Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6558/2022

28 октября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2022

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании            95 791,87 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности по жилым помещениям по адресу:

<

...> за период с марта по август 2021 г. в размере 23 192,06 руб.,

<

...> за период с 18.12.2019 по 31.08.2021 в размере 72 599,81 руб.

От ответчика в суд 19.10.2022 поступили дополнительные документы.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.10.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (истец) подписан договор управления многоквартирным домом (л.д.13-17).

Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В рамках вышеуказанного договора истцом в период  с 18.12.2019 по 31.08.2021 оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указал, что услуги оказаны на основании перечня услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности у Окружной администрации города Якутска (ответчик), по квартирам: № 6 оказаны услуги на сумму 23 192,06 руб., № 93 на сумму 72 599,81 руб.

В порядке соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.01.2022 № 48-01-2022 с требованием произвести оплату в размере 126 966,55 руб. (л.д.24).

МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» письмом от 25.03.2022 № 1939/ДЖО сообщило, что обязанность по погашению задолженности лежит на нанимателе (л.д.61-62).

Ссылаясь на наличие задолженности по оказанным услугам в сумме 95 791,87 руб. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику как собственнику жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик иск не признает, указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> согласно п.2.22 протокола комиссии по переселению от 15.08.2017 № 70 квартира предоставлена ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство от 20.03.2013 наследником является  ФИО5, которому помещение передано по акту приема-передачи от 05.02.2019 во владение и пользование. 

Относительно требований к жилому помещению по адресу: 

<

...> мотивированный отзыв ответчиком не представлен.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В силу п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены протоколы конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, общего собрания собственников помещений (л.д.18-20), договор управления многоквартирным домом от 01.10.2018, счет на оплату от 29.09.2021 № 14, акт от 29.09.2021 № 14 (л.д.10).

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела в их совокупности, ответчиком не оспорен. 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.12.2021, где собственником помещений значится Городской округ «город Якутск» (л.д.11-12).

Как следует из акта от 05.02.2019 приема-передачи жилого помещения, квартира № 93 общей площадью 58,1 кв. м. по адресу: 

<

...>, принята ФИО5 (л.д.59).

ФИО5 умер 18.12.2019, о чем выдано свидетельство смерти от 24.12.2019 (л.д.60).

Частью 4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пп.1 п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что с момента вселения граждан в спорное жилое помещение в отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма, на граждан возлагаются обязанности нанимателей по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Доказательство передачи квартиры № 93 по адресу: 

<

...> наследникам умершего ФИО5, в том числе их фактического проживания в указанном помещении при сносе жилого дома по адресу: 

<

...> ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в материалы дела.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.5 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике и законном владельце помещений (в том числе и обладателе права оперативного управления). 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по несению расходов за жилищно-коммунальные услуги несет собственник, в данном случае городской округ «город Якутск», в связи с чем исковые требования судом подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 95 791,87 руб. основного долга; а также 3 832 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья Т. С. Шамаева