Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17652/2020

12 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  12 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ И КОТЕЛЬНЫЕ" (адрес:  Россия 188650, г СЕРТОЛОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ИНДУСТРИАЛЬНАЯ 9/2, ОГРН:  1114703006835);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА-ПЛЮС" (адрес:  Россия 188650, Сертолово, Ленинградская область, Всеволожский район,, ул.Молодежная д.3 корп.2, ОГРН:  1157847128361)

об урегулировании разногласий

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020.

- от ответчика: ФИО3, приказ № 1 от 10.04.2015; ФИО4 по доверенности от 29.04.2020.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Альтернатива-Плюс» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении договора на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов (далее – «договор») и с требованием обязать ответчика заключить с истцом договор на условиях проекта истца № ОДН/08-01-20 от 24 декабря 2019 г.   

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не отказывается от заключения договора - между сторонами имеется спор по условиям договора. 

Судебное разбирательство откладывалось 13 мая 2020 г. в связи с необходимостью выяснения воли сторон и уточнения правовой позиции сторон по настоящему спору. 27 мая 2020 г. в материалы дела была представлена сводная таблица, содержащая правовые позиции истца и ответчика по спорным вопросам, возникшим при заключении договора. Дополнительные документы были приобщены к материалам дела. 

Рассмотрев исковые и дополнительно представленные материалы, а также заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (ч. 1 ст. 445 ГК РФ).

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (ч. 2 ст. 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» часть 2 статьи 44 ЖК РФ дополнена пунктом 4.4, о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с РСО, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с РСО. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что заключение договора на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов является обязательным для участников спора.

Как следует из материалов дела, ответчик является организацией, управляющей комплексом многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по адресам: 

<

...>

Собственниками вышеуказанных МКД было принято решение о получении коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) по прямым договорам поставки коммунальных услуг.

25 декабря 2019 года Истец направил Ответчику оферту с предложением условий договора на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов (исх. № 744 от 24.12.2019г.).

В ответ на предложение Истца 20.01.2020г. Ответчик направил в его адрес протокол разногласий от 15.01.2020г., в котором указал перечень позиций договора и причины несогласия Ответчика с содержанием перечисленных позиций.

Перечень пунктов договора, их содержание в редакции каждой из сторон, и правовое обоснование позиций каждой стороны по содержанию спорных пунктов договора отражены в сводной таблице, представленной суду Истцом и подписанной уполномоченными представителями Истца и Ответчика.

Согласно вышеуказанной сводной таблицы от 26 мая 2020 года между сторонами не достигнуто согласие относительно редакции: преамбула, раздел 1 (пункты 1.1), раздел 2 (пункты 2.1, 2.2), раздел 3 (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.5), раздел 4 (, пункт 4.4., подпункты 4.1.1, 4.1.8, 4.1.9, 4.1.10, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12, 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.16, 4.3.18, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.21, 4.3.22, 4.3.24, 4.3.25, 4.3.26, 4.3.28, 4.3.29, 4.3.30, 4.3.31, 4.3.32, 4.3.34, 4.3.35, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3), раздел 5 (пункт 5.1), раздел 6 (пункты 6.2, 6.3, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8), раздел 8 (пункты 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.6, 8.7, 8.8), раздел 9 (пункты 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9,6), раздел 10 (пункты 10.2, 10.3), раздел 12 (пункты 12.5, 12.6), раздел 13 (пункты 13.1, 13.5) договора.

Согласно отзыву от 04.05.2020 г. на исковое заявление ответчик согласился с редакцией истца относительно: раздел 2 (пункты 2.3, 2.4, 2.5, 2.6), раздел 3 (пункты 3.4, 3.6), раздел 4 (подпункты 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.8, 4.3.4, 4.3.17, 4.3.23, 4.3.27, 4.3.33, 4.3.36, 4.4.4), раздел 6 (пункты 6.1, 6.4), раздел 8 (пункт 8.5), раздел 10 (пункт 10.1), раздел 12 (пункт 12.1, 12.2, 12.3, 12.4), раздел 13 (13.2, 13.3, 13.4). Что, в том числе подтверждается сводной таблицей, проектами решения истца и ответчика, предоставленными в суд. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей  71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы истца и ответчика, правовую позицию сторон, изложенную в Сводной таблице, содержащей правовые позиции истца и ответчика по спорным вопросам, возникшим при заключении договора от 26 мая 2020 г., принимая во внимание специфику взаимоотношений сторон, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 22.05.2019) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации"), Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении", Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (ред. от 13.02.2019) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя"), Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в их системном толковании, суд пришел к следующим выводам.   

Преамбула в редакции истца: Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» (ООО «ТСК»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Альтернатива плюс» (ООО «УО «Альтернатива-Плюс»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Ответчик считает необходимым по тексту договора поменять свое именование с «Исполнитель», на «Управляющая организация». 

Суд принимает редакцию истца ввиду следующего.

Согласно Позиции Верховного Суда РФ, при квалификации договора следует учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательства и признаки договоров, предусмотренных правовыми актами, а не указанные сторонами наименования договора, его сторон, способа исполнения и т.п. (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). То есть не имеет правового значения наименование сторон договора. 

Согласно определения п. 2 Правил 354, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичные определения содержатся в Правилах 124, где под «исполнителем» понимается юридическое лицо, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами 354. 

Таким образом, в данном случае, исполнитель – это юридическое лицо, использующее приобретенный у РСО коммунальный ресурс (тепловая энергия, теплоноситель) с целю обеспечения безопасных условий использования общего имущества в МКД, и потребляемого при содержании общего имущества МКД. Речь идет только об общем имуществе МКД. 

Кроме того, Правилами 124 (п. 5) предусмотрена формулировка «Исполнитель в лице управляющей организации». 

Пункт 1.1 раздела 1 «Термины и определения» принимается судом в редакции истца:

Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее: 

· Внутридомовая инженерная система – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования; 

· Договор управления – договор управления многоквартирным домом, заключенный между Исполнителем и конечными потребителями  (в т.ч. на предоставление коммунальных услуг); 

· Исполнитель – организация, приобретающая коммунальный ресурс, произведенный Ресурсоснабжающей организацией, в целях предоставления коммунальных услуг Потребителю в части горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме;  

· Коммунальный ресурс – тепловая энергия (мощность) в Гкал и теплоноситель в м3, используемые Исполнителем для предоставления Потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов; 

· Коммунальная услуга – осуществление Исполнителем деятельности по подаче коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

· Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальную услугу; 

· Ресурсоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу коммунального ресурса Исполнителю; 

· Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии и теплоносителя к внутридомовым инженерным системам.  

Ответчик частично не согласился с предложенной истцом редакций, а именно:

Договор управления – договор, заключенный управляющей организацией с собственниками многоквартирного дома в порядке, определенном статьей 162 ЖК РФ

Исполнитель – Ресурсоснабжающая организация, предоставляющая Потребителю коммунальные услуги

Коммунальный ресурс – тепловая энергия в Гкал, используемая на подогрев теплоносителя в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и теплоноситель в виде горячей воды в м3, используемый для предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению и потребляемые Управляющей организацией при содержании общего имущества многоквартирных домов

Коммунальная услуга – осуществление деятельности Исполнителя по подаче Потребителям коммунального ресурса

Ресурсоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу коммунального ресурса, потребляемого Управляющей организацией при содержании общего имущества многоквартирных домов

Судом установлено, что редакция истца соответствует ст.162 ЖК РФ, Правилам 124 и 354.

В данном договоре – в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, Исполнителем услуги «деятельности по подаче коммунального ресурса (горячая вода (тепловая энергия, теплоноситель)) в целях содержания общего имущества в МКД, является не Ресурсоснабжающая организация ООО «ТСК», а Исполнитель ООО «УО «Альтернатива-Плюс». 

Так, согласно договорам управления многоквартирными домами, заключенных ООО «УО «Альтернатива-Плюс», обязанностью ООО «УО «Альтернатива-Плюс» как Исполнителя, является выполнение работ  и предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п. 3.1 договора управления МКД), в этом же договоре управления МКД ООО «УО «Альтернатива-Плюс» понимает «общедомовые нужды» - как коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества МКД (п. 1.6). 

Согласно Письму Минстроя России от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", переход на «прямые договоры» не влияет на данные обязанности Управляющей организации как Исполнителя.  

По смыслу настоящего договора, исходя из определений Правил 354 (пункт 2), коммунальные ресурсы – это, помимо прочего, горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, коммунальная услуга – это осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). 

То есть для целей договора, заключаемого в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальная услуга – это конкретно деятельность о подаче коммунального ресурса в целях содержания общего имущества МКД.

Пункты 3.1, 3.2, 3.3., 3.5 раздела 3 «Показатели качества коммунального ресурса» принимаются судом в редакции истца.

Пункт 3.1: Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество тепловой энергии и теплоносителя до границы раздела эксплуатационной ответственности с Исполнителем. При этом обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме.

Ответчик считает, что указанный пункт необходимо изложить в следующей редакции: Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество коммунального ресурса, потребляемого Управляющей организации при содержании общего имущества многоквартирных домов, до границ раздела эксплуатационной ответственности с Управляющей организации.

Пункт принят в редакции истца, как соответствующий пп. ж п. 17 Правил 124, пункту 21 Правил 808, пп. а п. 18 Правил 124, п. 1 ст. 161 ЖК РФ.

Пункт 3.2: Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги Потребителям и соответствовать требованиям, установленным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчик предлагает заменить формулировку п. 3.2 формулировкой 3.3, тем самым, исключить текст пункта 3.2 в редакции истца из договора.  

Пункт принят в редакции истца, так как пунктом 20 Правил 124 предусмотрено, что при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.  

Пп. в п. 3 Правил 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1.  

Пункт 3.3: Качество коммунального ресурса определяется температурой и давлением теплоносителя, соответствием физико-химических характеристик сетевой воды требованиям правил технической эксплуатации тепловых сетей, а качество воды, используемой непосредственно для горячего водоснабжения – показателям, установленным государственным стандартом. 

Ответчик считает, что настоящий пункт следует исключить из договора.

Суд не согласился с ответчиком, так как в соответствии с п. 17 Правил 124 показатели качества поставляемого коммунального ресурса является существенным условиям договора. Предложенные истцом условия указанного пункта соответствуют п. 24, 25 Правил 808.

Пункт 3.5: Температура холодной (водопроводной) воды принимается равной: в отопительный период +5 градусов С, в межотопительный период +15 градусов С. 

Ответчик считает необходимым исключить настоящий пункт в связи с тем, что ссылка истца на требования к установке температуры холодной воды является некорректной, так как относится к теплоснабжению (отоплению), а предметом договора является поставка горячей воды. В данном случае параметры холодной воды не имеют никакого значения, так как речь идет об объеме и никакие параметры холодной воды на объем повлиять не могут

Выводы ответчика суд считает неверными, так как значения температуры воды являются общепринятыми в сфере водоснабжения. Согласно пункту 25 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», средняя температура холодной воды в сети водопровода определяется на основании сведений, предоставляемых органами гидрометеорологической службы. При отсутствии достоверных данных средняя температура (°C) определяется по формуле24, где: температура холодной воды в водопроводной сети в отопительный период, равная 5 °C; температура холодной воды в водопроводной сети в неотопительный период, равная 15 °C; n - количество суток в году (365 или 366).

Раздел 4 договора определяет права и обязанности сторон по договору.

В пункте 4.1. договора указаны обязанности Ресурсоснабжающей организации.

Сторонами в пункте 4.1 не согласован подпункт 4.1.8, который принимается судом в редакции истца: По письменному запросу Исполнителя предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса, использованного на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик предлагает указанный подпункт изложить в следующей редакции: Принимать от Потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуг за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности представленных потребителями сведений об их показаниях, а также передавать, в том числе с использованием государственной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по каждому многоквартирному дому, одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного  исполнительного органа Ресурсоснабжающей организации и на электронную почту Управляющей организации полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета Управляющей организации осуществляющей управление многоквартирным домом до 26-го числа расчетного месяца. 

 

Свою позицию ответчик обосновывает тем, что не представление Ресурсоснабжающей организацией указанных в настоящем  пункте сведений, либо нарушение установленного настоящим пунктом порядка их предоставления, является основанием для неоплаты Управляющей организацией счетов на оплату, выставленных Ресурсоснабжающей организацией за расчетный период , в котором произошло нарушение. 

   Судом принята редакция истца ввиду следующего.

Согласно законодательству истец действительно, при наличии «прямых» договоров с потребителями, должно передавать ответчику показания индивидуальных приборов учета. Однако ни пп. е (1) п. 18 Правил 124, ни пп. ж п. 31 Правил 354, не предусмотрена форма и срок передачи показаний от Ресурсоснабжающей организации к Исполнителю. 

      Таким образом, законом не предусмотрена ни форма, ни способ,  ни срок передачи показаний приборов.

 Кроме того, п. 25 Правил 124 предусмотрено, что Исполнитель вносит плату за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем). 

Пункт 4.2. договора определяет права Ресурсоснабжающей организации. Сторонами не согласованы подпункты 4.2.4, 4.2.6, 4.2.7, которые суд полагает принять в редакции истца. 

Подпункт 4.2.4: Осуществлять проверку достоверности предоставленных Исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета и проверку их состояния.  В случае расхождений таких сведений с ранее предоставленными Исполнителем показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета Ресурсоснабжающая организация имеет право производить перерасчет и выставлять новые счета на оплату за неучтенные Коммунальные ресурсы за соответствующий расчетный период. 

 Ответчик, возражая против согласования указанного подпункта ссылается на то, что истец злоупотребляет своим правом проводить подобные проверки. Ответчик полагает, что с формулировкой истца можно согласиться при условии замены слова «Исполнитель» на слово «Управляющая организация», а также добавления слов «в рабочее время, с предварительным уведомлением не позднее чем за трое суток». 

Судом принята редакция истца по следующим основаниям.

Пунктом 27 Правил 808 установлено, что доступ к приборам учета с целью  проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний – обеспечивается не чаще, чем 1 раз в квартал, но в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.

Пунктом 83 Правил 1034 установлено, что в случае если имеются основания сомневаться в достоверности показаний приборов учета, любая сторона договора вправе инициировать проверку комиссией функционирования узла учета с участием теплоснабжающей (теплосетевой) организации и потребителя. Результаты работы комиссии оформляются актом проверки функционирования узла учета. 

Также третьим абзацем пунктом 26 Правил 1034 установлено, что «Акт сверки показаний приборов учета является основанием для осуществления перерасчета объема поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя со дня подписания акта сверки показаний приборов учета до дня подписания следующего акта».

Подпункт 4.2.6: Беспрепятственного доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета и внутридомовым инженерным системам в многоквартирном жилом доме в целях проведения соответствующих проверок. 

Ответчик считает необходимым исключить этот подпункт, ссылаясь на то, что не является потребителем тепловой энергии

Указанный подпункт в редакции истца соответствует п. 110 Правил 808, в соответствии с которым потребитель тепловой энергии  обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для проведения проверок.  В связи с чем исключение из договора настоящего подпункта неправомерно.

Подпункт 4.2.7: Участвовать в проверках, проводимых Исполнителем, на предмет достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

Ответчик считает необходимым исключить указанный подпункт из договора, ссылаясь на то, что  ООО «УО «Альтернатива-Плюс» не является исполнителем и не вправе проводить никакие проверки показаний индивидуальных приборов учета. В связи с тем, что с 01.04.2019 года исполнителем коммунальных услуг является ООО «ТСК», оно одно и имеет право проводить подобные проверки

Однако, судом установлено, что включение данного условия в договор является требованием закона.  Пп. е п. 18 Правил 124 установлено, что договором ресурсоснабжения предусматривается обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках. 

Пунктом 4.3. договора определены обязанности исполнителя. Сторонами не согласованы подпункты 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12, 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.16, 4.3.18, 4.3.21, 4.3.22, 4.3.24, 4.3.25, 4.3.26, 4.3.28, 4.3.29, 4.3.30, 4.3.32, 4.3.35, которые суд принимает в редакции истца.

Подпункт 4.3.1.: Принимать поставляемые Ресурсоснабжающей организацией Коммунальные ресурсы в количестве, определяемом тепловыми нагрузками, указанными в Приложении №3, кроме перерывов, предусмотренных Договором. 

Ответчик считает необходимым исключить указанный подпункт. Свою позицию ответчик обосновывает следующим. ООО «УО «Альтернатива-Плюс» не является исполнителем. В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

Ответчик обосновывает свою позицию тем, что в соответствии с подпунктом а) пункта 21 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), а не определяется тепловыми нагрузками, как того желает ООО «ТСК». Формулировка ООО «ТСК» вызвана желанием получить неосновательное обогащение за счет потребителей. 

Однако, суд согласился с позицией истца, так как согласно п. 20 Правил 808, по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения). 

Подпункт 4.3.2: Оплачивать Ресурсоснабжающей организации фактически принятое количество (объем) Коммунального ресурса, определенного в соответствии с Разделом 6 и п. 4.2.4 Договора.

Ответчиком предложена иная редакция подпункта: Оплачивать Ресурсоснабжающей организации фактически принятое количество (объем) Коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 6 Договора. Данная редакция связана с изменением п. 4.2.4. 

 

Суд считает, что ответчик неправомерно настаивает на исключении из договора права истца проводить проверки достоверности показаний прибора учета (п. 4.2.4 Договора), и в случае их недостоверности осуществлять соответственный перерасчет платы за коммунальный ресурс.

Кроме того, подпункт договора 4.2.4 принят судом в редакции истца.

Подпункт 4.3.3: Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы. Своевременно производить планово-предупредительный ремонт и испытания внутридомовой тепловой сети, теплопотребляющего оборудования, запорно-регулирующей арматуры, согласовывая с Ресурсоснабжающей организацией объем, сроки и графики ремонтов.

Ответчик предлагает следующую редакцию: Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. 

Суд считает, что содержание подпункта в редакции истца соответствует требованию закона и смыслу редакции ответчика, соответствует его обязанностям как Управляющей организации. 

Подпункт 4.3.5: Обеспечить (в случае отсутствия) в многоквартирных жилых домах (Приложение №2) установку  и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в целях определения объема потребления коммунальных ресурсов, а также их работоспособность и надлежащую эксплуатацию. 

Принимая позицию истца, суд считает, что ответчик неправомерно полагает исключить указанный подпункт, так как согласно пп. к. п. 11 Правил 491, содержание общего имущества дома включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).  

Подпункт 4.3.6: Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора предоставить Ресурсоснабжающей организации перечень установленных коллективных (общедомовых) узлов учета с указанием мест их установления, перечнем входящих в его состав приборов и др. информации (Приложение №7).  

Исключение данного подпункта, предложенное ответчиком, суд считает неправомерным, поскольку он соответствует закону и вытекает из пп. г. п. 6 Правил 124, согласно которому, до заключения договора ответчик обязан предоставить истцу документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом, документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета). ООО «ТСК» предлагает предоставить данную информацию не до заключения договора, а в течение 10 дней после заключения. 

Подпункт 4.3.7: Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора предоставить Ресурсоснабжающей организации права доступа к системе дистанционного снятия показаний коллективного (общедомового) прибора учета (логин, пароль и другие данные), предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии, теплоносителя и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

Суд считает исключение указанного подпункта, предложенное ответчиком, неправомерным ввиду следующего.

В соответствии с п. 10 Правил 1034, в случае установки на узле учета оборудования дистанционного снятия показаний доступ к указанной системе вправе получить теплоснабжающая  организация и потребитель  в порядке и на условиях, которые определяются договором. Учитывая, что общедомовой (коллективный) прибор учета, входит в состав общего имущества МКД,  именно ответчик обязана предоставить доступ к системе дистанционного снятия показаний ОПУ.  Согласно п. ж п. 18 Правил 124,  в договоре ресурсоснабжения предусматривается  обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам

Подпункт 4.3.8: Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора Исполнитель обязан передать Ресурсоснабжающей организации одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе сведения (недостающие сведения), необходимые для осуществления расчета Ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги Потребителям (Приложение №8), включающие   

а) фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; 

б) адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами; 

в) сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

г) сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; 

д) сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; 

е) сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; 

ж) сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы за предыдущие 12 месяцев; 

з) реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии). 

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе. 

Суд считает исключение указанного подпункта, предложенное ответчиком, неправомерным, так как он предусмотрен п. 6 Правил 354, за исключением того, что Правила 354 обязывают Исполнителя предоставить указанные сведения ресурсоснабжающими организациям  в срок не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, а истец предлагает ответчику отсрочку в предоставлении данных сведений – 10 дней с момента заключения договора.  

Подпункт 4.3.9.: Ежемесячно собирать с Потребителей показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за расчетный период. Передавать Ресурсоснабжающей организации не позднее 26-го числа текущего месяца указанные показания индивидуальных приборов учета по  горячему водоснабжению посредством электронного документооборота в согласованные Сторонами адреса электронной почты.

Ответчик предлагает следующую редакцию: Предоставлять Ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме Управляющей организации  посредством  электронного документооборота и в согласованные Сторонами адреса электронной почты.

Подпункт принят судом в редакции истца, как соответствующий пп. е п. 31 (1) Правил 354. 

Подпункт 4.3.10 принят в редакции истца с учетом опечатки: При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета у Исполнителя, ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего (расчетного) месяца, последний обязан предоставить Ресурсоснабжающей организации Отчет о потреблении коммунальных ресурсов по показаниям всех коллективных (общедомовых) приборов учета по каждому тепловому узлу многоквартирных домов (по горячему водоснабжению и отоплению) за расчетный период (с 23-его числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца).

Подпункт 4.3.11: Отчеты о потреблении коммунальных ресурсов, подписанные со стороны Исполнителя или со стороны организации, обслуживающей узлы учета, Исполнитель представляет на бумажном носителе Ресурсоснабжающей организации по фактическому месту ее нахождения.

Ответчик считает необходимым данный подпункт исключить, ссылаясь на то, что в случае принятия пункта 4.3.10. в редакции ООО «УО «Альтернатива-Плюс», подпункт 4.3.11 теряет смысл.

Учитывая, что подпункт 4.3.10 принят судом в редакции истца, а последний абзац пункта 4.3.10 в редакции ООО «УО «Альтернатива-Плюс» соответствует настоящему подпункту в редакции ООО «ТСК», суд принял редакцию истца.

Подпункт 4.3.12: На основании Отчетов о потреблении коммунальных ресурсов составляется сводный Акт о потребленных коммунальных ресурсах по всем многоквартирным домам (Приложение №6). Исполнитель вносит информацию в указанный акт в части расходов коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, Ресурсоснабжающая организация вносит информацию по расходу коммунальных ресурсов Потребителей (относящихся к населению), прочих Потребителей (собственников нежилых помещений и др.), по расходу коммунальных ресурсов, использованных на общедомовые нужды. Окончательно заполненный Акт подписывается Сторонами и свидетельствует об объеме потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов за расчетный период. По дополнительному запросу Ресурсоснабжающей организации Исполнитель предоставляет данные о среднечасовых и суточных значениях параметров в электронном виде, а также другие материалы и сведения, касающиеся организации и ведения учета теплопотребления за истекший расчетный месяц. 

Ответчиком предложена следующая редакция: На основании отчетов о потреблении коммунальных ресурсов составляется Акт о потреблении теплоносителя в виде горячей воды во всех многоквартирных домах. Ресурсоснабжающая организация вносит в Акт информацию о расходе горячей воды Потребителями (относящихся к населению), прочими Потребителями (собственниками нежилых помещений и др.), о расходе горячей воды потребляемой Управляющей организацией при содержании общего имущества многоквартирных домов. При отсутствии разногласий, акт подписывается Сторонами и свидетельствует об объеме потребления Управляющей организаций коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества за расчетный период. Акт о потребления теплоносителя в виде горячей воды, подписанный Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией, является основанием для выставления счетов Управляющей организации за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за расчетный период. 

Суд принял позицию истца, так как Акт является двусторонним и составляется на основании показаний ОПУ, предоставляемых именно Исполнителем, логично полагать, в связи с чем ответчик также должен вносить и подтверждать данные в этом Акте.

Подпункт 4.3.13: На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставлять третьим лицам, с которыми Ресурсоснабжающая организация заключила договорные отношения на расчет начислений коммунальных услуг, информацию о показаниях приборов учета. В запросе Ресурсоснабжающая организация указывает наименование адресата, способ, сроки передачи и какие данные подлежат передаче.  

Предложение ответчика исключить указанные подпункт суд считает неправомерным ввиду следующего.

Пп. е п. 31 (1) Правил 354 предусмотрена обязанность Управляющей организации предоставлять РСО показания ИПУ при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в МКД, а пп. е п. 32 Правил 354 предусмотрено право истца (как исполнителя коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению конечных потребителей МКД)  привлекать на основании соответствующих договоров организация для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. Предложение направлять указанные показания напрямую в такие организации суд считает целесообразным для удобства и оперативности взаимодействия сторон.

Подпункт 4.3.14: На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставить не позднее 10-ти дней с момента поступления запроса данные по показаниям индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за последние шесть месяцев по Потребителям, не передающих показания за текущий расчетный период.  

Ответчик считает необходимым исключить данный подпункт, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 6. Правил № 354 сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, передаются не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями.  Предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению предоставляется ООО «ТСК» с 01.04. 2019г. Все необходимые, имеющиеся в распоряжении ООО «УО «Альтернатива-Плюс» данные давно переданы в ООО «ТСК». Данный пункт потерял смысл. В распоряжении ООО «ТСК» имеются указанные сведения не только за 6 месяцев, но и за календарный год 

Суд не согласился с позицией ответчика, так как редакция истца соответствует п. 6 Правил 354, согласно которому Управляющая организация обязана представить в срок не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня начала действия «прямых» договоров, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе:  сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений. 

Подпункт 4.3.15: Подтверждать данные о фактическом объеме поставленных Ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов Потребителям путем подписания и заверения печатью подготовленного Ресурсоснабжающей организации «Акта об объеме коммунальных ресурсов (услуг) по горячему водоснабжению» и «Акта  об объеме тепловой энергии для оказания услуги по отоплению» по формам, установленным нормативно-правовыми актами Правительства Ленинградской области в целях предоставления субсидий на возмещение части затрат ресурсоснабжающим организациям в связи с предоставлением коммунальных ресурсов (услуг) (теплоснабжения и горячего водоснабжения) на территории Ленинградской области. Срок подписания и заверения печатью указанных Актов не должен превышать 3 (трех) рабочих дней с момента его поступления от Ресурсоснабжающей организации. 

Ответчик считает необходимым настоящий подпункт исключить, обосновывая это тем, что при наличии «прямых договоров» между ресурсоснабжающей организацией и собственниками, управляющая организация ООО «УО «Альтернатива-Плюс» не входит в перечень лиц, имеющих право подписи на актах об объеме коммунальных ресурсов, определенных Постановлением Правительства Ленинградской области от 08.02.2018 N 33 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из областного бюджета Ленинградской области ресурсоснабжающим организациям в связи с установлением льготных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги) теплоснабжения и горячего водоснабжения, реализуемые населению на территории Ленинградской области". Такими уполномоченными лицами являются исполнитель коммунальных услуг, глава муниципального образования, уполномоченное лицо от собственников МКД, организация, осуществляющая расчет размера платы за коммунальный ресурс. ООО «УО «Альтернатива-Плюс» передала ООО «ТСК» список уполномоченных лиц от собственников, однако ООО «ТСК» предпринимает попытку через договор принудить ООО «УО «Альтернатива-Плюс» к участию в незаконных действиях. 

Истец, возражая против позиции ответчика об исключении указанного подпункта из договора, ссылается на то, что он является организацией, субсидируемой Комитетом по топливно-энергетическому комплексу Правительства Ленинградской области, все расходы ООО «ТСК» контролируются и учитываются в тарифе на коммунальные ресурсы. В случае, если ответчик не подтвердит объем коммунальных услуг, потребленный населением за расчетный период (посредством подписания актов по утвержденной регулирующим органом форме), то Ресурсоснабжающая организация (истец) не будет иметь возможности возместить из областного бюджета Ленинградской области  межтарифнуюразницу, возникающую ежемесячно в результате установления льготных тарифов населению. Это повлечет формирование/рост кредиторской задолженности Ресурсоснабжающей организации по обязательным платежам (налоги, заработная плата сотрудников, ресурсы: газ, вода, электроэнергия и т.п.). Суд согласился с позицией истца.    

При возмещении субсидий Ресурсоснабжающая организация руководствуется  Порядком №33 от 17.09.2018г. «О предоставлении субсидий из областного бюджета Ленинградской области ресурсоснабжающим организациям в связи с установлением льготных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги) теплоснабжения и горячего водоснабжения, реализуемые населению на территории Ленинградской области» (Далее – Порядок 33). Согласно п.2.13 Порядку 33 при подаче заявки на получение субсидии заявитель (истец) предоставляет в том числе акты об объеме коммунальных ресурсов. Согласно пп. г) п.2.13 подписание актов об объеме коммунальных ресурсов исполнителем коммунальных услуг (ответчиком) удостоверяет соблюдение объема, качества и бесперебойности предоставления коммунального ресурса. 

Подпункт 4.3.16: При возникновении разногласий между сторонами договора по корректности показаний узла учета, Исполнитель по требованию другой стороны договора, в течение 10-ти дней со дня обращения организует внеочередную поверку приборов учета, входящих в состав узла учета, с участием представителя Ресурсоснабжающей организации. В случае подтверждения правильности показаний приборов учета затраты на внеочередную поверку несет сторона Договора, потребовавшая проведения внеочередной поверки. В случае обнаружения факта недостоверности показаний приборов учета затраты несет владелец узла учета.

Исключение указанного подпункта, предложенное ответчиком, суд считает неправомерным, так как редакция истца соответствует положения п. 84 и 85 Правил 1034, за исключением срока проведения внеочередной поверки –  в п. 84 Правил 1034 указано, что поверка должна быть организована в течение 15 дней со дня обращения другой стороны, а в редакции истца - 10 –и дней.  

Подпункт 4.3.18: Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: 

а) неотображения приборами учета результатов измерений; 

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; 

в) механического повреждения прибора учета; 

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; 

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. 

Узел учета считается вышедшим из строя в следующих случаях: 

а) отсутствие результатов измерений; 

б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета; 

в) нарушение установленных пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета, а также повреждение линий электрических связей; 

г) механическое повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета; 

д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета; 

е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков); 

ж) работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчетного периода. 

Ответчик предлагает следующую редакцию подпункта: 

Коллективный (общедомовой) прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: 

а) не отображения прибором учета результатов измерений; 

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; 

в) механического повреждения прибора учета; 

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; 

д) истечения межпроверочного интервала поверки приборов учета

Судом установлено, что настоящий подпункт в редакции истца соответствует положениям законодательства, в то время как ответчик настаивает на определении случаев, когда прибор учета считается вышедшим из строя, применяемом к индивидуальным, общим  (квартирным), комнатным приборам учета – согласно п. 80, 80 (12) Правил 354, не к коллективному (общедомовому) прибору учета.  В редакции истца  правомерно указаны и определение из Правил 354 и дополнен пункт положениями правил 1034 – случаи, когда узел учета считается вышедшими из строя.

Подпункт 4.3.21: Подготовить к началу отопительного периода внутридомовую инженерную систему к работе в зимних условиях и в установленном законодательством порядке, получить акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период. 

Судом установлено, что несмотря на то, что указанный подпункт сторонами не согласован, в редакции сторон он полностью идентичен.

Подпункт 4.3.22: Незамедлительно сообщать о факте несанкционированного отбора сетевой воды из внутридомовой инженерной системы.

Исключение указанного пункта, предложенное ответчиком, суд считает неправомерным, поскольку пп. в п. 18 Правил 124 установлено, что в договоре сторонами должно быть предусмотрена «…обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов».

Подпункт 4.3.24: Не производить без согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтажа дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета. Подключать новые, отремонтированные и реконструированные сети и теплоустановки только при наличии письменного разрешения Ресурсоснабжающей организации. Установку, пуск в эксплуатацию, ревизию, замену приборов учета производить в присутствии представителя или по разрешению Ресурсоснабжающей организации.

Ответчик считает необходимым исключить указанный подпункт, полагая, что включение его в договор является попыткой вмешательства истца в хозяйственную деятельность управляющей организации. Ссылка на Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года N 1034 является некорректным, т.к. разделы указанных правил на которые ссылается истец, регламентируют ввод в эксплуатацию и эксплуатацию узла учета, установленного на источнике тепловой энергии, т.е. на котельной и не имеет отношения к многоквартирному дому

Истец считает, что дополнительные подключения, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкция систем теплопотребления и узлов учета производятся с письменного согласования Ресурсоснабжающей организации в связи с возможным изменением схемы теплоснабжения, увеличения тепловой нагрузки и тепловой мощности.  Реконструкция системы теплоснабжения производится с письменного разрешения и согласования Ресурсоснабжающей организации, получения допуска на временную эксплуатацию теплоустановок, систем теплоснабжения.  Подключение, пуск в эксплуатацию, ревизию, замену приборов учета производить в присутствии представителя или по разрешению Ресурсоснабжающей организации на основании Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (с изменениями и дополнениями) с изменениями и дополнениями от 13 февраля 2019 г. «Ввод в эксплуатацию узла учета, установленного на источнике тепловой энергии», «Эксплуатация узла учета, установленного на источнике тепловой энергии».  

Суд согласился с позицией истца.

Подпункт 4.3.25: Не подключать субабонентов без согласования с Ресурсоснабжающей организацией.

Исключение указанного пункта, предложенное ответчиком, суд считает неправомерным, поскольку согласно ст. 545 Гражданского кодекса РФ, абонент (ответчик) может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (истца). 

Подпункт 4.3.26: Обеспечить доступ представителей Ресурсоснабжающей организации к общедомовым (коллективным) приборам учета, узлам учета и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных и архивных показаний приборов учета, а также в любое время – при несоблюдении режима потребления коммунальных ресурсов или подачи недостоверных показаний приборов учета. 

Ответчик предлагает следующую редакцию: Обеспечить доступ представителей Ресурсоснабжающей организации  к общедомовым (коллективным) приборам учета с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных  и архивных показаний приборов учета не чаще одного раза в квартал

Судом принята позиция истца, так как пунктом 27 Правил 808 установлено, что доступ к приборам учета с целью  проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний – обеспечивается не чаще, чем 1 раз в квартал, но - в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.  Редакция истца наиболее полно соответствует п. 27 Правил 808. 

Подпункт 4.3.28: При аварийном прекращении циркуляции сетевой воды в системе теплоснабжения многоквартирного дома, при нулевой или отрицательной температуре наружного воздуха, уведомить Ресурсоснабжающую организацию о проведении дренирования сетевой воды из внутридомовой инженерной системы, для предотвращения ее замерзания. 

Ответчик просит указанный подпункт исключить.

Суд считает, что предложенная истцом редакция соответствует п. 9.2.20 Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. № 115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», согласно которому в зимний период при отрицательных температурах наружного воздуха в случае прекращения циркуляции воды в системах для предотвращения размораживания системы полностью дренируются. 

Подпункт 4.3.29: Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемых коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя) в многоквартирном доме (в том числе в целях содержания общего имущества). 

Ответчик считает необходимым данный подпункт исключить, ссылаясь на то, что обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества МКД не могут регулироваться договором поставки коммунального ресурса. Данный пункт является попыткой вмешательства ООО «ТСК» в хозяйственную деятельность управляющей организации

Суд считает, что, предложенная истцом редакция, соответствует п. 10 правил 491, согласно которому ответчик должен содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Также, пп. и п. 11 Правил 491 предусматривает, что содержание  общего имущества дома включает в себя, помимо прочего, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Подпункт 4.3.30: В случае расторжения договора управления сообщить об этом Ресурсоснабжающей организации в трехдневный срок, а также в этот же срок составить и передать под подпись представителю Ресурсоснабжающей организации акт сверки расчетов с Ресурсоснабжающей организацией и показания коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора управления. 

Ответчик полагает, что в данном подпункте необходимо увеличить сроки: «В случае прекращения действия договора управления сообщить об этом Ресурсоснабжающей организации в пятидневный срок, а также, в этот же срок, составить и передать под проспись представителю Ресурсоснабжающей организации показания коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора управления.»

Суд принимает позицию истца ввиду следующего.

Согласно п. 31 Правил 124  в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки. 

Истец предложил данный порядок исходя из характера взаимоотношений, предложило срок для уведомления, и обязательную передачу показаний ОПУ и Акт сверки расчетов – для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, для корректного выставления платы населению за коммунальный ресурс.

Подпункт 4.3.32: Совместно с  Ресурсоснабжающей организации принять комплекс мер, не противоречащий законодательству РФ, направленных на приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, имеющим задолженность за потребленные ресурсы.

Ответчик считает необходимым данный подпункт исключить, ссылаясь на то, что возможно только обеспечить доступ.

Суд согласился с позицией истца ввиду следующего.

Согласно пп. ж п. 31 Правил 354, ответчик обязан обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

Также, согласно п. 114 Правил 354, в отдельных случаях для нежилых помещений в МКД, когда ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, действия по ограничению и приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет именно лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей – то есть ответчик по настоящему делу, по заявлению ресурсоснабжающей организации. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что необходимое оборудование, где можно осуществить ограничение (прекращение) подачи коммунального ресурса находится в ведении именно ответчика, и истец не имеет к нему свободный доступ, последний предложил ответчику данный порядок.

Подпункт 4.3.35: Направлять в Ресурсоснабжающую организацию своего представителя для получения счетов на оплату, счетов-фактур, актов выполненных работ, актов сверки расчетов и иных документов в предусмотренные Договором сроки. В случае не предъявления представителем Исполнителя доверенности либо иного документа, подтверждающего его право на получение указанных в настоящем пункте документов, Ресурсоснабжающая организация имеет право не выдать ему документы. Неявка представителя Исполнителя в Ресурсоснабжающую организацию, для получения указанных в настоящем пункте документов, а также отказ Ресурсоснабжающей организации в выдаче документов в связи с отсутствием доверенности представителя, не является основанием для неоплаты стоимости потребленных коммунальных ресурсов, не является основанием для нарушения Исполнителем сроков оплаты, указанных в п. 8.1. Договора. 

Ответчик считает необходимым исключить настоящий подпункт.

Истец настаивает на своей редакции подпункта по следующим основаниям:  

Истец является организацией, субсидируемой Комитетом по топливно-энергетическому комплексу Правительства Ленинградской области, все расходы ООО «ТСК» контролируются и учитываются в тарифе на коммунальные ресурсы. Тарифом, утвержденным штатным расписанием не предусмотрена должность курьера для доставки документов ответчику, в то время как подавляющее количество контрагентов ответчика, за исключением организаций, находящихся удаленно, ежемесячно сами прибывают за платежными и первичными документами. 

Истец неоднократно предлагал ответчику перейти на электронный документооборот посредством телекоммуникационных каналов связи  (СБИС,Диадок). Тогда документы передавались бы электронно, подписанные квалицированной цифровой подписью и необходимости в обмене бумажными вариантами бы не было. На предложение истца от ответчика был получен отказ. 

Истец имеется более 10 000 контрагентов физических лиц, и более 140 контрагентов юридических лиц, а ООО «УО «Альтернатива-Плюс»  взаимодействует лишь с 5-ю ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжающей организацией, организацией водопроводно-канализационного хозяйства, поставщиком электроэнергии, поставщиком газа и рег.оператором  по обращению с ТКО). Истец не имеет ни физической, ни материальной возможности доставлять счета всем контрагентом, законом предусмотрена доставка счетов только гражданам-потребителям. 

В связи в изложенным суд принимает позицию истца.

Истцом предложена следующая редакция подпункт 4.3.34: Оказывать содействие Ресурсоснабжающей организации в проведении проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния, обмениваться результатами проверками с Ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик считает необходимым исключить настоящий подпункт, так как согласно пп е (1) п. 18 Правил 124, представители ответчика вправе, а не обязаны, участвовать в проверках, достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния, проводимых РСО ООО «ТСК». 

Суд принимает позицию ответчика.

Пункт 4.4 договора определяет права Исполнителя.

Ответчик, представляя свою редакцию указанного пункта, не соглашается с наименованием «Исполнитель».

Суд принимает редакцию истца, как соответствующую п.1.1 договора, принятого в редакции истца.

Подпункт 4.4.2 суд принимает в редакции истца: Производить модернизацию внутридомовой инженерной системы при согласовании с Ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик предлагает исключить настоящий подпункт.

Истец настаивает на своей редакции подпункта по следующим основаниям:  

Согласование с Ресурсоснабжающей организацией при проведении модернизации внутридомовой инженерной системы необходимо в связи с возможными изменениями в схеме теплоснабжения, возникновения аварийных ситуаций, ухудшения состояния объекта теплоснабжения.  Модернизация системы теплоснабжения производится с письменного разрешения и согласования Ресурсоснабжающей организации, получения допуска на временную эксплуатацию теплоустановок, систем теплоснабжения.

Суд согласился с позицией истца.

Раздел 6 договора устанавливает порядок определения объемов поставленного коммунального ресурса.

Пункт 6.2 договора суд принимает в редакции ответчика: Объем коммунальных ресурсов (тепловая энергия и теплоноситель), подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3-х месяцев после наступления такого события (если период работы составил более 3 месяцев), за расчетный период определяется по формуле: 

Vд = V1одн 

где:  

V1одн – объем коммунального ресурса (тепловая энергия и теплоноситель), потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг 

В редакции ответчика предложенный истцом пункт в последнем предложении дополнен словами: «рассчитанного в случаях и порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг». 

Редакция ответчика соответствует пп. б п. 21 (1) Правил 124 и принимается судом.

Пункт 6.3 договора суд принимает в редакции истца:  Объем коммунального ресурса (тепловая энергия и теплоноситель), поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3-х месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3-х месяцев, либо при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные Договором, либо при недопуске Исполнителем 2-х и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период по формуле: 

Vд = Vнодн х К 

где  

Vнодн – объем коммунального ресурса (тепловая энергия и теплоноситель), потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

К - повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5. Указанный  коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт. В случае изменения размера указанного коэффициента, расчет объема коммунальных ресурсов изменяется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта без оформления дополнительного соглашения. 

Суд отклоняет предложенную ответчиком редакцию: Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора чета или истечения срока его эксплуатации, ели период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного  (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения , либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период  (расчетный месяц) о формуле: 

Vд = Vнодн,  

где  

Vнодн определяется в соответствии с пунктом 21 Правил 124. 

Суд согласился с истцом, так как в предложенной им редакции объем и стоимость коммунального ресурса определены в соответствии с пп в) п.21 (1) ипп. ж) п.22 Правил 124.  

Раздел 8 определяет порядок оплаты коммунального ресурса.

 Пункты 8.2 и 8.3 договора суд принимает в редакции ответчика.

Пункт 8.2 в редакции ответчика: Оплата производится Управляющей организацией на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного документа (акта об оказанных услугах) (далее – УПД).

Истец предложил следующую редакцию: Оплата производится Исполнителем на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного акта (акта об оказанных услугах) (далее – УПД), которые Исполнитель самостоятельно не позднее 1-ого числа месяца,  следующего за расчетным, получает под расписку в Ресурсоснабжающей организации. 

Пункт 8.3 в редакции ответчика: Управляющая организация подписывает УПД, либо представляет мотивированные возражения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения.

Истец предложил следующую редакцию: Исполнитель подписывает УПД, либо представляет мотивированные возражения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения. УПД и возражения (при наличии) доставляются Исполнителем в Ресурсоснабжающую организацию нарочным и вручаются под расписку. В случае уклонения или немотивированного отказа Исполнителем от подписания УПД и не представления мотивированных возражений, УПД считается подписанным Исполнителем без возражений, а услуги, указанные в УПД, считаются оказанными в полном объеме и подлежащими оплате согласно условиям Договора. 

Учитывая, что факт оказания услуг истцом и их получение исполнителем подтверждается составлением и подписанием универсального передаточного документа, суд принимает позицию ответчика.

Кроме того, п. 25 Правил 124 предусмотрено, что Исполнитель вносит плату за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

Пункты 8.6 и 8.8 суд принимает в редакции истца.

Пункт 8.6: Датой оплаты платёжных документов по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

Ответчик, не согласившись с истцом, предлагает свою редакцию: Датой оплаты платежных документов по настоящему Договору считается дата списания денежных средств с расчетного счета Управляющей организации.

Суд не согласился с позицией ответчика, так как в силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ момент оплаты может быть определен сторонами по договору, а также согласно положениям абзаца шестого статьи 316 ГК РФ, обязательства по уплате безналичных денежных средств будет считаться исполненным в день зачисления денежных средств на счет получателя (кредитора), открытый в обслуживающем его банке, или в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет, открытый банку получателя платежа.

Настоящий пункт договора в редакции истца не противоречит действующему законодательству, поэтому принимается в его редакции.

Пункт 8.8: В случае нарушения Исполнителем сроков оплаты, указанных в п. 8.1. Договора, Исполнитель уплачивает Ресурсоснабжающей  организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Предложенная ответчиком редакция настоящего пункта: «В случае установленного судом нарушения Управляющей организацией сроков оплаты, указанных в п. 8.1 Договора, Управляющая организация уплачивает Ресурсоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки», противоречит пп. 9.2 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010. 

Редакция ООО «УО «Альтернатива-Плюс» противоречит пп. 9.2 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010, в свзи с чем судом принята позиция истца.

Пункты 9.1, 9.2, 9.3, 9.4 раздела 9 «Гидравлическая промывка тепловых сетей» суд принимает в редакции истца.

Пункт 9.1: Внутридомовые тепловые сети при подготовке системы теплопотребления и тепловой сети к устойчивой работе в отопительный период в соответствии с п. 4.3.3 Договора и согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. № 177 «Об утверждении Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области», подвергаются гидравлической промывке. 

Ответчик понятие «внутридомовые тепловые сети» требует заменить на «внутридомовые инженерные системы». 

Суд принимает позицию истца, так как спорные понятия несут одинаковую смысловую нагрузку, обозначая одинаковую сферу деятельности.

Пункт 9.2: Промывка тепловых сетей производится согласно требованиям СанПиН 4723-88 в соответствии с Методикой проведения гидропневматической промывки систем центрального отопления зданий к Постановлению Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. № 177 «Об утверждении Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области». 

Ответчик предлагает следующую редакцию пункта: Промывка внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения производится согласно требованиям СанПиН 4723-88 в соответствии с «Методикой проведения гидропневматической промывки систем центрального отопления зданий» (Приложение 5 к «Правилам подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области» утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. № 177). При отсутствии сетевой воды допускается гидродинамическая промывка внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения холодной водой. 

Ответчик полагает, что его редакция уточняет порядок проведения промывки со ссылкой к Приложению 5 к «Правилам подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области» утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. №177 

Суд принял редакцию истца, как соответствующую Санитарным правилам и нормам СанПиН 4723-88 «Санитарные правила устройства и эксплуатации  систем централизованного и горячего водоснабжения» утратили силу в связи с введением СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». В соответствии с «Методикой проведения гидропневматической промывки систем центрального отопления зданий» (Приложение 5 к «Правилам подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области» утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. № 177) гидродинамическая промывка производится водой из тепловой сети с температурой не более 75оС. 

Пункт 9.3: Объемы расхода сетевой воды на промывку систем центрального отопления, вентиляции и горячего водоснабжения зданий сетевой водой фиксируются по отдельному акту. Акт об  объеме потраченной сетевой воды является основанием для выставления управляющей компании счета на оплату по промывке, а также основанием для оформления паспорта готовности МКД к отопительному периоду.  

Ответчик не правомерно предлагает составлять такой акт только в случае неработоспособности общедомового прибора учета, в связи с чем судом принимается редакция истца. 

Пункт 9.4: Учет и расчет количества потребленных коммунальных ресурсов при проведении промывки внутридомовых тепловых сетей производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов/узлов учета, а при их отсутствии или неисправности согласно Приложению № 5 к Договору. 

Ответчик понятие «внутридомовые тепловые сети» требует заменить на «внутридомовые инженерные системы». 

Суд принимает позицию истца, так как спорные понятия несут одинаковую смысловую нагрузку, обозначая одинаковую сферу деятельности.

Пункты 10.2 и 10.3 Раздела 10 «Ответственность сторон», суд принимает в редакции истца.

Пункт 10.2: Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за эксплуатацию и ремонт централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением № 1 Договора.

Ответчик предлагает исключить понятие «балансовой принадлежности» из пункта 10.2 договора. 

Судом установлено, что Приложение  №1 к договору представляет собой именно Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, в связи с чем принята позиция истца. 

Пункт 10.3: Исполнитель несёт ответственность за эксплуатацию и ремонт внутридомовых инженерных систем от границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с Ресурсоснабжающей организацией.

Ответчиком предложена следующая редакция: Управляющая организация несет ответственность за эксплуатацию и ремонт внутридомовых инженерных систем от границ раздела эксплуатационной ответственности с Ресурсоснабжающей организацией

Суд принял позицию истца, так как помимо пункта 10.3, ответственность Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя за состояние, обслуживание, эксплуатацию и ремонт инженерных систем, согласно требованиям законодательства, также зафиксирована в приложении № 1 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей», в связи с чем суд принял редакцию истца.

Пункт 12.5 Раздела 12 «Действие договора» суд принимает в редакции истца: Прекращение Исполнителем управления одного и (или) нескольких многоквартирных домов, указанных в Приложение № 2, оформляется сторонами дополнительным соглашением к Договору.

Ответчик полагает настоящий пункт изложить в следующей редакции: В случае прекращения Управляющей организацией управления одни и (или) несколькими многоквартирными домами, включенными в Приложение № 2, заключение Управляющей организацией договора управления с многоквартирным домом, не включенным в Приложение № 2, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме находящегося под управлением  Управляющей организацией и не включенного в Приложение № 2 решения о заключении от своего имени договора горячего водоснабжения и отопления с Ресурсоснабжающей организацией Стороны оформляют изменениями в Приложение № 2 дополнительным соглашением к Договору.

Суд принимает позицию истца, ввиду следующего.

В случае изменения состава МКД, управление которыми осуществляет ответчик, в договор могут вноситься изменения согласно требованиям ст. 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса РФ. К тому же «заключение Управляющей организацией договора управления с многоквартирным домом» еще не означает принятие собственниками помещений в данном МКД решения о переходе на «прямые» платежи, и включение такого дома в адресный список в приложении № 2 будет неправомерным. 

 

Пункт 13.1  Раздела 13 «Прочие условия» суд принимает в редакции ответчика: «Сторонами установлен досудебный претензионный порядок рассмотрения споров по настоящему договору. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) рабочих дней со дня получения претензии второй Стороной. Претензия направляется любым доступны сторонам средством связи с возможностью фиксации даты отправки (электронная почта, почтовая связь, личное вручение). В случае недостижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежать разрешению в Арбитражном суде СПб и ЛО в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.»

У истца нет категорических возражений против редакции ответчика. 

Пункт 13.5 раздела 13 «Прочие условия» суд принимает в редакции истца: Правоотношения сторон по Договору регулируются: Гражданским Кодексом РФ; Жилищным Кодексом РФ; Федеральным законом от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении»; Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»; «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354); «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491); «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; «Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя» (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034) и другими нормативными-правовыми актами. 

Ответчик полагает, что включение нормативно-правовых актов, регулирующих процесс содержания общего имущества в договор поставки коммунального ресурса является попыткой вмешательства истца в хозяйственную деятельность управляющей организации.   

Суд считает неправомерным исключение ряда нормативно-правовых актов из пункта договора.   

Пункты 2.1, 2.2, 5.1, 8.1, 8.4, 8.7, 9.5, 9.6, 12.6, подпункты 4.1.1, 4.2.5, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.31, 4.4.1, 4.4.3 принимаются в редакции истца, так как возражения ответчика сводятся к тому, что он не является исполнителем, а судом принята редакция истца относительно наименования ответчика «Исполнитель» изложенная в преамбуле.

Ответчик предлагает дополнить договор подпунктами 4.1.9, 4.1.9 (4.1.10), 4.1.10. (4.1.11), пунктами 6.5, 6.6, 6.7, 6.8.

Подпункт 4.1.9 в редакции ответчика: Направлять в Управляющую организацию, по месту ее фактического нахождения, своего представителя для доставки счетов на оплату, счетов-фактур, актов выполненных работ, актов сверки и иных документов в предусмотренные договором сроки. В случае не предъявления представителем Ресурсоснабжающей организации доверенности либо иного документа, подтверждающего его право на доставку указанных в настоящем пункте документов, Управляющая организация имеет право не получать от него документы. 

Неявка представителя Ресурсоснабжающей организации в Управляющую организацию, по месту ее фактического нахождения в указанный в Договоре срок, для доставки и вручения указанных в настоящем пункте документов, а также отсутствие доверенности представителя Ресурсоснабжающей организации является основанием ля нарушения Управляющей организацией сроков оплаты, установленных настоящим Договором.  

В случае, если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит доставку в Управляющую организацию, по месту ее фактического нахождения, указанных в настоящем пункте документов в установленный настоящем Договоре срок, это является основанием для неоплаты Управляющей организацией счетов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией за расчетный период, в котором Ресурсоснабжающая организация  не обеспечила доставку в Управляющую организацию, по месту ее фактического нахождения, указанных в настоящем пункте документов в установленный Договором срок. 

Суд не нашел оснований для включения указанного пункта в договор, так как  Порядок взаимодействия Сторон по получению счетов, актов сверки и пр., предусмотрен в пункте 4.3.35 Договора в редакции истца.

Подпункт 4.1.9. в редакции ответчика: Принимать от Управляющей организации в установленные Договором сроки отчет о потреблении коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета по каждому коллективному (общедомовому) прибору за расчетный период (с 23-го числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца).

Ответчик пояснил, что им допущена ошибка в нумерации. Должно быть 4.1.10. 

Суд принимает позицию ответчика, так как настоящий пункт соответствует пп. е п. 31 Правил 354. 

Пунктом 4.1.10 в редакции ответчика: Производить расчет потребителям объемов потребленных коммунальных услуг  и размера платы за коммунальные услуги в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354. 

Ответчик пояснил, что им допущена ошибка в нумерации. Должно быть 4.1.11. 

Суд принимает позицию ответчика, так как настоящий пункт соответствует Правилам 354. 

Пункт 6.5 в редакции ответчика:  Для целей достоверного определения объемов коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме при содержания общего имущества, Ресурсоснабжающая организация по настоящему договору ежемесячно, до 26-го числа текущего месяца, предоставляет, в том числе с использованием системы, по каждому многоквартирному дому, Управляющей компании информацию о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, установленных в жилых  и нежилых помещениях многоквартирного дома и иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса.

Суд пришел к выводу, что пункт 6.5. не подлежит включению в договор, так как согласно законодательству ООО «ТСК», при наличии «прямых» договоров с потребителями, должно передавать ООО «УО «Альтернатива-Плюс» показания индивидуальных приборов учета. Однако ни пп. е (1) п. 18 Правил 124, ни пп. ж п. 31 Правил 354, не предусмотрена форма и срок передачи показаний от Ресурсоснабжающей организации к Исполнителю. 

Пункт 6.6 в редакции ответчика: В целях недопущения разногласий при определении объемов коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества, Ресурсоснабжающая организация и Управляющая организация ежемесячно производит сверку их объемов за расчетный период (расчётный месяц), а также за квартал и календарный год по каждому многоквартирному дому, с подписанием соответствующих актов.

Учитывая, что законодательством не предусмотрена отдельная сверка объемов, тем более ежемесячная, суд считает нецелесообразным включать указанный пункт. Кроме того пунктом 25 Правил 124, а также Пунктом 8.7 договора уже  предусмотрена сверка расчетов не реже одно раза в квартал, при которой в обязательном порядке, помимо прочего, указываются объемы начисленных коммунальных ресурсов (в том числе, отрицательные). 

Пункт 6.7 в редакции ответчика: В случае, когда величина Vпотр превышает величину Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами. Исчисление размера обязательств Управляющей организации по оплате стоимости коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в последующих расчетных периодах производится с учетом отрицательной разницы в отношении каждого многоквартирного дома.

Указанный пункт не подлежит включению в договор, так как редакция ответчика противоречит действующему законодательству. Так, согласно пп. а п. 21 (1) Правил 124, в случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Пункт 6.8 в редакции ответчика: На основании актов сверки объемов коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества за квартал и календарный год, Ресурсоснабжающая организация и Управляющая организация производят финансовые взаиморасчеты за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества по всем многоквартирным домам, находящимся в управлении Управляющей организации.

Пункт в редакции ответчика, по мнению суда,  не подлежит включению в договор, так как согласно требованиям  п. 25 Правил 124, оплата потребленного коммунального ресурса производится путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), платы за коммунальный ресурс.  То есть, согласно требованиям закона, финансовые взаиморасчеты производятся ежемесячно, на основании актов (отчетов) об объеме потребленных коммунальных ресурсов, а не на основании актов сверки объемов за квартал и за год.

Поскольку Ответчик не уклонялся от заключения договора с Истцом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ООО «УО «Альтернатива Плюс» к заключению договора на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов с ООО «ТСК».

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива-Плюс» при заключении публичного договора теплоснабжения на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 24 декабря 2019 г. № ОДН/08-01-20, изложив спорные пункты в следующей редакции: 

Преамбула: 

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» (ООО «ТСК»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Альтернатива плюс» (ООО «УО «Альтернатива-Плюс»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

пункт 1.1 

Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее: 

· Внутридомовая инженерная система – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования; 

· Договор управления – договор управления многоквартирным домом, заключенный между Исполнителем и конечными потребителями  (в т.ч. на предоставление коммунальных услуг); 

· Исполнитель – организация, приобретающая коммунальный ресурс, произведенный Ресурсоснабжающей организацией, в целях предоставления коммунальных услуг Потребителю в части горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме;  

· Коммунальный ресурс – тепловая энергия (мощность) в Гкал и теплоноситель в м3, используемые Исполнителем для предоставления Потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов; 

· Коммунальная услуга – осуществление Исполнителем деятельности по подаче коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

· Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальную услугу; 

· Ресурсоснабжающая организация – организация, осуществляющая продажу коммунального ресурса Исполнителю; 

· Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии и теплоносителя к внутридомовым инженерным системам.  

пункт 2.1

Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях Договора осуществлять поставку коммунального ресурса до границы раздела эксплуатационной ответственности с Исполнителем в многоквартирные дома Исполнителя, а Исполнитель обязуется, на условиях Договора, принимать и оплачивать поставленный коммунальный ресурс Ресурсоснабжающей организации. 

пункт 2.2 

Коммунальные ресурсы поставляются Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю для осуществления последним коммунальной услуги по предоставлению горячего водоснабжения Потребителям в целях содержания общего имущества многоквартирных жилых домов. 

пункт 3.1 

Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество тепловой энергии и теплоносителя до границы раздела эксплуатационной ответственности с Исполнителем. 

При этом обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме. 

пункт 3.2 

Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги Потребителям и соответствовать требованиям, установленным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

пункт 3.3 

Качество коммунального ресурса определяется температурой и давлением теплоносителя, соответствием физико-химических характеристик сетевой воды требованиям правил технической эксплуатации тепловых сетей, а качество воды, используемой непосредственно для горячего водоснабжения – показателям, установленным государственным стандартом. 

пункт 3.5 

Температура холодной (водопроводной) воды принимается равной: в отопительный период +5 градусов С, в межотопительный период +15 градусов С. 

подпункт 4.1.1 

Осуществлять поставку Исполнителю Коммунального ресурса в количестве и с показателями качества, позволяющими последнему обеспечивать предоставление Потребителям Коммунальной услуги, соответствующей требованиям, установленными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения и жилищного законодательства Российской Федерации. 

подпункт 4.1.8 

По письменному запросу Исполнителя предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса, использованного на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

подпункт 4.2.4 

Осуществлять проверку достоверности предоставленных Исполнителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета и проверку их состояния.  

В случае расхождений таких сведений с ранее предоставленными Исполнителем показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета Ресурсоснабжающая организация имеет право производить перерасчет и выставлять новые счета на оплату за неучтенные Коммунальные ресурсы за соответствующий расчетный период.  

подпункт 4.2.5

Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем предусмотренного Договором режима потребления коммунального ресурса. 

подпункт 4.2.6

Беспрепятственного доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета и внутридомовым инженерным системам в многоквартирном жилом доме в целях проведения соответствующих проверок. 

подпункт 4.2.7

Участвовать в проверках, проводимых Исполнителем, на предмет достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

подпункт 4.3.1.

Принимать поставляемые Ресурсоснабжающей организацией Коммунальные ресурсы в количестве, определяемом тепловыми нагрузками, указанными в Приложении №3, кроме перерывов, предусмотренных Договором. 

подпункт 4.3.2

Оплачивать Ресурсоснабжающей организации фактически принятое количество (объем) Коммунального ресурса, определенного в соответствии с Разделом 6 и п. 4.2.4 Договора. 

подпункт 4.3.3

Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы. Своевременно производить планово-предупредительный ремонт и испытания внутридомовой тепловой сети, теплопотребляющего оборудования, запорно-регулирующей арматуры, согласовывая с Ресурсоснабжающей организацией объем, сроки и графики ремонтов.

подпункт 4.3.5

Обеспечить (в случае отсутствия) в многоквартирных жилых домах (Приложение №2) установку  и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в целях определения объема потребления коммунальных ресурсов, а также их работоспособность и надлежащую эксплуатацию. 

подпункт 4.3.6

Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора предоставить Ресурсоснабжающей организации перечень установленных коллективных (общедомовых) узлов учета с указанием мест их установления, перечнем входящих в его состав приборов и др. информации (Приложение №7).  

подпункт 4.3.7

Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора предоставить Ресурсоснабжающей организации права доступа к системе дистанционного снятия показаний коллективного (общедомового) прибора учета (логин, пароль и другие данные), предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета тепловой энергии, теплоносителя и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

подпункт 4.3.8

Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения Договора Исполнитель обязан передать Ресурсоснабжающей организации одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе сведения (недостающие сведения), необходимые для осуществления расчета Ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги Потребителям (Приложение №8), включающие   

а) фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; 

б) адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами; 

в) сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

г) сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; 

д) сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; 

е) сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; 

ж) сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы за предыдущие 12 месяцев; 

з) реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии). 

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа Исполнителя и на электронном носителе. 

подпункт 4.3.9.

Ежемесячно собирать с Потребителей показания индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за расчетный период. Передавать Ресурсоснабжающей организации не позднее 26-го числа текущего (расчетного) месяца указанные показания индивидуальных приборов учета по  горячему водоснабжению посредством электронного документооборота в согласованные Сторонами адреса электронной почты. 

подпункт 4.3.10

При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета у Исполнителя, ежемесячно, не позднее 26-го числа месяца, текущего (расчетного) месяца, последний обязан предоставить Ресурсоснабжающей организации Отчет о потреблении коммунальных ресурсов по показаниям всех коллективных (общедомовых) приборов учета по каждому тепловому узлу многоквартирных домов (по горячему водоснабжению и отоплению) за расчетный период (с 23-его числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца).  

подпункт 4.3.11

Отчеты о потреблении коммунальных ресурсов, подписанные со стороны Исполнителя или со стороны организации, обслуживающей узлы учета, Исполнитель представляет на бумажном носителе Ресурсоснабжающей организации по фактическому месту ее нахождения. 

подпункт 4.3.12 

На основании Отчетов о потреблении коммунальных ресурсов составляется сводный Акт о потребленных коммунальных ресурсах по всем многоквартирным домам (Приложение №6). Исполнитель вносит информацию в указанный акт в части расходов коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, Ресурсоснабжающая организация вносит информацию по расходу коммунальных ресурсов Потребителей (относящихся к населению), прочих Потребителей (собственников нежилых помещений и др.), по расходу коммунальных ресурсов, использованных на общедомовые нужды. Окончательно заполненный Акт подписывается Сторонами и свидетельствует об объеме потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов за расчетный период. 

По дополнительному запросу Ресурсоснабжающей организации Исполнитель предоставляет данные о среднечасовых и суточных значениях параметров в электронном виде, а также другие материалы и сведения, касающиеся организации и ведения учета теплопотребления за истекший расчетный месяц. 

подпункт 4.3.13 

На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставлять третьим лицам, с которыми Ресурсоснабжающая организация заключила договорные отношения на расчет начислений коммунальных услуг, информацию о показаниях приборов учета. В запросе Ресурсоснабжающая организация указывает наименование адресата, способ, сроки передачи и какие данные подлежат передаче.  

подпункт 4.3.14 

На основании письменного запроса Ресурсоснабжающей организации предоставить не позднее 10-ти дней с момента поступления запроса данные по показаниям индивидуальных приборов учета по горячему водоснабжению за последние шесть месяцев по Потребителям, не передающих показания за текущий расчетный период. 

подпункт 4.3.15 

Подтверждать данные о фактическом объеме поставленных Ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов Потребителям путем подписания и заверения печатью подготовленного Ресурсоснабжающей организации «Акта об объеме коммунальных ресурсов (услуг) по горячему водоснабжению» и «Акта  об объеме тепловой энергии для оказания услуги по отоплению» по формам, установленным нормативно-правовыми актами Правительства Ленинградской области в целях предоставления субсидий на возмещение части затрат ресурсоснабжающим организациям в связи с предоставлением коммунальных ресурсов (услуг) (теплоснабжения и горячего водоснабжения) на территории Ленинградской области. Срок подписания и заверения печатью указанных Актов не должен превышать 3 (трех) рабочих дней с момента его поступления от Ресурсоснабжающей организации. 

подпункт 4.3.16 

При возникновении разногласий между сторонами договора по корректности показаний узла учета, Исполнитель по требованию другой стороны договора, в течение 10-ти дней со дня обращения организует внеочередную поверку приборов учета, входящих в состав узла учета, с участием представителя Ресурсоснабжающей организации. В случае подтверждения правильности показаний приборов учета затраты на внеочередную поверку несет сторона Договора, потребовавшая проведения внеочередной поверки. В случае обнаружения факта недостоверности показаний приборов учета затраты несет владелец узла учета 

подпункт 4.3.18

Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: 

а) неотображения приборами учета результатов измерений; 

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; 

в) механического повреждения прибора учета; 

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; 

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. 

Узел учета считается вышедшим из строя в следующих случаях: 

а) отсутствие результатов измерений; 

б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета; 

в) нарушение установленных пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета, а также повреждение линий электрических связей; 

г) механическое повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета; 

д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета; 

е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков); 

ж) работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчетного периода. 

подпункт 4.3.19 

При поступлении жалоб Потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Исполнитель обязан совместно с Ресурсоснабжающей организацией выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме. 

В указанном акте указываются нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона Договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме. 

Акт является основанием для производства Ресурсоснабжающей организацией, при наличии ее вины, перерасчета размера платы за поданный коммунальный ресурс в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Договора. При этом размер платы за поданный коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном нормами законодательства в сфере теплоснабжения.  

подпункт 4.3.20 

Исполнитель несет ответственность за действия, в том числе Потребителей, предусмотренные действующим законодательством (пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354), которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объем поставляемого коммунального ресурса. 

подпункт 4.3.21 

Подготовить к началу отопительного периода внутридомовую инженерную систему к работе в зимних условиях и в установленном законодательством порядке, получить акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период. 

подпункт 4.3.22 

Незамедлительно сообщать о факте несанкционированного отбора сетевой воды из внутридомовой инженерной системы.

подпункт 4.3.24 

Не производить без согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтажа дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета. Подключать новые, отремонтированные и реконструированные сети и теплоустановки только при наличии письменного разрешения Ресурсоснабжающей организации. Установку, пуск в эксплуатацию, ревизию, замену приборов учета производить в присутствии представителя или по разрешению Ресурсоснабжающей организации. 

подпункт 4.3.25 

Не подключать субабонентов без согласования с Ресурсоснабжающей организацией.

подпункт 4.3.26 

Обеспечить доступ представителей Ресурсоснабжающей организации к общедомовым (коллективным) приборам учета, узлам учета и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных и архивных показаний приборов учета, а также в любое время – при несоблюдении режима потребления коммунальных ресурсов или подачи недостоверных показаний приборов учета. 

подпункт 4.3.28 

При аварийном прекращении циркуляции сетевой воды в системе теплоснабжения многоквартирного дома, при нулевой или отрицательной температуре наружного воздуха, уведомить Ресурсоснабжающую организацию о проведении дренирования сетевой воды из внутридомовой инженерной системы, для предотвращения ее замерзания. 

подпункт 4.3.29

Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемых коммунальных ресурсов (тепловой энергии и теплоносителя) в многоквартирном доме (в том числе в целях содержания общего имущества) 

подпункт 4.3.30 

В случае расторжения договора управления сообщить об этом Ресурсоснабжающей организации в трехдневный срок, а также в этот же срок составить и передать под подпись представителю Ресурсоснабжающей организации акт сверки расчетов с Ресурсоснабжающей организацией и показания коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора управления. 

подпункт 4.3.31 

Возмещать убытки Ресурсоснабжающей организации, связанные с прекращением (ограничением) подачи коммунальных ресурсов Потребителям и Исполнителю по вине Исполнителя.

подпункт 4.3.32 

Совместно с  Ресурсоснабжающей организации принять комплекс мер, не противоречащий законодательству РФ, направленных на приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, имеющим задолженность за потребленные ресурсы.

подпункт 4.3.34 

Исключить из договора.

подпункт 4.3.35 

Направлять в Ресурсоснабжающую организацию своего представителя для получения счетов на оплату, счетов-фактур, актов выполненных работ, актов сверки расчетов и иных документов в предусмотренные Договором сроки. 

В случае не предъявления представителем Исполнителя доверенности либо иного документа, подтверждающего его право на получение указанных в настоящем пункте документов, Ресурсоснабжающая организация имеет право не выдать ему документы. 

Неявка представителя Исполнителя в Ресурсоснабжающую организацию, для получения указанных в настоящем пункте документов, а также отказ Ресурсоснабжающей организации в выдаче документов в связи с отсутствием доверенности представителя, не является основанием для неоплаты стоимости потребленных коммунальных ресурсов, не является основанием для нарушения Исполнителем сроков оплаты, указанных в п. 8.1. Договора. 

пункт 4.4 Исполнитель имеет право

подпункт 4.4.1 

Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунальных ресурсов, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям, с соблюдением требований к ее качеству, установленных законодательством Российской Федерации.

подпункт 4.4.2 

Производить модернизацию внутридомовой инженерной системы при согласовании с Ресурсоснабжающей организацией.

подпункт 4.4.3 

Требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения убытков, вызванных временным прекращением подачи коммунального ресурса Исполнителю, при наличии доказанной вины Ресурсоснабжающей организации.

пункт 5.1 

Ресурсоснабжающая организация вправе временно прекратить или ограничить подачу коммунального ресурса в случаях и порядке, предусмотренными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения и должна исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг Потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации

пункт 6.2. 

Объем коммунальных ресурсов (тепловая энергия и теплоноситель), подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3-х месяцев после наступления такого события (если период работы составил более 3 месяцев), за расчетный период определяется по формуле: 

Vд = V1одн 

где:  

V1одн – объем коммунального ресурса (тепловая энергия и теплоноситель), потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг» 

пункт 6.3 

Объем коммунального ресурса (тепловая энергия и теплоноситель), поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3-х месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3-х месяцев, либо при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные Договором, либо при недопуске Исполнителем 2-х и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период по формуле: 

Vд = Vнодн х К 

где  

Vнодн – объем коммунального ресурса (тепловая энергия и теплоноситель), потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

К - повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5. Указанный  коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт. В случае изменения размера указанного коэффициента, расчет объема коммунальных ресурсов изменяется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта без оформления дополнительного соглашения. 

пункт 8.1 

Оплата по Договору производится Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере стоимости фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с Разделом 6 Договора, с учетом требований к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. №253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», на основании счетов и накладных. 

пункт 8.2 

Оплата производится Управляющей организацией на основании подготовленных Ресурсоснабжающей организацией не позднее 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, счета на оплату и универсального передаточного документа (акта об оказанных услугах) (далее – УПД)

пункт 8.3 

Управляющая организация подписывает УПД, либо представляет мотивированные возражения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения.

пункт 8.4 

При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указывать: номер и дату заключения договора теплоснабжения; наименование  отчетного периода, за который производится оплата; номер и дату УПД; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата УПД, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного расчетного периода 

пункт 8.6 

Датой оплаты платёжных документов по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации

пункт 8.7 

Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией производится не реже одного раза в квартал по инициативе любой из сторон. При осуществлении сверки расчетов указываются объемы начисленных коммунальных ресурсов (в том числе, отрицательные), стоимость предъявленных к оплате объемов коммунальных ресурсов, размеры оплат и задолженности Исполнителя в части внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном дом. 

пункт 8.8 

В случае нарушения Исполнителем сроков оплаты, указанных в п. 8.1. Договора, Исполнитель уплачивает Ресурсоснабжающей  организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

пункт 9.1 

Внутридомовые тепловые сети при подготовке системы теплопотребления и тепловой сети к устойчивой работе в отопительный период в соответствии с п. 4.3.3 Договора и согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. № 177 «Об утверждении Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области», подвергаются гидравлической промывке. 

пункт 9.2 

Промывка тепловых сетей производится согласно требованиям СанПиН 4723-88 в соответствии с Методикой проведения гидропневматической промывки систем центрального отопления зданий к Постановлению Правительства Ленинградской области от 19 июня 2008 г. № 177 «Об утверждении Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Ленинградской области». 

пункт 9.3

Объемы расхода сетевой воды на промывку систем центрального отопления, вентиляции и горячего водоснабжения зданий сетевой водой фиксируются по отдельному акту. 

пункт 9.4 

Учет и расчет количества потребленных коммунальных ресурсов при проведении промывки внутридомовых тепловых сетей производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов/узлов учета, а при их отсутствии или неисправности согласно Приложению № 5 к Договору. 

пункт 9.5

Промывка считается законченной, когда при анализе отобранных проб воды представителями Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации цветность воды на сливе соответствует цветности исходной воды. 

пункт 9.6 

Ответственность за качество промывки внутридомовых тепловых сетей возлагается на Исполнителя. 

пункт 10.2 

Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за эксплуатацию и ремонт централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением № 1 Договора.

пункт 10.3  

Исполнитель несёт ответственность за эксплуатацию и ремонт внутридомовых инженерных систем от границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с Ресурсоснабжающей организацией.

пункт 12.5 

Прекращение Исполнителем управления одного и (или) нескольких многоквартирных домов, указанных в Приложение № 2, оформляется сторонами дополнительным соглашением к Договору

пункт 12.6 

Прекращение действия Договора не освобождает Исполнителя от обязанности произвести оплату поставленной до момента прекращения действия Договора коммунальных ресурсов и исполнения иных, возникших до момента прекращения действия Договора обязательств в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора в полном объеме. 

пункт 13.1 

Сторонами установлен досудебный претензионный порядок рассмотрения споров по настоящему договору. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) рабочих дней со дня получения претензии второй Стороной. Претензия направляется любым доступны сторонам средством связи с возможностью фиксации даты отправки (электронная почта, почтовая связь, личное вручение). В случае недостижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежать разрешению в Арбитражном суде СПб и ЛО в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

пункт 13.5. 

Правоотношения сторон по Договору регулируются: Гражданским Кодексом РФ; Жилищным Кодексом РФ; Федеральным законом от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении»; Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»; «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354); «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491); «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; «Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя» (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034) и другими нормативными-правовыми актами. 

Дополнить договор от 24 декабря 2019 г. № ОДН/08-01-20 пунктами 4.1.9 и 4.1.10 в редакции Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Альтернатива плюс».  

подпункт 4.1.9: 

Принимать от Управляющей организации в установленные Договором сроки отчет о потреблении коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета по каждому коллективному (общедомовому) прибору за расчетный период (с 23-го числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца).

подпункт 4.1.10: 

Производить расчет потребителям объемов потребленных коммунальных услуг  и размера платы за коммунальные услуги в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Альтернатива-Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Мигукина Н.Э.