Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7377/2018

11 декабря 2018 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года                                                       

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2018 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Федотенков С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета рассматриваемого спора, администрации Златоустовского городского округа, ОГРН 1027400579777, г. Златоуст ,

о взыскании 212 496 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

представителя истца ФИО2 (доверенность от 21.12.2017 №1856);

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 09.01.2018 №09), 

УСТАНОВИЛ:

14.03.2018 общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее – истец, ООО «СМУ Ремстроймонтаж»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа, о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с 01.03.2015 по 31.08.2018, в размере 186 940 руб. 00 коп., пени в размере 25 556 руб. 20 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 210, 290, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2018, в порядке ст. 47 АПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Златоустовского городского округа, на надлежащего -  орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ответчик, ОМС «Комитет по управлению имуществом ЗГО»). Этим же определением суда администрация Златоустовского городского округа привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в заявлении, а также пояснил, что право взыскания задолженности, за тот период когда взносы должны были уплачиваться в специализированный фонд, предусмотрено жилищным законодательством, а также указал, что срок исковой давности взыскания задолженности за март 2015 г. не истек, поскольку обязанность по уплате возникает в апреле 2015 г., тогда как с иском истец обратился в суд 14.03.2015.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям указанным в отзыве, а также пояснил, что ООО «СМУ Ремстроймонтаж» стало управлять домами с 01.07.2015, а требует задолженность с 01.03.2015, а кроме этого, просил применить срок исковой давности по задолженности за период с 01.03.215 по 11.03.2015, так как с иском в суд ситец оборотился 12.03.2015.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 27 Положения о комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа № 4 от 10.03.2011 ОМС «Комитет по управлению имуществом ЗГО» является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию Златоустовский городской округ принадлежит на праве собственности помещения №№ 19,20,21, общей площадью 21,6 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения 1, назначение: нежилое, общей площадью 263,8 кв.м., расположенные в доме по адресу: 

<

...> м/р-н, дом 23, и нежилое помещение № 2 – для размещения ЗАГС, площадью 628,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> м/р-н, дом 2, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.13).

Собственники помещений указанных многоквартирных домов выбрали ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в качестве управляющей организации, а также приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем внесения денежных средств на специальный счет, открытый управляющей компанией в ОАО Банк «Уралсиб», что подтверждается протоколами от 27.05.2015 и о 05.06.2015общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> м/р-н, дом 23, и пр. им. Ю.А. Гаранина, 3-й м/р-н, дом 2 (л.д.16, 17).

Как следует из искового заявления ответчик, в период с 01.03.2015 по 31.08.2018, оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не произвел, что привело к образованию задолженности в размере 186 940 руб. 00 коп.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных помещений, в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не в праве требовать с собственников помещений возмещения расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку не обладает полномочиями по взысканию и распоряжению денежными средствами собственников многоквартирного дома до избрания истца в качестве управляющей компании, опровергаются документами, представленными в материалы дела, основаны на неверном толковании ответчиком норм действующего законодательства и не могут являться основанием для освобождения ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.5 ст. 173 ЖК РФ предусмотрено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Специальный счет для многоквартирных домов, указанных в исковом заявлении, были открыты в июле 2015 года. После получения уведомления о смене способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор через год, в октябре 2016 года перечислил полученные взносы на капитальный ремонт на указанные в уведомлениях специальный счета и направил в адрес истца реестры начисления и оплат взносов и пени на капитальный ремонт. 

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в адрес какого-либо иного лица ответчик не представил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.03.2015 по 31.08.2018, составляет в общем размере 186 940 руб. 00 коп., в том числе:

- по дому расположенному по адресу 

<

...> м/р-н, дом 23 в размере 6 212 руб. 16 коп. (л.д. 75);

- по дому расположенному по адресу: 

<

...> м/р-н, дом 2 в размере 180 727 руб. 84 коп. (л.д 73)

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за неоплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, указанных в исковом заявлении, в размере 186 940 руб. 00 коп. основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов истцом заявлено требование о взыскании пени в общем размере 25 556 руб. 20 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, в материалы дела не представлено доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки за неуплату взносов на капитальный ремонт, согласно которому размер неустойки составляет 25 556 руб. 20 коп., в том числе:

- по дому расположенному по адресу 

<

...> м/р-н, дом 23 в размере 793 руб. 50 коп. (л.д. 76);

- по дому расположенному по адресу: 

<

...> м/р-н, дом 2 в размере 24 762 руб. 70 коп. (л.д. 74).

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Контррасчет ответчик не представил, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 25 556 руб. 20 коп.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности за март 2015 года, судом отклоняются, поскольку с учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ срок уплаты платежей за март 2015 года оканчивается 10 апреля 2015 года, а истец с исковых заявлением обратился в суд 14.03.2015 (л.д. 3), то есть в приделах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 7 250 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2180 от 14.09.2018 и № 481 от 12.03.2018 (л.д. 4, 77).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 7 250 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», за счет казны муниципального образования, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» задолженность в сумме 186 940 руб. 00 коп., пени в размере 25 556 руб. 20 коп., всего 212 496 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 315 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                С.Н. Федотенков