АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-20949/2023

13.03.2024

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 27.02.2024.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13.03.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛАЯ РЕКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., КРАСНОКАЗАЧЬЯ УЛ., Д. 102, КВ 29)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА УЛИЦА, 134)

о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным,

по встречному исковому заявлению  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛАЯ РЕКА" 

о взыскании 599 479 рублей 17 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.02.2024                        по 27.02.2024;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛАЯ РЕКА" (далее – ООО "БЕЛАЯ РЕКА") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (далее - ИНЦ СО РАН) о признании недействительной сделкой одностороннего расторжения договора аренды от 02.04.2021 № А-004-2021, оформленного уведомлением от 13.06.2023 № 15701-026-29/56.

ИНЦ СО РАН в порядке статьи 132 АПК РФ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с встречным исковым заявлением, уточненном в порядке                                 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ООО "БЕЛАЯ РЕКА" о взыскании 599 479 рублей 17 копеек, в том числе: 495 936 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года, 103 543 рублей 17 копеек – основного долга  по договору на возмещение расходов по коммунальным услугам от 02.04.2021 № 021/08. 

Уточнения встречных исковых требований приняты судом в порядке                                       статьи 49 АПК РФ.

В настоящем судебном акте стороны именуются "истец" и "ответчик", каковыми выступают по первоначальному иску.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование исковых требований указал, что основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке отсутствуют, поскольку на дату направления уведомления о расторжении договора задолженность по арендным платежам, установленная судебными приказами по делам №А19-7404/2023 и № А19-7403/2023, у общества отсутствовала в связи с отменой названных судебных актов, следовательно, отсутствовали и основания для одностороннего отказа                          от договоров. В отзыве на встречный иск истец указал, что с июня 2022 года                                             ООО "БЕЛАЯ РЕКА" не имело возможности использовать спорное помещение по назначению, поскольку ИНЦ СО РАН ограничило доступ в арендованные помещения, опечатав входную дверь. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в ходе исполнения договора аренды ООО "БЕЛАЯ РЕКА" неоднократно нарушались обязательства по внесению арендных платежей, а с июня 2022 года арендные платежи фактически не вносятся, что послужило основанием для проведения проверок использования имущества, и последующего направления в адрес истца уведомления об одностороннем отказе от договора на основании пункта 3.8. Кроме того, дополнительным основанием для расторжения договора послужил и факт неисполнения обществом обязательств по страхованию объекта аренды. Встречные исковые требования в уточненной редакции ИНЦ СО РАН поддержало, указав, что с июня 2022 года по ноябрь 2023 года ответчиком не вносятся арендные платежи по договору от 02.04.2021 № А-004-2021 и не возмещаются расходы на коммунальные платежи по договору от 02.04.2021 № 021/08. В порядке статьи 49 АПК РФ ответчик предъявил дополнительные требования к истцу о взыскании 65 022 рублей 69 копеек – неустойки по договору аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 и об обязании освободить нежилые помещения, переданные по данному договору в пользование ООО "БЕЛАЯ РЕКА".

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", в силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

Например, увеличением размера исковых требований является изменение истцом в большую сторону сумм взыскиваемых неустоек, процентов, предусмотренных                                   статьей 395 ГК РФ, вызванное увеличением периода просрочки исполнения основного обязательства.

Не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований). В частности, суд не принимает изменения требования о признании сделки недействительной в связи с нарушениями, допущенными при ее заключении, на требование о расторжении договора со ссылкой на нарушения, которые были допущены при исполнении сделки.

Исходя из приведенных разъяснений, увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не заявлены истцом в первоначальной редакции искового заявления.

Как следует из материалов дела, при обращении в арбитражный суд с встречным иском ИНЦ СО РАН предъявлены требования о взыскании основного долга по арендным платежам по договору аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 и о взыскании основного долга по возмещению расходов на коммунальные услуги по договору от 02.04.2021 № 021/08 при этом в заявлении об уточнении исковых требований, представленном в судебном заседании предъявлены новые требования о взыскании с ООО "БЕЛАЯ РЕКА" неустойки за просрочку внесения арендных платежей и об обязании освободить нежилые помещения, которые в первоначальной редакции встречного иска не предъявлялись, в связи с чем, суд квалифицирует указанные требования как дополнительные (новые) требования, ввиду чего уточнения встречного иска в указанной части судом не принимаются.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.05.2010 № 161/10, отказ суда в принятии  уточнений исковых требований не влечет за собой отказ в предоставлении истцу судебной защиты, так как последний не лишен права на обращение в суд с новым (самостоятельным) иском, содержащим такие требования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в принятии уточнений исковых требований в части требований о взыскании с ООО "БЕЛАЯ РЕКА" неустойки за просрочку внесения арендных платежей и об обязании освободить нежилые помещения, следует отказать, поскольку истцом фактически заявлены новые требования, при этом суд разъясняет, что отказ в принятии уточнений исковых требований не препятствует повторному обращению в суд с указанными требованиями.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО "БЕЛАЯ РЕКА" (арендатор) по результатам торгов (протокол № Р-01-2021 от 22.03.2021) заключен договор аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения от 02.04.2021                            № А-004-2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, кадастровый номер 38:36:000029:11770, с реестровым номером федерального имущества П13400003482, расположенное но адресу: 664033,  

<

...>, включающее в себя: помещения №№ 37-40, 42-43, 45, 47 на поэтажном плане подвала, обшей площадью                               172,2 кв.м., для использования в целях: универсальное помещение.

По пункту 2.1 настоящий договор заключен на 5 лет, а именно, с 02.04.2021 до 01.04.2026 включительно.

Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор обязан в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора обратиться к арендодателю для заключения договора(ов) на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и т.д.) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора. Стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

Пунктом 4.4.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего договора.

Размер арендной платы составляет 22 960 рублей, в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке (протокола об итогах торгов, в случае, если заключение договора происходит по результатам проведения торгов). НДС составляет 4 592 рублей в месяц. Арендная плата и НДС но настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя (пункт 6.1).

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом). Первое внесение арендной платы и НДС, указанной в пункте 6.1 настоящего договора. Арендатор производит в течение 3 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а в последствии арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 6.2).

По пункту 8.3 арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив арендатора не позднее, чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора, в том числе при нарушении двух и более раз сроков внесения арендной платы и (или) всех иных подлежащих уплате арендатором платежей, в соответствии с настоящим доктором (подпункт 8.3.1).

На основании и во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от 02.04.2021 № А-004-2021, расположенного по адресу: 664033,  

<

...>, обшей площадью 172,2 кв.м., цель использования – универсальное помещение, между ИНЦ СО РАН и ООО "БЕЛАЯ РЕКА" заключен договор на возмещение расходов по коммунальным услугам от 02.04.2021 № 021/08, по условиям которого общество обязано возместить ИНЦ СО РАН расходы за потребленную электрическую энергию горячее водоснабжение, холодную воду и водоотведение в объемах, предоставленных на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально арендуемой площади, за потребленную электрическую энергию – по прибору учета марки «Энергомера» № 009071018000461. 

По пункту 2.1 договора от 02.04.2021 № 021/08 оплата за потреблённые коммунальные услуги осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет, по указанным в договоре реквизитам, в течение 5 банковских дней со дня получения счета на оплату. Счет на оплату коммунальных услуг направляется по электронной почте , указанной в настоящем договоре либо в договоре аренды. Расчетным периодом является месяц (пункт 2.2).

Как усматривается из материалов дела, ИНЦ СО РАН в адрес ООО "БЕЛАЯ РЕКА" направлено уведомление об отказе от договора аренды на основании пункта 8.3 в связи с нарушением арендатором договорных обязательств.

Оспаривая односторонний отказ от договора аренды, истец указал, что судебные приказы, которыми с общества в пользу ИНЦ СО РАН взыскана задолженность по договорам от 02.04.2021 № А-004-2021 и от 02.04.2021 № 021/08 отменены, путем обжалования в кассационном порядке, следовательно, задолженность по арендным платежам у ответчика перед истцом отсутствует. Кроме того, в июне 2022 года ИНЦ СО РАН опечатаны двери в арендуемое помещение, то есть ограничен доступ ООО "БЕЛАЯ РЕКА" к арендованному имуществу, ввиду чего оснований для внесения арендных платежей не имеется.    

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании уведомления об одностороннем отказе                 от договора недействительным.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что в период действия договора ответчиком арендные платежи вносились несвоевременно, с нарушением установленного договором срока, с июня 2022 года арендная плата ответчиком в полном объеме не вносится, ввиду чего односторонний отказ от договора аренды является правомерным.  

В обоснование встречного иска, ИНЦ СО РАН указало, что у истца имеется задолженность перед ответчиком в общей сумме 599 479 рублей 17 копеек, в том числе: 495 936 рублей – основной долг по арендной плате по договору аренды от 02.04.2021                     № А-004-2021 за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года, 103 543 рублей 17 копеек – основной долг по договору на возмещение расходов по коммунальным услугам                                     от 02.04.2021 № 021/08.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ответчика в арбитражный суд с встречным иском к ООО "БЕЛАЯ РЕКА" о взыскании задолженности по договорам от 02.04.2021 № А-004-2021 и от 02.04.2021 № 021/08. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                       статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 02.04.2021 № А-004-2021, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора аренды от 02.04.2021 № А-004-2021, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования                                        статьей 606, 607 ГК РФ, в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ находит данный договор заключенным.

Объекты аренды переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи                        от 02.04.2021.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьями 450 и 450.1 ГК РФ предусмотрен следующий порядок расторжения договоров: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон в судебном порядке; по инициативе одной из сторон посредством ее одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ                        от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений статей 153, 154, 310 и 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой. Для совершения такой сделки необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отсутствия правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора заявление стороны о таком отказе как сделка не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено. Иными словами, соответствующая сделка по одностороннему отказу является недействительной (ничтожной).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, а также определено, что договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 этого Кодекса.

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" также разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора                   (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4.4.5 договора от 02.04.2021 № А-004-2021 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 6.2).

ИНЦ СО РАН в адрес ответчика направлена претензия от 25.05.2022                                    № 15701-022-32/266, согласно которой у ООО "БЕЛАЯ РЕКА" имелась задолженность по арендным платежам за апрель, май 2022 года и по возмещению расходов на коммунальные услуги за февраль, март, апрель 2022 года.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, последний арендный платеж, а также платежи по возмещению расходов на коммунальные услуги внесены                                           ООО "БЕЛАЯ РЕКА" на счет арендодателя 31.05.2022 (арендная плата за апрель 2022 года и возмещение расходов на коммунальные услуги; платежные поручения от 31.05.2022 № 42 и № 41) и 06.06.2022 (арендная плата за май 2022 года; платежное поручение от 06.06.2022                    № 46), то есть с нарушением установленного договором срока.

Согласно пояснениям ИНЦ СО РАН с июня 2022 года арендные платежи и возмещение коммунальных расходов по договорам от 02.04.2021 № А-004-2021 и от 02.04.2021 № 021/08 обществом не производились, на связь истец с ответчиком не выходил.

Из материалов дела усматривается, что ИНЦ СО РАН проведены проверки исполнения договорных обязательств.

Согласно акту о проведении проверки порядка использования объектов федерального недвижимого имущества от 08.06.2022 арендатором ООО "БЕЛАЯ РЕКА" незаконно используются помещения №№ 41 (часть), 44, 46.

На основании акта от 08.06.2022 учреждением в адрес общества направлено письмо  от 22.06.2022 № 15701-023-29/74 с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон; ответ на предложение о расторжении договора от общества не поступил.

В соответствии с актом по проведению проверки порядка использования объектов федерального недвижимого имущества от 26.06.2022 комиссией зафиксирован факт отсутствия деятельности арендатора на площадях, переданных в пользование по договора от 02.04.2021 № А-004-2021; попасть в помещение не представилось возможным, в связи с тем, что входные двери в помещение закрыты на ключ, включена установленная арендатором сигнализация; на связь арендатор не выходит, на телефонные звонки, начиная с 14.07.2022 не отвечает. Комиссией проведена опломбирование входных дверей в помещение.

Претензией от 09.02.2023 № 15701-025-31/90 ИНЦ СО РАН уведомило ООО "БЕЛАЯ РЕКА" о наличии задолженности по арендным платежам за период июнь 2022 года – февраль 2023 года и по плате за возмещение коммунальных расходов за период                           март – декабрь 2022 года.

ООО "БЕЛАЯ РЕКА" в досудебном обращении от 09.02.2023 к ИНЦ СО РАН указало, что с июня 2022 года доступ арендатора в арендованное помещение ограничен ввиду чего хозяйственная деятельность  в данном помещении с указанного времени не ведется; предложило отказаться от требования об оплате неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и от требования о возмещении коммунальных платежей по договора               от 02.04.2021 № 021/08 до момента возобновления доступа в арендованное помещение, а также обсудить возможность внесения изменений в договор аренды.

В ответ на указанное досудебное обращение ИНЦ СО РАН направило в адрес                  ООО "БЕЛАЯ РЕКА" письмо от 16.02.2023 № 15701-025-31/108, в котором указало                          на наличие задолженности по договорам от 02.04.2021 № А-004-2021 и от 02.04.2021                       № 021/08 и заявили об одностороннем отказе от исполнения договора от 02.04.2021                             № А-004-2021 на основании пунктов 8.3, 8.3.1.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлен факт нарушения ООО "БЕЛАЯ РЕКА" обязательств по внесению платежей по договорам                 от 02.04.2021 № А-004-2021 и от 02.04.2021 № 021/08.

ИНЦ СО РАН  предъявлено встречное требование о взыскании с общества                              599 479 рублей 17 копеек, в том числе: 495 936 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 за период с июня 2022 года                                             по ноябрь 2023 года, 103 543 рублей 17 копеек – основного долга  по договору на возмещение расходов по коммунальным услугам от 02.04.2021 № 021/08, обоснованное обстоятельствами не внесения соответствующих платежей.

Истец, оспаривая требования в указанной части указал, что с июня 2022 года ответчиком ограничен доступ в арендованное по договору от 02.04.2021 № А-004-2021 нежилое помещение; входная дверь опломбирована, ввиду чего оснований для внесения платежей не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ пояснения сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Системное толкование положений статей 606, 611 ГК РФ со статьей 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В пункте 2 статьи 328 ГК РФ установлено, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано действиями кредитора.

При таких обстоятельствах, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

По пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что ИНЦ СО РАН произведено опломбирование входных дверей в арендованное истцом нежилое помещение (следует из акта от 26.07.2022), доказательства, подтверждающие ограничение доступа в арендованное помещение ранее указанной даты в материалах дела отсутствуют. суд приходит к выводу о том, что с 26.07.2022 в результате действий учреждения по опломбированию единственного входа в арендованное помещение                          ООО "БЕЛАЯ РЕКА" лишено возможности пользоваться спорным помещением, следовательно, не имеет и обязанности вносить арендные платежи за период, возникший с 26.07.2022.  

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств внесения истцом арендных платежей за пользование помещением в период с 01.06.2022 по 25.07.2022 (до даты опломбирования помещения), суд полагает, что на стороне общества лежит обязанность по внесению арендной платы и платы в порядке возмещения коммунальных расходов за период, возникшие до ограничения доступа в арендованное помещение.

Исходя из произведенного судом расчета, задолженность общества перед учреждением на 25.07.2022 составляет в общей сумме 96 279 рублей 28 копеек, в том числе: 49 771 рубль 35 копеек  - основной долг по арендным платежам по договору от 02.04.2021               № А-004-2021 за период с 01.06.2022 по 25.07.2022 (27 552 рубля – за июнь 2022 года,                22 219 рублей 35 копеек – за 25 дней июля 2022 года); 46 507 рублей 93 копейки – основной долг в части возмещения расходов на коммунальные платежи по договора от 02.04.2021                 № 021/08 за март – июнь 2022 года.

Исходя из изложенного, встречный иск суд находит правомерным и обоснованным частично, ввиду чего на основании правил статей 309, 310, 328, 606, 614 ГК РФ с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность в общей сумме 96 279 рублей 28 копеек, в том числе: 49 771 рубль 35 копеек  - основной долг по арендным платежам по договору от 02.04.2021 № А-004-2021 за период с 01.06.2022 по 25.07.2022 (27 552 рубля – за июнь 2022 года, 22 219 рублей 35 копеек – за 25 дней июля 2022 года); 46 507 рублей 93 копейки – основной долг в части возмещения расходов на коммунальные платежи по договора от 02.04.2021 № 021/08 за март – июнь 2022 года, в остальной части требования ИНЦ СО РАН удовлетворению не подлежат.

Доводы учреждения о возможности использования спорного нежилого помещения и после 26.07.2022 подлежат отклонению, поскольку из пояснений сторон следует, что иного входа в арендованное помещение не имеется, доказательств, подтверждающих самовольный доступ истца в данное помещение материалы дела не содержат, напротив, имеется досудебное обращение ООО "БЕЛАЯ РЕКА" к ИНЦ СО РАН от 09.02.2023, в котором общество просит обеспечить беспрепятственный доступ к арендованному имуществу. 

Исходя из динамики потребления коммунальных ресурсов на основании выставленных ИНЦ СО РАН счетов объем расходов учреждения на коммунальные ресурсы после июня 2022 года снижен почти в 2 раза, при этом суд исходит из того, что, несмотря на неиспользование обществом помещения, поставка ресурсов в данное помещение не прекращалась.  

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлен факт как просрочки внесения арендных платежей и возмещения коммунальных расходов, так и факт не внесения арендной платы за 2 периода, что в совокупности свидетельствует о нарушении ООО "БЕЛАЯ РЕКА" соответствующих обязательств более 2 раз подряд. 

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ приведенные ответчиком доводы о систематическом нарушении сроков внесения арендной платы (как определено условиями заключенного договора аренды) истцом не опровергнуты надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, поскольку на основании подпункта 8.3.1 пункта 8.3 договоров необходимым и достаточным основанием для реализации права на односторонний отказ от договора является именно нарушении двух и более раз сроков внесения арендной платы и (или) всех иных подлежащих уплате арендатором платежей, а обстоятельства наличия таких нарушений подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает правомерными и обоснованными, соответствующими условиям договора аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 (подпункт 8.3.1 пункта 8.3) оспариваемая односторонняя сделка по отказу ответчика от исполнения данного договора, ввиду чего требование ООО "БЕЛАЯ РЕКА" удовлетворению не подлежит.

Иные доводы сторон и доказательства, приведенные в обоснование правовых позиций по настоящему делу, судом исследованы и оценены по правилам статей 65, 71 АПК РФ,                   не приняты во внимание как не влияющие на выводы суда, сформированные в процессе рассмотрения настоящего спора по существу.   

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

ИНЦ СО РАН при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 25 290 рублей.

С суммы уточненных исковых требований государственная пошлина по данному иску составляет 14 990 рублей.

При таких обстоятельствах, на основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы ИНЦ СО РАН в части уплаты государственной пошлины в размере 2 407 рублей, исчисленные пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат возмещению за счет ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 10 300 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Встречные исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛАЯ РЕКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 96 279 рублей 28 копеек – основного долга,               2 407 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную по распоряжению № 3319 от 18.01.2024 государственную пошлину в сумме 10 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов