АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59109/2024

29 января 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску  Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 74792 руб. 16 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца:  не явился, извещен.

от ответчика:  ФИО1, представитель по доверенности б/н от 09.01.2023  диплом о высшем юридическом образовании (веб-конференция)

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 74792 руб. 16 коп., в том числе: 70922 руб. 06 коп. долга по договору аренды №79в-2017 от 02.08.2017г. за период с 01.04.2024 по 31.10.2024г., 3870 руб. 10 коп. пени за период с 11.04.2024 по 31.10.2024г.

Определением от 17.10.2024г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В целях реализации права на ознакомление с делом судом в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» размещены материалы дела (ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв, в котором просит в иске отказать.

Истец представил возражения на отзыв (приобщено).

Поскольку истцу надлежало представить доказательства исполнения судебного акта по делу А60-58449/2020, доказательства организации торгов во исполнение судебного акта по делу А60-58449/2020, обосновать длительный срок организации торгов для реализации объекта ответчика, а ответчику-дополнительные доводы, сведения о понуждении истца к организации торгов во исполнение судебного акта по делу А60-58449/2020, суд счел необходимым на основании ст. 117, 118 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установить новые сроки для представления документов в пределах имеющегося срока рассмотрения дела.

От истца поступили пояснения, сведения относительно организации торгов по реализации изъятого имущества (приобщено).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства         суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку истцу надлежит представить обоснования отсутствия принятия мер по реализации изъятого имущества с января 2022г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание 28.01.2025 истец не явился, в письменных пояснениях поддержал заявленные требования, представил (приобщено).

Ответчик дополнительные документы не представил, поддержал ранее заявленные доводы.

Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 02.08.2017 года между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Уралстроймонтаж» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 79в-2017. Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0601013:44 площадью 8162 кв.м. расположен по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, мкр.4 жилого района «Муринские пруды». Вид разрешенного использования: для продолжения строительства жилого дома стр.№22. Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 18.07.2017 г. до 18.07.2020г.

По окончании срока действия договора земельный участок не был освобожден. 

Согласно выписке из ЕГРН у ООО «Уралстроймонтаж» с 10.08.2015 и до настоящего времени зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16365, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0601013:44.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 388 НК РФ установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно материалам дела в течение спорного периода ответчик не обладал ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в п. 1 ст. 88 НК РФ, в связи с чем плательщиком земельного налога не являлся.

Ответчик в спорный период собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлся. Вместе с тем ответчик пользовался земельным участком, факт пользования им не оспорен.

Однако плату за пользование таким земельным участком ответчик не вносил, что им не оспаривается.

Таким образом, использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Неосновательным обогащением ответчика в заявленный период, исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, является сбереженная плата, аналогичная арендным платежам за пользование земельным участком.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно расчету истца размер платы за период с 01.04.2024 по 31.10.2024 составляет 70922 руб. 06 коп.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик выражает свое несогласие с заявленными требованиями , ссылается на то, что на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 24 февраля 2021 г. по делу № А60-58449/2020 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16365, расположенный на данном земельном участке, был изъят у ООО «Уралстроймонтаж» и подлежал продаже с публичных торгов. Решение вступило в законную силу и было исполнено. Таким образом, ответчик счтиает, что с момента исполнения указанного решения ООО «Уралстроймонтаж» не является пользователем и арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:56:0601013:44, в мкр. 4 жилого района «Муринские пруды», и, следовательно, по мнению ответчика не может нести обязательства по оплате арендной платы за данный участок.

Указанный довод ответчика судом отклоняется в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что истцом предприняты меры к исполнению решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-58449/2020 об изъятии объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16365 путем продажи его с публичных торгов

17.11.2021 Администрацией выпущено распоряжение №300-РА о проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства. Извещение о проведении аукциона была размещено в газете «Тагильский рабочий» 01.12.2021. Далее 20.01.2022 составлен протокол о признании претендентов участниками аукциона, из которого следует, что заявок для участия в аукционе не поступало. 21.01.2022 составлен итоговый протокол о признании аукциона несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников.

Таким образом, решение Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-58449/2020 об изъятии объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16365 путем продажи его с публичных торгов не исполнено, до настоящего времени за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16365, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0601013:44. При этом ООО «Уралстроймонтаж» до настоящего времени в не обратилось с заявлением , предусмотренным  п.п.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ  .

Поскольку до настоящего времени ответчику принадлежит объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Каких-либо иных возражений по заявленным требованиям ответчик не представил.

Расчет платы ответчиком не оспорен, признан судом верным.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения указанной задолженности, либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 70922 руб. 06 коп. на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец также начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3870 руб. 10 коп. за период с 11.04.2024 по  31.10.2024. 

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

В связи с изложенным суд считает, что требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в общем размере 3870 руб. 10 коп. на основании ст. 395, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70922 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 3870 руб. 10 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                   Е.Ю. Абдрахманова