АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2471/2018

г. Курган

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 декабря 2018 года.             В полном объеме текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года.

 

            Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ивановой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр-НТС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 19428 руб. 92 коп.

при участии:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 30.05.2017 № 2от ответчика: явки нет, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Фортуна» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр-НТС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 45459 руб. 78 коп. за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 , за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (электроэнергии, холодная, горячая вода) в сумме 907 руб. 44 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017.

            Определением от 29.03.2018 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Определением суда от 28.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            В судебном заседании 27.06.2018 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения предмета спора: взыскание с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 45459 руб. 78 коп. за период с 01.01.2015 по 31.03.2017, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (электроэнергии, холодная, горячая вода) в сумме 1024 руб. 23 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017.

            В судебном заседании 03.12.2018 порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения истцом предмета спора: взыскание с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 18 586 руб. 22 коп. за период с 01.01.2015 по 31.03.2017, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (электроэнергии, холодная, ) в сумме 841 руб. 70 коп. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017.

            Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

            На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в  отсутствие ответчика.

            Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

            Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Карбышева г. Кургана от 15.11.2010, в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Фортуна» (т. 1, л.д. 13-14).

            ООО «ЖКО Фортуна» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

            В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1, л.д. 15-18) нежилое помещение I, общей площадью 113,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 10 по ул. Карбышева в г. Кургане, является собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Кедр-НТС» (свидетельство о праве собственности № 45-01.01-05.2000-0226.01 от 05.09.2000).

            Между управляющей организацией (истцом) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр-НТС»  (ответчиком) 01.01.2011 был заключен договор управления многоквартирным домом № 11, в соответствии с которым собственник (ответчик) поручает, а управляющая организация (истец) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в котором расположены занимаемые заказчиком нежилые помещения. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется приложением № 2 к договору. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (пункты 1.1, 1.3, 1.6 договора, т.1, л.д. 119-122).

            В соответствии с пунктом 3.4, оплата собственником оказанных услуг осуществляется по единой квитанции либо непосредственно управляющей организации по платежному документу. Стоимость работ и услуг по договору может быть изменена в случае изменения нормативно-правовых актов, регулирующих периодичность проведения услуг и работ, предельный размер платы за содержание и текущий ремонт помещения, удерживая в связи с инфляционными или иными процессами стоимость материалов и работ не чаще одного раза в календарный год.

            13.02.2017 между управляющей организацией и собственником нежилого помещения заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № 11 от 01.01.2011, согласно которому плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно  Решения Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242 составляет по договору 12,74 руб. в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения (пункт 1 дополнительного соглашения, т.1, л.д. 114).

            31.03.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 01.01.2011 № 11.

            В связи с тем, что оказанные истцом услуги оплачены ответчиком не в полном объеме,  истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил уплатить в течение 10 дней образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания (т.1, л.д. 36-37).

            Поскольку ответчик обязательство по оплате оказанных услуг надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

            Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

            Правоотношения сторон регулируются не только заключенным договором управления, но и Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.       

            Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

            Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

            Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (подпункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            На основании статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

            Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ, статья 13 пункт 6 АПК РФ) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

            Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

            Разногласия между истцом и ответчиком возникли относительно размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

            В обоснование заявленных требований истец указывает, что при осуществлении расчетов между сторонами применялся тариф, не соответствующий тарифу, установленному органами местного самоуправления в спорный период в соответствии со степенью благоустройства жилого дома. Истец рассчитал размер указанной платы исходя из площади помещения ответчика и размеров платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, утвержденных решениями Курганской городской Думы от 26.11.2014 № 212, от 25.11.2015 № 178, от 23.11.2016 № 242 (т.1, л.д. 20-25).

            Ответчик полагает, что расчет истца основан на тарифах, документально не подтвержденных, сославшись на акты сверки, подписанные между сторонами и соглашение о расторжении договора, согласно которому  на момент его расторжения у ответчика имелась неоплаченная задолженность в сумме   3526 руб. 62 коп., которая была внесена  16.07.2018 (отзыв, т.1, л.д. 107, 115).

            Проанализировав расчет истца и доводы ответчика, суд признает соответствующим действующему законодательству и достоверным расчет ООО «ЖКО Фортуна» на основании следующего.

            Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников (владельцев) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил № 491).      

            В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

            Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец, руководствуясь пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, применял тарифы, установленные решениями Курганской городской Думы № 212 от 26.11.2014 на 2015 года в размере 12 руб. 55 коп. за 1 кв. м., № 178 от 25.11.2015 на 2016 год в размере 13 руб. 57 коп. за 1 кв. м., № 242 от 23.11.2016 на 2017 год в размере 14 руб. 28 коп. за 1 кв.м. с общей площади, что соответствует ставке – жилые дома, имеющие все виды благоустройства, не оборудованные лифтами (т. 1, л.д. 20-25).

            В связи с этим, ссылка ответчика  в отзыве на документально неподтвержденные тарифы и отсутствие решений Курганской городской Думы необоснованна. Данные нормативно-правовые акты находятся в свободном доступе, представлены в материалы дела и их применение к правоотношениям, складывающимся между сторонами, соответствует положениям действующего законодательства.

            Доказательств оплаты денежной суммы, рассчитанной с учетом приведенных положений, ответчиком не представлено, как и       сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

            Наличие у сторон отдельного договора, содержащего указание на иной размер тарифа и оплаты, не свидетельствует о том, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома на определенных компетентным органом условиях.

            Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 в размере 18 587 руб. 22 коп.

            Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

            Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения, тарифов на содержание и ремонт, установленных органом местного самоуправления в спорный период и сумм фактической оплаты.

            Указанный расчет платы судом проверен и признан верным, как в арифметическом значении, так и в части порядка начисления.

            Суд полагает, что установление для ответчика меньшего, чем для остальных собственников тарифа противоречит части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

            В результате применения тарифа, установленного дополнительным соглашением, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовалась разница между фактически состоявшимися расходами, с учетом ежемесячного размера платы, исчисленной с применением соответствующих положений, установленных органом местного самоуправления и суммами начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

            Ответчиком доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, а равно доказательства оплаты оказанных истцом услуг, а также контррасчет в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

            Также истцом предъявлена к взысканию с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома (по оплате холодной воды, электрической энергии) за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 841 руб. 70 коп. (с учетом уточнения, принятого судом).

            В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

            При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

            Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491, в редакции, действующей с 01 января 2017 года.

            Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 года следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

            До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

            В случае, если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленному субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению исходя из их фактического потребления, определенного по показаниям таких приборов учета.

            В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

            Постановлениями Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области № 45-30 от 17.12.2015, № 45-68 от 17.12.2015, № 25-6 от 14.07.2016, №25-7 от 14.07.2016, № 44,76 от 15.12.2016 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (в деле).

            Согласно данным ресурсоснабжающих организаций многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, оборудован приборами учета холодной воды, электрической энергии (т.2, л.д. 9-15).

            Таким   образом, истцом расчет произведен по нормативу с последующим перерасчетом по фактическому потреблению, но не выше норматива (т.2, л.д. 22-27).

            Расчет истца по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды принят судом как верный.

            В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Заслушав пояснения представителя истца, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.            Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 000 руб. (в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

            Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр-НТС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18587руб. 22 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 841 руб. 70 коп. задолженности за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр-НТС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

Л.А. Деревенко