АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-11819/2016

г. Ижевск

13 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 года. Полный  текст решения изготовлен 13 февраля 2017 года.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова  А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  

Акционерного общества «Тепличный комбинат «Завьяловский», УР,  Завьяловский район, д. Хохряки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

3) Государственное учреждение Министерство имущественных отношений  Удмуртской Республики, г. Ижевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

4) Администрация муниципального образования «Завьяловский район», УР, с.  Завьялово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  как своим собственным в течение срока приобретательной давности  имуществом – нежилое здание площадью 649,8 кв.м. кирпичное одноэтажное с  кадастровым номером 18:08:162001:2568, расположенным по адресу: УР,  

<

...>,  

 при участии: 

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2016,  от заинтересованных лиц: не явились,  

установил:

Акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский» (далее –  заявитель) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с  

заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного  владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности  имуществом – нежилое здание площадью 649,8 кв.м. кирпичное одноэтажное с  кадастровым номером 18:08:162001:2568, расположенным по адресу: УР,  Завьяловский район, дер. Хохряки, ул. Тепличная, 11.  

Определением от 22 сентября 2016 года к участию в деле в качестве  заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской  Республике, Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике,  Государственное учреждение Министерство имущественных отношений  Удмуртской Республики и Администрация муниципального образования  «Завьяловский район».  

В судебном заседании заявитель требования поддержал по основаниям,  изложенным в заявлении. Заявление мотивировано следующим. Заявитель  является собственником земельного участка, расположенного по адресу: УР,  

<

...>. На названном участке  находится кирпичное одноэтажное нежилое здание площадью 649,8 кв.м.,  возведенное в 1982 году. Предприятие заявителя создано на основании  учредительного договора от 29.03.1994. Указанный объект недвижимости  находится на земельном участке заявителя, используется и эксплуатируется им,  заявитель несет расходы по содержанию участка. Факт владения нежилым  зданием добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока  приобретательской давности послужил заявителю основанием для обращения в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не  обеспечили.  

Заинтересованное лицо 1 в ранее представленных письменных  пояснениях указало на следующее. Государственная регистрация спорного  объекта недвижимости не проводилась. Судебный акт является  самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на  недвижимое имущества, так и для погашения соответствующей записи.  Управление не имеет самостоятельных требований на предмет спора и  заинтересованности в исходе дела.  

Заинтересованное лицо 2 в представленных письменных пояснениях  указало на следующее. Спорное здание в реестре федерального имущества не  учитывается, к объектам федеральной собственности не относится.  Территориальное управление каких-либо правопритязаний на недвижимое  имущество не имеет.  

Заинтересованное лицо 3 в ранее представленных письменных  пояснениях указало на следующее. Спорное имущество не учитывается в  реестре государственного имущества Удмуртской Республики, министерство не  имеет самостоятельных требований по существу требований, не возражает  против их удовлетворения.  

Заинтересованное лицо 4 письменных пояснений в материалы дела не  представило.  

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованные лица считаются  извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о  времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда  Удмуртской Республики.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по  представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей  заинтересованных лиц.  

Как следует из материалов дела, Постановлением Совета Министров  Удмуртской АССР № 383 от 09.12.1974 образован межколхозный тепличный  комбинат по производству овощей в Завьяловском районе.  

На основании учредительного договора от 16.10.1995 для приведения  статуса Межколхозного тепличного комбината «Завьяловский» в соответствии  с действовавшим законодательством Удмуртской Республики и Российской  Федерации создано Общество с ограниченной ответственностью «Тепличный  комбинат «Завьяловский».  

Постановлением Главы Администрации Завьяловского района  Удмуртской Республики № 462 от 05.06.1998 осуществлена реорганизация  

Общества с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат  «Завьяловский» в Открытое акционерное общество «Тепличный комбинат  «Завьяловский».  

Открытое акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский»  сменило наименование на Акционерное общество «Тепличный комбинат  «Завьяловский», о чем 25 августа 2015 года в Единый государственный реестр  юридических лиц внесена соответствующая запись.  

Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с  кадастровым номером 18:08:023029:60 категории земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под  тепличным комбинатом, общей площадью 69584 кв.м., адрес: УР, Завьяловский  район, д. Хохряки, о чем в Едином государственной реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2012 сделана запись регистрации   № 18-18-07/054/2012-364 и выдано свидетельство о государственной  регистрации прав от 16.10.2012 серии 18АБ № 603444.  

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, которое  согласно техническому паспорту, изготовленному в 2003 году, имеет общую  площадь 649,8 кв.м.  

Указывая, что на протяжении всего времени работы тепличного  комбината спорный объект недвижимости используется, эксплуатируется и  содержится заявителем, последний обратился в Арбитражный суд Удмуртской  Республики с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо, добросовестно,  открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым  имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это  имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на  давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время,  в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это  лицо является.  

Для возникновения права собственности на недвижимое имущество в  силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия,  а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в  течение 15 лет.  

Исходя из содержания статьи 302 ГК РФ, добросовестным  приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не  могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.  

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что,  даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала  владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.  

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о  признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из  статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав  осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что  стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе  обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком  по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности  является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний  собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен  давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об  установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной  давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается  государственный регистратор.  

Из заявления и пояснений заявителя, следует, что последний сведениями  и документами относительного того, кто являлся прежним собственником  спорного имущества, не располагает.  

Согласно статье 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты,  имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или  

прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает, в том  числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом  или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим  собственным.  

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ удовлетворение судом  заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно  при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает  юридические последствия; установление юридического факта не связывается с  разрешением спора о праве; заявитель не имеет другой возможности получить,  либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический  факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный)  порядок его установления.  

В пункте 21 указанного Постановления разъяснено, что в силу статьи 268  Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации или части 3  статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и  непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока  приобретательной давности также является основанием для регистрации права  собственности в ЕГРП.  

Таким образом, факт, об установлении которого заявлено, порождает  юридические последствия.  

Заявителем указано и лицами, участвующими в деле не оспорено, что  Акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский» более 15 лет  открыто и непрерывно владело и продолжает владеть спорным имуществом как  своим собственным, владение являлось открытым, то есть было распознаваемо  окружающими.  

Заявитель указывает, что спорный объект используется им в качестве  товарного склада. В качестве доказательства того, что спорный объект  учитывается предприятием в качестве основных средств, заявителем  представлены в материалы дела инвентарная карточка учета основных средств   № 5, инвентарная карточка учета объектов основных средств № 24 от  09.11.2016. В подтверждение несения заявителем расходов по содержанию  имущества в материалы дела представлены единый договор холодного  водоснабжении и водоотведения № 265 от 10.02.2014.  

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской  Республике от 17.05.2016 № 18/001/018/2016-626 нежилое здание,  расположенное по адресу: УР, 

<

...>, площадью 718,28 кв.м. зарегистрированных прав не имеет.  

Согласно пояснениям Территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской  Республике, а также Государственного учреждения Министерство  

имущественных отношений Удмуртской Республики, спорный объект в реестре  федеральной собственности не числится, Удмуртская Республика  правопритязаний на объект не имеет.  

Администрация муниципального образования «Завьяловский район» в  отношении спорного недвижимого имущества правопритязаний также не  заявила.  

Поскольку прежний собственник имущества неизвестен, а  правопритязаний в отношении имущества со стороны других лиц не  установлено, суд пришел к выводу об отсутствии спора о праве.  

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что ссылки  заявителя на давность владения подтверждены материалами дела и  заинтересованными лицами не опровергнуты, суд признал, что требование  заявителя об установлении юридического факта подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Удмуртской Республики  

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  Акционерным обществом «Тепличный комбинат «Завьяловский», УР,  Завьяловский район, д. Хохряки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как  своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – здание с кадастровым номером 18:08:162001:2568, адрес: 

<

...>, площадь:  649,8 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, материал  наружных стен: кирпичные.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный  суд Удмуртской Республики.  

 Судья А.Ю. Мельников