﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А01-2866/2020

г. Краснодар

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2021  года

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2021  года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Аваряскина В.В. и Коржинек Е.Л., в отсутствие в судебном заседании истца – общества с ограниченной ответственностью «Архонт-Сервис» (ИНН 0105032497, ОГРН 1020100694349), ответчика –  Уджуху Кима Схатбиевича,   третьих лиц: Харитоновой Галины Михайловны, Акушева Нурбий Султанбиевича, Рудевой Ольги Георгиевны и Буцаева Анатолия Романовича, извещенных о времени и месте судебного заседания,  рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Архонт-Сервис» на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2021 по делу № А01-2866/2020, установил следующее.

ООО «Архонт-Сервис» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Уджуху К.С. о признании недействительными согласия от 02.03.2018 № 8 на выдел Акушеву Н.С. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, согласия от 02.03.2018 № 9 на выдел Буцаеву А.Р. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, согласия от 02.03.2018 № 10 на выдел Рудевой О.Г. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, согласия от 02.03.2018 № 11 на выдел Харитоновой Г.М. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акушев Н.С., Буцаев А.Р., Рудева О.Г. и Харитонова Г.М. 

Решением от 05.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.07.2021, в удовлетворении исковых требований отказано. 

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суды проигнорировали выдачу Уджуху К.С. согласий с нарушением ограничений, установленных уставом общества и не учли, что закон не ограничивает срок действия спорных согласий, следовательно, они могут быть использованы в будущем, что нарушает интересы общества.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установили суды, общество является собственником: 

–  858 000/1 910 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 1 910 000 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 6 952 м по направлению на северо-восток от ориентира – здания администрации МО «Гиагинское сельское поселение» по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада 1, поле № 1); 

–  702 000/1 831 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 1 783 000 +/- 11 684 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 5 060 м по направлению на восток от ориентира – здания администрации МО «Гиагинское сельское поселение» по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада 1, поле № 2);  

–  819 000/1 890 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 1 890 000 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 6 260 м по направлению на северо-восток от ориентира – здания администрации МО «Гиагинское сельское поселение» по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада 1, поле № 3);  

– 975 000/1 930 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:37, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 1 930 000 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 7 310 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации МО «Гиагинское сельское поселение» по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада 1, поле № 4).  

Данные факты подтверждены выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 01:01:3203000:35, 01:01:3203000:36 в пользу общества в установленном законом порядке произведена регистрация обременения земельного участка в виде аренды с 06.02.2013 по 06.02.2038 и с 18.05.2013 по 18.05.2038 на основании договоров аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности от 06.02.2013 и 18.05.2013. 

В августе 2019 участниками общей долевой собственности Буцаевым А.Р., Акушевым Н.С., Рудевой О.Г. и Харитонововой Г.М. начата процедура выделения земельных участков из массива земель, находящихся в общей долевой собственности (в счет принадлежащих им земельных долей). 

Общество представило возражения на проекты межевания земельных участков третьих лиц, ссылаясь на то, что в границах формируемых участков находятся плодовые сады и оросительная система общества. 

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:3203000:34, 01:01:3203000:35, 01:01:3203000:36 и 01:01:3203000:37, которая находится под многолетними насаждениями и по которой проходит система капельного орошения, общество приняло решение о выделе земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности в определенных им границах. 

Возникший между участниками общей долевой собственности земельный спор по определению местоположения выделяемых земельных участков разрешен в судебном порядке. 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу № 33-1324/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск общества к Буцаеву А.Р. и другим участникам общей долевой собственности о признании проекта межевания от 08.08.2019 по выделу земельного участка площадью 156 000 кв. м в счет земельных долей, принадлежащих Буцаеву А.Р. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, несогласованным. Размер и местоположение границ земельного участка площадью 156 000 кв. м, выделяемого обществом в счет 156 000/1 910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, определены на основании проекта межевания от 03.04.2020, подготовленного по заказу общества (т 4, л. д. 133 – 142). 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу № 33-1323/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск общества к Акушеву Н.С. и другим участникам общей долевой собственности о признании проекта межевания от 08.08.2019 по выделу земельного участка, подготовленного по заказу Акушева Н.С., несогласованным. Определены размер и местоположение границ земельного участка площадью 390 000 кв. м, выделяемого обществом из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35, на основании проекта межевания от 26.09.2019, выполненного по заказу общества (т. 4, л. д. 122 – 132). 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу № 33-1320/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск общества к Рудевой О.Г. и другим участникам общей долевой собственности о признании проекта межевания от 08.08.2019 по выделу земельного участка площадью 429 000 кв. м в счет земельных долей, принадлежащих Рудевой О.Г. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36, несогласованным. Определены размер и местоположение границ земельного участка площадью 429 000 кв. м, выделяемого обществом в счет 429 000/1890 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36, на основании проекта межевания от 03.10.2019, подготовленного обществом (т. 4, л. д. 112 – 121). 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу № 33-1325/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск общества к Харитоновой Г.М. и другим участникам общей долевой собственности на земельный участок, о признании проекта межевания от 08.08.2019, подготовленного по заказу Харитоновой Г.М., несогласованным. Отклонены возражения Харитоновой Г.М. от 21.11.2019 на проект межевания, выполненный обществом. Определено местоположение границ земельного участка площадью 78 000 кв. м, выделяемого обществом в границах земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:37, на основании проекта межевания от 26.09.2019, выполненного по заказу общества (т. 4, л. д. 102 – 111). 

Таким образом, проекты межевания, по которым выданы оспариваемые согласия, признаны недействительными, утвержден новый проект межевания, выполненный по заказу общества, на основании которого судом общей юрисдикции определены границы земельных участков. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно вступившими в законную силу судебными актами, а также следующим.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Законом. 

На основании пункта 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 указанной статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. 

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). 

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). 

Согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1). 

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 3 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ). 

Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, предусмотрено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. 

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ). 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ). 

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 

Суды установили, что согласно материалам дела в отношении формирования и выделения земельных участков третьими лицами обществом (истцом) были выдвинуты возражения. Имевшийся между сторонами спор относительно местоположения выделяемых земельных участков разрешен судом в пользу общества.

Отклоняя аргумент заявителя о том, что оспариваемые согласия могут быть использованы повторно, суды, обоснованно указали,  что общество, заявляя возражения третьим лицам на совершение основной сделки (в отношении которой ранее давалось оспариваемое согласие) довело свое действительное волеизъявление против наступления конкретных правовых последствий в виде образования новых земельных участков, в результате выдел долей фактически произведен с учетом действительного волеизъявления общества на основании вступивших в законную силу судебных актов. С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела сделали верный вывод о том, что  отсутствует реальное нарушение прав, а также неопределенность в сфере правовых интересов общества, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

 Доводы жалобы отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку они были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и по существу направлены на переоценку доказательств, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2021 по делу № А01-2866/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                      Е.И. Афонина

Судьи                                                                                                                                В.В. Аваряскин

                                                                                                                               Е.Л. Коржинек