АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8094/2024

г. Киров

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2025 года                                                     

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Кировснабсервис» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 123112, Россия, 

<

...>, эт.48, пом 484С, ком.3; 610046, Россия, 

<

...>)

третье лицо:  ФИО1 (адрес: Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, по доверенности от 26.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании;

представителя ответчика – ФИО3, по доверенности от 21.04.2024, диплом о высшем юридическом образовании;

третьего лица – ФИО1, лично, паспорт,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Кировснабсервис»  (далее – ответчик, общество, ООО фирма «Кировснабсервис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.07.2021 № 72701 аренды земельного участка за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 600 753 рублей 82 копеек и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 16.06.2023 по 27.03.2024 в сумме 89 089 рублей 09 копеек. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

Ответчик в письменном отзыве на заявление возражает против удовлетворения заявленного требования в полном объеме.  ООО фирма «Кировснабсервис» указывает, что объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, продан ФИО1 по договору купли-продажи от 11.05.2023 с одновременной передачей объекта и прав по договору аренды земельного участка. Просит отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2023 по 31.03.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1).

Третье лицо отзыв на заявление не представило.

Департамент в дополнении к исковому заявлению указывает, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, к третьему лицу перешло право аренды в отношении земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо поддерживает позицию истца.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав позиции представителей истца, ответчика и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.   

15.07.2021 между Департаментом (арендодатель) и ООО фирма «Кировснабсервис» (арендатор) заключен договор № 72701 аренды земельного участка (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 10.06.2021 земельный участок и оплачивает аренду на оговоренных ниже условиях.

Согласно пункту 1.2 земельный участок имеет кадастровый номер 43:40:000577:9 (У0577-005), местоположение: 

<

...>, площадь 9 168 кв.м., разрешенное использование: здание магазина. Земельный участок предоставлен для завершения строительства (объект незавершенного строительства).

Срок аренды с 10.06.2021 по 09.06.2024 (пункт 4.1 договора аренды). 

Договор прошел процедуру государственной регистрации 02.08.2021, номе регистрации 43:40:000577:9-43/079/2021-5.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора  аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. 

Между ООО фирма «Кировснабсервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1.1 договора назначение объекта: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 1463,1 кв.м., степень готовности 11%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000577:21.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000577:9 (У0577-005), местоположение: 

<

...>, площадь 9 168 кв.м., разрешенное использование: здание магазина, принадлежащем на праве аренды продавцу на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2021.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что переход права собственности на объект незавершенного строительства к покупателю подлежит государственной регистрации; право собственности на объект незавершенного строительства возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 

Право собственности третьего лица на объект незавершенного строительства зарегистрировано 21.06.2024, номер регистрации 43:40:000577:21-43/079/2024-10.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 составила 600 753 рублей 82 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.06.2023 по 27.03.2024 составляет 89 089 рублей 09 копеек.

22.04.2024 истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В пункте 3 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11) разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке. 

В пункте 14 Постановления № 11 указано, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Аналогичные разъяснения, содержатся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

Из материалов дела следует, что между ООО фирма «Кировснабсервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1.1 договора назначение объекта: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 1463,1 кв.м., степень готовности 11%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000577:21.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000577:9 (У0577-005), местоположение: 

<

...>, площадь 9 168 кв.м., разрешенное использование: здание магазина, принадлежащем на праве аренды продавцу на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2021.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что переход права собственности на объект незавершенного строительства к покупателю подлежит государственной регистрации; право собственности на объект незавершенного строительства возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

 Право собственности третьего лица на объект незавершенного строительства зарегистрировано 21.06.2024, номер регистрации 43:40:000577:21-43/079/2024-10.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности третьего лица на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке (21.06.2024), у ФИО1 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.07.2021 № 72701. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства (21.06.2024) земельный участок находился в пользовании ООО фирма «Кировснабсервис», в связи с чем обязанность по внесению арендной платы лежит на обществе.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала в размере, определенном в расчете арендной платы (приложение №1). 

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 600 753 рублей 82 копеек подтверждается представленными суду доказательствами. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что требование Департамента о взыскании с ООО фирма «Кировснабсервис» задолженности по арендной плате по договору от 15.07.2021 № 72701 аренды земельного участка за указанный период подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 16.06.2023 по 27.03.2024 в сумме 89 089 рублей 09 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.3 договора установлена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей.

Истец начислил ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.06.2023 по 27.03.2024.    

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей по договору судом установлен. Расчет пени, произведенный истцом с учетом условий договора, ответчиком не оспорен. О наличии оснований для уменьшения начисленной суммы пени ответчиком не заявлено. Доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы пени в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в заявленной сумме также подлежит удовлетворению.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества ограниченной ответственностью фирмы «Кировснабсервис» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 123112, Россия, 

<

...>, эт.48, пом 484С, ком.3; 610046, Россия, 

<

...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.07.2021 № 72701 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 600 753 (шестьсот тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 82 копеек; пени за просрочку арендных платежей за период с 16.06.2023 по 27.03.2024 в сумме 89 089 (восемьдесят девять тысяч восемьдесят девять) рублей 09 копеек.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью фирмы «Кировснабсервис» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 123112, Россия, 

<

...>, эт.48, пом 484С, ком.3; 610046, Россия, 

<

...>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 796 (шестнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин