Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«18» декабря 2023 г.                                                                                         Дело № А64-1961/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен «18» декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Д.П. Гасановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 8888,44 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №24-40-985/23, диплом; 

от ответчика: ФИО2, доверенность №20 от 21.03.2023, диплом.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов суду не заявлено. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания» о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 220 от 22.08.2013 за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в размере 7 042,56 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2019 по 18.08.2021 в размере 1 845,88 руб., всего 8 888,44 руб. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству судьей Поповым Ю.В., дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Ходатайством от 09.03.2023 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 № 220 в размере 1 580,13 руб., из них: 980,03 руб. – основной долг по арендной плате за сентябрь 2020; 600,10 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2019 по 18.08.2021.

Уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением председателя арбитражного суда от 29.06.2023 изменен состав суда и дело №А64-1961/2023 передано на рассмотрение судье Захарову А.В. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.06.2023 дело №А64- 1961/2023 принято к производству судьи Захарова А.В.

Ходатайством от 12.12.2023 истец вновь уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 № 220 в размере 1 580,11 руб., из них: 980,01 руб. – основной долг по арендной плате за сентябрь 2020; 600,10 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2019 по 18.08.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2023 выделено в отдельное производство требование истца по взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2019 по 18.08.2021 в размере 600,10 руб., с присвоением регистрационного номера №А64-11451/2023.

В рамках настоящего дела оставлено рассмотрение исковых требований о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 №220 за сентябрь 2020 года в размере 980,01 руб.

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу после выделения части требований в отдельное производство. 

Истец в заседании суда иск в уточненном объеме поддержал.

Ответчик в заседании суда иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что 22.08.2013 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Арендодатель) и Акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» заключен договор №220 аренды земельного участка в г. Тамбове (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:20:55 20 001:2, находящийся по адресу: 

<

...> для использования под скважиной №43 водозаборного узла №4, в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписки) участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью, общей площадью 3650 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрации города Тамбова от 24.07.2013 №6202.

В соответствии с п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, и составляет 35 843 руб.

Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной платы производится путём перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора аренды.

22.04.2022 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения, полномочия по защите интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования перешли к комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (Положение о комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации города Тамбова Тамбовской области, утв. решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204).

Согласно расчету истца, за период сентябрь 2020 года арендная плата ответчиком не перечислялась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 980,01 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 20.08.2021 №01-15-1707/21 о добровольной оплате задолженности в установленные в претензии сроки. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в уточненном объеме.

Ответчик иск не признал, пояснил, что арендная плата за сентябрь 2020 года была внесена по платежному поручению №2763 от 14.10.2020 на сумму 980,01 руб.

Оценив представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка в г.Тамбове от 22.08.2013 №220.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела, со стороны ответчика не опровергнут. 

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, и составляет 35 843 руб.

Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной платы производится путём перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора аренды.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №2763 от 14.10.2020 о перечислении на расчетный счет УФК по Тамбовской области (Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова) денежных средств в размере 980,01 руб. с назначением платежа «арендная плата по договору №220 от 22.08.2013 за период сентябрь 2020» (т. 1, л.д. 51).

Согласно пояснениям истца, платеж на сумму 980,01 руб. был ошибочно учтен Комитетом в счет погашения платы по договору аренды №220 от 28.06.2005, а образовавшуюся переплату в размере 411,82 руб. на основании письменного обращения АО «ТКС» истец зачел в счет платежа по договору аренды №76 от 18.06.2020.

По мнению истца, у Комитета не имеется оснований для учета платежа, поступившего по платежному поручению №2763 от 14.10.2020 на сумму 980,01 руб., в счет оплаты по договору аренды №220 от 22.08.2013, т.к. данная сумма уже учтена в счет оплаты по иным договорам.

Также истец считает нецелесообразным перенесение платежа от 14.10.2020 на сумму 980,01 руб. в счет оплаты основных платежей по договору от 22.08.2013 №220, поскольку решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2022 по делу №А64-1447/2022 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 №76, при расчете которой учитывалась переплата в сумме 411,82 руб. из договора аренды от 28.06.2005 №220.

Доводы истца отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с п.п. 1.10, 1.12, 5.3 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, действовавшим в период возникновения спорных отношений (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П), платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе, указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком. 

Следовательно, указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа. 

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

Таким образом, из буквального толкования вышеприведенной нормы следует, что при отнесении поступившего от должника исполнения на погашение конкретного неисполненного обязательства кредитор обязан руководствоваться указанием должника, содержащимся, в данном случае, в графе «назначение платежа» соответствующих платежных поручений.

Из материалов дела следует, что ответчик осуществил перечисление денежных средств в размере 980,01 руб. в соответствии с пп. 3.2, 3.3 Договора аренды, указав в назначении платежа «арендная плата по договору №220 от 22.08.2013 за период сентябрь 2020».

Каких-либо писем об изменении назначения платежа в платежном поручении №2763 от 14.10.2020 в материалы дела не представлено.

Таким образом, у истца не имелось оснований засчитывать платеж, произведенный по платежному поручению №2763 от 14.10.2020, в счет оплаты по иному договору.

Истец факт ошибки при зачете денежных средств не оспаривает.

Ссылка истца на уведомление о прекращении обязательств зачетом от 30.03.2022 №01-05-0505 не может быть принята во внимание, поскольку данное уведомление не содержит указания на платежное поручение №2763 от 14.10.2020, из содержания письма невозможно установить, на основании каких платежей образовалась переплата по договору №220 от 28.06.2005 на сумму 411,82 руб.

Также суд отклоняет довод истца о нецелесообразности перенесения платежа на сумму 980,01 руб. в счет оплаты основных платежей по договору от 22.08.2013 №220 в связи с вынесением решения суда по делу №А64-1447/2022.

Из материалов дела следует, что решением в виде резолютивной части от 06.05.2022 по делу №А64-1447/2022 (с учетом определения об исправлении опечатки от 27.05.2022) с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 №76 в размере 1984,86 руб., из которых: 1 руб. – основной долг по договору аренды за период с 06.04.2020 г. по 31.03.2021 г., 1800 руб. – пени за период с 26.06.2020 по 17.05.2021 г., 183,86 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 г. по 25.08.2021 г.

Резолютивная часть судебного акта не позволяет определить, какие платежи и по каким платежным документам, были учтены при расчете задолженности.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период.

В свою очередь, ответчиком в материалы представлено платежное поручение, подтверждающее перечисление арендной платы за сентябрь 2020 года в размере 980,01 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                           А.В. Захаров