АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8382/2023

17 августа 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП – 

<

***>; ИНН – 

<

***>)

о понуждении возвратить земельный участок,

при участии:

от ответчика – ФИО2, индивидуальный предприниматель, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

иные представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились

УСТАНОВИЛ:

23.03.2023 Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец, администрация, администрация города, Администрация г. Феодосии) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) с требованием о понуждении возвратить на основании акта приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок площадью 0,0030 га с кадастровым номером 90:24:010105:1539, расположенный по адресу: 

<

...> район оптического завода.

Заявленные требования администрация мотивирует истечением 30.03.2017 срока действия договора аренды, на основании которого в аренду ответчику передан поименованный выше земельный участок.

Администрация г. Феодосии, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечила, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

При этом суд счел возможным удовлетворить ходатайство администрации города о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Во время судебного заседания ИП ФИО2 против удовлетворения исковых требования возражала, изложив позицию, аналогичную представленной в отзыве на исковое заявление от 19.06.2023, указывая, что решением суда по делу №А83-345/2023, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка площадью 0,0030 га с кадастровым номером 90:24:010105:1539 признан действующим и возобновленным на тех же условиях на десять лет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

18.05.2007 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земли, зарегистрированный в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 01.11.2007 под №040701900263 (далее – договор).

В силу пункта 1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2009 на основании решения 16 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 30.03.2007 №721 арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится по адресу: Автономная 

<

...> (район оптического завода), экономико-планировочная зона №7, кадастровый номер 01 116 000 000 100 50 170.

В аренду передается земельный участок обшей площадью 0,0030 га, в том числе по угодьям: застроенные земли, в том числе земли, которые используются в коммерческих целях 0,0030 га, которые входят в категорию земель общего пользования в пределах г. Феодосия (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора на земельном участке находятся объекты: временная застройка.

На основании пункта 5 договора нормативная денежная оценка земельных участков составляет 12 307,13 гривен.

В соответствии с пунктом 8 договора последний заключен сроком до 30.03.2017. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок.

Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 01.01.2009 в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и размером 1 448,58 грн. в год (пункт 9 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2009).

Кроме того, пунктом 11 договора установлено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации: «Арендная плата с юридических (физических) лиц».

На основании пункта 15 договора земельный участок передается в аренду для обслуживания торгового павильона. Целевое назначение земельного участка: 1.11.3 - розничная торговля и коммерческие услуги (пункт 16 договора).

Пунктом 36 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2009 предусмотрено, что изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон путем заключения дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью основного договора. В случае недостижения согласия по изменению условий договора спор решается в судебном порядке. Сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна направить предложения об этом другой стороне договора. Сторона договора, которая получила предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения извещает вторую сторону о результатах его рассмотрения. В случае, если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор на разрешение суда. Если судебным решением договор изменен или расторгнут, договор считается измененным или расторгнутым со дня вступления в силу данного решения, если другой срок вступления в силу не установлен решением суда.

 

Пунктом 48 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2009 дополнено, что право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продавать на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд собственником земельного участка, кроме случаев, определенных законом.

По акту приема-передачи, подписанному сторонами, земельный участок, являющийся предметом договора, передан ИП ФИО2

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен металлопластиковый павильон, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.2001 №4098, заключенного с ФИО3.

Из материалов дела также следует, что письмом №2-44-6124 Администрация г. Феодосии уведомила ИП ФИО2 о прекращении поименованного договора аренды земельного участка и просила вернуть земельный участок с кадастровым номером 90:24:010105:1539 с подписанным актом передачи (возврата) земельного участка. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренном этой статьей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Аналогичные положения были предусмотрены статьей 33 Закона Украины от 06.10.1998 №161-XIV «Об аренде земли» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Однако до истечения срока действия договора ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, арендатор продолжил использование арендуемого земельного участка без возражений со стороны арендодателя. 

Таким образом, в случае, если бы арендодатель желал реализовать свое право на отказ от договора аренды, то он должен был направить арендатору соответствующие уведомления.

Соответственно, в целях установления факта прекращения договора арендодатель должен доказать факт направления и вручения уведомлений об одностороннем отказе от его дальнейшего исполнения. 

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора».

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Требование о понуждении ответчика возвратить земельный участок подлежит удовлетворению лишь после установления судом факта прекращения между сторонами договорных правоотношений.

В свою очередь, судом установлено, что в рамках дела №А83-345/2023 рассматривался спор о признании договора аренды земельного участка общей площадью 0,0030 га, расположенного по адресу: 

<

...> (район оптического завода), с кадастровым номером 90:24:010105:1539 от 18.05.2007 (зарегистрированный 01.11.2007 под №040701900263), заключенного между Феодосийским городским советом и ИП ФИО2, действующим и возобновленным на тех же условиях на десять лет с момента вступления в силу решения суда.

Так, вступившим в законную силу решением суда от 07.04.2023, обстоятельства, установленные которым, являются преюдициальными применительно к спорным правоотношениям сторон на основании статьи 69 АПК РФ, требования предпринимателя удовлетворены, договор аренды поименованного земельного участка признан действующим и возобновленным на тех же условиях на десять лет с момента вступления в законную силу решения суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 №2528-О.

Таким образом, преюдициальная связь судебных актов судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В этой связи факт признания действующим договора аренды спорного земельного участка и возобновленным на тех же условиях на десять лет с момента вступления в законную силу решения суда установлен поименованным выше судебным актом и не требует повторного доказывания.

При указанных обстоятельствах и наличии между сторонами договорных правоотношений правовые основания для удовлетворения заявленных Администрацией  г. Феодосии исковых требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                           Д.М. Черная