Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-9065/2019

14.10.2019

Резолютивная часть решения вынесена 07.10.2019.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синегурским А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тандем-СБ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 183025,  

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 

<

***>; ИНН5190050937; адрес: 183017, 

<

...>), третье лицо: открытое акционерное общество «62 Управление начальника работ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 183017, 

<

...>), об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии представителей: истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности; ответчика – не явился, извещён; третьего лица – не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тандем-СБ» (далее - истец, ООО «Тандем-СБ») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее - ответчик, ООО «Кристалл») следующего принадлежащего истцу на праве собственности имущества: 

1) здание гаража на 8 автомашин, назначение нежилое, 1-этажный, инвентарный номер 10074, площадь объекта 354,1 м2; адрес (местоположение) объекта: г. Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д.37А; кадастровый (или условный) номер объекта 51-51-01/004 2009-457; 

2) 2 кабинета в здании конторы со столярным цехом, назначение нежилое,      2-этажный, площадь объекта 752 м2, кроме того площадь пристройки Лит. Б1-      4,0 м2, Лит. Б2 - 7,8 м2, Лит. Б3 - 11,5 м2; адрес (местоположение) объекта:                         г. Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д.27А, кадастровый (или условный) номер объекта 51-51-01/003 2009-209;

3) здание бани инвентарный номер по техническому паспорту 14751 (номер в инвентаризации 20004), площадь объекта 109,3 м2, адрес (местоположение) объекта: г. Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д.37А, кадастровый (или условный) номер объекта 51:20:0003205:31.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в период с 20.08.2018 по 21.09.2018 и с 01.10.2018 по 05.11.2018 в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» проводились торги посредством публичного предложения по продаже имущества должника открытого акционерного общества «62 Управление начальника работ» (далее - ОАО «62 УНР»). ООО «Тандем-СБ» являлось единственным участником указанных торгов, было признано победителем торгов, как участник предложивший максимальную цену за имущество - 6 260 500 руб. Истец заплатил выкупную цену за имущество платежными поручениями № 141 от 01.11.2018 и № 168 от 21.12.2018.

Также истец сослался на факт расторжения договора аренды № б/н от 01.08.2015 на недвижимое имущество, заключенного между ответчиком и ОАО «62 УНР».

Определением от 30.05.2019 по делу № А42-2739/2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «62 УНР»

В ходе судебного разбирательства по делу № А42-2739/2019 представитель истца заявил ходатайство о выделении в отдельное производство требования о возврате здания бани инвентарный номер по техническому паспорту 14751 (номер в инвентаризации 20004), площадь объекта 109,3 м2, адрес (местоположение) объекта: г. Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д.37А, кадастровый (условный) номер объекта 51:20:0003205:31.

В обоснование ходатайства истец указал, что ООО «Тандем-СБ» признано победителем торгов в отношении имущества, ранее принадлежавшего ОАО «62 УНР», а именно: здание конторы со столярным цехом, здание столярного цеха, здание цеха сантехзаготовок, здание гаража на 16 автомашин, здание гаража на 8 автомашин, здание склада, здание хранилища, автомобильная дорога, теплоцентральная сеть от насосной 207 кв до бокса № 8 гаража на 8 автомашин, здание бани, ограждение, здание ОГМ, здание конторы диспетчерской - МТО, временная ЛЭП и КПТ 0,4 кВ, КПП, хранилище для стройматериалов и механизмов, трансформаторная подстанция КТПН 400 № 533, земельный участок, площадь 32 908 кв.м., кадастровый номер 51:20:0003205:31, адрес: 

<

...>.

Право собственности на гараж на 8 машин и на здание конторы со столярным цехом зарегистрированы ООО «Тандем-СБ» в установленном законом порядке: гараж на 8 автомашин - запись о регистрации права № 51:20:0003205:65-51/055/2019-1 от 21.01.2019; здание конторы со столярным цехом - запись о регистрации права №51:20:0000000:3131-51/055/2019-2 от 18.01.2019.

Здание бани передано истцу по договору купли-продажи № 10 от 09.11.2018, акт приема-передачи № 10 от 29.12.2018. Право собственности за истцом на объект здание бани не регистрировалось.

В соответствии с решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-310/2015 от 06.07.2015 признано право собственности ОАО «62 УНР» на объект недвижимого имущества - здание бани, инвентарный номер по техническому паспорту 14751 (номер в инвентаризации 20004), площадью 109,3 кв.м., расположенное по адресу: город Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д. 37А.

Таким образом, право собственности продавца здания бани на этот объект было установлено в судебном порядке и продавец - ОАО «62 УНР» - имело право продать указанный объект истцу.

Ссылаясь на положения статьи 305, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), истец указал, что вправе истребовать объект здание бани из незаконного владения      ООО «Кристалл», несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права истцу от продавца объекта.

Истец полагает, что в связи с иными обстоятельствами, определяющими и подтверждающими право собственности истца на здание бани и право истца на реализацию прав, предусмотренных статьей 301 ГК РФ, в том числе на истребование здания бани из чужого незаконного владения, целесообразно для эффективного судопроизводства и правосудия разделить заявленные исковые требования об истребовании имущества истца из незаконного владения ответчика, и выделить требование об истребовании здания бани из незаконного владения ответчика в отдельное производство.

Определением от 16.09.2019 суд выделил в отдельное требование                ООО «Тандем-СБ» к ООО «Кристалл» об истребовании из чуждого незаконного владения здания бани инвентарный номер по техническому паспорту 14751 (номер в инвентаризации 20004), площадь объекта 109,3 м2, адрес (местоположение) объекта: г. Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д.37А, кадастровый (или условный) номер объекта 51:20:0003205:31. Выделенному в отдельное производству делу присвоен номер А42-9065/2019. Слушание дела назначено на 07.10.2019.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «Тандем-СБ» произвело осмотр спорных помещений. В настоящее время доступ в помещение свободный, работники ответчика в помещении и на прилегающей территории не находятся, в здании имеется имущество, которое, по мнению истца, принадлежит ответчику.    

Материалами дела установлено.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2012 по делу             № А42-4938/2011 ОАО «62 УНР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 06.07.2015 по делу      № А42-310/2015 признано право собственности ОАО «62 УНР» на объекты недвижимого имущества, в том числе здание бани, инвентарный номер по техническому паспорту 14751 (номер в инвентаризации 20004), площадью 109,3 кв.м, расположенное по адресу: город Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д. 37А.

Принадлежащее ОАО «62 УНР» на праве собственности имущество, в том числе здание бани, инвентарный номер по техническому паспорту 14751 (номер в инвентаризации 20004). площадью 109,3 кв.м, расположенное по адресу: город Мурманск, Ленинский округ, ул. им. Полины Осипенко, д. 37А, было реализовано посредством публичного предложения имущества должника.

Победителем торгов, согласно протоколу организатора торгов РАД-147161, было признано ООО «Тандем-СБ».

09.11.2018 с победителем торгов - ООО «Тандем-СБ» заключен договор купли-продажи спорного имущества № 10.

Выявив при осмотре спорных помещений, что в них находится                   ООО «Кристалл», ООО «Тандем-СБ» направило в адрес ответчика письмо от 22.02.2019 № 39/2, содержащее требование в пятидневный срок освободить помещения.

02.03.2019 истец направил ответчику претензию с требованием освободить спорные помещения и передать их истцу по акту приёма-передачи.

Неисполнение ответчиком требования истца об освобождении спорных помещений послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления № 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре объект, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015  № 4-КГ15-39.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалах дела отсутствуют доказательства владения ответчиком спорным имуществом на дату рассмотрения дела.

Напротив, из представленного истцом акта осмотра помещений от 30.09.2019 следует, что в настоящее время доступ в помещение свободный, работники ответчика в помещении и на прилегающей территории не находятся. 

Представитель истца в судебном заседании также пояснил, что в настоящее время здание бани охраняется силами работников истца.

В материалах дела отсутствуют какие-либо относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства того, что находящееся в помещении бани имущество принадлежит ответчику.

Опасения истца относительно возможности совершения ответчиком в будущем каких-либо неправомерных действий в отношении спорного имущества не могут служить основанием для удовлетворения виндикационного иска.

Учитывая изложенное, удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем-СБ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                      О.В. Кузнецова