АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4302/2019

г. Южно-Сахалинск

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мошенским П.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Марципан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

при участии:

от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» – ФИО2 по доверенности от 22.04.2019 № 190,

от общества с ограниченной ответственностью «Марципан» – представитель не явился,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Марципан» (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением. Исковыми требованиями заявлено о взыскании 66 070 рублей 62 копеек задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, образовавшейся за период с июля 2015 года по февраль 2019 года, а также 1 133 рубля 35 копеек пени за просрочку в оплате.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном жилом доме. При этом, не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с указанным иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 16.07.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела в упрощенном порядке, суд пришел к выводу о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств, в связи с чем, 05.09.2019 определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Указанным определением суд назначил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 08.10.2019.

В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал, наставал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Протокольным определением в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 14.10.2019.

В судебном заседании после окончания перерыва истец исковые требования поддержал с учетом представленных дополнительных пояснений.

В предварительное судебное заседание после окончания перерыва ответчик своего представителя не направил.

В порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил подготовку дела в предварительном судебном заседании, в связи с отсутствием возражений участников процесса перешел к рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» создана для целей формирования средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (пункт 2.1 Устава).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2019 в собственности ответчика находится нежилое помещение, площадью 249,7 кв.м, кадастровый номер 65:01:0701001:3869. Указанное помещение расположено по адресу: 

<

...>. Право собственности ответчика зарегистрировано 09.08.2017.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 25.06.2015 № 1594-па установлено, что поскольку собственники помещений, расположенных в доме по  ул. Дзержинского, д. 14 в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, то было принято решение о формировании фонда на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта».

В связи с задолженностью, образовавшейся у ответчика по обязательным платежам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая составила 66 070 рублей 62 копейки основного долга и 1 133 рубля 35 копеек пени, ответчику была направлена претензия.

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с указанным иском.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной при подаче иска, по состоянию на 29.04.2019, задолженность ответчика за период с июля 2015 года по февраль 2019 года составила 66 070 рублей 62 копейки. По расчету неустойки, пени за период с 11.02.2019 по 08.05.2019 составили в сумме 1 133 рубля 35 копеек. 

В подтверждение задолженности, образовавшейся в заявленный период, истцом представлены счета с приложениями, в том числе: от 29.12.2018 № РО-12-000354 на сумму 25 082 рубля 77 копеек; от 04.01.2019 № РО-01-000227 на сумму 64 497 рублей 51 копейка; от 06.02.2019 № РО-02-000226 на сумму 66 070 рублей 62 копейки.

Ответчик отзыв на исковое заявление, а также контррасчет по суммам задолженности не представил.

Отношения сторон возникли в связи с просрочкой по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, регулируемые нормами разделов XII и IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах и ответственности за их нарушение.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее – Закон Сахалинской области № 76-ЗО), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 приведенной статьи предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы.

Спорный многоквартирный дом включен в указанную программу.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24.03.2014 № 123 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2014 год в размере 9,7 рубля за квадратный метр в месяц.

С 01.01.2015 по 30.04.2015 размер взноса составлял 9,7 рубля на квадратный метр в месяц, с 01.05.2015 по 31.12.2015 размер взноса составлял 6,0 рублей на квадратный метр в месяц. Соответствующие размеры взноса были установлены в соответствии с Постановлениями Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 № 255 и от 24.04.2015 № 135.

Постановлениями Правительства Сахалинской области от 16.06.2015 № 216, от 22.09.2016 № 474 и от 07.07.2017 № 324 –  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2016, на 2017 и на 2018 год соответственно в размере 6,0 рубля за квадратный метр в месяц.  С 01.01.2019 размер указанного взноса на 2019 год составляет 6,3 рубля на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 № 242).

Из материалов дела судом установлено, что в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 1-1 Закона Сахалинской области № 76-ЗО взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов ответчиком с даты возникновения обязанности по их уплате в полном объеме не вносились.

За весь период ответчик частично погашал образовавшуюся задолженность, что подтверждается платежными поручениями от 17.03.2016 № 59 на сумму 9 633 рубля 30 копеек и платежным поручением от 14.04.2016 № 93 на сумму 489 рублей.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 66 070 рублей 62 копеек.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования данной нормы, с учетом накопительного характера фонда капитального ремонта, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность по оплате расходов/взносов на капитальный ремонт за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на то, что помещение было приобретено ответчиком в собственность с 09.08.2017, на нем лежит обязанность по уплате взносов, неуплаченных предыдущим собственником с июля 2015 года.

Проверив расчет неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме – в размере 1 133 рубля 35 копеек пени.

Данный расчет произведен судом с учетом следующего. 

На основании статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155, части 1 статьи 171 ЖК РФ, с 01.01.2018 сроком внесения взносов на капитальный ремонт является десятое число месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей до июля 2016 года, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей с июля 2016 года, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт нарушения обязательства ответчиком по оплате задолженности по взносам материалами дела подтверждается, в связи с чем, требование о взыскании пени является правомерным.

Из материалов дела следует, что ответчик задолженность не оплатил.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно указанной норме размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по уплате взнос на капитальный ремонт, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Указанные разъяснения даны в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, для обеспечения правовой определенности в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. Такая неопределенность возникала в том случае, если фактически сумма основного долга еще не была погашена.

На момент принятия судом решения ответчиком спорная задолженность не погашена, следовательно, подлежит применению ключевая ставка, действующая на дату оглашения резолютивной части решения.

Приведенный порядок расчета неустойки не противоречит изложенному в Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 № 05АП-1513/2019 по делу № А51-17538/2018.

Согласно информации Банка России от 06.09.2019, опубликованной в «Вестнике Банка России» № 60 от 11.09.2019, с 09.09.2019 ключевая ставка Банка России составляет 7,00 % годовых.  

Следовательно, на дату принятия решения (вынесения резолютивной части 14.10.2019) при расчете неустойки подлежит применению ставка 7,00 % годовых.

В дополнительных письменных пояснениях истец указал, что расчет размера неустойки был произведен за период, прошедший после направления ответчику счетов на оплату всей суммы задолженности.

Такой порядок расчета, без учета периодического начисления суммы основного долга был произведен в связи с тем, что задолженность формировалось еще при предыдущем собственнике. Указанное обстоятельство не позволяет возложить ответственность за просрочку в оплате взносов на нового собственника с учетом периодического увеличения размера задолженности, поскольку он за просрочки в указанные периоды не отвечает.

По мнению суда, указанный порядок расчета прав ответчика не нарушает, в связи с чем, суд признает расчет неустойки, произведенный истцом обоснованным.

На основании вышеизложенного исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 133 рубля 35 копеек пени.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не находит.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца основную задолженность в размере 66 070 рублей 62 копейки и 1 133 рубля 35 копеек пени. 

Истцом при подаче искового заявления уплаченная государственная пошлина в размере 2 768 рублей 67 копеек.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 688 рублей. Излишне уплаченная по платежному поручению от 08.07.2019 № 6108 государственная пошлина в размере 80 рублей 67 копеек, подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марципан» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 66 070 рублей 62 копейки основного долга, 1 133 рубля 35 копеек пени, 2 688 рублей расходов на уплату государственной пошлины, всего 69 891 рубль 97 копеек.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» из федерального бюджета 80 рублей 67 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 08.07.2019 № 6108, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев