АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29662/2020 

Дата принятия решения –  27 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Публичного акционерного общества "Татфондбанк", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителей сторон до и после перерыва:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 16 АА 6114571 от 12.01.2021, диплом № 19-08-2/15 от 16.06.2015, свидетельство о заключении брака от  11.09.2018;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Татфондбанк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 декабря 2020 года к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Ярыш», пос. Свияжский, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Акционерное общество «Земельная корпорация «Лидер», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 марта 2021 года к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Ярдэм», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 июня 2021 года к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама», Елабужский район, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании от 16.12.2021 в порядке статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22 декабря 2022 года до 08 час. 45 мин.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 04.04.2012 между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Ярыш» (бывшее ООО «Сельхозпредприятие «Свияга») заключен кредитный договор «Лимит выдачи» № С10/12, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия в размере 120 470 800 рублей сроком до 28 февраля 2020 года.

30.06.2016 между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Ярыш» (бывшее ООО «Сельхозпредприятие «Свияга») заключен кредитный договор «Лимит выдачи» № С35/16, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия в размере 178 600 000 рублей сроком до 31 мая 2017 года.

21.06.2016 между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Ярыш» (бывшее ООО «Сельхозпредприятие «Свияга») заключен кредитный договор «Лимит выдачи» № С42/16, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия в размере 50 000 000 рублей сроком до 07 июня 2017 года.

30.03.2016 между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Агрофирма «Апас» был заключен кредитный договор «Лимит выдачи» № СЗК13/16, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия в размере 68 856 000 рублей сроком до 17 марта 2017 года.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между ПАО «Татфондбанк» и АО «Земельная корпорация «Лидер» заключен договор ипотеки земельных участков № С88-11-ДИ от 24.02.2012, в числе которых:

– земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:18:000000:254, площадью 3 513 292 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, Большекачкинское сельское поселение;

– земельным участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:18:000000:264 площадью 2 384 911 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район.

АО «Земельная корпорация «Лидер» в нарушение условий кредитных договоров № С10/12 от 04.04.2012, № СЗК20/16 от 11.05.2016, № С35/16 от 30.06.2016, № С42/16 от 21.06.2016, № СЗК13/16 от 30.03.2016 обязательств по возврату денежных средств перед истцом не исполнило.

Истец в рамках рассматриваемого дела обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений статьи 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи  348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, исковые требования основаны на договоре ипотеки земельных участков № С88-11-ДИ от 24.02.2012, заключенном между ПАО «Татфондбанк» и АО «Земельная корпорация «Лидер», в числе которых:

– земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:18:000000:254, площадью 3 513 292 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, Большекачкинское сельское поселение;

– земельным участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 16:18:000000:264 площадью 2 384 911 кв.м.. Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район.

Федеральное государственное бюджетное учреждение Национальный парк «Нижняя Кама» в рамках дела № А65-30886/2020 обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк» и Акционерному обществу «Земельная корпорация «Лидер» с требованиями о признании договора ипотеки № С88/11-ДИ от 24.02.2012 недействительным в части обременения земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:254 и с кадастровым номером 16:18:000000:264 с применяем последствия недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 09 июля 2021 года по делу № А65-30886/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2021 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан 09 июля 2021 года по делу № А65-30886/2020 отменено, принят новый судебный акт, исковые требования удовлетворены, договор ипотеки № С88/11-ДИ от 24.02.2012 признан недействительным в части передачи в залог земельного участка с кадастровыми номерами 16:18:000000:254 и земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:264, применены последствия недействительности сделки в виде снятия обременения (ипотеки) с земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:254 и с земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:264.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20 декабря 2021 года постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2021 года по делу № А65-30886/2020 оставлено без изменения.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу № А65-20663/2018 договор купли-продажи № 29 от 14.11.2011 земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:254 признан недействительным.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 оставлено без изменений. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2019 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 по делу № А65-20663/2018 оставлены без изменений.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу № А65-20665/2018 договор купли-продажи № 30 от 14.11.2021 земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:264 признан недействительным.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 оставлено без изменений.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов