ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-13848/2020

г. Киров

25 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал Инвест»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2020 по делу

№ А82-13848/2020

по иску муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Капитал Инвест»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал Инвест» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности города Ярославля, предоставленного для строительства, по результатам аукциона от 27.03.2017 № 6а/2017, за период с 15.03.2020 по 26.04.2020 в размере 403 375 рублей 34 копеек, пени за период с 16.03.2020 по 23.06.2020 в размере 121 013 рублей, продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2020 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик считает, что с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию цель, с которой был заключен договор аренды, достигнута, Общество утратило возможность использовать земельный участок по назначению. Следовательно, взыскание арендной платы после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, является неправомерным. Ответчик обращает внимание, что процесс регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме находится вне контроля со стороны застройщика.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании договора земельного участка, находящегося в собственности города Ярославля, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 27.03.2017 № 6а/2017, акта приема-передачи от 27.03.2017 Обществу передан в аренду земельный участок площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011503:64 для строительства многоквартирного дома.

Договор заключен на срок с 15.03.2017 по 14.03.2027.

Согласно пункту 3.1. договора размер ежегодной арендной платы составляет 3 424 000 рублей. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно, не позднее даты проведения аукциона (пункт 3.3. договора).

Материалам дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что задолженность Общества по арендной плате за период с 15.03.2020 по 26.04.2020 составила 403 375 рублей 34 копеек.

Доводы ответчика о том, что взыскание арендной платы после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, является неправомерным, правильно отклонены судом первой инстанции.

В пункте 26 Постановления № 73 указано, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Из материалов дела следует, что первая государственная регистрация на квартиру в многоквартирном доме состоялась 27.04.2020.

В связи с этим истец правильно требует взыскания с ответчика арендной платы за период до 26.04.2020.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за период с 16.03.2020 по 23.06.2020 в размере 121 013 рублей.

Расчет пени судом проверен и является правильным.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 24.12.2020 по делу №А82-13848/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал Инвест» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО3

ФИО1