 354,а поставленный в дом ресурс должен быть оплачен, то требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету истца по состоянию на 29.10.2024 года размер пени за нарушение срока оплаты ресурса составляет 10 292,39 рублей.

Расчет неустойки проверен судом, признан соответствующим положениям Закона «О водоснабжении и водоотведении».

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «УЛИЦА СЕРЖАНТА ФИО2, 3» в пользу государственного предприятия Калининградской области «ВОДОКАНАЛ» основной долг в сумме 43 955,38 рублей, неустойку в сумме 10 292,39 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей, в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 170 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко