РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57188/24-181-242

г. Москва

19 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКМОС" (129085, 

<

...> ДОМ 101СТР2, ПОМЕЩЕНИЕ 2 ОФИС 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: г. Москва, промзона Бирюлево, 28А за период с 29.05.2022 по 22.12.2022 в размере 1 192 260.44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 231,54 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 23.12.2022 по 20.11.2023 г., процентов за период с 21.11.2023 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды,

при участии: от Истца: не ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-1842/23 от 22.12.2023 г.,

от Ответчика: ФИО2, по доверенности № 55 от 15.06.2023г 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКМОС" (далее – ответчик, Общество) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: г. Москва, промзона Бирюлево, 28А за период с 29.05.2022 по 22.12.2022 в размере 1 192 260.44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 231,54 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 23.12.2022 по 20.11.2023 г., процентов за период с 21.11.2023 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленным Департаментом требований по доводам изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев заявленные исковые требования, а также материалы дела Арбитражный суд г. Москвы приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО "ЭКМОС" на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0010009:6699 площадью 42.5 кв.м по адресу: г.Москва, Промзона Бирюлево, 28А (запись в ЕГРН 77:05:0010009:6699- 77/011/2020-3 от 30.03.2020), 77:05:0009005:1262 площадью 300.8 кв.м по адресу: г. Москва, промзона Бирюлево, 28А (запись в ЕГРН 77:05:0009005:1262-77/011/2020-3 от 30.03.2020), 77:05:0009005:1227 площадью 1096.9 кв.м по адресу: 

<

...> (запись в ЕГРН 77:05:0009005:1227-77/011/2020-3 от 30.03.2020), 77:05:0009005:1220 площадью 106.4 кв.м по адресу: 

<

...> (запись в ЕГРН 77:05:0009005:1220-77/011/2020-3 от 30.03.2020), 77:05:0009005:1184 площадью 47.8 кв.м по адресу: 

<

...> (запись в ЕГРН 77:05:0009005:1184-77/011/2020-5 от 30.03.2020).

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0009005:45 площадью 23707 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, промзона Бирюлево, 28А (далее – земельный участок).

Виды разрешенного использования: строительства производственно-ремонтной базы.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ранее в отношении земельного участка был заключен договор аренды земельного участка от 03.12.1999 № М-05-014716 для целей строительства производственно-ремонтной базы. Договор не действует с 28.05.2022. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В период с 29.05.2022 по 22.12.2022 Общество пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 1 192 260,44 руб.

Также на сумму неосновательно сбереженных денежных средств Департаментом начислены проценты в  размере 100 231,54 руб. за период с 23.12.2022 по 20.11.2023.

В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора Общество сумму неосновательного обогащения процентов не оплатило, Департамент обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований Общество указывает, что плата за пользование земельным участком своевременно внесена на счет Департамента, что подтверждается платежными поручениями №871 от 01.07.2022, № 1890 от 17.12.2021г, № 410 от 16.03.2022г, № 2055 от 04.10.2022 и в последующем назначение платежей скорректировано плательщиком, что подтверждается  заявлением об уточнении платежей от 20.05.2024 № 11 и ответом на обращение с информационного портала «Mos.ru» об уточнении платежей по аренде земельного участка.

Суд находит обоснованными доводы Общества об отсутствии на стороне ответчика отыскиваемой задолженности и отмечает следующее.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нормами п. 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По условиям п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт перечисления арендной платы в пользу Департамента в размере 1 192 260.44 руб. подтверждается платежными поручениями №871 от 01.07.2022, № 1890 от 17.12.2021г, № 410 от 16.03.2022г, № 2055 от 04.10.2022, представленными в материалы настоящего дела.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В соответствии со статьями 862, 864 ГК РФ, Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств", оплата платежными поручениями производится с указанием назначения платежа, которое определяется самим плательщиком.

В силу пункта 3 статьи 863 ГК РФ порядок осуществления расчетов платежными поручениями регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

ООО "ЭКМОС" представлено письмо от 20.05.2024, согласно которому для, корректировки всех оплат за аренду земельного участка, Общество просило зачесть все платежи с указанными ниже исправлениями:

В платежном поручении № 1890 от 17.12.2021г. в поле «Назначение платежа» ошибочно указаны сведения: «Арендная плата за земельный участок за 1 кв 2021г.,по договору аренды № М-05-014716Ф от 03.12.1999г. ФЛС № М-05-014716-004Ф» Просим считать корректным иное назначение платежа:

«Арендная плата за земельный участок за 1 кв 2022 г., по договору аренды № М-05-014716Ф от 03.12.1999 г., ФЛС№ М-05-014716-004Ф.

Так как за 1 кв 2021 г. арендная плата была оплачена платежным поручением № 353 от 25.03.2021г.

В платежном поручении № 410 от 16.03.2022г. в поле «Назначение платежа» ошибочно указаны сведения: «Арендная плата за земельный участок за 2 кв 2021 г., по договору аренды № М-05-014716Ф от 03.12.1999г  ФЛС № М-05-014716-004Ф»

Просим считать корректным иное назначение платежа: «Арендная плата за земельный участок за 2 кв 2022 г. ,по договору аренды № М-05-014716Ф от 03.12.1999г., ФЛС № М-05-014716-004Ф»

Так как за 2 кв 2021 г. арендная плата была оплачена платежным поручением № 1354 от14.09.2021г.

В платежном поручении № 2055 от 04.10.2022г. в поле «Назначение платежа» ошибочно указаны сведения: «Арендная плата за земельный участок за 3 кв 2022г. ,по договору аренды № М-05-014716Ф от03.12.1999 ФЛС № М-05-014716-004Ф»

Просим считать корректным иное назначение платежа:

«Арендная плата за земельный участок за 4 кв 2022 г., по договору аренды № М-05-014716Ф от 03.12.1999г., ФЛС№ М-05-014716-004Ф». При этом назначением платежа в платежных поручениях указано: «Арендная плата за земельный участок   ,по договору аренды № М-05-014716Ф от03.12.1999 ФЛС № М-05-014716-004Ф».

Возражения истца со ссылками на закрытие лицевого счета, на который перечислялись денежные средства ответчиком, судом не принимается, поскольку назначением платежа в платежных поручениях указано: «арендная плата за землю за соответствующий период». 

Сам по себе факт изменения истцом в одностороннем порядке номера финансового лицевого счета для внутреннего учета арендных платежей за Земельный участок без уведомления ответчика не свидетельствует о нарушении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы. 

Кроме того, оба финансово-лицевых счета учитывают поступление арендных платежей за один и тот же Земельный участок. 

Таким образом, ответчик своевременно оплачивал пользование Земельным участком. 

Фактически, признавая, что ответчиком ранее перечислены арендные платежи в спорном периоде за Земельный участок в полном объеме и в срок, ответчик просил суд повторно взыскать с ответчика арендные платежи за тот же Земельный участок, за аналогичные периоды, что приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца.

С учетом представленных доказательств, суд  приходит к выводу, что оплата за пользование Земельным участком за спорный период была произведена ответчиком полностью и своевременно, что подтверждалось расчетом ответчика и платежными поручениями. 

Учитывая наличие документального подтверждения  внесения денежных средств на соответствующий лицевой счет Департамента в 2021-2022 г.г., то оснований полагать, что Обществом нарушен порядок внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участим, суд не усматривает, в связи с чем как основное, так и акцессорное требования Департамента подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова