Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-81/2019

город Псков

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Порховского района Псковской области (место нахождения: 182620, Псковская обл., Порховский р-он, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАРБОН» (место нахождения: 182620, Псковская обл., Порховский р-он, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 847404 руб. 76 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 22.03.2018;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Порховского района Псковской области (далее – истец, Администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАРБОН» (далее -  ответчик, Общество) о взыскании 847404 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.04.2009 №89.

Ответчик (конкурсный управляющий) извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменную позицию по требованию не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 23.04.2009 заключен договор аренды земельного участка № 89 (далее – договор), согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: Псковская обл., Порховский р-он, Полонская волость, с кадастровым номером 60:17:16 25 04:90, общей площадью 27024 кв.м. с разрешенным использованием – для транспортных нужд. На земельном участке находится сооружение (внутризаводские железнодорожные пути, длиной 1590 м), принадлежащее арендатору на праве собственности, что подтверждено договором купли-продажи недвижимости (комплекса строений) от 17.08.2008 года №Н-3, о чем 21.09.2007 года сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №60-60-09/001/2007-1593 (пункт 1.2 договора). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2009 внесена запись о государственной регистрации права аренды Общества №60-60-05/005/2009-174 (л.д. 45). 

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.05.2009 по 31.12.2023 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.5 договора настоящий договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

Пунктом 3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года. Порядок расчета арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью. 

Пунктом 1 статьи 2 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон №756-ОЗ) установлены сроки внесения арендной платы  ̶  равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.

Размер арендной платы может меняться ежегодно на текущий финансовый год в соответствии с постановлением  Собрания депутатов Порховского района Псковской области о ставках земельного налога и арендной платы, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон и оформляется в письменной форме (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан истцом исходя положений Закона-756-ОЗ и в 2016 году составил 4150 руб. 88 коп., в 2017 году – 505954 руб. 13 коп., в период с 01.01.2018 по 30.08.2018 – 337302 руб. 75 коп. 

Обязательства ответчика по оплате арендной платы в указанный период не исполнены, в связи с чем у Общества образовалась задолженность в общей сумме 847407 руб. 76 коп. 

Претензия Администрации от 20.11.2018 №204 об оплате задолженности, направленная Обществу, оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закону Псковской области от 26.12.2014 N 1469-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области" управление и распоряжение земельными участками на территории Порховского района Псковской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Порховского района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Объект аренды оговорен сторонами в договоре и передан ответчику в установленном порядке, На арендуемом земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ответчик обязан выполнять принятые на себя обязательства по своевременной и полной оплате арендуемого земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

 Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №756-ОЗ размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области в год, за исключением случаев, установленных пунктами 4 - 9 настоящей статьи, определяется по формуле: Аг = КСзу x К (%), где: Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка: в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных районов, органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона №756-ОЗ, Постановления Администрации Псковской области от 29.11.2011 N 479 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Псковской области", Постановления Администрации Псковской области от 27.10.2016 N 351 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Псковской области", решения Собрания депутатов Порховского района от 28.04.2016 № 368 «Об утверждении значения коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Порховский район», на 2016 год», решения Собрания депутатов Порховского района от 29.12.2016 № 410 «Об утверждении значения коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Порховский район», на 2017 год», решения Собрания депутатов Порховского района от 14.12.2017 № 38 «Об утверждении коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, применительно к кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности МО "Порховский район", и в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав МО "Порховский район", на 2018 год», что соответствует требованиям действующего законодательства.

Возражений по кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, коэффициентов и метода исчисления размера арендной платы, применённых истцом в расчёте, ответчиком не заявлено.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается Обществом, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок. 

Определением  от 17.03.2014 принято заявление о признании должника о признании несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Псковской области от 24.12.2014 по делу №А52-691/2014 Общество признано  несостоятельным (банкротом). В отношении Общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" определено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, обязанность по уплате арендной платы за период с 2016 года по август 2018 года относится к текущим платежам.

Расчет суммы основного долга проверен и принят судом, в связи с чем требование истца о взыскании с Общества задолженности за период с 01.01.2016 по 30.08.2018 в размере 847404 руб. 76 коп. является законным и обоснованным. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.  Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 19948 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАРБОН» в пользу Администрации Порховского района Псковской области 847404 руб. 76 коп. основной задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАРБОН» в доход федерального бюджета 19948 руб. 00 коп. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЖ.В. Бударина