ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-10201/2019

г. Киров

27 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судейДьяконовой Т.М., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи»  ФИО3 

на определение Арбитражного суда Ивановской области от 21.10.2021 по делу № А17-10201/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Май Медиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 153000, 

<

...>, оф. 45-А) к должнику – ООО «Строительная компания «ЭТАЖИ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес; 153035, 

<

...>, оф. 20-б; почтовый адрес: 153000, 

<

...>) о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Май Медиа»  (далее – ООО «Май Медиа», кредитор) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи» (далее – ООО «СК «Этажи», должник) требования о передаче жилого помещения:

 - двухкомнатной квартиры (по проекту № 89) в Литере «А», общей площадью 57,5 кв. м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), на 4 этаже в подъезде №2, расположенной в жилом доме по адресу: г. Иваново, на пересечении улиц Революционной и Апрельской, на земельном участке общей площадью 10 120 кв. м. с кадастровым номером 37:24:020612:212, в сумме 1 955 000 руб.

Также ООО «Май Медиа» было подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 21.10.2021 ООО «Май Медиа» восстановлен срок на подачу заявления, требования ООО «Май Медиа» признаны обоснованными. Суд определил конкурсному управляющему ООО «СК «ЭТАЖИ» включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «ЭТАЖИ» требование ООО «Май Медиа» о передаче жилого помещения:

 - двухкомнатной квартиры (по проекту № 89) в Литере «А», общей площадью 57,5 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), на 4 этаже в подъезде №2, расположенной в жилом доме по адресу: г. Иваново, на пересечении улиц Революционной и Апрельской, на земельном участке общей площадью 10 120 кв. м. с кадастровым номером 37:24:020612:212, в сумме 1 955 000 руб.

Конкурсный управляющий должником с принятым определением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Ивановской области от 21.10.2021, принять новый судебный акт о признании обоснованным требования ООО «Май Медиа» в размере 1 955 000 руб. и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Заявитель жалобы указывает, что ООО «Май Медиа» не имеет права требования, которое может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Законом № 151-ФЗ (Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») были внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков. В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия «участник строительства» были исключены слова «юридическое лицо» и, как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Удовлетворение ходатайства ООО «Май Медиа» о восстановлении пропущенного срока не соответствует требованиям закона. Требование ООО «Май Медиа» не обладает требованием о передаче жилого помещения, а обладает трансформированным денежным требованием. Следовательно, предъявление указанного требования не подпадает под регулирование статьи  201.4 Закона о банкротстве, в частности, пункта 4 указанной статьи, которая предполагает возможность восстановления пропущенного процессуального срока. Согласно пункту 3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 26.07.2005 № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве» последствия пропуска срока на предъявление требований к банкроту специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 24.11.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.11.2021.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность определения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 20.07.2016 между ООО «СК «Этажи» и ООО «Май Медиа» был заключен Договор №АА-89 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик (должник) принял на себя обязательство передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру (по проекту № 89) в Литере «А», общей площадью 57,5 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), на 4 этаже в подъезде №2, расположенную в жилом доме по адресу: г. Иваново, на пересечении улиц Революционной и Апрельской, на земельном участке общей площадью 10 120 кв.м. с кадастровым номером 37:24:020612:212, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте недвижимости. 

На основании п.4.1.13 договора долевого участия, с учетом размера общей площади Объекта долевого строительства с учетом площади лоджии/балкона и оплаты услуг Застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет сумму в размере 1 965 000 руб. 

Согласно п.3.3 Договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия представлено письмо Застройщика от 30.06.2017 № 30/06.

Решением суда от 28.12.2020 должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

ООО «Май Медиа» обратилось к конкурсному управляющему ООО «СК «Этажи» ФИО3 с заявлением о включении его в реестр требований кредиторов должника.

Конкурсным управляющим было отказано во включении в реестр требований кредиторов должника в связи с тем, что ООО «Май Медиа» пропустило установленный законом срок на включение требования в реестр.

Изложенное послужило основанием для обращения ООО «Май Медиа» в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, восстановил пропущенный срока для подачи заявления и включил требование кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Исходя из положений указанного параграфа в рамках дела о банкротстве застройщиков возможно предъявление как денежных требований (в том числе участников строительства), так и требований участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В то же время Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №151-ФЗ) были внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве: из понятия участник строительства были исключены слова «юридическое лицо».

Как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно:

-  физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование,

- Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Оснований считать, что исключение из Закона о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц является просто формальным изменением подхода законодателя, не имеется.

Анализ изменений, внесенных в Закон о банкротстве в период с 2017г. по 2019г., позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

При заключении договора долевого участия на жилые помещения граждане преследуют свою базовую социальную потребность в собственном жилье, в то время как юридические лица преследует цель извлечения прибыли из деятельности по инвестированию строительства.

Именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона №151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. 

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, «Российская газета» - № 140 от 01.07.2019, «Собрание законодательства Российской Федерации» - 01.07.2019 №26, ст.3317), начали свое действие с 27.06.2019.

Дело о банкротстве ООО «СК «Этажи» возбуждено определением суда от 10.01.2020.

Таким образом, положения Закона о банкротстве в настоящем случае подлежат применению в редакции Закона №151-ФЗ, что исключает возможность включения требований ООО «Май Медиа» в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее - постановление № 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) в ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления № 35 в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд приходит к выводу, что исполнение ООО «Май Медиа» обязательств по договору долевого участия подтверждено надлежащим образом. 

Вместе с тем, обязанность должника  перед кредитором по передаче квартир в срок, указанный в договоре, не исполнена.

Следовательно, требования заявителя являются обоснованными и  с учетом определенной в договоре стоимости объекта долевого строительства подлежат трансформации в денежное требование.

В то же время относительно очередности удовлетворения требований кредитора суд отмечает следующее.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ООО «Май Медиа», настоящее заявление подано с пропуском срока.

В силу пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. 

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена (абзац второй пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве»).

В заявлении о восстановлении пропущенного срока кредитор указал, что не является профессиональным участником отношений в сфере банкротства, до даты получения уведомления конкурсного управляющего (28.06.2021) сведений о процедуре банкротства не имел, в связи с чем, не мог в установленный статьей 201.4 Закона о банкротстве срок обратиться с настоящим заявлением. 

Вместе с тем, ООО «Май Медиа» осуществляет предпринимательскую деятельность и самостоятельно несет свои риски (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ненадлежащая реализация заявителем указанного права не свидетельствует о нарушении его законных интересов.

Кроме того, с учетом вышеизложенного ООО «Май Медиа» осуществляет свои права на подачу требования о включении в реестр в порядке статьи 100 Закона о банкротстве. 

Публикация о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства произведена конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ 25.12.2020 (№ сообщения 5958439). Текст сообщения содержит информацию о порядке и сроках обращения участников строительства с требованиями к конкурсному управляющему, а также указание на закрытие реестра требований кредиторов по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом.

Уведомление исх.№3269 от 21.06.2021, адресовано конкурсным управляющим ООО «Май Медиа» после закрытия реестра, при этом также содержит сведения о закрытии реестра 16.04.2021 и возможные условия обращения в суд участников строительства. 

Соответственно, исключение юридических лиц из числа участников строительства в законодательном порядке, исключает возможность признания в качестве основания для восстановления права на предъявление требования - получение ООО «Май Медиа» настоящего уведомления.  

В этой связи, суд апелляционной инстанции признает обоснованным довод конкурсного управляющего о том, что предъявление указанного требования не подпадает под действие пункта 4 статьи  201.4 Закона о банкротстве, а, следовательно применительно к настоящему спору предъявление требований к банкроту регулируется, в том числе, положениями статьи 142 Закона о банкротстве, в силу которой срок для закрытия реестра является пресекательным и восстановлению не подлежит. 

Доказательств наличия обстоятельств, которые объективно воспрепятствовали бы обращению ООО «Май Медиа»  в суд в установленный законодательством срок, не представлено. Приведенные заявителем доводы пропуска срока на обращение с заявлением о включении требований кредитора в реестр не могут быть признаны обстоятельствами, препятствующими ему своевременно обратиться с заявлением в арбитражный суд.

Учитывая изложенное, требование ООО «Май Медиа»  в общей сумме 1 955 000 руб. подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 2), 270 (пункт 4 части 1, пункт 1 части 2), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ивановской области от 21.10.2021 по делу № А17-10201/2019 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Май Медиа»  о восстановлении пропущенного срока отказать. 

Требование общества с ограниченной ответственностью «Май Медиа»  в сумме 1 955 000 рублей 00 копеек признать обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Этажи».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Е.В. Шаклеина

ФИО4

ФИО1